Which document proves ownership, and which only claims it? This article lists the land documents, the checks to run before a deposit, and who runs each one.
Tilleke & Gibbins describes a hierarchy of land documents that runs from a notice of possession up to the title deed. Mondaq says upgrading a lower document to a Chanote can take anywhere from three months up to one and a half years, depending on the District Land Department.
Tilleke & Gibbins describes a hierarchy that starts with a notice of possession of land and ends with the title deed, the highest level, representing full and complete ownership rights. terms.law and Mondaq describe the main grades as follows.
| Document | What it is | Sale position |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Full ownership, GPS-surveyed boundaries | Can be sold, mortgaged, leased |
| Nor Sor 3 Gor | Confirmed possession, accurate survey | Can be sold, mortgaged, leased; can be upgraded |
| Nor Sor 3 | Possession certificate, less accurate survey | Can be sold with 30-day public notice |
| Sor Kor 1 | Claim form only | Not proof of ownership, per terms.law |
| Por Bor Tor 5 | Tax payment document | Not proof of ownership, cannot be sold or leased |
Mondaq says a Chanote states ownership, boundaries, area measurements and encumbrances such as mortgages or servitudes with particularity, and the buyer is registered as owner with the Land Department. Tilleke & Gibbins adds that you need to know the title's level, its background, and whether it was properly issued or upgraded from a lower document. Its due diligence report should also verify the ownership history and whether the deed was legally issued, particularly when the original ownership document was a lower one.
Mondaq calls the Nor Sor 3 Gor the preferred of the three possessory documents, with an accurate measurement of the land, though not as accurate as a Chanote. It says a Nor Sor 3 needs a 30-day public notice period before transfer, while changes can be registered with a Nor Sor 3 Gor without one. The Sor Kor 1 is the least preferable: an unregistered claim by an occupant, with measurements that are vague or missing and can be easily disputed.
terms.law says a Sor Kor 1 or Por Bor Tor 5 offers no legal protection if a seller presents it as a title deed. Mondaq notes that even a simple Sor Kor 1 can be purchased from its holder, but terms.law says it cannot be legally sold. Neither source sets out the cost of a title search or a deadline for completing the checks, so ask your lawyer for both in writing. Mondaq says a buyer acquires any defects in the title along with the land.
terms.law and Tilleke & Gibbins give the checks below; the order is a suggestion, starting with the document itself. Mondaq says qualified attorneys familiar with land document history and Land Department procedure should conduct the due diligence before any land purchase.
| Check | Who does it | Source |
|---|---|---|
| Certified copy and original of the deed; compare both | Buyer's lawyer, Land Office | terms.law |
| Seller's name matches the registered owner; check power of attorney | Buyer's lawyer | terms.law |
| Deed number against Land Office records; title search | Land Office request | terms.law |
| Mortgages, leases over three years, easements, litigation, tax arrears | Lawyer; local tax office for taxes | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| Boundaries, on-site survey, access to a public road | Surveyor, with your lawyer | terms.law, Tilleke & Gibbins |
For buildings, terms.law also lists permits, the Ror. 4 certificate and zoning confirmation from the municipality. Tilleke & Gibbins says all mortgages, easements, servitudes and other encumbrances created over land must be made in writing and registered with the Land Office to be valid. A lease over three years must be registered, and the transferee takes on the transferor's duties toward the lessee. Tilleke & Gibbins also notes that the official assessed price is used to calculate the transfer fee.
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan from $135,000, with handover in Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal. Under the lease agreement the lease passes to the buyer's heirs, who take over its existing terms.
Checked October 10, 2026
terms.law advises accepting only a Chanote for purchase, though it rates the Nor Sor 3 Gor acceptable, with rights similar to a Chanote.
Mondaq says one can be purchased from its holder, but terms.law says it is not proof of ownership and cannot be legally sold or transferred, and that a purchase based on it provides no legal protection.
Tilleke & Gibbins says a lease is not extinguished by transfer; the buyer takes the seller's rights and duties toward the tenant.
Tilleke & Gibbins recommends an on-site survey with your lawyer, to confirm the land matches the plot shown in the documents.
Какой документ доказывает право собственности, а какой лишь заявляет о нём? В этой статье перечислены документы на землю, проверки, которые нужно провести до внесения задатка, и те, кто проводит каждую из них.
Tilleke & Gibbins описывает иерархию документов на землю: от уведомления о владении до титульного документа. Mondaq сообщает, что повышение статуса низшего документа до Chanote может занять от трёх месяцев до полутора лет в зависимости от районного земельного департамента.
Tilleke & Gibbins описывает иерархию, которая начинается с уведомления о владении землёй и заканчивается титульным документом — высшим уровнем, представляющим полные и безраздельные права собственности. terms.law и Mondaq описывают основные категории следующим образом.
| Документ | Что это | Возможность продажи |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Полное право собственности, границы определены с помощью GPS-съёмки | Можно продавать, закладывать, сдавать в аренду |
| Nor Sor 3 Gor | Подтверждённое владение, точная съёмка | Можно продавать, закладывать, сдавать в аренду; можно повысить статус |
| Nor Sor 3 | Свидетельство о владении, менее точная съёмка | Можно продавать при 30-дневном публичном уведомлении |
| Sor Kor 1 | Только заявительная форма | Не является доказательством собственности, по данным terms.law |
| Por Bor Tor 5 | Документ об уплате налога | Не является доказательством собственности, нельзя продавать или сдавать в аренду |
Mondaq сообщает, что Chanote подробно указывает право собственности, границы, размеры площади и обременения, такие как ипотека или сервитуты, а покупатель регистрируется в земельном департаменте как собственник. Tilleke & Gibbins добавляет, что нужно знать уровень титула, его историю и то, был ли он выдан надлежащим образом или получен повышением статуса из низшего документа. Отчёт о due diligence также должен подтверждать историю владения и законность выдачи документа, особенно если первоначальным документом на право был документ низшей категории.
Mondaq называет Nor Sor 3 Gor предпочтительным из трёх документов о владении: он содержит точный замер земли, хотя и не такой точный, как Chanote. По его данным, для Nor Sor 3 перед передачей требуется 30-дневный срок публичного уведомления, тогда как изменения по Nor Sor 3 Gor можно регистрировать без него. Sor Kor 1 — наименее предпочтительный: это незарегистрированная заявка лица, занимающего землю, с расплывчатыми или отсутствующими замерами, которую легко оспорить.
terms.law сообщает, что Sor Kor 1 или Por Bor Tor 5 не даёт никакой правовой защиты, если продавец выдаёт его за титульный документ. Mondaq отмечает, что даже простой Sor Kor 1 можно купить у его владельца, но terms.law утверждает, что его нельзя легально продать. Ни один из источников не называет стоимость поиска по титулу и срок завершения проверок, поэтому запросите у юриста и то и другое в письменном виде. Mondaq сообщает, что покупатель приобретает вместе с землёй любые дефекты титула.
terms.law и Tilleke & Gibbins приводят перечисленные ниже проверки; порядок — это рекомендация, начинать следует с самого документа. Mondaq сообщает, что квалифицированные юристы, знакомые с историей документов на землю и процедурами земельного департамента, должны проводить due diligence до любой покупки земли.
| Проверка | Кто проводит | Источник |
|---|---|---|
| Заверенная копия и оригинал документа; сравнить оба | Юрист покупателя, земельное управление | terms.law |
| Имя продавца совпадает с зарегистрированным собственником; проверить доверенность | Юрист покупателя | terms.law |
| Номер документа по записям земельного управления; поиск по титулу | Запрос в земельное управление | terms.law |
| Ипотеки, аренды сроком более трёх лет, сервитуты, судебные споры, налоговые задолженности | Юрист; местная налоговая инспекция по налогам | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| Границы, съёмка на местности, доступ к дороге общего пользования | Землемер вместе с вашим юристом | terms.law, Tilleke & Gibbins |
Для зданий terms.law также перечисляет разрешения, сертификат Ror. 4 и подтверждение зонирования от муниципалитета. Tilleke & Gibbins сообщает, что все ипотеки, сервитуты, права проезда и прочие обременения, созданные в отношении земли, должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в земельном управлении, чтобы быть действительными. Аренда сроком более трёх лет подлежит регистрации, а получатель права принимает на себя обязанности передающей стороны перед арендатором. Tilleke & Gibbins также отмечает, что официальная оценочная стоимость используется для расчёта сбора за передачу.
