Apakah Membeli Properti di Thailand Memberi Anda Visa?

Membeli vila tidak serta-merta memberi Anda visa. Artikel ini menguraikan satu-satunya jalur yang menghitung properti sebagai investasi, lengkap dengan jumlah dan syaratnya.

Artikel Mondaq tanggal 4 May 2026 menjelaskan izin tinggal 10 tahun yang dapat diperpanjang, yaitu Long-Term Resident (LTR) Visa. Properti dapat memenuhi syarat untuk visa ini, dengan minimum USD 500,000 atau USD 250,000 tergantung kategori pemohon.

Apa saja yang disyaratkan visa Long-Term Resident jika investasinya berupa properti?

Visa ini mensyaratkan kategori pemohon yang memenuhi syarat, investasi minimum, dan bukti jaminan kesehatan. Menurut Mondaq, skema LTR memberikan izin tinggal 10 tahun yang dapat diperpanjang dan, setelah Pengumuman Board of Investment (BOI) No. Por. 3/2568 tertanggal February 4, 2025, lebih eksplisit mengakomodasi investasi properti. terms.law mencantumkan dua angka properti yang sama, USD 500,000 dan USD 250,000, beserta uji penghasilan untuk setiap kategori.

Jenis properti apa saja yang dihitung?

Mondaq mencantumkan kondominium hak milik, bangunan atau vila, serta properti hak sewa dengan sisa masa sewa minimal 10 tahun. Syarat hak sewa itulah yang paling penting bagi pembeli vila di pulau-pulau tempat tanah umumnya dikuasai lewat sewa. Sewa dengan sisa masa kurang dari 10 tahun tidak termasuk dalam daftar sebagaimana disebutkan Mondaq.

Properti juga hanya salah satu pilihan. Mondaq menyebut obligasi pemerintah Thailand dengan sisa masa jatuh tempo minimal lima tahun, serta investasi langsung pada perusahaan Thailand atau wahana modal ventura atau private equity yang disetujui, sebagai dua jenis lain yang memenuhi syarat.

Apa lagi yang harus ditunjukkan pemohon?

Selain investasi, Mondaq menyatakan pemohon harus menunjukkan jaminan kesehatan yang memadai. Mondaq menyebut tiga cara untuk melakukannya.

• Polis asuransi kesehatan yang menanggung biaya medis di Thailand minimal USD 50,000, dengan sisa masa pertanggungan minimal 10 bulan.
• Bukti manfaat jaminan sosial yang menanggung biaya medis di Thailand.
• Deposito bank minimal USD 100,000 yang dipertahankan selama 12 bulan.

Mondaq juga menyarankan pembeli asing menggunakan penasihat hukum yang berkualifikasi agar hak atas properti terdaftar dengan benar dan dipelihara demi mendukung kelayakan LTR yang berkelanjutan.

Siapa yang tidak cocok dengan jalur ini?

Jalur ini tidak cocok bagi pembeli di bawah ambang aset, penghasilan, atau investasi, atau pembeli yang nilai pembeliannya berada di bawah jumlah di atas. Berdasarkan angka yang diberikan Mondaq, minimum properti paling rendah adalah USD 250,000.

Sumber-sumber ini juga berbeda pada satu detail. Mondaq menyebut pensiun atau penghasilan tetap minimal USD 40,000 untuk pensiunan berharta besar, sedangkan terms.law menyebut USD 80,000 per tahun. Periksa kriteria BOI terbaru secara langsung sebelum mengandalkan salah satu angka tersebut. terms.law juga mencantumkan dua kategori LTR lainnya, yaitu profesional yang bekerja dari Thailand dan profesional berkeahlian tinggi, yang bukan jalur properti dan berada di luar cakupan artikel ini.

Apa yang harus diperiksa sebelum membeli dengan mempertimbangkan visa?

Selesaikan persoalan visa sebelum pembelian, bukan sesudahnya, dan catat jawabannya secara tertulis. Tabel berikut memuat poin-poin yang perlu dipastikan.

Sebagai konteks mengenai status kepemilikan, Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai dari $135,000, serah terima Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan. Tidak satu pun dari ini merupakan pernyataan bahwa vila Hush mana pun memenuhi syarat untuk visa LTR.