Buying a villa does not give you a visa on its own. This article sets out the one route that counts property as an investment, with its amounts and conditions.
Mondaq's 4 May 2026 article describes a 10-year renewable permission to stay, the Long-Term Resident (LTR) Visa. Property can qualify for it, at a minimum of USD 500,000 or USD 250,000 depending on the applicant category.
It requires a qualifying applicant category, a minimum investment and proof of health coverage. Mondaq says the LTR regime provides a 10-year renewable permission to stay and, after Board of Investment (BOI) Announcement No. Por. 3/2568 dated February 4, 2025, more explicitly accommodates property investment. terms.law lists the same two property figures, USD 500,000 and USD 250,000, alongside income tests for each category.
| Category | Property minimum (Mondaq) | Other test (Mondaq) |
|---|---|---|
| Wealthy global citizens | USD 500,000 | Global assets of at least USD 1 million |
| Wealthy pensioners | USD 250,000 | Age 50 or older; pension or fixed income of at least USD 40,000 a year |
Mondaq lists freehold condominiums, buildings or villas, and leasehold properties with a remaining lease term of at least 10 years. That leasehold condition is the one that matters most for villa buyers on islands where land is commonly held by lease. A lease that is shorter than 10 years remaining falls outside the list as Mondaq gives it.
Property is also only one option. Mondaq names Thai government bonds with at least five years remaining to maturity, and direct investments in Thai companies or approved venture capital or private equity vehicles, as the other two eligible types.
Beyond the investment, Mondaq says applicants must demonstrate adequate health coverage. It names three ways to do so.
Mondaq also advises foreign buyers to use qualified legal advisors so that title is properly registered and maintained to support ongoing LTR eligibility.
It does not fit buyers below the asset, income or investment thresholds, or buyers whose purchase falls under the amounts above. Under the figures Mondaq gives, the property minimum is USD 250,000 at the lowest.
The sources also differ on one detail. Mondaq gives a pension or fixed income of at least USD 40,000 for wealthy pensioners, while terms.law gives USD 80,000 a year. Check the current BOI criteria directly before relying on either figure. terms.law also lists two further LTR categories, work-from-Thailand professionals and highly-skilled professionals, which are not property routes and are outside this article.
Settle the visa question before the purchase, not after it, and put the answers in writing. The table below sets out the points to confirm.
| Check | What to confirm |
|---|---|
| Your category | Whether you meet the asset or pension test |
| Investment amount | Whether the price meets USD 500,000 or USD 250,000 |
| Tenure | Freehold, or leasehold with at least 10 years remaining |
| Health coverage | Which of the three options you will use |
| Legal advice | Title registered correctly under the BOI rules |
For context on tenure, Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan, from $135,000, handover Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal. None of this is a statement that any Hush villa qualifies for the LTR visa.
Checked October 13, 2026
No. Property is one of three investment types the LTR regime recognises, and applicants must also meet category and health coverage requirements.
Mondaq gives USD 500,000 for wealthy global citizens and USD 250,000 for wealthy pensioners.
Mondaq says leasehold property can qualify if the remaining lease term is at least 10 years.
Mondaq describes it as a 10-year renewable permission to stay in Thailand.
Покупка виллы сама по себе визу не дает. В этой статье описан единственный путь, при котором недвижимость засчитывается как инвестиция, с суммами и условиями.
В статье Mondaq от 4 May 2026 описано разрешение на пребывание сроком на 10 лет с возможностью продления — виза долгосрочного резидента (Long-Term Resident, LTR). Недвижимость может подойти для нее при минимальной сумме USD 500,000 или USD 250,000 в зависимости от категории заявителя.
Требуются подходящая категория заявителя, минимальная сумма инвестиций и подтверждение медицинского покрытия. По данным Mondaq, режим LTR предоставляет разрешение на пребывание сроком на 10 лет с возможностью продления и после объявления Совета по инвестициям (BOI) № Por. 3/2568 от February 4, 2025 более прямо допускает инвестиции в недвижимость. terms.law приводит те же две суммы для недвижимости, USD 500,000 и USD 250,000, а также тесты по доходу для каждой категории.
| Категория | Минимум по недвижимости (Mondaq) | Другое условие (Mondaq) |
|---|---|---|
| Состоятельные граждане мира | USD 500,000 | Глобальные активы не менее USD 1 million |
| Состоятельные пенсионеры | USD 250,000 | Возраст 50 лет и старше; пенсия или фиксированный доход не менее USD 40,000 в год |
Mondaq называет кондоминиумы в собственности (freehold), здания или виллы, а также недвижимость в долгосрочной аренде с оставшимся сроком аренды не менее 10 лет. Это условие об аренде важнее всего для покупателей вилл на островах, где земля обычно находится в аренде. Аренда с оставшимся сроком менее 10 лет, как ее описывает Mondaq, в список не входит.
Недвижимость при этом — лишь один из вариантов. Mondaq называет двумя другими допустимыми видами облигации правительства Таиланда со сроком до погашения не менее пяти лет, а также прямые инвестиции в тайские компании или в одобренные фонды венчурного капитала или прямых инвестиций.
Помимо инвестиции, по словам Mondaq, заявители должны подтвердить достаточное медицинское покрытие. Названы три способа.
Mondaq также советует иностранным покупателям обращаться к квалифицированным юристам, чтобы право собственности было правильно зарегистрировано и поддерживалось для сохранения соответствия требованиям LTR.
Он не подходит покупателям, которые не достигают порогов по активам, доходу или инвестициям, а также тем, чья покупка меньше указанных выше сумм. По данным Mondaq, минимум по недвижимости — USD 250,000 в самом низком случае.
Источники расходятся и в одной детали. Mondaq указывает для состоятельных пенсионеров пенсию или фиксированный доход не менее USD 40,000, тогда как terms.law называет USD 80,000 в год. Прежде чем опираться на любую из этих цифр, проверьте актуальные критерии BOI напрямую. terms.law также называет еще две категории LTR — специалистов, работающих из Таиланда, и высококвалифицированных специалистов, — которые не связаны с недвижимостью и не рассматриваются в этой статье.