Hush Villas предлагает четыре виллы «под ключ» с частным бассейном на Koh Phangan от $135,000 со сдачей в Q1 2027. При подписании регистрируется и гарантируется 30-летняя аренда; дальнейшие условия зависят от договорённости при продлении. По договору аренды право аренды переходит к наследникам покупателя, которые принимают его действующие условия.
Проверено 10 октября 2026 г.
terms.law советует принимать для покупки только Chanote, хотя считает приемлемым и Nor Sor 3 Gor, права по которому схожи с правами по Chanote.
Mondaq сообщает, что её можно купить у владельца, но terms.law утверждает, что документ не является доказательством собственности, не может быть легально продан или передан, а покупка на его основании не даёт никакой правовой защиты.
Tilleke & Gibbins сообщает, что аренда не прекращается при передаче; покупатель принимает права и обязанности продавца перед арендатором.
Tilleke & Gibbins рекомендует провести съёмку на местности вместе с вашим юристом, чтобы убедиться, что земля соответствует участку, указанному в документах.
Який документ підтверджує право власності, а який лише заявляє про нього? У цій статті перелічено земельні документи, перевірки, які слід провести до внесення завдатку, і те, хто виконує кожну з них.
Tilleke & Gibbins описує ієрархію земельних документів: від повідомлення про володіння аж до титульного документа. Mondaq зазначає, що підвищення нижчого документа до Chanote може тривати від трьох місяців до півтора року залежно від районного земельного департаменту.
Tilleke & Gibbins описує ієрархію, яка починається з повідомлення про володіння землею й закінчується титульним документом — найвищим рівнем, що засвідчує повне та безумовне право власності. terms.law і Mondaq описують основні категорії так.
| Документ | Що це таке | Можливість продажу |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Повне право власності, межі виміряно за GPS | Можна продавати, закладати, здавати в оренду |
| Nor Sor 3 Gor | Підтверджене володіння, точне межування | Можна продавати, закладати, здавати в оренду; можна підвищити до вищого рівня |
| Nor Sor 3 | Свідоцтво про володіння, менш точне межування | Можна продавати за умови 30-денного публічного повідомлення |
| Sor Kor 1 | Лише форма заяви про право на землю | Не є доказом права власності, за даними terms.law |
| Por Bor Tor 5 | Документ про сплату податку | Не є доказом права власності, не підлягає продажу чи оренді |
Mondaq зазначає, що Chanote докладно вказує власника, межі, розміри площі та обтяження, як-от іпотеки чи сервітути, а покупця реєструють як власника в земельному департаменті. Tilleke & Gibbins додає, що потрібно знати рівень титулу, його походження та те, чи його було видано належним чином або підвищено з нижчого документа. Його звіт про юридичну перевірку також має підтверджувати історію володіння та законність видачі документа, особливо якщо первинним документом на право власності був нижчий.
Mondaq називає Nor Sor 3 Gor найкращим із трьох документів про володіння: він містить точний замір землі, хоча й не такий точний, як Chanote. Згідно з ним, для Nor Sor 3 перед переоформленням потрібен 30-денний період публічного повідомлення, тоді як зміни за Nor Sor 3 Gor можна реєструвати без нього. Sor Kor 1 — найменш бажаний: це незареєстрована заява особи, яка займає ділянку, з нечіткими або відсутніми замірами, яку легко оскаржити.
terms.law зазначає, що Sor Kor 1 або Por Bor Tor 5 не дає жодного правового захисту, якщо продавець видає його за титульний документ. Mondaq зауважує, що навіть простий Sor Kor 1 можна придбати в його власника, але terms.law стверджує, що його не можна законно продати. Жодне з джерел не вказує вартість пошуку за титулом чи строк завершення перевірок, тож попросіть у свого адвоката і те, і те письмово. Mondaq зазначає, що покупець разом із землею отримує й будь-які дефекти титулу.
terms.law і Tilleke & Gibbins наводять перелік перевірок нижче; порядок запропоновано нами, починаючи з самого документа. Mondaq зазначає, що юридичну перевірку перед будь-якою купівлею землі мають проводити кваліфіковані адвокати, обізнані з історією земельних документів і процедурами земельного департаменту.
| Перевірка | Хто виконує | Джерело |
|---|---|---|
| Завірена копія та оригінал документа; порівняти обидва | Адвокат покупця, земельний офіс | terms.law |
| Ім'я продавця збігається із зареєстрованим власником; перевірити довіреність | Адвокат покупця | terms.law |
| Номер документа за записами земельного офісу; пошук за титулом | Запит до земельного офісу | terms.law |
| Іпотеки, оренда понад три роки, сервітути, судові спори, податкова заборгованість | Адвокат; місцева податкова служба щодо податків | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| Межі, огляд на місці, доступ до громадської дороги | Землемір разом з вашим адвокатом | terms.law, Tilleke & Gibbins |
Для будівель terms.law також наводить дозволи, сертифікат Ror. 4 і підтвердження зонування від муніципалітету. Tilleke & Gibbins зазначає, що всі іпотеки, сервітути та інші обтяження, створені щодо землі, мають бути оформлені письмово й зареєстровані в земельному офісі, щоб бути дійсними. Оренду понад три роки необхідно зареєструвати, а набувач бере на себе обов'язки відчужувача щодо орендаря. Tilleke & Gibbins також зазначає, що для розрахунку збору за переоформлення використовують офіційну оцінну вартість.
Hush Villas пропонує чотири вілли «під ключ» із приватними басейнами на Koh Phangan від $135,000 з передачею у Q1 2027. На момент підписання зареєстровано й гарантовано 30-річну оренду; подальші умови залежать від домовленості під час продовження. За договором оренди оренда переходить до спадкоємців покупця, які перебирають її чинні умови.
Перевірено 10 жовтня 2026 р.
terms.law радить для купівлі приймати лише Chanote, хоча Nor Sor 3 Gor оцінює як прийнятний, з правами, подібними до Chanote.
Mondaq зазначає, що його можна придбати в власника, але terms.law стверджує, що він не є доказом права власності, його не можна законно продати чи передати, а купівля на його основі не дає жодного правового захисту.
Tilleke & Gibbins зазначає, що оренда не припиняється внаслідок переоформлення; покупець бере на себе права й обов'язки продавця щодо орендаря.
Tilleke & Gibbins рекомендує огляд на місці разом з вашим адвокатом, щоб переконатися, що земля відповідає ділянці, зазначеній у документах.
