Чи дає купівля нерухомості в Таїланді візу?

Сама собою купівля вілли візи не дає. У цій статті описано єдиний маршрут, який зараховує нерухомість як інвестицію, із сумами та умовами.

У статті Mondaq від 4 May 2026 року описано 10-річний дозвіл на проживання з можливістю продовження — візу Long-Term Resident (LTR). Нерухомість може дати на неї право за мінімальної суми 500 000 USD або 250 000 USD залежно від категорії заявника.

Що вимагає віза Long-Term Resident, якщо інвестиція — це нерухомість?

Вона вимагає відповідної категорії заявника, мінімальної інвестиції та підтвердження медичного покриття. Mondaq повідомляє, що режим LTR надає 10-річний дозвіл на проживання з можливістю продовження і що після Оголошення Ради з інвестицій (BOI) № Por. 3/2568 від February 4, 2025 року він чіткіше враховує інвестиції в нерухомість. terms.law наводить ті самі дві суми для нерухомості, 500 000 USD і 250 000 USD, разом із тестами на дохід для кожної категорії.

Які види нерухомості враховуються?

Mondaq називає кондомініуми, будівлі або вілли у повній власності, а також нерухомість в оренду, якщо до кінця терміну оренди лишається щонайменше 10 років. Саме ця умова щодо оренди найважливіша для покупців вілл на островах, де земля зазвичай перебуває в оренді. Оренда, до завершення якої лишається менше 10 років, не потрапляє до переліку в тому вигляді, в якому його подає Mondaq.

Нерухомість — також лише один із варіантів. Mondaq називає два інші прийнятні типи: державні облігації Таїланду, до погашення яких лишається щонайменше п'ять років, і прямі інвестиції в таїландські компанії чи затверджені венчурні або приватні інвестиційні фонди.

Що ще має підтвердити заявник?

Окрім інвестиції, за словами Mondaq, заявники повинні підтвердити належне медичне покриття. Видання називає три способи це зробити.

• Поліс медичного страхування, що покриває щонайменше 50 000 USD таїландських медичних витрат, із залишком покриття щонайменше 10 місяців.
• Підтвердження права на соціальні виплати, що покривають медичні витрати в Таїланді.
• Банківський депозит щонайменше 100 000 USD, що утримується протягом 12 місяців.

Mondaq також радить іноземним покупцям звертатися до кваліфікованих юридичних радників, щоб право власності було належно зареєстроване та підтримувалося на рівні, потрібному для постійної відповідності вимогам LTR.

Кому цей маршрут не підходить?

Він не підходить покупцям, які не досягають порогів за активами, доходом чи інвестицією, або чия покупка нижча за зазначені вище суми. За цифрами, які наводить Mondaq, мінімум для нерухомості — щонайменше 250 000 USD.

Джерела розходяться ще в одній деталі. Mondaq вказує для заможних пенсіонерів пенсію або фіксований дохід щонайменше 40 000 USD, тоді як terms.law — 80 000 USD на рік. Перш ніж покладатися на котресь із цих значень, перевірте чинні критерії BOI безпосередньо. terms.law також наводить ще дві категорії LTR — фахівці, які працюють із Таїланду, та висококваліфіковані фахівці; вони не стосуються нерухомості й виходять за межі цієї статті.

Що слід перевірити перед купівлею з думкою про візу?

З'ясуйте питання візи до купівлі, а не після неї, і зафіксуйте відповіді письмово. У таблиці нижче наведено пункти, які слід підтвердити.

Для контексту щодо форми володіння: Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» із приватними басейнами на Koh Phangan, від $135,000, передача у Q1 2027. На момент підписання реєструється й гарантується 30-річна оренда; подальші терміни залежать від домовленості під час продовження. Ніщо з цього не є твердженням, що будь-яка вілла Hush відповідає вимогам візи LTR.