Дает ли покупка недвижимости в Таиланде визу?

Покупка виллы сама по себе визу не дает. В этой статье описан единственный путь, при котором недвижимость засчитывается как инвестиция, с суммами и условиями.

В статье Mondaq от 4 May 2026 описано разрешение на пребывание сроком на 10 лет с возможностью продления — виза долгосрочного резидента (Long-Term Resident, LTR). Недвижимость может подойти для нее при минимальной сумме USD 500,000 или USD 250,000 в зависимости от категории заявителя.

Что требуется для визы долгосрочного резидента, если инвестиция — недвижимость?

Требуются подходящая категория заявителя, минимальная сумма инвестиций и подтверждение медицинского покрытия. По данным Mondaq, режим LTR предоставляет разрешение на пребывание сроком на 10 лет с возможностью продления и после объявления Совета по инвестициям (BOI) № Por. 3/2568 от February 4, 2025 более прямо допускает инвестиции в недвижимость. terms.law приводит те же две суммы для недвижимости, USD 500,000 и USD 250,000, а также тесты по доходу для каждой категории.

Какая недвижимость учитывается?

Mondaq называет кондоминиумы в собственности (freehold), здания или виллы, а также недвижимость в долгосрочной аренде с оставшимся сроком аренды не менее 10 лет. Это условие об аренде важнее всего для покупателей вилл на островах, где земля обычно находится в аренде. Аренда с оставшимся сроком менее 10 лет, как ее описывает Mondaq, в список не входит.

Недвижимость при этом — лишь один из вариантов. Mondaq называет двумя другими допустимыми видами облигации правительства Таиланда со сроком до погашения не менее пяти лет, а также прямые инвестиции в тайские компании или в одобренные фонды венчурного капитала или прямых инвестиций.

Что еще должен подтвердить заявитель?

Помимо инвестиции, по словам Mondaq, заявители должны подтвердить достаточное медицинское покрытие. Названы три способа.

• Полис медицинского страхования, покрывающий не менее USD 50,000 медицинских расходов в Таиланде, с оставшимся сроком действия не менее 10 месяцев.
• Документы о пособиях по социальному страхованию, покрывающих медицинские расходы в Таиланде.
• Банковский депозит не менее USD 100,000, удерживаемый в течение 12 месяцев.

Mondaq также советует иностранным покупателям обращаться к квалифицированным юристам, чтобы право собственности было правильно зарегистрировано и поддерживалось для сохранения соответствия требованиям LTR.

Кому этот путь не подходит?

Он не подходит покупателям, которые не достигают порогов по активам, доходу или инвестициям, а также тем, чья покупка меньше указанных выше сумм. По данным Mondaq, минимум по недвижимости — USD 250,000 в самом низком случае.

Источники расходятся и в одной детали. Mondaq указывает для состоятельных пенсионеров пенсию или фиксированный доход не менее USD 40,000, тогда как terms.law называет USD 80,000 в год. Прежде чем опираться на любую из этих цифр, проверьте актуальные критерии BOI напрямую. terms.law также называет еще две категории LTR — специалистов, работающих из Таиланда, и высококвалифицированных специалистов, — которые не связаны с недвижимостью и не рассматриваются в этой статье.

Что проверить перед покупкой, если вы рассчитываете на визу?

Решите вопрос с визой до покупки, а не после нее, и зафиксируйте ответы письменно. В таблице ниже перечислены пункты, которые нужно уточнить.

Для контекста о форме владения: Hush Villas предлагает четыре виллы «под ключ» с частными бассейнами на Koh Phangan, от $135,000, передача в Q1 2027. При подписании регистрируется и гарантируется аренда сроком на 30 лет; последующие сроки зависят от договоренности при продлении. Ничто из этого не является утверждением, что какая-либо вилла Hush подходит для визы LTR.