Welches Dokument belegt das Eigentum, und welches behauptet es nur? Dieser Artikel listet die Landdokumente auf, die Prüfungen vor einer Anzahlung und wer sie jeweils durchführt.
Tilleke & Gibbins beschreibt eine Hierarchie von Landdokumenten, die von einer Besitzanzeige bis zur Eigentumsurkunde reicht. Mondaq zufolge kann die Aufwertung eines niedrigeren Dokuments zu einer Chanote je nach zuständigem Bezirksgrundbuchamt zwischen drei Monaten und anderthalb Jahren dauern.
Tilleke & Gibbins beschreibt eine Hierarchie, die mit einer Besitzanzeige für Land beginnt und mit der Eigentumsurkunde endet, der höchsten Stufe, die vollständige und uneingeschränkte Eigentumsrechte darstellt. terms.law und Mondaq beschreiben die wichtigsten Stufen wie folgt.
| Dokument | Was es ist | Verkaufsstatus |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Volles Eigentum, per GPS vermessene Grenzen | Kann verkauft, beliehen und verpachtet werden |
| Nor Sor 3 Gor | Bestätigter Besitz, genaue Vermessung | Kann verkauft, beliehen und verpachtet werden; kann aufgewertet werden |
| Nor Sor 3 | Besitzbescheinigung, weniger genaue Vermessung | Kann mit 30-tägiger öffentlicher Bekanntmachung verkauft werden |
| Sor Kor 1 | Nur ein Anspruchsformular | Laut terms.law kein Eigentumsnachweis |
| Por Bor Tor 5 | Steuerzahlungsnachweis | Kein Eigentumsnachweis, kann weder verkauft noch verpachtet werden |
Mondaq zufolge nennt eine Chanote Eigentum, Grenzen, Flächenmaße und Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten genau, und der Käufer wird beim Grundbuchamt als Eigentümer eingetragen. Tilleke & Gibbins ergänzt, man müsse die Stufe des Titels, seinen Hintergrund und die Frage kennen, ob er ordnungsgemäß ausgestellt oder aus einem niedrigeren Dokument aufgewertet wurde. Der Due-Diligence-Bericht sollte außerdem die Eigentumshistorie und die rechtmäßige Ausstellung der Urkunde überprüfen, insbesondere wenn das ursprüngliche Eigentumsdokument ein niedrigeres war.
Mondaq bezeichnet das Nor Sor 3 Gor als das bevorzugte der drei Besitzdokumente, mit einer genauen Vermessung des Grundstücks, wenn auch nicht so genau wie bei einer Chanote. Ein Nor Sor 3 erfordert vor der Übertragung eine 30-tägige öffentliche Bekanntmachungsfrist, während Änderungen bei einem Nor Sor 3 Gor ohne eine solche eingetragen werden können. Das Sor Kor 1 ist am wenigsten empfehlenswert: ein nicht eingetragener Anspruch eines Besitzers mit vagen oder fehlenden Vermessungen, der leicht angefochten werden kann.
terms.law zufolge bietet ein Sor Kor 1 oder Por Bor Tor 5 keinerlei Rechtsschutz, wenn ein Verkäufer es als Eigentumsurkunde vorlegt. Mondaq weist darauf hin, dass selbst ein einfaches Sor Kor 1 vom Inhaber erworben werden kann, terms.law hingegen sagt, es könne nicht rechtmäßig verkauft werden. Keine der beiden Quellen nennt die Kosten einer Titelrecherche oder eine Frist für den Abschluss der Prüfungen, fragen Sie daher Ihren Anwalt schriftlich nach beidem. Mondaq zufolge erwirbt ein Käufer etwaige Mängel des Titels zusammen mit dem Land.
terms.law und Tilleke & Gibbins nennen die untenstehenden Prüfungen; die Reihenfolge ist ein Vorschlag und beginnt mit dem Dokument selbst. Mondaq zufolge sollten qualifizierte Anwälte, die mit der Geschichte der Landdokumente und den Verfahren des Grundbuchamts vertraut sind, die Due-Diligence-Prüfung vor jedem Grundstückskauf durchführen.
| Prüfung | Wer sie durchführt | Quelle |
|---|---|---|
| Beglaubigte Kopie und Original der Urkunde; beide vergleichen | Anwalt des Käufers, Grundbuchamt | terms.law |
| Name des Verkäufers entspricht dem eingetragenen Eigentümer; Vollmacht prüfen | Anwalt des Käufers | terms.law |
| Urkundennummer anhand der Unterlagen des Grundbuchamts; Titelrecherche | Anfrage beim Grundbuchamt | terms.law |
| Hypotheken, Pachtverträge über drei Jahre, Dienstbarkeiten, Rechtsstreitigkeiten, Steuerrückstände | Anwalt; örtliches Finanzamt für Steuern | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| Grenzen, Vermessung vor Ort, Zugang zu einer öffentlichen Straße | Vermesser, gemeinsam mit Ihrem Anwalt | terms.law, Tilleke & Gibbins |
Bei Gebäuden führt terms.law zusätzlich Genehmigungen, die Bescheinigung Ror. 4 und die Bestätigung der Flächennutzung durch die Gemeinde auf. Tilleke & Gibbins zufolge müssen alle über Land begründeten Hypotheken, Dienstbarkeiten, Servituten und sonstigen Belastungen schriftlich erfolgen und beim Grundbuchamt eingetragen werden, um wirksam zu sein. Ein Pachtvertrag über drei Jahre muss eingetragen werden, und der Erwerber übernimmt die Pflichten des Veräußerers gegenüber dem Pächter. Tilleke & Gibbins weist außerdem darauf hin, dass der amtliche Schätzwert zur Berechnung der Übertragungsgebühr herangezogen wird.
Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan ab $135,000 an, Übergabe im Q1 2027. Eingetragen und bei Vertragsabschluss garantiert ist die 30-jährige Pacht; spätere Bedingungen hängen von der Vereinbarung bei der Verlängerung ab. Nach dem Pachtvertrag geht die Pacht auf die Erben des Käufers über, die die bestehenden Bedingungen übernehmen.
Geprüft 10. Oktober 2026
terms.law rät, für einen Kauf nur eine Chanote zu akzeptieren, stuft das Nor Sor 3 Gor jedoch als akzeptabel ein, mit ähnlichen Rechten wie bei einer Chanote.
Mondaq zufolge kann es vom Inhaber erworben werden, terms.law hingegen sagt, es sei kein Eigentumsnachweis und könne nicht rechtmäßig verkauft oder übertragen werden, und ein darauf gestützter Kauf biete keinen Rechtsschutz.
Tilleke & Gibbins zufolge erlischt ein Pachtvertrag durch die Übertragung nicht; der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des Verkäufers gegenüber dem Pächter.
Tilleke & Gibbins empfiehlt eine Vermessung vor Ort gemeinsam mit Ihrem Anwalt, um zu bestätigen, dass das Land mit dem in den Unterlagen dargestellten Grundstück übereinstimmt.
Quel document prouve la propriété, et lequel ne fait que la revendiquer ? Cet article recense les documents fonciers, les vérifications à effectuer avant un acompte et la personne qui réalise chacune d'elles.
Tilleke & Gibbins décrit une hiérarchie de documents fonciers qui va de l'avis de possession jusqu'au titre de propriété. Mondaq indique que la conversion d'un document inférieur en Chanote peut prendre de trois mois à un an et demi, selon le bureau foncier du district.
