ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยแล้วได้วีซ่าหรือไม่?

การซื้อวิลล่าเพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำให้คุณได้วีซ่า บทความนี้อธิบายเส้นทางเดียวที่นับอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน พร้อมจำนวนเงินและเงื่อนไขต่าง ๆ

บทความของ Mondaq ลงวันที่ 4 พฤษภาคม 2026 อธิบายถึงการอนุญาตให้พำนักระยะเวลา 10 ปีที่ต่ออายุได้ คือวีซ่าผู้พำนักระยะยาว (Long-Term Resident หรือ LTR) ซึ่งอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าเกณฑ์ได้ โดยมีมูลค่าขั้นต่ำ USD 500,000 หรือ USD 250,000 ขึ้นอยู่กับประเภทของผู้สมัคร

วีซ่าผู้พำนักระยะยาวต้องใช้อะไรบ้างเมื่อใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน?

ต้องเป็นผู้สมัครในประเภทที่เข้าเกณฑ์ มีการลงทุนขั้นต่ำ และมีหลักฐานความคุ้มครองด้านสุขภาพ Mondaq ระบุว่าระบบ LTR ให้การอนุญาตให้พำนักระยะเวลา 10 ปีที่ต่ออายุได้ และหลังจากประกาศคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ที่ ป. 3/2568 ลงวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2025 ระบบนี้ก็รองรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น terms.law ระบุตัวเลขอสังหาริมทรัพย์สองตัวเดียวกันคือ USD 500,000 และ USD 250,000 พร้อมเกณฑ์รายได้ของแต่ละประเภท

อสังหาริมทรัพย์แบบใดบ้างที่นับได้?

Mondaq ระบุว่ารวมถึงคอนโดมิเนียม อาคาร หรือวิลล่าแบบกรรมสิทธิ์เด็ดขาด (freehold) และอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวที่มีระยะเวลาเช่าคงเหลืออย่างน้อย 10 ปี เงื่อนไขเรื่องการเช่านี้สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อวิลล่าบนเกาะที่ที่ดินมักถือครองแบบเช่า สัญญาเช่าที่เหลือน้อยกว่า 10 ปีจะอยู่นอกรายการตามที่ Mondaq ระบุ

อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นเพียงหนึ่งในตัวเลือก Mondaq ระบุว่าอีกสองประเภทที่เข้าเกณฑ์คือพันธบัตรรัฐบาลไทยที่เหลืออายุก่อนครบกำหนดอย่างน้อยห้าปี และการลงทุนโดยตรงในบริษัทไทยหรือกองทุนร่วมลงทุน (venture capital) หรือไพรเวทอิควิตี้ที่ได้รับอนุมัติ

ผู้สมัครต้องแสดงอะไรอีกบ้าง?

นอกเหนือจากการลงทุน Mondaq ระบุว่าผู้สมัครต้องแสดงหลักฐานความคุ้มครองด้านสุขภาพที่เพียงพอ โดยมีสามวิธีดังนี้

• กรมธรรม์ประกันสุขภาพที่คุ้มครองค่ารักษาพยาบาลในประเทศไทยอย่างน้อย USD 50,000 และมีระยะเวลาคุ้มครองคงเหลืออย่างน้อย 10 เดือน
• หลักฐานสิทธิประโยชน์ประกันสังคมที่ครอบคลุมค่ารักษาพยาบาลในประเทศไทย
• เงินฝากธนาคารอย่างน้อย USD 100,000 ที่คงไว้เป็นเวลา 12 เดือน

Mondaq ยังแนะนำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้ที่ปรึกษากฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อให้มั่นใจว่ากรรมสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนและดูแลรักษาอย่างถูกต้อง เพื่อสนับสนุนสิทธิ์ LTR อย่างต่อเนื่อง

เส้นทางนี้ไม่เหมาะกับใคร?

ไม่เหมาะกับผู้ซื้อที่ต่ำกว่าเกณฑ์สินทรัพย์ รายได้ หรือการลงทุนขั้นต่ำ หรือผู้ซื้อที่ราคาซื้อต่ำกว่าจำนวนเงินข้างต้น ตามตัวเลขที่ Mondaq ระบุ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำที่ต่ำที่สุดคือ USD 250,000

แหล่งข้อมูลยังแตกต่างกันในรายละเอียดหนึ่งเรื่อง Mondaq ระบุเงินบำนาญหรือรายได้ประจำอย่างน้อย USD 40,000 สำหรับผู้เกษียณอายุผู้มั่งคั่ง ขณะที่ terms.law ระบุ USD 80,000 ต่อปี ควรตรวจสอบเกณฑ์ BOI ฉบับปัจจุบันโดยตรงก่อนอ้างอิงตัวเลขใดตัวเลขหนึ่ง นอกจากนี้ terms.law ยังระบุประเภท LTR เพิ่มเติมอีกสองประเภท คือผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานจากประเทศไทย และผู้เชี่ยวชาญทักษะสูง ซึ่งไม่ใช่เส้นทางผ่านอสังหาริมทรัพย์และอยู่นอกขอบเขตของบทความนี้

ควรตรวจสอบอะไรก่อนซื้อโดยคำนึงถึงวีซ่า?

ควรสรุปเรื่องวีซ่าให้ชัดเจนก่อนซื้อ ไม่ใช่หลังซื้อ และบันทึกคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร ตารางด้านล่างแสดงประเด็นที่ควรยืนยัน

เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องรูปแบบการถือครอง Hush Villas เสนอวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบเข้าอยู่ได้ทันทีสี่หลังบน Koh Phangan เริ่มต้นที่ $135,000 ส่งมอบไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันเมื่อลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนระยะเวลาหลังจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อต่อสัญญา ทั้งนี้ไม่ได้เป็นการยืนยันว่าวิลล่า Hush หลังใดเข้าเกณฑ์วีซ่า LTR