האם רכישת נכס בתאילנד מקנה ויזה?

רכישת וילה אינה מקנה ויזה כשלעצמה. מאמר זה מציג את המסלול היחיד שמחשיב נדל"ן כהשקעה, על סכומיו ותנאיו.

המאמר של Mondaq מ-4 במאי 2026 מתאר היתר שהייה ל-10 שנים הניתן לחידוש, ויזת התושב לטווח ארוך (LTR). נדל"ן יכול להיות כשיר לה, בהשקעה מינימלית של 500,000 USD או 250,000 USD, בהתאם לקטגוריית המבקש.

מה דורשת ויזת התושב לטווח ארוך כשהנדל"ן הוא ההשקעה?

היא דורשת קטגוריית מבקש מתאימה, השקעה מינימלית והוכחת כיסוי בריאותי. לפי Mondaq, מסלול ה-LTR מעניק היתר שהייה ל-10 שנים הניתן לחידוש, ולאחר הודעת מועצת ההשקעות (BOI) מס' Por. 3/2568 מיום 4 בפברואר 2025 הוא מתאים באופן מפורש יותר להשקעה בנדל"ן. terms.law מציין את אותם שני סכומי נדל"ן, 500,000 USD ו-250,000 USD, לצד מבחני הכנסה לכל קטגוריה.

אילו סוגי נכסים נחשבים?

Mondaq מונה דירות בבעלות מלאה, בניינים או וילות, ונכסים בחכירה עם תקופת חכירה שנותרה של 10 שנים לפחות. תנאי החכירה הזה הוא החשוב ביותר עבור קונים של וילות באיים שבהם הקרקע מוחזקת בדרך כלל בחכירה. חכירה שנותרו בה פחות מ-10 שנים אינה נכללת ברשימה כפי ש-Mondaq מציג אותה.

נדל"ן הוא גם רק אפשרות אחת. Mondaq מציין אגרות חוב של ממשלת תאילנד עם חמש שנים לפחות עד לפדיון, והשקעות ישירות בחברות תאילנדיות או בקרנות הון סיכון או הון פרטי מאושרות, כשני סוגי ההשקעה הכשירים האחרים.

מה עוד על המבקש להציג?

מעבר להשקעה, Mondaq אומר שעל המבקשים להוכיח כיסוי בריאותי הולם. הוא מציין שלוש דרכים לעשות זאת.

• פוליסת ביטוח בריאות המכסה הוצאות רפואיות בתאילנד בסך 50,000 USD לפחות, עם 10 חודשי כיסוי נותרים לפחות.
• הוכחה לזכויות ביטוח לאומי המכסות עלויות רפואיות בתאילנד.
• פיקדון בנקאי של 100,000 USD לפחות שנשמר במשך 12 חודשים.

Mondaq גם ממליץ לקונים זרים להיעזר ביועצים משפטיים מוסמכים, כדי שהזכות בנכס תיבדק ותירשם כראוי ותישמר לצורך תמיכה בזכאות מתמשכת ל-LTR.

למי המסלול הזה אינו מתאים?

הוא אינו מתאים לקונים שמתחת לספי הנכסים, ההכנסה או ההשקעה, או לקונים שרכישתם נמוכה מהסכומים שלעיל. לפי הנתונים ש-Mondaq מציג, המינימום בנדל"ן הוא 250,000 USD לכל הפחות.

המקורות גם נבדלים בפרט אחד. Mondaq מציין פנסיה או הכנסה קבועה של 40,000 USD לפחות עבור גמלאים אמידים, ואילו terms.law מציין 80,000 USD בשנה. יש לבדוק ישירות את קריטריוני ה-BOI העדכניים לפני שמסתמכים על אחד הנתונים. terms.law מציין גם שתי קטגוריות LTR נוספות, אנשי מקצוע העובדים מתאילנד ואנשי מקצוע בעלי מיומנות גבוהה, שאינן מסלולי נדל"ן ואינן נכללות במאמר זה.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה מתוך מחשבה על ויזה?

יש להכריע בשאלת הוויזה לפני הרכישה ולא אחריה, ולהעלות את התשובות על הכתב. הטבלה שלהלן מציגה את הנקודות שיש לאשר.

להקשר בנושא סוג הבעלות, Hush Villas מציעה ארבע וילות מפתח-ביד עם בריכה פרטית ב-Koh Phangan, החל מ-$135,000, מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שנרשם ומובטח בעת החתימה הוא חכירה ל-30 שנים; תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש. אין באמור כאן הצהרה שאיזו מווילות Hush כשירה לוויזת LTR.