Tilleke & Gibbins décrit une hiérarchie qui commence par un avis de possession d'un terrain et se termine par le titre de propriété, le niveau le plus élevé, qui représente des droits de propriété pleins et entiers. terms.law et Mondaq décrivent ainsi les principaux niveaux.
| Document | De quoi s'agit-il | Situation à la vente |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Pleine propriété, limites relevées par GPS | Peut être vendu, hypothéqué, loué |
| Nor Sor 3 Gor | Possession confirmée, relevé topographique précis | Peut être vendu, hypothéqué, loué ; peut être converti |
| Nor Sor 3 | Certificat de possession, relevé moins précis | Peut être vendu après un avis public de 30 jours |
| Sor Kor 1 | Simple formulaire de déclaration | Ne prouve pas la propriété, selon terms.law |
| Por Bor Tor 5 | Document de paiement de l'impôt | Ne prouve pas la propriété, ne peut être ni vendu ni loué |
Mondaq indique qu'un Chanote précise avec exactitude la propriété, les limites, les mesures de superficie et les charges telles que les hypothèques ou les servitudes, et que l'acheteur est inscrit comme propriétaire auprès du département foncier. Tilleke & Gibbins ajoute qu'il faut connaître le niveau du titre, son historique, et savoir s'il a été correctement délivré ou converti à partir d'un document inférieur. Son rapport d'audit doit également vérifier l'historique de propriété et la légalité de la délivrance du titre, en particulier lorsque le document de propriété d'origine était un document inférieur.
Mondaq qualifie le Nor Sor 3 Gor de préféré parmi les trois documents de possession, avec une mesure précise du terrain, bien que moins exacte que celle d'un Chanote. Il précise qu'un Nor Sor 3 exige un avis public de 30 jours avant le transfert, alors que les modifications peuvent être enregistrées avec un Nor Sor 3 Gor sans cette formalité. Le Sor Kor 1 est le moins recommandable : une déclaration non enregistrée d'un occupant, avec des mesures vagues ou absentes, qui peut être facilement contestée.
terms.law indique qu'un Sor Kor 1 ou un Por Bor Tor 5 n'offre aucune protection juridique si un vendeur le présente comme un titre de propriété. Mondaq note que même un simple Sor Kor 1 peut être acheté auprès de son détenteur, mais terms.law affirme qu'il ne peut pas être légalement vendu. Aucune des deux sources n'indique le coût d'une recherche de titre ni un délai pour mener à bien les vérifications ; demandez donc les deux par écrit à votre avocat. Mondaq précise que l'acheteur acquiert les éventuels vices du titre en même temps que le terrain.
terms.law et Tilleke & Gibbins présentent les vérifications ci-dessous ; l'ordre est une suggestion, en commençant par le document lui-même. Mondaq indique que des avocats qualifiés, connaissant l'historique des documents fonciers et les procédures du département foncier, doivent mener l'audit avant tout achat de terrain.
| Vérification | Qui s'en charge | Source |
|---|---|---|
| Copie certifiée et original du titre ; comparer les deux | Avocat de l'acheteur, bureau foncier | terms.law |
| Le nom du vendeur correspond au propriétaire enregistré ; vérifier la procuration | Avocat de l'acheteur | terms.law |
| Numéro du titre comparé aux registres du bureau foncier ; recherche de titre | Demande auprès du bureau foncier | terms.law |
| Hypothèques, baux de plus de trois ans, servitudes, litiges, arriérés d'impôts | Avocat ; service des impôts local pour les impôts | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| Limites, relevé sur place, accès à une voie publique | Géomètre, avec votre avocat | terms.law, Tilleke & Gibbins |
Pour les constructions, terms.law recommande aussi de vérifier les permis, le certificat Ror. 4 et la confirmation du zonage auprès de la municipalité. Tilleke & Gibbins indique que toutes les hypothèques, servitudes et autres charges créées sur un terrain doivent être établies par écrit et enregistrées au bureau foncier pour être valables. Un bail de plus de trois ans doit être enregistré, et le cessionnaire reprend les obligations du cédant envers le locataire. Tilleke & Gibbins note également que le prix d'évaluation officiel sert à calculer les frais de transfert.
Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan à partir de $135,000, avec une livraison au premier trimestre 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature est le bail de 30 ans ; les conditions ultérieures dépendent d'un accord lors du renouvellement. Selon le contrat de bail, celui-ci est transmis aux héritiers de l'acheteur, qui reprennent ses conditions existantes.
Vérifié le 10 octobre 2026
terms.law conseille de n'accepter qu'un Chanote pour un achat, tout en jugeant le Nor Sor 3 Gor acceptable, avec des droits similaires à ceux d'un Chanote.
Mondaq indique qu'il peut être acheté auprès de son détenteur, mais terms.law affirme qu'il ne prouve pas la propriété, qu'il ne peut être légalement vendu ni transféré, et qu'un achat fondé sur lui n'offre aucune protection juridique.
Tilleke & Gibbins indique qu'un bail n'est pas éteint par le transfert ; l'acheteur reprend les droits et obligations du vendeur envers le locataire.
Tilleke & Gibbins recommande un relevé sur place avec votre avocat, afin de confirmer que le terrain correspond à la parcelle figurant dans les documents.
¿Qué documento prueba la propiedad y cuál solo la afirma? Este artículo enumera los documentos de tierras, las comprobaciones que conviene realizar antes de un depósito y quién se encarga de cada una.
Tilleke & Gibbins describe una jerarquía de documentos de tierras que va desde un aviso de posesión hasta la escritura de propiedad. Mondaq afirma que mejorar un documento inferior a Chanote puede llevar entre tres meses y año y medio, según el Departamento de Tierras del distrito.
Tilleke & Gibbins describe una jerarquía que comienza con un aviso de posesión de la tierra y termina con la escritura de propiedad, el nivel más alto, que representa derechos de propiedad plenos y completos. terms.law y Mondaq describen los principales grados de la siguiente manera.
| Documento | Qué es | Situación de venta |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Propiedad plena, linderos medidos por GPS | Se puede vender, hipotecar y arrendar |
| Nor Sor 3 Gor | Posesión confirmada, medición precisa | Se puede vender, hipotecar y arrendar; se puede mejorar |
| Nor Sor 3 | Certificado de posesión, medición menos precisa | Se puede vender con aviso público de 30 días |
| Sor Kor 1 | Solo formulario de reclamación | No es prueba de propiedad, según terms.law |
| Por Bor Tor 5 | Documento de pago de impuestos | No es prueba de propiedad, no se puede vender ni arrendar |
Mondaq afirma que un Chanote indica con precisión la propiedad, los linderos, las mediciones de superficie y las cargas, como hipotecas o servidumbres, y que el comprador queda registrado como propietario en el Departamento de Tierras. Tilleke & Gibbins añade que hay que conocer el nivel del título, sus antecedentes y si se emitió correctamente o se mejoró a partir de un documento inferior. Su informe de diligencia debida también debe verificar el historial de propiedad y si la escritura se emitió legalmente, sobre todo cuando el documento de propiedad original era de rango inferior.
