在泰国买房能获得签证吗?

单凭购买一栋别墅并不能获得签证。本文介绍将房产视为投资的唯一路径,包括其金额和条件。

Mondaq 2026年5月4日的文章介绍了一种可续期10年的居留许可,即长期居留(LTR)签证。房产可以符合该签证的条件,最低投资额为500,000美元或250,000美元,具体取决于申请人类别。

以房产作为投资时,长期居留签证有哪些要求?

要求包括:符合条件的申请人类别、最低投资额以及医疗保障证明。Mondaq 表示,LTR 制度提供可续期10年的居留许可,并且在投资促进委员会(BOI)2025年2月4日发布的第 Por. 3/2568 号公告之后,对房产投资作出了更明确的安排。terms.law 列出了相同的两个房产金额,即500,000美元和250,000美元,以及各类别对应的收入测试。

哪些类型的房产可以计入?

Mondaq 列出的包括:永久产权的公寓、建筑物或别墅,以及剩余租期至少为10年的租赁产权房产。对于在通常以租赁方式持有土地的岛屿上购买别墅的买家来说,这一租赁条件最为关键。按照 Mondaq 给出的清单,剩余租期不足10年的租约不在其列。

房产也只是其中一种选择。Mondaq 指出,另外两种合资格类型分别是:距到期日至少还有五年的泰国政府债券,以及对泰国公司或经批准的风险投资或私募股权工具的直接投资。

申请人还需要提供哪些证明?

除投资之外,Mondaq 表示申请人必须证明拥有充足的医疗保障,并列出了三种方式。

• 一份健康保险单,承保泰国境内医疗费用至少50,000美元,且剩余保障期至少10个月。
• 证明其社会保障福利可覆盖在泰国的医疗费用。
• 银行存款至少100,000美元,并保持12个月。

Mondaq 还建议外国买家聘请合格的法律顾问,以确保产权得到妥善登记和维护,从而支持持续符合 LTR 资格。

这条路径不适合哪些人?

它不适合资产、收入或投资额低于门槛的买家,也不适合购房金额低于上述数额的买家。按 Mondaq 给出的数字,房产最低投资额最低为250,000美元。

各来源在一个细节上也存在出入。Mondaq 给出的高净值退休人士养老金或固定收入标准为至少40,000美元,而 terms.law 给出的是每年80,000美元。在依据任何一个数字之前,请直接核对 BOI 的最新标准。terms.law 还列出了另外两个 LTR 类别,即在泰国远程工作的专业人士和高技能专业人士,它们不属于房产路径,不在本文讨论范围之内。

带着签证目的购房前,应该核查什么?

签证问题应在购买之前解决,而不是之后,并且要把答案落实到书面上。下表列出了需要确认的要点。

就产权形式而言,Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋交钥匙私人泳池别墅,起价135,000美元,预计2027年第一季度交付。签约时登记并有保障的是30年租约;之后的期限取决于续约时的协议。以上内容并不表示任何 Hush 别墅符合 LTR 签证的条件。