Решите вопрос с визой до покупки, а не после нее, и зафиксируйте ответы письменно. В таблице ниже перечислены пункты, которые нужно уточнить.
| Проверка | Что уточнить |
|---|---|
| Ваша категория | Проходите ли вы тест по активам или пенсии |
| Сумма инвестиции | Соответствует ли цена USD 500,000 или USD 250,000 |
| Форма владения | Собственность (freehold) или аренда с оставшимся сроком не менее 10 лет |
| Медицинское покрытие | Какой из трех вариантов вы выберете |
| Юридическая консультация | Правильно ли зарегистрировано право собственности по правилам BOI |
Для контекста о форме владения: Hush Villas предлагает четыре виллы «под ключ» с частными бассейнами на Koh Phangan, от $135,000, передача в Q1 2027. При подписании регистрируется и гарантируется аренда сроком на 30 лет; последующие сроки зависят от договоренности при продлении. Ничто из этого не является утверждением, что какая-либо вилла Hush подходит для визы LTR.
Проверено 13 октября 2026 г.
Нет. Недвижимость — один из трех видов инвестиций, которые признает режим LTR, а заявители также должны соответствовать требованиям по категории и медицинскому покрытию.
Mondaq называет USD 500,000 для состоятельных граждан мира и USD 250,000 для состоятельных пенсионеров.
Mondaq сообщает, что недвижимость в долгосрочной аренде может подойти, если оставшийся срок аренды составляет не менее 10 лет.
Mondaq описывает ее как разрешение на пребывание в Таиланде сроком на 10 лет с возможностью продления.
Сама собою купівля вілли візи не дає. У цій статті описано єдиний маршрут, який зараховує нерухомість як інвестицію, із сумами та умовами.
У статті Mondaq від 4 May 2026 року описано 10-річний дозвіл на проживання з можливістю продовження — візу Long-Term Resident (LTR). Нерухомість може дати на неї право за мінімальної суми 500 000 USD або 250 000 USD залежно від категорії заявника.
Вона вимагає відповідної категорії заявника, мінімальної інвестиції та підтвердження медичного покриття. Mondaq повідомляє, що режим LTR надає 10-річний дозвіл на проживання з можливістю продовження і що після Оголошення Ради з інвестицій (BOI) № Por. 3/2568 від February 4, 2025 року він чіткіше враховує інвестиції в нерухомість. terms.law наводить ті самі дві суми для нерухомості, 500 000 USD і 250 000 USD, разом із тестами на дохід для кожної категорії.
| Категорія | Мінімум для нерухомості (Mondaq) | Інша вимога (Mondaq) |
|---|---|---|
| Заможні громадяни світу | 500 000 USD | Глобальні активи щонайменше 1 мільйон USD |
| Заможні пенсіонери | 250 000 USD | Вік від 50 років; пенсія або фіксований дохід щонайменше 40 000 USD на рік |
Mondaq називає кондомініуми, будівлі або вілли у повній власності, а також нерухомість в оренду, якщо до кінця терміну оренди лишається щонайменше 10 років. Саме ця умова щодо оренди найважливіша для покупців вілл на островах, де земля зазвичай перебуває в оренді. Оренда, до завершення якої лишається менше 10 років, не потрапляє до переліку в тому вигляді, в якому його подає Mondaq.
Нерухомість — також лише один із варіантів. Mondaq називає два інші прийнятні типи: державні облігації Таїланду, до погашення яких лишається щонайменше п'ять років, і прямі інвестиції в таїландські компанії чи затверджені венчурні або приватні інвестиційні фонди.
Окрім інвестиції, за словами Mondaq, заявники повинні підтвердити належне медичне покриття. Видання називає три способи це зробити.
Mondaq також радить іноземним покупцям звертатися до кваліфікованих юридичних радників, щоб право власності було належно зареєстроване та підтримувалося на рівні, потрібному для постійної відповідності вимогам LTR.
Він не підходить покупцям, які не досягають порогів за активами, доходом чи інвестицією, або чия покупка нижча за зазначені вище суми. За цифрами, які наводить Mondaq, мінімум для нерухомості — щонайменше 250 000 USD.
Джерела розходяться ще в одній деталі. Mondaq вказує для заможних пенсіонерів пенсію або фіксований дохід щонайменше 40 000 USD, тоді як terms.law — 80 000 USD на рік. Перш ніж покладатися на котресь із цих значень, перевірте чинні критерії BOI безпосередньо. terms.law також наводить ще дві категорії LTR — фахівці, які працюють із Таїланду, та висококваліфіковані фахівці; вони не стосуються нерухомості й виходять за межі цієї статті.
З'ясуйте питання візи до купівлі, а не після неї, і зафіксуйте відповіді письмово. У таблиці нижче наведено пункти, які слід підтвердити.
| Перевірка | Що підтвердити |
|---|---|
| Ваша категорія | Чи відповідаєте ви вимозі щодо активів або пенсії |
| Сума інвестиції | Чи ціна досягає 500 000 USD або 250 000 USD |
| Форма володіння | Повна власність або оренда із залишком щонайменше 10 років |
| Медичне покриття | Який із трьох варіантів ви використаєте |
| Юридична порада | Право власності правильно зареєстроване згідно з правилами BOI |
Для контексту щодо форми володіння: Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» із приватними басейнами на Koh Phangan, від $135,000, передача у Q1 2027. На момент підписання реєструється й гарантується 30-річна оренда; подальші терміни залежать від домовленості під час продовження. Ніщо з цього не є твердженням, що будь-яка вілла Hush відповідає вимогам візи LTR.
Перевірено 13 жовтня 2026 р.
Ні. Нерухомість — один із трьох типів інвестицій, які визнає режим LTR, а заявники також мають відповідати вимогам щодо категорії та медичного покриття.
Mondaq вказує 500 000 USD для заможних громадян світу та 250 000 USD для заможних пенсіонерів.