Mondaq considera el Nor Sor 3 Gor el preferido de los tres documentos posesorios, con una medición precisa del terreno, aunque no tanto como la de un Chanote. Indica que un Nor Sor 3 requiere un periodo de aviso público de 30 días antes de la transmisión, mientras que con un Nor Sor 3 Gor se pueden registrar cambios sin él. El Sor Kor 1 es el menos recomendable: una reclamación no registrada de un ocupante, con mediciones vagas o inexistentes que pueden disputarse con facilidad.
terms.law dice que un Sor Kor 1 o un Por Bor Tor 5 no ofrece ninguna protección legal si un vendedor lo presenta como escritura de propiedad. Mondaq señala que incluso un simple Sor Kor 1 puede comprarse a su titular, pero terms.law dice que no puede venderse legalmente. Ninguna de las dos fuentes indica el coste de una búsqueda registral ni un plazo para completar las comprobaciones, así que pida ambos datos por escrito a su abogado. Mondaq afirma que el comprador adquiere junto con la tierra cualquier defecto del título.
terms.law y Tilleke & Gibbins ofrecen las comprobaciones siguientes; el orden es una sugerencia, empezando por el propio documento. Mondaq afirma que abogados cualificados, familiarizados con el historial de los documentos de tierras y los procedimientos del Departamento de Tierras, deben realizar la diligencia debida antes de cualquier compra de terreno.
| Comprobación | Quién la realiza | Fuente |
|---|---|---|
| Copia certificada y original de la escritura; comparar ambas | Abogado del comprador, Oficina de Tierras | terms.law |
| El nombre del vendedor coincide con el del propietario registrado; revisar el poder notarial | Abogado del comprador | terms.law |
| Número de escritura frente a los registros de la Oficina de Tierras; búsqueda registral | Solicitud a la Oficina de Tierras | terms.law |
| Hipotecas, arrendamientos de más de tres años, servidumbres, litigios, deudas tributarias | Abogado; oficina tributaria local para los impuestos | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| Linderos, medición sobre el terreno, acceso a una vía pública | Topógrafo, junto con su abogado | terms.law, Tilleke & Gibbins |
En el caso de las edificaciones, terms.law también enumera los permisos, el certificado Ror. 4 y la confirmación de zonificación del municipio. Tilleke & Gibbins dice que todas las hipotecas, servidumbres y demás cargas constituidas sobre la tierra deben formalizarse por escrito e inscribirse en la Oficina de Tierras para ser válidas. Un arrendamiento de más de tres años debe inscribirse, y el adquirente asume las obligaciones del transmitente frente al arrendatario. Tilleke & Gibbins señala además que el precio oficial de tasación se utiliza para calcular la tasa de transmisión.
Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan desde $135,000, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda registrado y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; las condiciones posteriores dependen del acuerdo en el momento de la renovación. Según el contrato de arrendamiento, este pasa a los herederos del comprador, que asumen sus condiciones vigentes.
Verificado el 10 de octubre de 2026
terms.law aconseja aceptar únicamente un Chanote para la compra, aunque considera aceptable el Nor Sor 3 Gor, con derechos similares a los de un Chanote.
Mondaq dice que puede comprarse a su titular, pero terms.law afirma que no es prueba de propiedad y que no puede venderse ni transmitirse legalmente, y que una compra basada en él no ofrece ninguna protección legal.
Tilleke & Gibbins dice que la transmisión no extingue el arrendamiento; el comprador asume los derechos y las obligaciones del vendedor frente al inquilino.
Tilleke & Gibbins recomienda una medición sobre el terreno junto con su abogado, para confirmar que la tierra coincide con la parcela que figura en los documentos.
哪种文件能证明所有权,哪种只是主张所有权?本文列出各类土地文件、支付定金前应进行的核查,以及每项核查由谁负责。
Tilleke & Gibbins 介绍了一套土地文件等级体系,从土地占有通知书一直到地契。Mondaq 指出,将较低级别的文件升级为 Chanote,视地区土地局的情况,可能需要三个月至一年半不等。
Tilleke & Gibbins 介绍了一套等级体系,起点是土地占有通知书,终点是地契,即最高级别,代表完整、完全的所有权。terms.law 和 Mondaq 对主要等级的描述如下。
| 文件 | 性质 | 出售情况 |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | 完整所有权,边界经 GPS 测量 | 可出售、抵押、出租 |
| Nor Sor 3 Gor | 已确认的占有权,测量准确 | 可出售、抵押、出租;可升级 |
| Nor Sor 3 | 占有权证书,测量准确度较低 | 经30天公告后可出售 |
| Sor Kor 1 | 仅为申报表 | 据 terms.law,不是所有权证明 |
| Por Bor Tor 5 | 纳税凭证 | 不是所有权证明,不能出售或出租 |
Mondaq 指出,Chanote 会详细载明所有权、边界、面积测量数据以及抵押或地役权等产权负担,买方会在土地局登记为所有权人。Tilleke & Gibbins 补充说,你需要了解该地契的等级、来历,以及它是依法签发的,还是由较低级别的文件升级而来。其尽职调查报告还应核实所有权历史以及地契是否依法签发,尤其是在原始所有权文件为较低级别文件的情况下。
Mondaq 称 Nor Sor 3 Gor 是三种占有权文件中的首选,土地测量准确,但不如 Chanote 精确。它指出,Nor Sor 3 在过户前需要30天的公告期,而 Nor Sor 3 Gor 的变更无需公告即可登记。Sor Kor 1 是最不可取的一种:它是占用人未经登记的主张,测量数据含糊或缺失,很容易引发争议。
terms.law 指出,如果卖方把 Sor Kor 1 或 Por Bor Tor 5 当作地契出示,它们不能提供任何法律保护。Mondaq 提到,即便是简单的 Sor Kor 1,也可以向其持有人购买,但 terms.law 称它不能被合法出售。两个来源都没有说明产权查询的费用,也没有说明完成核查的期限,请向你的律师索取书面答复。Mondaq 指出,买方在获得土地的同时,也承接了产权上的任何瑕疵。
以下核查项目来自 terms.law 和 Tilleke & Gibbins;顺序仅为建议,从文件本身开始。Mondaq 指出,应由熟悉土地文件历史和土地局程序的合格律师,在任何土地购买之前进行尽职调查。
| 核查项目 | 负责人 | 来源 |
|---|---|---|
| 地契的认证副本与原件,并进行比对 | 买方律师、土地局 | terms.law |
| 卖方姓名与登记所有权人一致;核查授权委托书 | 买方律师 | terms.law |
| 将地契编号与土地局记录核对;产权查询 | 向土地局申请 | terms.law |
| 抵押、超过三年的租赁、地役权、诉讼、欠税 | 律师;税务由当地税务局核查 | terms.law、Tilleke & Gibbins |
| 边界、现场测量、通往公共道路的通道 | 测量师,与你的律师配合 | terms.law、Tilleke & Gibbins |
对于建筑物,terms.law 还列出了许可证、Ror. 4 证书以及市政当局出具的分区确认。Tilleke & Gibbins 指出,在土地上设立的所有抵押、地役权、役权及其他产权负担,必须以书面形式订立并在土地局登记才有效。超过三年的租赁必须登记,受让人承接转让人对承租人的义务。Tilleke & Gibbins 还指出,官方评估价格用于计算过户费。
Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋拎包入住的带私人泳池别墅,起价 $135,000,2027年第一季度交付。签约时登记并获得保证的是30年租约;之后的条款取决于续约时的协商。根据租赁协议,租约将传给买方的继承人,由其承接现有条款。
核查日期 2026年10月10日
terms.law 建议购买时只接受 Chanote,不过它认为 Nor Sor 3 Gor 也可以接受,其权利与 Chanote 相似。
Mondaq 称可以向其持有人购买,但 terms.law 指出它不是所有权证明,不能被合法出售或转让,基于它的购买也得不到任何法律保护。
Tilleke & Gibbins 指出,租约不会因转让而消灭;买方承接卖方对承租人的权利和义务。
Tilleke & Gibbins 建议与你的律师一起进行现场测量,以确认土地与文件中所示的地块一致。
เอกสารใดพิสูจน์กรรมสิทธิ์ได้จริง และเอกสารใดเป็นเพียงการอ้างสิทธิ์? บทความนี้รวบรวมเอกสารที่ดิน การตรวจสอบที่ควรทำก่อนวางมัดจำ และผู้ที่ทำการตรวจแต่ละรายการ
Tilleke & Gibbins อธิบายลำดับชั้นของเอกสารที่ดินตั้งแต่ใบแจ้งการครอบครองที่ดินไปจนถึงโฉนดที่ดิน ส่วน Mondaq ระบุว่าการยกระดับเอกสารสิทธิ์ระดับล่างเป็น Chanote อาจใช้เวลาตั้งแต่ 3 เดือนไปจนถึง 1 ปีครึ่ง ขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่
Tilleke & Gibbins อธิบายลำดับชั้นที่เริ่มจากใบแจ้งการครอบครองที่ดินไปจนถึงโฉนดที่ดินซึ่งเป็นระดับสูงสุด แสดงสิทธิความเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์เต็มรูปแบบ terms.law และ Mondaq อธิบายเอกสารหลักแต่ละระดับไว้ดังนี้
| เอกสาร | คืออะไร | สถานะในการซื้อขาย |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ ระบุแนวเขตด้วยการรังวัด GPS | ซื้อขาย จำนอง และให้เช่าได้ |
| Nor Sor 3 Gor | รับรองการครอบครอง รังวัดแม่นยำ | ซื้อขาย จำนอง และให้เช่าได้ สามารถยกระดับได้ |
| Nor Sor 3 | ใบรับรองการครอบครอง รังวัดแม่นยำน้อยกว่า | ขายได้โดยต้องมีประกาศสาธารณะ 30 วัน |
| Sor Kor 1 | เป็นเพียงแบบฟอร์มแจ้งการครอบครอง | ไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์ ตามที่ terms.law ระบุ |
| Por Bor Tor 5 | เอกสารการชำระภาษี | ไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์ ขายหรือให้เช่าไม่ได้ |
Mondaq ระบุว่า Chanote ระบุกรรมสิทธิ์ แนวเขต ขนาดพื้นที่ และภาระผูกพัน เช่น การจำนองหรือภาระจำยอมไว้อย่างละเอียด และผู้ซื้อจะถูกจดทะเบียนเป็นเจ้าของที่กรมที่ดิน Tilleke & Gibbins เสริมว่าคุณต้องทราบระดับของเอกสารสิทธิ์ ที่มาของเอกสาร และต้องตรวจว่าออกโดยชอบหรือยกระดับมาจากเอกสารระดับล่างโดยถูกต้องหรือไม่ รายงานการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายควรยืนยันประวัติการถือครองและความชอบด้วยกฎหมายของการออกโฉนดด้วย โดยเฉพาะเมื่อเอกสารสิทธิ์ดั้งเดิมเป็นเอกสารระดับล่าง
Mondaq เรียก Nor Sor 3 Gor ว่าเป็นเอกสารที่น่าพึงใจที่สุดในบรรดาเอกสารแสดงการครอบครองสามประเภท เพราะมีการรังวัดที่ดินอย่างแม่นยำ แม้จะไม่เท่า Chanote ก็ตาม และระบุว่า Nor Sor 3 ต้องมีประกาศสาธารณะ 30 วันก่อนโอน ขณะที่ Nor Sor 3 Gor สามารถจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องรอ ส่วน Sor Kor 1 เป็นเอกสารที่ไม่แนะนำที่สุด เพราะเป็นเพียงการอ้างสิทธิ์ที่ไม่ได้จดทะเบียนโดยผู้ครอบครอง มีการรังวัดที่คลุมเครือหรือไม่มีเลย และถูกโต้แย้งได้ง่าย
terms.law ระบุว่า Sor Kor 1 หรือ Por Bor Tor 5 ไม่ให้ความคุ้มครองทางกฎหมายหากผู้ขายนำมาแสดงว่าเป็นโฉนดที่ดิน Mondaq ระบุว่าแม้แต่ Sor Kor 1 ธรรมดาก็สามารถซื้อจากผู้ถือครองได้ แต่ terms.law ระบุว่าขายอย่างถูกต้องตามกฎหมายไม่ได้ แหล่งข้อมูลทั้งสองไม่ได้ระบุค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบกรรมสิทธิ์หรือกำหนดเวลาในการตรวจให้เสร็จ ดังนั้นควรขอให้ทนายความแจ้งทั้งสองเรื่องเป็นลายลักษณ์อักษร Mondaq ระบุว่าผู้ซื้อรับข้อบกพร่องของกรรมสิทธิ์ทั้งหมดไปพร้อมกับที่ดิน
terms.law และ Tilleke & Gibbins ให้รายการตรวจสอบตามด้านล่าง ลำดับที่แสดงเป็นเพียงข้อเสนอแนะ โดยเริ่มจากตัวเอกสารเองก่อน Mondaq ระบุว่าทนายความที่มีคุณสมบัติและคุ้นเคยกับประวัติเอกสารที่ดินและขั้นตอนของกรมที่ดินควรเป็นผู้ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายก่อนการซื้อที่ดินทุกครั้ง
| รายการตรวจ | ผู้ดำเนินการ | แหล่งที่มา |
|---|---|---|
| สำเนาโฉนดที่รับรองและฉบับจริง เปรียบเทียบทั้งสองฉบับ | ทนายความของผู้ซื้อ สำนักงานที่ดิน | terms.law |
| ชื่อผู้ขายตรงกับเจ้าของที่จดทะเบียน ตรวจหนังสือมอบอำนาจ | ทนายความของผู้ซื้อ | terms.law |
| เลขที่โฉนดเทียบกับบันทึกของสำนักงานที่ดิน ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ | ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน | terms.law |
| การจำนอง สัญญาเช่าเกินสามปี ภาระจำยอม คดีความ ภาษีค้างชำระ | ทนายความ สำนักงานภาษีท้องถิ่นสำหรับเรื่องภาษี | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| แนวเขต การรังวัดในพื้นที่จริง ทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะ | ผู้รังวัด ร่วมกับทนายความของคุณ | terms.law, Tilleke & Gibbins |
สำหรับสิ่งปลูกสร้าง terms.law ยังระบุรายการใบอนุญาต ใบรับรอง Ror. 4 และการยืนยันการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองจากเทศบาลด้วย Tilleke & Gibbins ระบุว่าการจำนอง ภาระจำยอม ภาระผูกพันบนที่ดิน และภาระอื่นๆ ที่เกิดขึ้นเหนือที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะมีผลสมบูรณ์ สัญญาเช่าเกินสามปีต้องจดทะเบียน และผู้รับโอนต้องรับภาระหน้าที่ของผู้โอนที่มีต่อผู้เช่าไปด้วย Tilleke & Gibbins ยังระบุว่าราคาประเมินทางการใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน
Hush Villas เสนอวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบเข้าอยู่ได้ทันที 4 หลังบนเกาะ Koh Phangan เริ่มต้นที่ $135,000 โดยส่งมอบในไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันเมื่อลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนเงื่อนไขหลังจากนั้นขึ้นอยู่กับการตกลงกันเมื่อต่อสัญญา ตามสัญญาเช่า สิทธิการเช่าตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อ ซึ่งรับช่วงเงื่อนไขเดิมของสัญญาต่อไป
ตรวจสอบเมื่อ 10 ตุลาคม 2569
terms.law แนะนำให้รับซื้อเฉพาะที่ดินที่มี Chanote แต่ก็จัดให้ Nor Sor 3 Gor เป็นเอกสารที่ยอมรับได้ โดยมีสิทธิใกล้เคียงกับ Chanote
Mondaq ระบุว่าสามารถซื้อจากผู้ถือครองได้ แต่ terms.law ระบุว่าไม่ใช่หลักฐานกรรมสิทธิ์ และไม่สามารถขายหรือโอนได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย และการซื้อที่อาศัยเอกสารนี้ไม่ได้รับความคุ้มครองทางกฎหมาย
Tilleke & Gibbins ระบุว่าสัญญาเช่าไม่สิ้นสุดลงเพราะการโอน ผู้ซื้อรับทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ขายที่มีต่อผู้เช่าไปด้วย
Tilleke & Gibbins แนะนำให้มีการรังวัดในพื้นที่จริงร่วมกับทนายความของคุณ เพื่อยืนยันว่าที่ดินตรงกับแปลงที่ปรากฏในเอกสาร
Dokumen mana yang membuktikan kepemilikan, dan mana yang hanya mengklaimnya? Artikel ini memaparkan dokumen-dokumen tanah, pemeriksaan yang perlu dilakukan sebelum membayar uang muka, serta siapa yang menjalankan masing-masing pemeriksaan.
Tilleke & Gibbins menjelaskan adanya hierarki dokumen tanah yang bermula dari pemberitahuan penguasaan tanah hingga sertifikat hak milik. Mondaq menyebutkan bahwa peningkatan dokumen tingkat bawah menjadi Chanote bisa memakan waktu mulai dari tiga bulan hingga satu setengah tahun, tergantung pada Kantor Pertanahan Distrik.
Tilleke & Gibbins menjelaskan adanya hierarki yang dimulai dari pemberitahuan penguasaan tanah dan berakhir pada sertifikat hak milik, tingkat tertinggi yang mewakili hak kepemilikan yang penuh dan utuh. terms.law dan Mondaq menguraikan tingkatan utamanya sebagai berikut.
| Dokumen | Apa itu | Posisi dalam penjualan |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Kepemilikan penuh, batas tanah diukur dengan GPS | Dapat dijual, dihipotekkan, disewakan |
| Nor Sor 3 Gor | Penguasaan yang dikonfirmasi, pengukuran akurat | Dapat dijual, dihipotekkan, disewakan; dapat ditingkatkan |
| Nor Sor 3 | Sertifikat penguasaan, pengukuran kurang akurat | Dapat dijual dengan pemberitahuan publik 30 hari |
| Sor Kor 1 | Hanya formulir klaim | Bukan bukti kepemilikan, menurut terms.law |
| Por Bor Tor 5 | Dokumen pembayaran pajak | Bukan bukti kepemilikan, tidak dapat dijual atau disewakan |
Mondaq menyatakan bahwa Chanote mencantumkan kepemilikan, batas tanah, ukuran luas, serta beban hak seperti hipotek atau servitut secara terperinci, dan pembeli terdaftar sebagai pemilik di Kantor Pertanahan. Tilleke & Gibbins menambahkan bahwa Anda perlu mengetahui tingkat hak tersebut, latar belakangnya, dan apakah hak itu diterbitkan atau ditingkatkan dari dokumen yang lebih rendah dengan benar. Laporan uji tuntasnya juga harus memverifikasi riwayat kepemilikan dan apakah sertifikat diterbitkan secara sah, terutama ketika dokumen kepemilikan awalnya berupa dokumen tingkat bawah.
Mondaq menyebut Nor Sor 3 Gor sebagai yang paling disukai di antara tiga dokumen penguasaan, dengan pengukuran tanah yang akurat, meski tidak seakurat Chanote. Mondaq menyatakan bahwa Nor Sor 3 memerlukan masa pemberitahuan publik 30 hari sebelum pengalihan, sedangkan perubahan dapat didaftarkan dengan Nor Sor 3 Gor tanpa masa tersebut. Sor Kor 1 adalah yang paling tidak disukai: klaim tidak terdaftar oleh penghuni, dengan pengukuran yang kabur atau tidak ada dan mudah disengketakan.
terms.law menyatakan bahwa Sor Kor 1 atau Por Bor Tor 5 tidak memberikan perlindungan hukum jika penjual menyodorkannya sebagai sertifikat hak milik. Mondaq mencatat bahwa bahkan Sor Kor 1 yang sederhana dapat dibeli dari pemegangnya, tetapi terms.law menyatakan bahwa dokumen itu tidak dapat dijual secara sah. Tidak ada satu pun sumber yang memaparkan biaya pencarian hak atas tanah maupun batas waktu penyelesaian pemeriksaan, jadi mintalah keduanya secara tertulis kepada pengacara Anda. Mondaq menyatakan bahwa pembeli memperoleh setiap cacat pada hak atas tanah bersama dengan tanahnya.
terms.law dan Tilleke & Gibbins memberikan pemeriksaan di bawah ini; urutannya hanyalah saran, dimulai dari dokumen itu sendiri. Mondaq menyatakan bahwa pengacara berkualifikasi yang memahami riwayat dokumen tanah dan prosedur Kantor Pertanahan harus melakukan uji tuntas sebelum pembelian tanah apa pun.
| Pemeriksaan | Siapa yang melakukan | Sumber |
|---|---|---|
| Salinan tersertifikasi dan asli sertifikat; bandingkan keduanya | Pengacara pembeli, Kantor Pertanahan | terms.law |
| Nama penjual sesuai dengan pemilik terdaftar; periksa surat kuasa | Pengacara pembeli | terms.law |
| Nomor sertifikat dibandingkan dengan catatan Kantor Pertanahan; pencarian hak atas tanah | Permohonan ke Kantor Pertanahan | terms.law |
| Hipotek, sewa lebih dari tiga tahun, hak lintas, sengketa hukum, tunggakan pajak | Pengacara; kantor pajak setempat untuk pajak | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| Batas tanah, survei di lokasi, akses ke jalan umum | Surveyor, bersama pengacara Anda | terms.law, Tilleke & Gibbins |
Untuk bangunan, terms.law juga mencantumkan izin, sertifikat Ror. 4, dan konfirmasi tata ruang dari pemerintah kota. Tilleke & Gibbins menyatakan bahwa semua hipotek, hak lintas, servitut, dan beban hak lainnya yang dibuat atas tanah harus dibuat secara tertulis dan didaftarkan di Kantor Pertanahan agar sah. Sewa lebih dari tiga tahun harus didaftarkan, dan penerima pengalihan mengambil alih kewajiban pihak yang mengalihkan terhadap penyewa. Tilleke & Gibbins juga mencatat bahwa harga taksiran resmi digunakan untuk menghitung biaya pengalihan.
Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, dengan serah terima pada Kuartal 1 2027. Yang didaftarkan dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan. Berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa berpindah kepada ahli waris pembeli, yang mengambil alih ketentuan yang berlaku.
Diperiksa 10 Oktober 2026
terms.law menyarankan agar hanya menerima Chanote untuk pembelian, meskipun menilai Nor Sor 3 Gor dapat diterima, dengan hak yang serupa dengan Chanote.
Mondaq menyatakan bahwa dokumen itu dapat dibeli dari pemegangnya, tetapi terms.law menyatakan bahwa dokumen tersebut bukan bukti kepemilikan dan tidak dapat dijual atau dialihkan secara sah, serta bahwa pembelian yang didasarkan padanya tidak memberikan perlindungan hukum.
Tilleke & Gibbins menyatakan bahwa sewa tidak hapus karena pengalihan; pembeli mengambil alih hak dan kewajiban penjual terhadap penyewa.
Tilleke & Gibbins merekomendasikan survei di lokasi bersama pengacara Anda, untuk memastikan tanah tersebut sesuai dengan bidang yang tercantum dalam dokumen.
איזה מסמך מוכיח בעלות, ואיזה רק טוען לה? מאמר זה מפרט את מסמכי הקרקע, את הבדיקות שיש לבצע לפני מקדמה, ומי מבצע כל אחת מהן.
Tilleke & Gibbins מתארת היררכיה של מסמכי קרקע, מהודעת חזקה ועד שטר הקניין. Mondaq מציינת ששדרוג מסמך נמוך יותר לצ'אנוטה עשוי להימשך בין שלושה חודשים לשנה וחצי, בהתאם למחלקת הקרקעות המחוזית.
Tilleke & Gibbins מתארת היררכיה שמתחילה בהודעת חזקה על קרקע ומסתיימת בשטר הקניין, הדרגה הגבוהה ביותר, המייצגת זכויות בעלות מלאות ושלמות. terms.law ו-Mondaq מתארות את הדרגות העיקריות כך.
| מסמך | מהו | מעמד למכירה |
|---|---|---|
| צ'אנוטה (Nor Sor 4 Jor) | בעלות מלאה, גבולות שנמדדו ב-GPS | ניתן למכור, למשכן ולהשכיר |
| Nor Sor 3 Gor | חזקה מאושרת, מדידה מדויקת | ניתן למכור, למשכן ולהשכיר; ניתן לשדרג |
| Nor Sor 3 | תעודת חזקה, מדידה פחות מדויקת | ניתן למכור בכפוף להודעה פומבית של 30 יום |
| Sor Kor 1 | טופס תביעה בלבד | אינו הוכחת בעלות, לפי terms.law |
| Por Bor Tor 5 | מסמך תשלום מס | אינו הוכחת בעלות, לא ניתן למכור או להשכיר |
Mondaq מציינת שצ'אנוטה קובע בפירוט את הבעלות, הגבולות, מידות השטח והשעבודים כגון משכנתאות או זכויות מעבר, והקונה נרשם כבעלים במחלקת הקרקעות. Tilleke & Gibbins מוסיפה שיש לדעת מהי דרגת הזכות, מה הרקע שלה, והאם הונפקה כדין או שודרגה ממסמך נמוך יותר. דוח בדיקת הנאותות שלה אמור לאמת גם את היסטוריית הבעלות ואת השאלה אם השטר הונפק כחוק, במיוחד כאשר מסמך הבעלות המקורי היה מסמך נמוך יותר.
Mondaq מכנה את ה-Nor Sor 3 Gor המועדף מבין שלושת מסמכי החזקה, עם מדידה מדויקת של הקרקע, אם כי לא מדויקת כמו בצ'אנוטה. לדבריה, Nor Sor 3 דורש תקופת הודעה פומבית של 30 יום לפני העברה, ואילו שינויים ניתן לרשום ב-Nor Sor 3 Gor ללא תקופה כזו. ה-Sor Kor 1 הוא הפחות רצוי: תביעה לא רשומה של מחזיק בקרקע, עם מדידות עמומות או חסרות שאפשר לערער עליהן בקלות.
terms.law מציינת ש-Sor Kor 1 או Por Bor Tor 5 אינם מעניקים הגנה משפטית אם מוכר מציג אותם כשטר קניין. Mondaq מציינת שאפילו Sor Kor 1 פשוט ניתן לרכישה ממחזיקו, אך terms.law קובעת שלא ניתן למכור אותו כחוק. אף אחד מהמקורות אינו מפרט את עלות חיפוש הזכויות או מועד אחרון להשלמת הבדיקות, ולכן יש לבקש מעורך הדין את שניהם בכתב. Mondaq מציינת שהקונה רוכש יחד עם הקרקע גם כל פגם בזכות הקניין.
terms.law ו-Tilleke & Gibbins מציגות את הבדיקות שלהלן; הסדר הוא הצעה, ומתחיל במסמך עצמו. Mondaq מציינת שעורכי דין מוסמכים המכירים את היסטוריית מסמכי הקרקע ואת נהלי מחלקת הקרקעות צריכים לבצע את בדיקת הנאותות לפני כל רכישת קרקע.
| בדיקה | מי מבצע | מקור |
|---|---|---|
| העתק מאושר ומקור של השטר; השוואה ביניהם | עורך דינו של הקונה, לשכת רישום המקרקעין | terms.law |
| שם המוכר תואם את הבעלים הרשום; בדיקת ייפוי כוח | עורך דינו של הקונה | terms.law |
| מספר השטר מול רישומי לשכת רישום המקרקעין; חיפוש זכויות | בקשה ללשכת רישום המקרקעין | terms.law |
| משכנתאות, שכירויות מעל שלוש שנים, זכויות מעבר, הליכים משפטיים, פיגורי מס | עורך דין; רשות המסים המקומית לענייני מסים | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| גבולות, סקר בשטח, גישה לדרך ציבורית | מודד, יחד עם עורך הדין שלך | terms.law, Tilleke & Gibbins |
לגבי מבנים, terms.law מפרטת גם היתרים, תעודת Ror. 4 ואישור ייעוד קרקע מהעירייה. Tilleke & Gibbins מציינת שכל המשכנתאות, זכויות המעבר, השעבודים האחרים וכל זכות אחרת שנוצרה על קרקע חייבים להיעשות בכתב ולהירשם בלשכת רישום המקרקעין כדי להיות תקפים. שכירות מעל שלוש שנים חייבת להירשם, והמקבל נושא בחובות המעביר כלפי השוכר. Tilleke & Gibbins מציינת גם שהמחיר המוערך הרשמי משמש לחישוב אגרת ההעברה.
Hush Villas מציעה ארבע וילות מפתח-ביד עם בריכה פרטית ב-Koh Phangan החל מ-$135,000, עם מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שנרשם ומובטח בעת החתימה הוא חוזה השכירות ל-30 שנה; תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש. לפי הסכם השכירות, השכירות עוברת ליורשי הקונה, הנכנסים לתנאיה הקיימים.
נבדק ב- 10 באוקטובר 2026
terms.law ממליצה לקבל לצורך רכישה רק צ'אנוטה, אם כי היא מדרגת את ה-Nor Sor 3 Gor כקביל, עם זכויות דומות לצ'אנוטה.
Mondaq מציינת שניתן לרכוש אותה ממחזיקה, אך terms.law קובעת שהוא אינו הוכחת בעלות ושלא ניתן למכור או להעביר אותו כחוק, ושרכישה המבוססת עליו אינה מעניקה הגנה משפטית.
Tilleke & Gibbins מציינת ששכירות אינה מתבטלת עקב העברה; הקונה נכנס לזכויות המוכר ולחובותיו כלפי הדייר.
Tilleke & Gibbins ממליצה על סקר בשטח יחד עם עורך הדין שלך, כדי לוודא שהקרקע תואמת את החלקה המוצגת במסמכים.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch