Bekommt man mit dem Immobilienkauf in Thailand ein Visum?

Der Kauf einer Villa verschafft Ihnen allein noch kein Visum. Dieser Artikel stellt die eine Route vor, bei der Immobilien als Investition zählen, samt Beträgen und Bedingungen.

Der Mondaq-Artikel vom 4. Mai 2026 beschreibt eine auf 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltserlaubnis, das Long-Term Resident (LTR) Visa. Immobilien können dafür qualifizieren, mit einem Mindestbetrag von USD 500,000 oder USD 250,000, je nach Antragstellerkategorie.

Was verlangt das Long-Term-Resident-Visum, wenn eine Immobilie die Investition ist?

Es verlangt eine qualifizierende Antragstellerkategorie, eine Mindestinvestition und den Nachweis eines Krankenversicherungsschutzes. Laut Mondaq sieht die LTR-Regelung eine auf 10 Jahre verlängerbare Aufenthaltserlaubnis vor und berücksichtigt seit der Bekanntmachung Nr. Por. 3/2568 der Investitionsbehörde (Board of Investment, BOI) vom 4. Februar 2025 Immobilieninvestitionen ausdrücklicher. terms.law nennt dieselben beiden Immobilienbeträge, USD 500,000 und USD 250,000, zusammen mit Einkommenstests für jede Kategorie.

Welche Arten von Immobilien zählen?

Mondaq nennt Eigentumswohnungen (Freehold), Gebäude oder Villen sowie Leasehold-Immobilien mit einer verbleibenden Pachtdauer von mindestens 10 Jahren. Diese Leasehold-Bedingung ist für Villenkäufer auf Inseln, auf denen Grundstücke üblicherweise gepachtet werden, die wichtigste. Ein Pachtvertrag mit weniger als 10 Jahren Restlaufzeit fällt nach der Aufstellung von Mondaq nicht darunter.

Immobilien sind zudem nur eine von mehreren Optionen. Mondaq nennt als die beiden anderen zulässigen Arten thailändische Staatsanleihen mit einer Restlaufzeit von mindestens fünf Jahren sowie Direktinvestitionen in thailändische Unternehmen oder in zugelassene Venture-Capital- oder Private-Equity-Vehikel.

Was muss ein Antragsteller sonst noch nachweisen?

Über die Investition hinaus müssen Antragsteller laut Mondaq einen angemessenen Krankenversicherungsschutz nachweisen. Mondaq nennt dafür drei Möglichkeiten.

• Eine Krankenversicherung, die thailändische Behandlungskosten von mindestens USD 50,000 abdeckt und noch mindestens 10 Monate läuft.
• Nachweis über Sozialversicherungsleistungen, die thailändische Behandlungskosten abdecken.
• Ein Bankguthaben von mindestens USD 100,000, das 12 Monate lang gehalten wird.

Mondaq rät ausländischen Käufern außerdem, qualifizierte Rechtsberater hinzuzuziehen, damit der Eigentumstitel ordnungsgemäß eingetragen und gepflegt wird, um die fortlaufende LTR-Berechtigung zu stützen.

Für wen passt diese Route nicht?

Sie passt nicht für Käufer unterhalb der Vermögens-, Einkommens- oder Investitionsschwellen oder für Käufer, deren Kauf unter den oben genannten Beträgen liegt. Nach den von Mondaq genannten Zahlen liegt der Immobilien-Mindestbetrag im günstigsten Fall bei USD 250,000.

Die Quellen weichen zudem in einem Detail voneinander ab. Mondaq nennt für vermögende Pensionäre eine Pension oder ein festes Einkommen von mindestens USD 40,000, während terms.law USD 80,000 pro Jahr angibt. Prüfen Sie die aktuellen BOI-Kriterien direkt, bevor Sie sich auf eine der beiden Zahlen verlassen. terms.law führt außerdem zwei weitere LTR-Kategorien auf, nämlich Fachkräfte, die von Thailand aus arbeiten, und hochqualifizierte Fachkräfte; dies sind keine Immobilienrouten und liegen außerhalb dieses Artikels.

Was sollten Sie vor dem Kauf prüfen, wenn ein Visum im Blick ist?

Klären Sie die Visumfrage vor dem Kauf, nicht danach, und halten Sie die Antworten schriftlich fest. Die folgende Tabelle zeigt die zu bestätigenden Punkte.

Zur Einordnung der Eigentumsform: Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan an, ab $135,000, Übergabe im 1. Quartal 2027. Eingetragen und bei Vertragsabschluss garantiert ist der 30-jährige Pachtvertrag; spätere Laufzeiten hängen von einer Einigung bei der Verlängerung ab. Nichts davon ist eine Aussage, dass irgendeine Hush-Villa für das LTR-Visum qualifiziert.