¿Comprar una propiedad en Tailandia da derecho a un visado?

Comprar una villa no otorga por sí solo un visado. Este artículo expone la única vía que considera la propiedad como una inversión, con sus importes y condiciones.

El artículo de Mondaq del 4 de mayo de 2026 describe un permiso de estancia renovable de 10 años, el visado de Residente de Larga Duración (LTR). La propiedad puede optar a él, con un mínimo de USD 500,000 o USD 250,000 según la categoría del solicitante.

¿Qué exige el visado de Residente de Larga Duración cuando la inversión es una propiedad?

Exige una categoría de solicitante admisible, una inversión mínima y la acreditación de cobertura sanitaria. Mondaq señala que el régimen LTR ofrece un permiso de estancia renovable de 10 años y que, tras el Anuncio n.º Por. 3/2568 de la Junta de Inversiones (BOI) de fecha 4 de febrero de 2025, contempla de forma más explícita la inversión inmobiliaria. terms.law recoge las mismas dos cifras para la propiedad, USD 500,000 y USD 250,000, junto con pruebas de ingresos para cada categoría.

¿Qué tipos de propiedad cuentan?

Mondaq enumera los condominios en propiedad plena, los edificios o villas, y las propiedades en arrendamiento con un plazo restante de contrato de al menos 10 años. Esa condición sobre el arrendamiento es la que más importa a los compradores de villas en islas donde el suelo suele estar en régimen de arrendamiento. Un contrato con menos de 10 años restantes queda fuera de la lista tal como la presenta Mondaq.

Además, la propiedad es solo una opción. Mondaq cita como los otros dos tipos admisibles los bonos del Gobierno tailandés con al menos cinco años restantes hasta su vencimiento y las inversiones directas en empresas tailandesas o en vehículos aprobados de capital riesgo o de capital privado.

¿Qué más debe acreditar el solicitante?

Además de la inversión, Mondaq indica que los solicitantes deben demostrar una cobertura sanitaria adecuada. Señala tres maneras de hacerlo.

• Una póliza de seguro médico que cubra al menos USD 50,000 en gastos médicos en Tailandia, con al menos 10 meses de cobertura restante.
• Prueba de prestaciones de seguridad social que cubran los gastos médicos en Tailandia.
• Un depósito bancario de al menos USD 100,000 mantenido durante 12 meses.

Mondaq también aconseja a los compradores extranjeros recurrir a asesores jurídicos cualificados para que el título se inscriba correctamente y se mantenga en regla, de modo que respalde la elegibilidad continuada para el LTR.

¿A quién no le encaja esta vía?

No encaja a los compradores que no alcanzan los umbrales de activos, ingresos o inversión, ni a aquellos cuya compra queda por debajo de los importes indicados. Según las cifras que ofrece Mondaq, el mínimo en propiedad es de USD 250,000 en el mejor de los casos.

Las fuentes también difieren en un detalle. Mondaq indica una pensión o ingreso fijo de al menos USD 40,000 para los jubilados adinerados, mientras que terms.law indica USD 80,000 al año. Consulte directamente los criterios vigentes de la BOI antes de fiarse de cualquiera de las dos cifras. terms.law enumera además otras dos categorías LTR, las de profesionales que trabajan desde Tailandia y profesionales altamente cualificados, que no son vías basadas en la propiedad y quedan fuera de este artículo.

¿Qué conviene comprobar antes de comprar pensando en el visado?

Resuelva la cuestión del visado antes de la compra, no después, y deje las respuestas por escrito. La tabla siguiente recoge los puntos que conviene confirmar.

A modo de contexto sobre la tenencia, Hush Villas ofrece cuatro villas privadas con piscina, llave en mano, en Koh Phangan, desde $135,000, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda inscrito y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; los plazos posteriores dependen del acuerdo en la renovación. Nada de esto supone afirmar que alguna villa de Hush cumpla los requisitos del visado LTR.