Acheter un bien immobilier en Thaïlande donne-t-il droit à un visa ?

Acheter une villa ne donne pas à lui seul droit à un visa. Cet article présente la seule voie qui reconnaît l'immobilier comme un investissement, avec ses montants et ses conditions.

L'article de Mondaq du 4 May 2026 décrit une autorisation de séjour renouvelable de 10 ans, le visa Long-Term Resident (LTR). L'immobilier peut y donner accès, à partir d'un minimum de 500 000 USD ou de 250 000 USD selon la catégorie du demandeur.

Que exige le visa Long-Term Resident lorsque l'investissement est immobilier ?

Il exige une catégorie de demandeur éligible, un investissement minimum et la preuve d'une couverture santé. Selon Mondaq, le régime LTR offre une autorisation de séjour renouvelable de 10 ans et, depuis l'annonce n° Por. 3/2568 du Board of Investment (BOI) datée du February 4, 2025, il prend plus explicitement en compte l'investissement immobilier. terms.law mentionne les deux mêmes montants pour l'immobilier, 500 000 USD et 250 000 USD, ainsi que des critères de revenus pour chaque catégorie.

Quels types de biens sont retenus ?

Mondaq cite les condominiums, les immeubles ou les villas en pleine propriété (freehold), ainsi que les biens en leasehold dont la durée de bail restante est d'au moins 10 ans. Cette condition sur le leasehold est la plus importante pour les acheteurs de villas sur les îles, où le foncier est couramment détenu par bail. Un bail dont la durée restante est inférieure à 10 ans n'entre pas dans la liste telle que Mondaq la présente.

L'immobilier n'est d'ailleurs qu'une option parmi d'autres. Mondaq cite, comme les deux autres types éligibles, les obligations d'État thaïlandaises dont l'échéance restante est d'au moins cinq ans, ainsi que les investissements directs dans des sociétés thaïlandaises ou dans des véhicules de capital-risque ou de private equity agréés.

Que doit encore justifier le demandeur ?

Outre l'investissement, Mondaq indique que les demandeurs doivent démontrer une couverture santé adéquate. Trois moyens sont cités.

• Une police d'assurance santé couvrant au moins 50 000 USD de frais médicaux en Thaïlande, avec au moins 10 mois de couverture restante.
• La preuve de prestations de sécurité sociale couvrant les frais médicaux en Thaïlande.
• Un dépôt bancaire d'au moins 100 000 USD conservé pendant 12 mois.

Mondaq conseille également aux acheteurs étrangers de recourir à des conseillers juridiques qualifiés afin que le titre de propriété soit correctement enregistré et maintenu pour soutenir l'éligibilité LTR dans la durée.

À qui cette voie ne convient-elle pas ?

Elle ne convient pas aux acheteurs situés sous les seuils de patrimoine, de revenus ou d'investissement, ni à ceux dont l'achat est inférieur aux montants ci-dessus. D'après les chiffres de Mondaq, le minimum immobilier est de 250 000 USD au plus bas.

Les sources divergent aussi sur un point. Mondaq indique une pension ou un revenu fixe d'au moins 40 000 USD pour les retraités fortunés, tandis que terms.law indique 80 000 USD par an. Vérifiez directement les critères actuels du BOI avant de vous fier à l'un ou l'autre de ces chiffres. terms.law mentionne également deux autres catégories LTR, les professionnels travaillant depuis la Thaïlande et les professionnels hautement qualifiés, qui ne relèvent pas de l'immobilier et sortent du cadre de cet article.

Que vérifier avant d'acheter en ayant un visa en tête ?

Réglez la question du visa avant l'achat, et non après, et obtenez les réponses par écrit. Le tableau ci-dessous récapitule les points à confirmer.

À titre de contexte sur le régime de propriété, Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan, à partir de $135 000, livraison au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les durées ultérieures dépendent d'un accord lors du renouvellement. Rien de ce qui précède n'affirme qu'une villa Hush soit éligible au visa LTR.