Mondaq стверджує, що нерухомість в оренді може відповідати вимогам, якщо до кінця терміну оренди лишається щонайменше 10 років.
Mondaq описує її як 10-річний дозвіл на проживання в Таїланді з можливістю продовження.
Der Kauf einer Villa verschafft Ihnen allein noch kein Visum. Dieser Artikel stellt die eine Route vor, bei der Immobilien als Investition zählen, samt Beträgen und Bedingungen.
Der Mondaq-Artikel vom 4. Mai 2026 beschreibt eine auf 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltserlaubnis, das Long-Term Resident (LTR) Visa. Immobilien können dafür qualifizieren, mit einem Mindestbetrag von USD 500,000 oder USD 250,000, je nach Antragstellerkategorie.
Es verlangt eine qualifizierende Antragstellerkategorie, eine Mindestinvestition und den Nachweis eines Krankenversicherungsschutzes. Laut Mondaq sieht die LTR-Regelung eine auf 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltserlaubnis vor und berücksichtigt seit der Bekanntmachung Nr. Por. 3/2568 der Investitionsbehörde (Board of Investment, BOI) vom 4. Februar 2025 Immobilieninvestitionen ausdrücklicher. terms.law nennt dieselben beiden Immobilienbeträge, USD 500,000 und USD 250,000, zusammen mit Einkommenstests für jede Kategorie.
| Kategorie | Immobilien-Mindestbetrag (Mondaq) | Weiterer Nachweis (Mondaq) |
|---|---|---|
| Vermögende Weltbürger | USD 500,000 | Weltweites Vermögen von mindestens USD 1 Million |
| Vermögende Pensionäre | USD 250,000 | Alter ab 50 Jahren; Pension oder festes Einkommen von mindestens USD 40,000 pro Jahr |
Mondaq nennt Eigentumswohnungen (Freehold), Gebäude oder Villen sowie Leasehold-Immobilien mit einer verbleibenden Pachtdauer von mindestens 10 Jahren. Diese Leasehold-Bedingung ist für Villenkäufer auf Inseln, auf denen Grundstücke üblicherweise gepachtet werden, die wichtigste. Ein Pachtvertrag mit weniger als 10 Jahren Restlaufzeit fällt nach der Aufstellung von Mondaq nicht darunter.
Immobilien sind zudem nur eine von mehreren Optionen. Mondaq nennt als die beiden anderen zulässigen Arten thailändische Staatsanleihen mit einer Restlaufzeit von mindestens fünf Jahren sowie Direktinvestitionen in thailändische Unternehmen oder in zugelassene Venture-Capital- oder Private-Equity-Vehikel.
Über die Investition hinaus müssen Antragsteller laut Mondaq einen angemessenen Krankenversicherungsschutz nachweisen. Mondaq nennt dafür drei Möglichkeiten.
Mondaq rät ausländischen Käufern außerdem, qualifizierte Rechtsberater hinzuzuziehen, damit der Eigentumstitel ordnungsgemäß eingetragen und gepflegt wird, um die fortlaufende LTR-Berechtigung zu stützen.
Sie passt nicht für Käufer unterhalb der Vermögens-, Einkommens- oder Investitionsschwellen oder für Käufer, deren Kauf unter den oben genannten Beträgen liegt. Nach den von Mondaq genannten Zahlen liegt der Immobilien-Mindestbetrag im günstigsten Fall bei USD 250,000.
Die Quellen weichen zudem in einem Detail voneinander ab. Mondaq nennt für vermögende Pensionäre eine Pension oder ein festes Einkommen von mindestens USD 40,000, während terms.law USD 80,000 pro Jahr angibt. Prüfen Sie die aktuellen BOI-Kriterien direkt, bevor Sie sich auf eine der beiden Zahlen verlassen. terms.law führt außerdem zwei weitere LTR-Kategorien auf, nämlich Fachkräfte, die von Thailand aus arbeiten, und hochqualifizierte Fachkräfte; dies sind keine Immobilienrouten und liegen außerhalb dieses Artikels.
Klären Sie die Visumfrage vor dem Kauf, nicht danach, und halten Sie die Antworten schriftlich fest. Die folgende Tabelle zeigt die zu bestätigenden Punkte.
| Prüfpunkt | Was zu bestätigen ist |
|---|---|
| Ihre Kategorie | Ob Sie den Vermögens- oder Pensionstest erfüllen |
| Investitionsbetrag | Ob der Preis USD 500,000 bzw. USD 250,000 erreicht |
| Eigentumsform | Freehold oder Leasehold mit mindestens 10 Jahren Restlaufzeit |
| Krankenversicherungsschutz | Welche der drei Optionen Sie nutzen werden |
| Rechtsberatung | Eigentumstitel korrekt nach den BOI-Regeln eingetragen |
Zur Einordnung der Eigentumsform: Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan an, ab $135,000, Übergabe im 1. Quartal 2027. Eingetragen und bei Vertragsabschluss garantiert ist der 30-jährige Pachtvertrag; spätere Laufzeiten hängen von einer Einigung bei der Verlängerung ab. Nichts davon ist eine Aussage, dass irgendeine Hush-Villa für das LTR-Visum qualifiziert.
Geprüft 13. Oktober 2026
Nein. Immobilien sind eine von drei Investitionsarten, die die LTR-Regelung anerkennt, und Antragsteller müssen zusätzlich die Anforderungen an Kategorie und Krankenversicherungsschutz erfüllen.
Mondaq nennt USD 500,000 für vermögende Weltbürger und USD 250,000 für vermögende Pensionäre.
Laut Mondaq können Leasehold-Immobilien qualifizieren, wenn die verbleibende Pachtdauer mindestens 10 Jahre beträgt.
Mondaq beschreibt es als eine auf 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für Thailand.
Acheter une villa ne donne pas à lui seul droit à un visa. Cet article présente la seule voie qui reconnaît l'immobilier comme un investissement, avec ses montants et ses conditions.
L'article de Mondaq du 4 May 2026 décrit une autorisation de séjour renouvelable de 10 ans, le visa Long-Term Resident (LTR). L'immobilier peut y donner accès, à partir d'un minimum de 500 000 USD ou de 250 000 USD selon la catégorie du demandeur.
Il exige une catégorie de demandeur éligible, un investissement minimum et la preuve d'une couverture santé. Selon Mondaq, le régime LTR offre une autorisation de séjour renouvelable de 10 ans et, depuis l'annonce n° Por. 3/2568 du Board of Investment (BOI) datée du February 4, 2025, il prend plus explicitement en compte l'investissement immobilier. terms.law mentionne les deux mêmes montants pour l'immobilier, 500 000 USD et 250 000 USD, ainsi que des critères de revenus pour chaque catégorie.
| Catégorie | Minimum immobilier (Mondaq) | Autre critère (Mondaq) |
|---|---|---|
| Citoyens du monde fortunés | 500 000 USD | Patrimoine mondial d'au moins 1 million USD |
| Retraités fortunés | 250 000 USD | 50 ans ou plus ; pension ou revenu fixe d'au moins 40 000 USD par an |
Mondaq cite les condominiums, les immeubles ou les villas en pleine propriété (freehold), ainsi que les biens en leasehold dont la durée de bail restante est d'au moins 10 ans. Cette condition sur le leasehold est la plus importante pour les acheteurs de villas sur les îles, où le foncier est couramment détenu par bail. Un bail dont la durée restante est inférieure à 10 ans n'entre pas dans la liste telle que Mondaq la présente.
L'immobilier n'est d'ailleurs qu'une option parmi d'autres. Mondaq cite, comme les deux autres types éligibles, les obligations d'État thaïlandaises dont l'échéance restante est d'au moins cinq ans, ainsi que les investissements directs dans des sociétés thaïlandaises ou dans des véhicules de capital-risque ou de private equity agréés.
Outre l'investissement, Mondaq indique que les demandeurs doivent démontrer une couverture santé adéquate. Trois moyens sont cités.
Mondaq conseille également aux acheteurs étrangers de recourir à des conseillers juridiques qualifiés afin que le titre de propriété soit correctement enregistré et maintenu pour soutenir l'éligibilité LTR dans la durée.
Elle ne convient pas aux acheteurs situés sous les seuils de patrimoine, de revenus ou d'investissement, ni à ceux dont l'achat est inférieur aux montants ci-dessus. D'après les chiffres de Mondaq, le minimum immobilier est de 250 000 USD au plus bas.
Les sources divergent aussi sur un point. Mondaq indique une pension ou un revenu fixe d'au moins 40 000 USD pour les retraités fortunés, tandis que terms.law indique 80 000 USD par an. Vérifiez directement les critères actuels du BOI avant de vous fier à l'un ou l'autre de ces chiffres. terms.law mentionne également deux autres catégories LTR, les professionnels travaillant depuis la Thaïlande et les professionnels hautement qualifiés, qui ne relèvent pas de l'immobilier et sortent du cadre de cet article.
Réglez la question du visa avant l'achat, et non après, et obtenez les réponses par écrit. Le tableau ci-dessous récapitule les points à confirmer.
| Vérification | Ce qu'il faut confirmer |
|---|---|
| Votre catégorie | Si vous remplissez le critère de patrimoine ou de pension |
| Montant de l'investissement | Si le prix atteint 500 000 USD ou 250 000 USD |
| Régime de propriété | Pleine propriété, ou leasehold avec au moins 10 ans restants |
| Couverture santé | Laquelle des trois options vous utiliserez |
| Conseil juridique | Titre correctement enregistré selon les règles du BOI |
À titre de contexte sur le régime de propriété, Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan, à partir de $135 000, livraison au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les durées ultérieures dépendent d'un accord lors du renouvellement. Rien de ce qui précède n'affirme qu'une villa Hush soit éligible au visa LTR.
Vérifié le 13 octobre 2026
Non. L'immobilier est l'un des trois types d'investissement reconnus par le régime LTR, et les demandeurs doivent aussi remplir les conditions de catégorie et de couverture santé.
Mondaq indique 500 000 USD pour les citoyens du monde fortunés et 250 000 USD pour les retraités fortunés.
Mondaq indique qu'un bien en leasehold peut être éligible si la durée de bail restante est d'au moins 10 ans.
Mondaq le décrit comme une autorisation de séjour renouvelable de 10 ans en Thaïlande.
Comprar una villa no otorga por sí solo un visado. Este artículo expone la única vía que considera la propiedad como una inversión, con sus importes y condiciones.
El artículo de Mondaq del 4 de mayo de 2026 describe un permiso de estancia renovable de 10 años, el visado de Residente de Larga Duración (LTR). La propiedad puede optar a él, con un mínimo de USD 500,000 o USD 250,000 según la categoría del solicitante.
Exige una categoría de solicitante admisible, una inversión mínima y la acreditación de cobertura sanitaria. Mondaq señala que el régimen LTR ofrece un permiso de estancia renovable de 10 años y que, tras el Anuncio n.º Por. 3/2568 de la Junta de Inversiones (BOI) de fecha 4 de febrero de 2025, contempla de forma más explícita la inversión inmobiliaria. terms.law recoge las mismas dos cifras para la propiedad, USD 500,000 y USD 250,000, junto con pruebas de ingresos para cada categoría.
| Categoría | Mínimo en propiedad (Mondaq) | Otro requisito (Mondaq) |
|---|---|---|
| Ciudadanos globales adinerados | USD 500,000 | Activos globales de al menos USD 1 million |
| Jubilados adinerados | USD 250,000 | 50 años o más; pensión o ingreso fijo de al menos USD 40,000 al año |
Mondaq enumera los condominios en propiedad plena, los edificios o villas, y las propiedades en arrendamiento con un plazo restante de contrato de al menos 10 años. Esa condición sobre el arrendamiento es la que más importa a los compradores de villas en islas donde el suelo suele estar en régimen de arrendamiento. Un contrato con menos de 10 años restantes queda fuera de la lista tal como la presenta Mondaq.
Además, la propiedad es solo una opción. Mondaq cita como los otros dos tipos admisibles los bonos del Gobierno tailandés con al menos cinco años restantes hasta su vencimiento y las inversiones directas en empresas tailandesas o en vehículos aprobados de capital riesgo o de capital privado.
Además de la inversión, Mondaq indica que los solicitantes deben demostrar una cobertura sanitaria adecuada. Señala tres maneras de hacerlo.
Mondaq también aconseja a los compradores extranjeros recurrir a asesores jurídicos cualificados para que el título se inscriba correctamente y se mantenga en regla, de modo que respalde la elegibilidad continuada para el LTR.
No encaja a los compradores que no alcanzan los umbrales de activos, ingresos o inversión, ni a aquellos cuya compra queda por debajo de los importes indicados. Según las cifras que ofrece Mondaq, el mínimo en propiedad es de USD 250,000 en el mejor de los casos.
Las fuentes también difieren en un detalle. Mondaq indica una pensión o ingreso fijo de al menos USD 40,000 para los jubilados adinerados, mientras que terms.law indica USD 80,000 al año. Consulte directamente los criterios vigentes de la BOI antes de fiarse de cualquiera de las dos cifras. terms.law enumera además otras dos categorías LTR, las de profesionales que trabajan desde Tailandia y profesionales altamente cualificados, que no son vías basadas en la propiedad y quedan fuera de este artículo.
Resuelva la cuestión del visado antes de la compra, no después, y deje las respuestas por escrito. La tabla siguiente recoge los puntos que conviene confirmar.
| Comprobación | Qué confirmar |
|---|---|
| Su categoría | Si cumple el requisito de activos o de pensión |
| Importe de la inversión | Si el precio alcanza USD 500,000 o USD 250,000 |
| Régimen de tenencia | Propiedad plena, o arrendamiento con al menos 10 años restantes |
| Cobertura sanitaria | Cuál de las tres opciones utilizará |
| Asesoramiento jurídico | Título correctamente inscrito conforme a las normas de la BOI |
A modo de contexto sobre la tenencia, Hush Villas ofrece cuatro villas privadas con piscina, llave en mano, en Koh Phangan, desde $135,000, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda inscrito y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; los plazos posteriores dependen del acuerdo en la renovación. Nada de esto supone afirmar que alguna villa de Hush cumpla los requisitos del visado LTR.
Verificado el 13 de octubre de 2026
No. La propiedad es uno de los tres tipos de inversión que reconoce el régimen LTR, y los solicitantes deben cumplir además los requisitos de categoría y de cobertura sanitaria.
Mondaq indica USD 500,000 para ciudadanos globales adinerados y USD 250,000 para jubilados adinerados.
Mondaq afirma que la propiedad en arrendamiento puede optar si el plazo restante del contrato es de al menos 10 años.
Mondaq lo describe como un permiso de estancia renovable de 10 años en Tailandia.
单凭购买一栋别墅并不能获得签证。本文介绍将房产视为投资的唯一路径,包括其金额和条件。
Mondaq 2026年5月4日的文章介绍了一种可续期10年的居留许可,即长期居留(LTR)签证。房产可以符合该签证的条件,最低投资额为500,000美元或250,000美元,具体取决于申请人类别。
要求包括:符合条件的申请人类别、最低投资额以及医疗保障证明。Mondaq 表示,LTR 制度提供可续期10年的居留许可,并且在投资促进委员会(BOI)2025年2月4日发布的第 Por. 3/2568 号公告之后,对房产投资作出了更明确的安排。terms.law 列出了相同的两个房产金额,即500,000美元和250,000美元,以及各类别对应的收入测试。
| 类别 | 房产最低投资额(Mondaq) | 其他测试(Mondaq) |
|---|---|---|
| 高净值全球公民 | 500,000美元 | 全球资产至少100万美元 |
| 高净值退休人士 | 250,000美元 | 年满50岁;养老金或固定收入每年至少40,000美元 |
Mondaq 列出的包括:永久产权的公寓、建筑物或别墅,以及剩余租期至少为10年的租赁产权房产。对于在通常以租赁方式持有土地的岛屿上购买别墅的买家来说,这一租赁条件最为关键。按照 Mondaq 给出的清单,剩余租期不足10年的租约不在其列。
房产也只是其中一种选择。Mondaq 指出,另外两种合资格类型分别是:距到期日至少还有五年的泰国政府债券,以及对泰国公司或经批准的风险投资或私募股权工具的直接投资。
除投资之外,Mondaq 表示申请人必须证明拥有充足的医疗保障,并列出了三种方式。
Mondaq 还建议外国买家聘请合格的法律顾问,以确保产权得到妥善登记和维护,从而支持持续符合 LTR 资格。
它不适合资产、收入或投资额低于门槛的买家,也不适合购房金额低于上述数额的买家。按 Mondaq 给出的数字,房产最低投资额最低为250,000美元。
各来源在一个细节上也存在出入。Mondaq 给出的高净值退休人士养老金或固定收入标准为至少40,000美元,而 terms.law 给出的是每年80,000美元。在依据任何一个数字之前,请直接核对 BOI 的最新标准。terms.law 还列出了另外两个 LTR 类别,即在泰国远程工作的专业人士和高技能专业人士,它们不属于房产路径,不在本文讨论范围之内。
签证问题应在购买之前解决,而不是之后,并且要把答案落实到书面上。下表列出了需要确认的要点。
| 核查项 | 需要确认的内容 |
|---|---|
| 您的类别 | 您是否符合资产或养老金测试 |
| 投资金额 | 价格是否达到500,000美元或250,000美元 |
| 产权形式 | 永久产权,或剩余租期至少10年的租赁产权 |
| 医疗保障 | 您将采用三种方式中的哪一种 |
| 法律意见 | 产权是否已按 BOI 规则正确登记 |
就产权形式而言,Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋交钥匙私人泳池别墅,起价135,000美元,预计2027年第一季度交付。签约时登记并有保障的是30年租约;之后的期限取决于续约时的协议。以上内容并不表示任何 Hush 别墅符合 LTR 签证的条件。
核查日期 2026年10月13日
不能。房产是 LTR 制度认可的三种投资类型之一,申请人还必须满足类别和医疗保障方面的要求。
Mondaq 给出的数字是:高净值全球公民500,000美元,高净值退休人士250,000美元。
Mondaq 表示,如果剩余租期至少为10年,租赁产权房产可以符合条件。
Mondaq 将其描述为在泰国可续期10年的居留许可。
การซื้อวิลล่าเพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำให้คุณได้วีซ่า บทความนี้อธิบายเส้นทางเดียวที่นับอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน พร้อมจำนวนเงินและเงื่อนไขต่าง ๆ
บทความของ Mondaq ลงวันที่ 4 พฤษภาคม 2026 อธิบายถึงการอนุญาตให้พำนักระยะเวลา 10 ปีที่ต่ออายุได้ คือวีซ่าผู้พำนักระยะยาว (Long-Term Resident หรือ LTR) ซึ่งอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าเกณฑ์ได้ โดยมีมูลค่าขั้นต่ำ USD 500,000 หรือ USD 250,000 ขึ้นอยู่กับประเภทของผู้สมัคร
ต้องเป็นผู้สมัครในประเภทที่เข้าเกณฑ์ มีการลงทุนขั้นต่ำ และมีหลักฐานความคุ้มครองด้านสุขภาพ Mondaq ระบุว่าระบบ LTR ให้การอนุญาตให้พำนักระยะเวลา 10 ปีที่ต่ออายุได้ และหลังจากประกาศคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ที่ ป. 3/2568 ลงวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2025 ระบบนี้ก็รองรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น terms.law ระบุตัวเลขอสังหาริมทรัพย์สองตัวเดียวกันคือ USD 500,000 และ USD 250,000 พร้อมเกณฑ์รายได้ของแต่ละประเภท
| ประเภท | อสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำ (Mondaq) | เกณฑ์อื่น ๆ (Mondaq) |
|---|---|---|
| พลเมืองโลกผู้มั่งคั่ง | USD 500,000 | สินทรัพย์ทั่วโลกอย่างน้อย USD 1 ล้าน |
| ผู้เกษียณอายุผู้มั่งคั่ง | USD 250,000 | อายุ 50 ปีขึ้นไป มีเงินบำนาญหรือรายได้ประจำอย่างน้อย USD 40,000 ต่อปี |
Mondaq ระบุว่ารวมถึงคอนโดมิเนียม อาคาร หรือวิลล่าแบบกรรมสิทธิ์เด็ดขาด (freehold) และอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวที่มีระยะเวลาเช่าคงเหลืออย่างน้อย 10 ปี เงื่อนไขเรื่องการเช่านี้สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อวิลล่าบนเกาะที่ที่ดินมักถือครองแบบเช่า สัญญาเช่าที่เหลือน้อยกว่า 10 ปีจะอยู่นอกรายการตามที่ Mondaq ระบุ
อสังหาริมทรัพย์ยังเป็นเพียงหนึ่งในตัวเลือก Mondaq ระบุว่าอีกสองประเภทที่เข้าเกณฑ์คือพันธบัตรรัฐบาลไทยที่เหลืออายุก่อนครบกำหนดอย่างน้อยห้าปี และการลงทุนโดยตรงในบริษัทไทยหรือกองทุนร่วมลงทุน (venture capital) หรือไพรเวทอิควิตี้ที่ได้รับอนุมัติ
นอกเหนือจากการลงทุน Mondaq ระบุว่าผู้สมัครต้องแสดงหลักฐานความคุ้มครองด้านสุขภาพที่เพียงพอ โดยมีสามวิธีดังนี้
Mondaq ยังแนะนำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้ที่ปรึกษากฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เพื่อให้มั่นใจว่ากรรมสิทธิ์ได้รับการจดทะเบียนและดูแลรักษาอย่างถูกต้อง เพื่อสนับสนุนสิทธิ์ LTR อย่างต่อเนื่อง
ไม่เหมาะกับผู้ซื้อที่ต่ำกว่าเกณฑ์สินทรัพย์ รายได้ หรือการลงทุนขั้นต่ำ หรือผู้ซื้อที่ราคาซื้อต่ำกว่าจำนวนเงินข้างต้น ตามตัวเลขที่ Mondaq ระบุ มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ขั้นต่ำที่ต่ำที่สุดคือ USD 250,000
แหล่งข้อมูลยังแตกต่างกันในรายละเอียดหนึ่งเรื่อง Mondaq ระบุเงินบำนาญหรือรายได้ประจำอย่างน้อย USD 40,000 สำหรับผู้เกษียณอายุผู้มั่งคั่ง ขณะที่ terms.law ระบุ USD 80,000 ต่อปี ควรตรวจสอบเกณฑ์ BOI ฉบับปัจจุบันโดยตรงก่อนอ้างอิงตัวเลขใดตัวเลขหนึ่ง นอกจากนี้ terms.law ยังระบุประเภท LTR เพิ่มเติมอีกสองประเภท คือผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานจากประเทศไทย และผู้เชี่ยวชาญทักษะสูง ซึ่งไม่ใช่เส้นทางผ่านอสังหาริมทรัพย์และอยู่นอกขอบเขตของบทความนี้
ควรสรุปเรื่องวีซ่าให้ชัดเจนก่อนซื้อ ไม่ใช่หลังซื้อ และบันทึกคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร ตารางด้านล่างแสดงประเด็นที่ควรยืนยัน
| รายการตรวจสอบ | สิ่งที่ควรยืนยัน |
|---|---|
| ประเภทของคุณ | คุณผ่านเกณฑ์สินทรัพย์หรือเงินบำนาญหรือไม่ |
| จำนวนเงินลงทุน | ราคาซื้อถึง USD 500,000 หรือ USD 250,000 หรือไม่ |
| รูปแบบการถือครอง | กรรมสิทธิ์เด็ดขาด หรือเช่าระยะยาวที่เหลืออย่างน้อย 10 ปี |
| ความคุ้มครองด้านสุขภาพ | คุณจะใช้ตัวเลือกใดในสามตัวเลือก |
| คำปรึกษาด้านกฎหมาย | กรรมสิทธิ์จดทะเบียนถูกต้องตามกฎของ BOI |
เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องรูปแบบการถือครอง Hush Villas เสนอวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบเข้าอยู่ได้ทันทีสี่หลังบน Koh Phangan เริ่มต้นที่ $135,000 ส่งมอบไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันเมื่อลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนระยะเวลาหลังจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อต่อสัญญา ทั้งนี้ไม่ได้เป็นการยืนยันว่าวิลล่า Hush หลังใดเข้าเกณฑ์วีซ่า LTR
ตรวจสอบเมื่อ 13 ตุลาคม 2569
ไม่ อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสามประเภทการลงทุนที่ระบบ LTR รับรอง และผู้สมัครยังต้องผ่านข้อกำหนดด้านประเภทผู้สมัครและความคุ้มครองด้านสุขภาพด้วย
Mondaq ระบุ USD 500,000 สำหรับพลเมืองโลกผู้มั่งคั่ง และ USD 250,000 สำหรับผู้เกษียณอายุผู้มั่งคั่ง
Mondaq ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าระยะยาวเข้าเกณฑ์ได้ หากระยะเวลาเช่าคงเหลืออย่างน้อย 10 ปี
Mondaq อธิบายว่าเป็นการอนุญาตให้พำนักในประเทศไทยระยะเวลา 10 ปีที่ต่ออายุได้
Membeli vila tidak serta-merta memberi Anda visa. Artikel ini menguraikan satu-satunya jalur yang menghitung properti sebagai investasi, lengkap dengan jumlah dan syaratnya.
Artikel Mondaq tanggal 4 May 2026 menjelaskan izin tinggal 10 tahun yang dapat diperpanjang, yaitu Long-Term Resident (LTR) Visa. Properti dapat memenuhi syarat untuk visa ini, dengan minimum USD 500,000 atau USD 250,000 tergantung kategori pemohon.
Visa ini mensyaratkan kategori pemohon yang memenuhi syarat, investasi minimum, dan bukti jaminan kesehatan. Menurut Mondaq, skema LTR memberikan izin tinggal 10 tahun yang dapat diperpanjang dan, setelah Pengumuman Board of Investment (BOI) No. Por. 3/2568 tertanggal February 4, 2025, lebih eksplisit mengakomodasi investasi properti. terms.law mencantumkan dua angka properti yang sama, USD 500,000 dan USD 250,000, beserta uji penghasilan untuk setiap kategori.
| Kategori | Minimum properti (Mondaq) | Syarat lain (Mondaq) |
|---|---|---|
| Warga global berharta besar | USD 500,000 | Aset global minimal USD 1 million |
| Pensiunan berharta besar | USD 250,000 | Berusia 50 tahun atau lebih; pensiun atau penghasilan tetap minimal USD 40,000 per tahun |
Mondaq mencantumkan kondominium hak milik, bangunan atau vila, serta properti hak sewa dengan sisa masa sewa minimal 10 tahun. Syarat hak sewa itulah yang paling penting bagi pembeli vila di pulau-pulau tempat tanah umumnya dikuasai lewat sewa. Sewa dengan sisa masa kurang dari 10 tahun tidak termasuk dalam daftar sebagaimana disebutkan Mondaq.
Properti juga hanya salah satu pilihan. Mondaq menyebut obligasi pemerintah Thailand dengan sisa masa jatuh tempo minimal lima tahun, serta investasi langsung pada perusahaan Thailand atau wahana modal ventura atau private equity yang disetujui, sebagai dua jenis lain yang memenuhi syarat.
Selain investasi, Mondaq menyatakan pemohon harus menunjukkan jaminan kesehatan yang memadai. Mondaq menyebut tiga cara untuk melakukannya.
Mondaq juga menyarankan pembeli asing menggunakan penasihat hukum yang berkualifikasi agar hak atas properti terdaftar dengan benar dan dipelihara demi mendukung kelayakan LTR yang berkelanjutan.
Jalur ini tidak cocok bagi pembeli di bawah ambang aset, penghasilan, atau investasi, atau pembeli yang nilai pembeliannya berada di bawah jumlah di atas. Berdasarkan angka yang diberikan Mondaq, minimum properti paling rendah adalah USD 250,000.
Sumber-sumber ini juga berbeda pada satu detail. Mondaq menyebut pensiun atau penghasilan tetap minimal USD 40,000 untuk pensiunan berharta besar, sedangkan terms.law menyebut USD 80,000 per tahun. Periksa kriteria BOI terbaru secara langsung sebelum mengandalkan salah satu angka tersebut. terms.law juga mencantumkan dua kategori LTR lainnya, yaitu profesional yang bekerja dari Thailand dan profesional berkeahlian tinggi, yang bukan jalur properti dan berada di luar cakupan artikel ini.
Selesaikan persoalan visa sebelum pembelian, bukan sesudahnya, dan catat jawabannya secara tertulis. Tabel berikut memuat poin-poin yang perlu dipastikan.
| Pemeriksaan | Hal yang perlu dipastikan |
|---|---|
| Kategori Anda | Apakah Anda memenuhi uji aset atau pensiun |
| Jumlah investasi | Apakah harga memenuhi USD 500,000 atau USD 250,000 |
| Status kepemilikan | Hak milik, atau hak sewa dengan sisa minimal 10 tahun |
| Jaminan kesehatan | Mana dari tiga opsi yang akan Anda gunakan |
| Nasihat hukum | Hak atas properti terdaftar dengan benar sesuai aturan BOI |
Sebagai konteks mengenai status kepemilikan, Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai dari $135,000, serah terima Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan. Tidak satu pun dari ini merupakan pernyataan bahwa vila Hush mana pun memenuhi syarat untuk visa LTR.
Diperiksa 13 Oktober 2026
Tidak. Properti adalah salah satu dari tiga jenis investasi yang diakui skema LTR, dan pemohon juga harus memenuhi persyaratan kategori dan jaminan kesehatan.
Mondaq menyebut USD 500,000 untuk warga global berharta besar dan USD 250,000 untuk pensiunan berharta besar.
Mondaq menyatakan properti hak sewa dapat memenuhi syarat jika sisa masa sewanya minimal 10 tahun.
Mondaq menggambarkannya sebagai izin tinggal 10 tahun yang dapat diperpanjang di Thailand.
רכישת וילה אינה מקנה ויזה כשלעצמה. מאמר זה מציג את המסלול היחיד שמחשיב נדל"ן כהשקעה, על סכומיו ותנאיו.
המאמר של Mondaq מ-4 במאי 2026 מתאר היתר שהייה ל-10 שנים הניתן לחידוש, ויזת התושב לטווח ארוך (LTR). נדל"ן יכול להיות כשיר לה, בהשקעה מינימלית של 500,000 USD או 250,000 USD, בהתאם לקטגוריית המבקש.
היא דורשת קטגוריית מבקש מתאימה, השקעה מינימלית והוכחת כיסוי בריאותי. לפי Mondaq, מסלול ה-LTR מעניק היתר שהייה ל-10 שנים הניתן לחידוש, ולאחר הודעת מועצת ההשקעות (BOI) מס' Por. 3/2568 מיום 4 בפברואר 2025 הוא מתאים באופן מפורש יותר להשקעה בנדל"ן. terms.law מציין את אותם שני סכומי נדל"ן, 500,000 USD ו-250,000 USD, לצד מבחני הכנסה לכל קטגוריה.
| קטגוריה | מינימום בנדל"ן (Mondaq) | מבחן נוסף (Mondaq) |
|---|---|---|
| אזרחי עולם אמידים | 500,000 USD | נכסים גלובליים של 1 מיליון USD לפחות |
| גמלאים אמידים | 250,000 USD | גיל 50 ומעלה; פנסיה או הכנסה קבועה של 40,000 USD לשנה לפחות |
Mondaq מונה דירות בבעלות מלאה, בניינים או וילות, ונכסים בחכירה עם תקופת חכירה שנותרה של 10 שנים לפחות. תנאי החכירה הזה הוא החשוב ביותר עבור קונים של וילות באיים שבהם הקרקע מוחזקת בדרך כלל בחכירה. חכירה שנותרו בה פחות מ-10 שנים אינה נכללת ברשימה כפי ש-Mondaq מציג אותה.
נדל"ן הוא גם רק אפשרות אחת. Mondaq מציין אגרות חוב של ממשלת תאילנד עם חמש שנים לפחות עד לפדיון, והשקעות ישירות בחברות תאילנדיות או בקרנות הון סיכון או הון פרטי מאושרות, כשני סוגי ההשקעה הכשירים האחרים.
מעבר להשקעה, Mondaq אומר שעל המבקשים להוכיח כיסוי בריאותי הולם. הוא מציין שלוש דרכים לעשות זאת.
Mondaq גם ממליץ לקונים זרים להיעזר ביועצים משפטיים מוסמכים, כדי שהזכות בנכס תיבדק ותירשם כראוי ותישמר לצורך תמיכה בזכאות מתמשכת ל-LTR.
הוא אינו מתאים לקונים שמתחת לספי הנכסים, ההכנסה או ההשקעה, או לקונים שרכישתם נמוכה מהסכומים שלעיל. לפי הנתונים ש-Mondaq מציג, המינימום בנדל"ן הוא 250,000 USD לכל הפחות.
המקורות גם נבדלים בפרט אחד. Mondaq מציין פנסיה או הכנסה קבועה של 40,000 USD לפחות עבור גמלאים אמידים, ואילו terms.law מציין 80,000 USD בשנה. יש לבדוק ישירות את קריטריוני ה-BOI העדכניים לפני שמסתמכים על אחד הנתונים. terms.law מציין גם שתי קטגוריות LTR נוספות, אנשי מקצוע העובדים מתאילנד ואנשי מקצוע בעלי מיומנות גבוהה, שאינן מסלולי נדל"ן ואינן נכללות במאמר זה.
יש להכריע בשאלת הוויזה לפני הרכישה ולא אחריה, ולהעלות את התשובות על הכתב. הטבלה שלהלן מציגה את הנקודות שיש לאשר.
| בדיקה | מה יש לאשר |
|---|---|
| הקטגוריה שלכם | האם אתם עומדים במבחן הנכסים או הפנסיה |
| סכום ההשקעה | האם המחיר עומד ב-500,000 USD או ב-250,000 USD |
| סוג הבעלות | בעלות מלאה, או חכירה עם 10 שנים לפחות שנותרו |
| כיסוי בריאותי | באיזו משלוש האפשרויות תשתמשו |
| ייעוץ משפטי | הזכות בנכס נרשמה כראוי לפי כללי ה-BOI |
להקשר בנושא סוג הבעלות, Hush Villas מציעה ארבע וילות מפתח-ביד עם בריכה פרטית ב-Koh Phangan, החל מ-$135,000, מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שנרשם ומובטח בעת החתימה הוא חכירה ל-30 שנים; תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש. אין באמור כאן הצהרה שאיזו מווילות Hush כשירה לוויזת LTR.
נבדק ב- 13 באוקטובר 2026
לא. נדל"ן הוא אחד משלושה סוגי השקעה שמסלול ה-LTR מכיר בהם, ועל המבקשים לעמוד גם בדרישות הקטגוריה והכיסוי הבריאותי.
Mondaq מציין 500,000 USD עבור אזרחי עולם אמידים ו-250,000 USD עבור גמלאים אמידים.
Mondaq אומר שנכס בחכירה יכול להיות כשיר אם תקופת החכירה שנותרה היא 10 שנים לפחות.
Mondaq מתאר אותה כהיתר שהייה בתאילנד ל-10 שנים הניתן לחידוש.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch