Most construction in Thailand needs a permit, but the sources used here do not say who must file it. This article sets out what they do say and what to ask a developer to show.
Tilleke & Gibbins points to one statute from 1979, the Building Control Act B.E. 2522, as the home of Thailand's design and construction standards. Thaiger Legal's 2026 buying guide lists building permits among the items to check, and notes that land is different from condo units: foreigners cannot own it directly, so they secure rights over it through other structures.
Yes, for most projects. Tilleke & Gibbins states that a permit is required for most construction projects in Thailand, and that permit types, reporting duties and inspections differ by location and scope. The Building Control Act B.E. 2522 (1979), its amendments and ministerial regulations hold the design and construction standards the source describes.
| Stage | What Tilleke & Gibbins says | Governing law named |
|---|---|---|
| Location | Environmental and land-use restrictions may affect possible sites | Town and City Planning Act B.E. 2518 (1975) |
| Design | Standards cover size, shape, height, bathrooms and aesthetics | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
| Construction | Standards cover materials, systems, fire safety, distances | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins says there are different types of permits, reporting requirements and inspection requirements depending on location and scope, and gives construction, alteration, demolition, removal and change-of-use as examples of activities that need different permits and procedures. It adds that construction permits can be obtained at the Land Department Office. Before a building permit is issued, the applicant must already hold relevant infrastructure permits such as water and electricity, relevant land development permits and completed architectural plans. The source adds that the exact list depends on the project.
The two sources used here do not state who files the application, so this article does not assign that role to the landowner, developer or builder. Tilleke & Gibbins describes what an applicant must hold, not who the applicant is. For a new villa, the practical step is to ask the developer in writing to identify the applicant and to supply a copy of the permit issued.
Tilleke & Gibbins says that disregarding these requirements may expose you to heavy fines, a prison sentence, the demolition of your construction project and lawsuits. The source does not give penalty amounts, does not say which breach triggers which outcome, and does not describe how enforcement works. Treat the list as a warning of what is possible, not as a schedule of penalties.
Foreign buyers face a separate point: Thaiger Legal states that foreigners cannot own land, so a house purchase means securing rights over someone else's land. The alternatives it describes are a registered lease of up to 30 years, a usufruct (use for life, ending at your death) or a superficies (you own the building, and it is inheritable).
Thaiger Legal advises running a title search and due diligence covering the registered owner, mortgages and encumbrances, building permits, the developer's record and the juristic person's accounts. Applied to a new villa, the checklist below follows from that advice and from Tilleke & Gibbins' list of prerequisites.
| Ask to see | Why the sources point to it |
|---|---|
| The building permit itself | Thaiger Legal lists building permits in due diligence |
| Registered owner and encumbrances | Thaiger Legal names both in its title search list |
| Water and electricity permits | Tilleke & Gibbins lists them as prerequisites to a permit |
| Land development permits and plans | Tilleke & Gibbins lists both as prerequisites |
| The developer's record | Thaiger Legal includes it in due diligence |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan from $135,000, with handover in Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal.
Checked October 11, 2026
Tilleke & Gibbins says a permit is required for most construction projects, with types varying by location and scope. It does not say every project.
Tilleke & Gibbins states that permits for construction projects can be obtained at the Land Department Office.
Tilleke & Gibbins lists heavy fines, a prison sentence, demolition of the construction project and lawsuits as possible consequences of ignoring the requirements.
Thaiger Legal states that foreigners cannot own land itself, so a house purchase means securing rights over someone else's land, for example through a registered lease of up to 30 years, a usufruct or a superficies.
Для большинства строительных работ в Таиланде нужно разрешение, но в использованных здесь источниках не сказано, кто должен подавать заявление. В этой статье изложено, что в них всё же говорится и что попросить показать у застройщика.
Tilleke & Gibbins указывает на один закон 1979 года, Building Control Act B.E. 2522, как на основу тайских стандартов проектирования и строительства. В руководстве по покупке недвижимости от Thaiger Legal за 2026 год разрешения на строительство названы среди того, что нужно проверить, а также отмечено, что земля отличается от кондоминиумов: иностранцы не могут владеть ею напрямую, поэтому оформляют права на неё через другие структуры.
Да, для большинства проектов. Tilleke & Gibbins указывает, что для большинства строительных проектов в Таиланде требуется разрешение, а виды разрешений, обязанности по отчётности и проверки различаются в зависимости от местоположения и масштаба. Стандарты проектирования и строительства, о которых говорится в источнике, содержатся в Building Control Act B.E. 2522 (1979), его поправках и ведомственных нормативных актах.
| Этап | Что говорит Tilleke & Gibbins | Названный регулирующий закон |
|---|---|---|
| Местоположение | Экологические ограничения и ограничения землепользования могут влиять на выбор возможных участков | Town and City Planning Act B.E. 2518 (1975) |
| Проектирование | Стандарты охватывают размер, форму, высоту, санузлы и внешний вид | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
| Строительство | Стандарты охватывают материалы, системы, пожарную безопасность, расстояния | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins сообщает, что виды разрешений, требования к отчётности и проверкам зависят от местоположения и масштаба работ, и приводит в качестве примеров виды деятельности, для которых нужны разные разрешения и процедуры: строительство, переоборудование, снос, перемещение и изменение назначения здания. Там же добавлено, что разрешения на строительство можно получить в Land Department Office. До выдачи разрешения на строительство заявитель уже должен иметь соответствующие разрешения на инфраструктуру, например на воду и электричество, соответствующие разрешения на освоение земли и готовые архитектурные планы. Источник добавляет, что точный перечень зависит от проекта.
В двух использованных здесь источниках не сказано, кто подаёт заявление, поэтому в этой статье эта роль не закрепляется ни за собственником земли, ни за застройщиком, ни за подрядчиком. Tilleke & Gibbins описывает, что должно быть у заявителя, но не то, кто именно заявителем является. Для новой виллы практический шаг состоит в том, чтобы письменно попросить застройщика назвать заявителя и предоставить копию выданного разрешения.
Tilleke & Gibbins сообщает, что пренебрежение этими требованиями может повлечь крупные штрафы, тюремное заключение, снос вашего строительного объекта и судебные иски. Источник не приводит размеры наказаний, не уточняет, какое нарушение к какому последствию ведёт, и не описывает, как организовано принудительное исполнение. Воспринимайте этот перечень как предупреждение о возможных последствиях, а не как таблицу взысканий.
Иностранных покупателей касается и отдельный момент: Thaiger Legal сообщает, что иностранцы не могут владеть землёй, поэтому покупка дома означает оформление прав на чужую землю. В качестве вариантов там описаны зарегистрированная аренда на срок до 30 лет, узуфрукт (пожизненное пользование, прекращающееся с вашей смертью) или суперфиций (вы владеете зданием, и оно переходит по наследству).
Thaiger Legal советует провести проверку титула и юридическую экспертизу, охватывающую зарегистрированного собственника, ипотеку и обременения, разрешения на строительство, репутацию застройщика и отчётность юридического лица. Применительно к новой вилле приведённый ниже перечень следует из этого совета и из списка предварительных условий от Tilleke & Gibbins.
| Что попросить показать | Почему на это указывают источники |
|---|---|
| Само разрешение на строительство | Thaiger Legal включает разрешения на строительство в юридическую экспертизу |
| Зарегистрированный собственник и обременения | Thaiger Legal называет и то и другое в списке проверки титула |
| Разрешения на воду и электричество | Tilleke & Gibbins называет их предварительными условиями для получения разрешения |
| Разрешения на освоение земли и планы | Tilleke & Gibbins называет и то и другое предварительными условиями |
| Репутация застройщика | Thaiger Legal включает её в юридическую экспертизу |
Hush Villas предлагает четыре виллы «под ключ» с частным бассейном на Koh Phangan от $135,000 со сдачей в 1 квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется аренда на 30 лет; дальнейшие условия зависят от договорённости при продлении.
Проверено 11 октября 2026 г.
Tilleke & Gibbins сообщает, что разрешение требуется для большинства строительных проектов, а его виды зависят от местоположения и масштаба работ. О каждом проекте там не говорится.
Tilleke & Gibbins указывает, что разрешения на строительные проекты можно получить в Land Department Office.
Tilleke & Gibbins называет в числе возможных последствий пренебрежения требованиями крупные штрафы, тюремное заключение, снос строительного объекта и судебные иски.
Thaiger Legal сообщает, что иностранцы не могут владеть самой землёй, поэтому покупка дома означает оформление прав на чужую землю, например через зарегистрированную аренду на срок до 30 лет, узуфрукт или суперфиций.
Більшість будівництва в Таїланді потребує дозволу, але використані тут джерела не вказують, хто має його подавати. У цій статті викладено, що в них сказано, і що попросити показати в забудовника.
Tilleke & Gibbins вказує на один закон 1979 року, Закон про контроль за будівництвом B.E. 2522, як на основу проєктних і будівельних стандартів Таїланду. У покупчому гіді Thaiger Legal за 2026 рік дозволи на будівництво входять до переліку того, що слід перевірити, а також зазначено, що земля відрізняється від квартир у кондомініумах: іноземці не можуть володіти нею напряму, тому набувають прав на неї через інші структури.
Так, для більшості проєктів. Tilleke & Gibbins стверджує, що дозвіл потрібен для більшості будівельних проєктів у Таїланді, а види дозволів, обов'язки зі звітності та перевірки відрізняються залежно від місцезнаходження та масштабу. Закон про контроль за будівництвом B.E. 2522 (1979), його поправки та міністерські регламенти містять проєктні й будівельні стандарти, які описує джерело.
| Етап | Що говорить Tilleke & Gibbins | Названий чинний закон |
|---|---|---|
| Місцезнаходження | Екологічні обмеження та обмеження щодо використання земель можуть впливати на вибір ділянок | Закон про планування міст і містечок B.E. 2518 (1975) |
| Проєктування | Стандарти охоплюють розмір, форму, висоту, ванні кімнати та естетику | Закон про контроль за будівництвом B.E. 2522 (1979) |
| Будівництво | Стандарти охоплюють матеріали, системи, пожежну безпеку, відстані | Закон про контроль за будівництвом B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins зазначає, що існують різні типи дозволів, вимоги до звітності та перевірок залежно від місцезнаходження та масштабу, і наводить будівництво, перебудову, знесення, перенесення та зміну призначення як приклади діяльності, що потребують різних дозволів і процедур. Далі сказано, що дозволи на будівництво можна отримати в земельному управлінні (Land Department Office). Перш ніж буде виданий дозвіл на будівництво, заявник уже повинен мати відповідні дозволи на інфраструктуру, як-от водопостачання й електрику, відповідні дозволи на освоєння землі та готові архітектурні плани. Джерело додає, що точний перелік залежить від проєкту.
Два використані тут джерела не вказують, хто подає заявку, тому ця стаття не покладає цю роль ні на власника землі, ні на забудовника, ні на підрядника. Tilleke & Gibbins описує, що має мати заявник, а не те, хто ним є. Для нової вілли практичний крок — письмово попросити забудовника назвати заявника та надати копію виданого дозволу.
Tilleke & Gibbins зазначає, що нехтування цими вимогами може наразити вас на значні штрафи, тюремне ув'язнення, знесення вашого будівельного проєкту та судові позови. Джерело не наводить розмірів покарань, не каже, яке порушення до якого наслідку призводить, і не описує, як працює примусове виконання. Сприймайте цей перелік як попередження про можливі наслідки, а не як таблицю покарань.
Іноземні покупці стикаються з окремим питанням: Thaiger Legal стверджує, що іноземці не можуть володіти землею, тож купівля будинку означає набуття прав на чужу землю. Альтернативи, які воно описує, — зареєстрована оренда строком до 30 років, узуфрукт (довічне користування, що закінчується з вашою смертю) або суперфіцій (ви володієте будівлею, і вона успадковується).
Thaiger Legal радить провести перевірку права власності та належну перевірку (due diligence), що охоплює зареєстрованого власника, іпотеки й обтяження, дозволи на будівництво, репутацію забудовника та бухгалтерські звіти юридичної особи. Для нової вілли наведений нижче перелік випливає з цієї поради та з переліку передумов від Tilleke & Gibbins.
| Попросіть показати | Чому на це вказують джерела |
|---|---|
| Сам дозвіл на будівництво | Thaiger Legal включає дозволи на будівництво до належної перевірки |
| Зареєстрований власник і обтяження | Thaiger Legal називає обидва пункти у своєму переліку для перевірки права власності |
| Дозволи на водопостачання й електрику | Tilleke & Gibbins називає їх передумовами для отримання дозволу |
| Дозволи на освоєння землі та плани | Tilleke & Gibbins називає обидва пункти передумовами |
| Репутація забудовника | Thaiger Legal включає її до належної перевірки |
Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» з приватними басейнами на Koh Phangan від $135,000, передача — у першому кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється та гарантується 30-річна оренда; подальші умови залежать від домовленості під час продовження.
Перевірено 11 жовтня 2026 р.
Tilleke & Gibbins зазначає, що дозвіл потрібен для більшості будівельних проєктів, а його види залежать від місцезнаходження та масштабу. Воно не каже, що для кожного.
Tilleke & Gibbins стверджує, що дозволи на будівельні проєкти можна отримати в земельному управлінні (Land Department Office).
Tilleke & Gibbins називає значні штрафи, тюремне ув'язнення, знесення будівельного об'єкта та судові позови як можливі наслідки ігнорування вимог.
Thaiger Legal стверджує, що іноземці не можуть володіти самою землею, тож купівля будинку означає набуття прав на чужу землю, наприклад через зареєстровану оренду строком до 30 років, узуфрукт або суперфіцій.
Die meisten Bauvorhaben in Thailand erfordern eine Genehmigung, doch die hier verwendeten Quellen sagen nicht, wer sie beantragen muss. Dieser Artikel stellt dar, was sie aussagen und was Sie sich von einem Bauträger zeigen lassen sollten.
Tilleke & Gibbins verweist auf ein einziges Gesetz aus dem Jahr 1979, den Building Control Act B.E. 2522, als Grundlage der thailändischen Planungs- und Bauvorschriften. Der Kaufratgeber 2026 von Thaiger Legal führt Baugenehmigungen unter den zu prüfenden Punkten auf und weist darauf hin, dass Land anders behandelt wird als Eigentumswohnungen: Ausländer können es nicht direkt besitzen und sichern sich Rechte daran deshalb über andere Konstruktionen.
Ja, für die meisten Vorhaben. Tilleke & Gibbins erklärt, dass für die meisten Bauvorhaben in Thailand eine Genehmigung erforderlich ist und dass sich Genehmigungsarten, Meldepflichten und Prüfungen je nach Standort und Umfang unterscheiden. Der Building Control Act B.E. 2522 (1979), seine Änderungen und die ministeriellen Verordnungen enthalten die Planungs- und Bauvorschriften, die die Quelle beschreibt.
| Phase | Was Tilleke & Gibbins sagt | Genanntes Gesetz |
|---|---|---|
| Standort | Umwelt- und Flächennutzungsbeschränkungen können mögliche Grundstücke beeinflussen | Town and City Planning Act B.E. 2518 (1975) |
| Planung | Die Vorschriften betreffen Größe, Form, Höhe, Bäder und Ästhetik | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
| Bau | Die Vorschriften betreffen Materialien, Anlagen, Brandschutz und Abstände | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins zufolge gibt es je nach Standort und Umfang unterschiedliche Genehmigungsarten sowie Melde- und Prüfpflichten, und nennt Bau, Umbau, Abriss, Verlegung und Nutzungsänderung als Beispiele für Tätigkeiten, die unterschiedliche Genehmigungen und Verfahren erfordern. Außerdem heißt es, dass Baugenehmigungen beim Land Department Office eingeholt werden können. Bevor eine Baugenehmigung erteilt wird, muss der Antragsteller bereits über die einschlägigen Infrastrukturgenehmigungen wie für Wasser und Strom, die einschlägigen Genehmigungen zur Erschließung des Grundstücks und fertige Architekturpläne verfügen. Die Quelle ergänzt, dass die genaue Liste vom Projekt abhängt.
Die beiden hier verwendeten Quellen sagen nicht, wer den Antrag stellt. Dieser Artikel weist diese Rolle deshalb weder dem Grundeigentümer noch dem Bauträger oder dem Bauunternehmer zu. Tilleke & Gibbins beschreibt, was ein Antragsteller vorweisen muss, nicht, wer der Antragsteller ist. Bei einer neuen Villa besteht der praktische Schritt darin, den Bauträger schriftlich zu bitten, den Antragsteller zu benennen und eine Kopie der erteilten Genehmigung vorzulegen.
Tilleke & Gibbins zufolge kann die Missachtung dieser Vorgaben hohe Geldstrafen, eine Freiheitsstrafe, den Abriss Ihres Bauvorhabens und Klagen nach sich ziehen. Die Quelle nennt keine Strafhöhen, sagt nicht, welcher Verstoß welche Folge auslöst, und beschreibt nicht, wie die Durchsetzung funktioniert. Betrachten Sie die Aufzählung als Warnung vor dem, was möglich ist, nicht als Strafkatalog.
Ausländische Käufer sehen sich mit einem weiteren Punkt konfrontiert: Thaiger Legal erklärt, dass Ausländer kein Land besitzen können, sodass ein Hauskauf bedeutet, sich Rechte an fremdem Land zu sichern. Als Alternativen nennt es einen eingetragenen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren, einen Nießbrauch (lebenslange Nutzung, die mit Ihrem Tod endet) oder ein Superficies-Recht (Sie besitzen das Gebäude, und es ist vererbbar).
Thaiger Legal rät zu einer Grundbuchprüfung und einer Due-Diligence-Prüfung, die den eingetragenen Eigentümer, Hypotheken und Belastungen, Baugenehmigungen, die Erfolgsbilanz des Bauträgers und die Buchführung der juristischen Person umfasst. Auf eine neue Villa angewendet, ergibt sich die folgende Checkliste aus diesem Rat und aus der Liste der Voraussetzungen von Tilleke & Gibbins.
| Das sollten Sie sich zeigen lassen | Warum die Quellen darauf verweisen |
|---|---|
| Die Baugenehmigung selbst | Thaiger Legal führt Baugenehmigungen in der Due-Diligence-Prüfung auf |
| Eingetragener Eigentümer und Belastungen | Thaiger Legal nennt beides in seiner Liste zur Grundbuchprüfung |
| Genehmigungen für Wasser und Strom | Tilleke & Gibbins nennt sie als Voraussetzungen für eine Genehmigung |
| Genehmigungen zur Grundstückserschließung und Pläne | Tilleke & Gibbins nennt beides als Voraussetzungen |
| Die Erfolgsbilanz des Bauträgers | Thaiger Legal bezieht sie in die Due-Diligence-Prüfung ein |
Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan ab $135,000 an, Übergabe im Q1 2027. Bei Vertragsabschluss sind der 30-jährige Pachtvertrag eingetragen und garantiert; spätere Konditionen hängen von der Vereinbarung bei der Verlängerung ab.
Geprüft 11. Oktober 2026
Tilleke & Gibbins sagt, dass für die meisten Bauvorhaben eine Genehmigung erforderlich ist, wobei die Arten je nach Standort und Umfang variieren. Von jedem Vorhaben ist nicht die Rede.
Tilleke & Gibbins erklärt, dass Genehmigungen für Bauvorhaben beim Land Department Office eingeholt werden können.
Tilleke & Gibbins nennt hohe Geldstrafen, eine Freiheitsstrafe, den Abriss des Bauvorhabens und Klagen als mögliche Folgen der Missachtung der Vorgaben.
Thaiger Legal erklärt, dass Ausländer das Land selbst nicht besitzen können, sodass ein Hauskauf bedeutet, sich Rechte an fremdem Land zu sichern, zum Beispiel über einen eingetragenen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren, einen Nießbrauch oder ein Superficies-Recht.
La plupart des constructions en Thaïlande nécessitent un permis, mais les sources utilisées ici n'indiquent pas qui doit déposer la demande. Cet article présente ce qu'elles disent et ce qu'il faut demander à un promoteur de présenter.
Tilleke & Gibbins désigne une seule loi de 1979, le Building Control Act B.E. 2522, comme le socle des normes thaïlandaises de conception et de construction. Le guide d'achat 2026 de Thaiger Legal range les permis de construire parmi les éléments à vérifier, et rappelle que le terrain diffère des unités de copropriété : les étrangers ne peuvent pas en être propriétaires directement, ils obtiennent donc des droits sur celui-ci par d'autres montages.
Oui, pour la plupart des projets. Tilleke & Gibbins indique qu'un permis est requis pour la plupart des projets de construction en Thaïlande, et que les types de permis, les obligations de déclaration et les inspections varient selon le lieu et l'ampleur du projet. Le Building Control Act B.E. 2522 (1979), ses modifications et ses règlements ministériels contiennent les normes de conception et de construction décrites par la source.
| Étape | Ce que dit Tilleke & Gibbins | Loi applicable citée |
|---|---|---|
| Emplacement | Des restrictions environnementales et d'usage des sols peuvent affecter les sites possibles | Town and City Planning Act B.E. 2518 (1975) |
| Conception | Les normes portent sur la taille, la forme, la hauteur, les salles de bains et l'esthétique | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
| Construction | Les normes portent sur les matériaux, les installations, la sécurité incendie, les distances | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins explique qu'il existe différents types de permis, d'obligations de déclaration et d'exigences d'inspection selon le lieu et l'ampleur du projet, et cite la construction, la transformation, la démolition, le déplacement et le changement d'usage comme exemples d'activités nécessitant des permis et des procédures différents. Il ajoute que les permis de construire peuvent être obtenus auprès du Land Department Office. Avant la délivrance d'un permis de construire, le demandeur doit déjà détenir les permis d'infrastructure pertinents, tels que l'eau et l'électricité, les permis d'aménagement foncier pertinents et des plans d'architecte terminés. La source précise que la liste exacte dépend du projet.
Les deux sources utilisées ici n'indiquent pas qui dépose la demande ; cet article n'attribue donc ce rôle ni au propriétaire du terrain, ni au promoteur, ni au constructeur. Tilleke & Gibbins décrit ce qu'un demandeur doit détenir, pas qui est le demandeur. Pour une nouvelle villa, la démarche pratique consiste à demander par écrit au promoteur d'identifier le demandeur et de fournir une copie du permis délivré.
Tilleke & Gibbins indique que le mépris de ces exigences peut vous exposer à de lourdes amendes, à une peine de prison, à la démolition de votre projet de construction et à des poursuites judiciaires. La source ne donne aucun montant de sanction, ne précise pas quelle infraction entraîne quelle conséquence et ne décrit pas le fonctionnement des contrôles. Considérez cette liste comme un avertissement sur ce qui est possible, et non comme un barème de sanctions.
Les acheteurs étrangers font face à un point distinct : Thaiger Legal indique que les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, de sorte que l'achat d'une maison revient à obtenir des droits sur le terrain d'autrui. Les solutions qu'il décrit sont un bail enregistré pouvant aller jusqu'à 30 ans, un usufruit (usage à vie, prenant fin à votre décès) ou une superficie (vous possédez le bâtiment, et il est transmissible par héritage).
Thaiger Legal recommande de réaliser une recherche de titre et une vérification préalable portant sur le propriétaire enregistré, les hypothèques et charges, les permis de construire, les antécédents du promoteur et les comptes de la personne morale. Appliquée à une nouvelle villa, la liste de contrôle ci-dessous découle de ce conseil et de la liste de prérequis de Tilleke & Gibbins.
| À demander à voir | Pourquoi les sources y renvoient |
|---|---|
| Le permis de construire lui-même | Thaiger Legal range les permis de construire dans la vérification préalable |
| Le propriétaire enregistré et les charges | Thaiger Legal cite les deux dans sa liste de recherche de titre |
| Les permis d'eau et d'électricité | Tilleke & Gibbins les cite comme prérequis à un permis |
| Les permis d'aménagement foncier et les plans | Tilleke & Gibbins cite les deux comme prérequis |
| Les antécédents du promoteur | Thaiger Legal les inclut dans la vérification préalable |
Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan à partir de $135,000, avec remise des clés au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les conditions ultérieures dépendent d'un accord lors du renouvellement.
Vérifié le 11 octobre 2026
Tilleke & Gibbins indique qu'un permis est requis pour la plupart des projets de construction, les types variant selon le lieu et l'ampleur du projet. Il ne dit pas tous les projets.
Tilleke & Gibbins indique que les permis pour les projets de construction peuvent être obtenus auprès du Land Department Office.
Tilleke & Gibbins cite de lourdes amendes, une peine de prison, la démolition du projet de construction et des poursuites judiciaires comme conséquences possibles du non-respect des exigences.
Thaiger Legal indique que les étrangers ne peuvent pas posséder le terrain lui-même, de sorte que l'achat d'une maison revient à obtenir des droits sur le terrain d'autrui, par exemple au moyen d'un bail enregistré pouvant aller jusqu'à 30 ans, d'un usufruit ou d'une superficie.
La mayoría de las obras en Tailandia requiere un permiso, pero las fuentes utilizadas aquí no indican quién debe tramitarlo. Este artículo expone lo que sí dicen y qué pedirle a un promotor que muestre.
Tilleke & Gibbins señala una sola ley de 1979, la Ley de Control de Edificaciones B.E. 2522, como el lugar donde se recogen las normas de diseño y construcción de Tailandia. La guía de compra de 2026 de Thaiger Legal incluye los permisos de construcción entre los puntos que conviene comprobar y advierte de que el terreno es distinto de las unidades de un condominio: los extranjeros no pueden ser propietarios directos, por lo que obtienen derechos sobre él mediante otras estructuras.
Sí, en la mayoría de los proyectos. Tilleke & Gibbins afirma que la mayoría de los proyectos de construcción en Tailandia requiere un permiso, y que los tipos de permiso, las obligaciones de notificación y las inspecciones varían según la ubicación y el alcance. La Ley de Control de Edificaciones B.E. 2522 (1979), sus reformas y los reglamentos ministeriales recogen las normas de diseño y construcción que describe la fuente.
| Etapa | Lo que dice Tilleke & Gibbins | Ley aplicable citada |
|---|---|---|
| Ubicación | Las restricciones medioambientales y de uso del suelo pueden afectar a los posibles emplazamientos | Ley de Urbanismo y Planificación Urbana B.E. 2518 (1975) |
| Diseño | Las normas abarcan tamaño, forma, altura, baños y estética | Ley de Control de Edificaciones B.E. 2522 (1979) |
| Construcción | Las normas abarcan materiales, sistemas, seguridad contra incendios y distancias | Ley de Control de Edificaciones B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins indica que existen distintos tipos de permisos, requisitos de notificación y requisitos de inspección según la ubicación y el alcance, y cita la construcción, la modificación, la demolición, el traslado y el cambio de uso como ejemplos de actividades que requieren permisos y procedimientos diferentes. Añade que los permisos de construcción pueden obtenerse en la Oficina del Departamento de Tierras. Antes de que se expida un permiso de construcción, el solicitante ya debe contar con los permisos de infraestructura pertinentes, como los de agua y electricidad, los permisos de urbanización del terreno correspondientes y los planos arquitectónicos terminados. La fuente añade que la lista exacta depende del proyecto.
Las dos fuentes utilizadas aquí no indican quién presenta la solicitud, por lo que este artículo no atribuye esa función al propietario del terreno, al promotor ni al constructor. Tilleke & Gibbins describe lo que debe tener el solicitante, no quién es el solicitante. Para una villa nueva, el paso práctico es pedir al promotor por escrito que identifique al solicitante y que facilite una copia del permiso expedido.
Tilleke & Gibbins afirma que ignorar estos requisitos puede exponerle a multas elevadas, pena de prisión, la demolición de su proyecto de construcción y demandas. La fuente no indica los importes de las sanciones, no precisa qué infracción desencadena cada consecuencia y no describe cómo funciona la aplicación de la norma. Considere la lista como una advertencia de lo que es posible, no como un baremo de sanciones.
Los compradores extranjeros se enfrentan a un punto aparte: Thaiger Legal afirma que los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos, de modo que la compra de una casa implica obtener derechos sobre el terreno de otra persona. Las alternativas que describe son un arrendamiento registrado de hasta 30 años, un usufructo (uso vitalicio, que termina con su fallecimiento) o un derecho de superficie (usted es propietario de la construcción y esta es hereditaria).
Thaiger Legal aconseja realizar una búsqueda de títulos y una diligencia debida que abarque el propietario registrado, las hipotecas y cargas, los permisos de construcción, el historial del promotor y las cuentas de la persona jurídica. Aplicada a una villa nueva, la lista siguiente se deriva de ese consejo y de la lista de requisitos previos de Tilleke & Gibbins.
| Pida ver | Por qué lo señalan las fuentes |
|---|---|
| El propio permiso de construcción | Thaiger Legal incluye los permisos de construcción en la diligencia debida |
| Propietario registrado y cargas | Thaiger Legal menciona ambos en su lista de búsqueda de títulos |
| Permisos de agua y electricidad | Tilleke & Gibbins los enumera como requisitos previos de un permiso |
| Permisos de urbanización del terreno y planos | Tilleke & Gibbins enumera ambos como requisitos previos |
| El historial del promotor | Thaiger Legal lo incluye en la diligencia debida |
Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan desde $135,000, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda registrado y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; las condiciones posteriores dependen de lo que se acuerde en la renovación.
Verificado el 11 de octubre de 2026
Tilleke & Gibbins afirma que la mayoría de los proyectos de construcción requiere un permiso, con tipos que varían según la ubicación y el alcance. No dice que todos los proyectos.
Tilleke & Gibbins afirma que los permisos para proyectos de construcción pueden obtenerse en la Oficina del Departamento de Tierras.
Tilleke & Gibbins enumera multas elevadas, pena de prisión, demolición del proyecto de construcción y demandas como posibles consecuencias de ignorar los requisitos.
Thaiger Legal afirma que los extranjeros no pueden ser propietarios del terreno en sí, de modo que la compra de una casa implica obtener derechos sobre el terreno de otra persona, por ejemplo mediante un arrendamiento registrado de hasta 30 años, un usufructo o un derecho de superficie.
泰国大多数建设项目都需要许可证,但本文所用资料并未说明应由谁来申请。本文梳理了这些资料的说法,以及应要求开发商出示哪些文件。
Tilleke & Gibbins 指出,1979年的《建筑管制法》(B.E. 2522)是泰国设计与施工标准的法律依据。Thaiger Legal 的2026年购房指南将建筑许可证列为需要核查的事项,并指出土地与公寓单元不同:外国人不能直接拥有土地,只能通过其他结构取得土地上的权利。
需要,大多数项目都需要。Tilleke & Gibbins 表示,泰国大多数建设项目都需要许可证,而许可证类型、报告义务和检查要求因地点和项目范围而异。该资料所述的设计与施工标准,载于《建筑管制法》B.E. 2522(1979年)及其修正案和部长级条例之中。
| 阶段 | Tilleke & Gibbins 的说法 | 所提及的适用法律 |
|---|---|---|
| 选址 | 环境和土地用途限制可能影响可选地点 | 《城镇规划法》B.E. 2518(1975年) |
| 设计 | 标准涵盖尺寸、形状、高度、卫生间和美观 | 《建筑管制法》B.E. 2522(1979年) |
| 施工 | 标准涵盖材料、系统、消防安全、间距 | 《建筑管制法》B.E. 2522(1979年) |
Tilleke & Gibbins 表示,根据地点和项目范围的不同,许可证类型、报告要求和检查要求也各不相同,并以建造、改建、拆除、迁移和变更用途为例,说明这些活动需要不同的许可证和程序。该资料还补充说,建设许可证可以在土地厅办公室办理。在建筑许可证签发之前,申请人必须已经持有水电等相关基础设施许可证、相关土地开发许可证,并已完成建筑设计图纸。该资料补充说,具体清单取决于项目。
本文所用的两份资料均未说明由谁提交申请,因此本文不把这一角色归于土地所有人、开发商或建筑商。Tilleke & Gibbins 描述的是申请人必须持有什么,而不是申请人是谁。对于新建别墅,切实可行的做法是书面要求开发商说明申请人是谁,并提供已签发许可证的副本。
Tilleke & Gibbins 表示,无视这些要求可能使您面临高额罚款、监禁、建设项目被拆除以及诉讼。该资料没有给出罚款金额,没有说明哪种违规会引发哪种后果,也没有描述执法如何运作。应将这份清单视为对可能后果的警示,而不是处罚明细表。
外国买家还面临另一个问题:Thaiger Legal 指出,外国人不能拥有土地,因此购买房屋意味着取得他人土地上的权利。该资料所述的替代方式包括最长30年的登记租赁、用益权(终身使用,至您去世时终止)或地上权(您拥有建筑物,且可继承)。
Thaiger Legal 建议进行产权查询和尽职调查,内容涵盖登记所有人、抵押和产权负担、建筑许可证、开发商的过往记录以及法人账目。将这些建议应用于新建别墅,并结合 Tilleke & Gibbins 列出的前置条件,可得出下面的清单。
| 要求查看 | 资料为何指向它 |
|---|---|
| 建筑许可证本身 | Thaiger Legal 将建筑许可证列入尽职调查 |
| 登记所有人和产权负担 | Thaiger Legal 在其产权查询清单中列出了这两项 |
| 水电许可证 | Tilleke & Gibbins 将其列为取得许可证的前置条件 |
| 土地开发许可证和图纸 | Tilleke & Gibbins 将两者均列为前置条件 |
| 开发商的过往记录 | Thaiger Legal 将其纳入尽职调查 |
Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋拎包入住的私人泳池别墅,起价 $135,000,预计2027年第一季度交房。签约时登记并有保障的是30年租约;之后的条款取决于续约时的协议。
核查日期 2026年10月11日
Tilleke & Gibbins 表示,大多数建设项目都需要许可证,类型因地点和项目范围而异。它并没有说每个项目都需要。
Tilleke & Gibbins 表示,建设项目的许可证可以在土地厅办公室办理。
Tilleke & Gibbins 列出了高额罚款、监禁、建设项目被拆除和诉讼,作为无视相关要求可能导致的后果。
Thaiger Legal 指出,外国人不能拥有土地本身,因此购买房屋意味着取得他人土地上的权利,例如通过最长30年的登记租赁、用益权或地上权。
การก่อสร้างส่วนใหญ่ในไทยต้องมีใบอนุญาต แต่แหล่งข้อมูลที่ใช้ในบทความนี้ไม่ได้ระบุว่าใครต้องเป็นผู้ยื่นขอ บทความนี้จึงสรุปเฉพาะสิ่งที่แหล่งข้อมูลระบุไว้ และสิ่งที่ควรขอให้ผู้พัฒนาแสดง
Tilleke & Gibbins ชี้ไปที่กฎหมายฉบับเดียวจากปี 1979 คือพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (Building Control Act B.E. 2522) ว่าเป็นที่รวมมาตรฐานการออกแบบและการก่อสร้างของไทย คู่มือการซื้อประจำปี 2026 ของ Thaiger Legal ระบุใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในรายการที่ควรตรวจสอบ และชี้ว่าที่ดินต่างจากห้องชุด คือชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์โดยตรงได้ จึงต้องมีสิทธิในที่ดินผ่านโครงสร้างอื่น
ต้องมี สำหรับโครงการส่วนใหญ่ Tilleke & Gibbins ระบุว่าโครงการก่อสร้างส่วนใหญ่ในไทยต้องมีใบอนุญาต และประเภทของใบอนุญาต หน้าที่ในการรายงาน และการตรวจสอบจะแตกต่างกันไปตามทำเลและขอบเขตของงาน พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (1979) รวมทั้งฉบับแก้ไขเพิ่มเติมและกฎกระทรวง เป็นที่รวมมาตรฐานการออกแบบและการก่อสร้างที่แหล่งข้อมูลดังกล่าวอธิบายไว้
| ขั้นตอน | สิ่งที่ Tilleke & Gibbins ระบุ | กฎหมายที่ระบุไว้ |
|---|---|---|
| ทำเล | ข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อมและการใช้ที่ดินอาจส่งผลต่อพื้นที่ที่เลือกได้ | พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518 (1975) |
| การออกแบบ | มาตรฐานครอบคลุมขนาด รูปทรง ความสูง ห้องน้ำ และความสวยงาม | พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (1979) |
| การก่อสร้าง | มาตรฐานครอบคลุมวัสดุ ระบบต่างๆ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ระยะห่าง | พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins ระบุว่ามีใบอนุญาตหลายประเภท พร้อมข้อกำหนดด้านการรายงานและการตรวจสอบที่แตกต่างกันตามทำเลและขอบเขตของงาน และยกตัวอย่างกิจกรรมอย่างการก่อสร้าง การดัดแปลง การรื้อถอน การเคลื่อนย้าย และการเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ ซึ่งต้องใช้ใบอนุญาตและขั้นตอนที่ต่างกัน และเสริมว่าสามารถขอใบอนุญาตก่อสร้างได้ที่สำนักงานที่ดิน ก่อนที่จะออกใบอนุญาตก่อสร้าง ผู้ยื่นคำขอต้องมีใบอนุญาตด้านสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง เช่น น้ำและไฟฟ้า ใบอนุญาตพัฒนาที่ดินที่เกี่ยวข้อง และแบบสถาปัตยกรรมที่เสร็จสมบูรณ์แล้วอยู่ในมือ แหล่งข้อมูลดังกล่าวเสริมว่ารายการที่แน่ชัดขึ้นอยู่กับโครงการ
แหล่งข้อมูลทั้งสองที่ใช้ในบทความนี้ไม่ได้ระบุว่าใครเป็นผู้ยื่นคำขอ บทความนี้จึงไม่กำหนดบทบาทดังกล่าวให้เจ้าของที่ดิน ผู้พัฒนา หรือผู้รับเหมา Tilleke & Gibbins อธิบายสิ่งที่ผู้ยื่นคำขอต้องมี ไม่ได้อธิบายว่าผู้ยื่นคำขอคือใคร สำหรับวิลล่าใหม่ ขั้นตอนที่ปฏิบัติได้จริงคือขอให้ผู้พัฒนาระบุผู้ยื่นคำขอเป็นลายลักษณ์อักษร และส่งสำเนาใบอนุญาตที่ออกให้
Tilleke & Gibbins ระบุว่าการเพิกเฉยต่อข้อกำหนดเหล่านี้อาจทำให้ต้องเผชิญกับค่าปรับสูง โทษจำคุก การรื้อถอนโครงการก่อสร้าง และการถูกฟ้องร้อง แหล่งข้อมูลดังกล่าวไม่ได้ระบุจำนวนค่าปรับ ไม่ได้ระบุว่าการฝ่าฝืนแบบใดนำไปสู่ผลลัพธ์ใด และไม่ได้อธิบายวิธีการบังคับใช้ ควรมองรายการนี้เป็นคำเตือนถึงสิ่งที่อาจเกิดขึ้นได้ ไม่ใช่ตารางอัตราโทษ
ผู้ซื้อชาวต่างชาติยังมีอีกประเด็นหนึ่งที่แยกต่างหาก คือ Thaiger Legal ระบุว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ ดังนั้นการซื้อบ้านจึงหมายถึงการมีสิทธิเหนือที่ดินของผู้อื่น ทางเลือกที่ระบุไว้ ได้แก่ สัญญาเช่าที่จดทะเบียนได้นานสูงสุด 30 ปี สิทธิเก็บกิน (ใช้ได้ตลอดชีวิตและสิ้นสุดเมื่อคุณเสียชีวิต) หรือสิทธิเหนือพื้นดิน (คุณเป็นเจ้าของตัวอาคาร และตกทอดเป็นมรดกได้)
Thaiger Legal แนะนำให้ตรวจสอบโฉนดและทำ due diligence ครอบคลุมเจ้าของที่จดทะเบียน ภาระจำนองและภาระผูกพัน ใบอนุญาตก่อสร้าง ประวัติผลงานของผู้พัฒนา และบัญชีของนิติบุคคล เมื่อนำมาใช้กับวิลล่าใหม่ รายการตรวจสอบด้านล่างมาจากคำแนะนำดังกล่าวและจากรายการข้อกำหนดเบื้องต้นของ Tilleke & Gibbins
| ขอดู | เหตุผลที่แหล่งข้อมูลชี้ไปที่สิ่งนี้ |
|---|---|
| ใบอนุญาตก่อสร้างฉบับจริง | Thaiger Legal ระบุใบอนุญาตก่อสร้างไว้ใน due diligence |
| เจ้าของที่จดทะเบียนและภาระผูกพัน | Thaiger Legal ระบุทั้งสองอย่างไว้ในรายการตรวจสอบโฉนด |
| ใบอนุญาตน้ำและไฟฟ้า | Tilleke & Gibbins ระบุไว้เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นของการขอใบอนุญาต |
| ใบอนุญาตพัฒนาที่ดินและแบบแปลน | Tilleke & Gibbins ระบุทั้งสองอย่างเป็นข้อกำหนดเบื้องต้น |
| ประวัติผลงานของผู้พัฒนา | Thaiger Legal รวมไว้ใน due diligence |
Hush Villas เสนอขายวิลล่าพร้อมสระส่วนตัวแบบพร้อมเข้าอยู่ 4 หลังบนเกาะ Koh Phangan เริ่มต้นที่ $135,000 โดยส่งมอบในไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันได้ ณ วันเซ็นสัญญาคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนเงื่อนไขหลังจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อถึงเวลาต่อสัญญา
ตรวจสอบเมื่อ 11 ตุลาคม 2569
Tilleke & Gibbins ระบุว่าโครงการก่อสร้างส่วนใหญ่ต้องมีใบอนุญาต โดยประเภทแตกต่างกันไปตามทำเลและขอบเขตของงาน แต่ไม่ได้ระบุว่าทุกโครงการ
Tilleke & Gibbins ระบุว่าสามารถขอใบอนุญาตสำหรับโครงการก่อสร้างได้ที่สำนักงานที่ดิน
Tilleke & Gibbins ระบุว่าค่าปรับสูง โทษจำคุก การรื้อถอนโครงการก่อสร้าง และการถูกฟ้องร้อง เป็นผลที่อาจเกิดขึ้นจากการเพิกเฉยต่อข้อกำหนด
Thaiger Legal ระบุว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ ดังนั้นการซื้อบ้านจึงหมายถึงการมีสิทธิเหนือที่ดินของผู้อื่น เช่น ผ่านสัญญาเช่าที่จดทะเบียนได้นานสูงสุด 30 ปี สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน
Sebagian besar konstruksi di Thailand memerlukan izin, tetapi sumber-sumber yang digunakan di sini tidak menyebutkan siapa yang wajib mengajukannya. Artikel ini memaparkan apa yang memang dikatakan sumber tersebut dan apa yang perlu diminta untuk ditunjukkan oleh pengembang.
Tilleke & Gibbins merujuk pada satu undang-undang dari tahun 1979, Building Control Act B.E. 2522, sebagai landasan standar desain dan konstruksi di Thailand. Panduan pembelian Thaiger Legal tahun 2026 mencantumkan izin mendirikan bangunan di antara hal-hal yang perlu diperiksa, dan mencatat bahwa tanah berbeda dari unit kondominium: orang asing tidak dapat memilikinya secara langsung, sehingga mereka mengamankan hak atas tanah melalui struktur lain.
Ya, untuk sebagian besar proyek. Tilleke & Gibbins menyatakan bahwa izin diwajibkan untuk sebagian besar proyek konstruksi di Thailand, dan bahwa jenis izin, kewajiban pelaporan, serta pemeriksaan berbeda menurut lokasi dan cakupan. Building Control Act B.E. 2522 (1979), beserta perubahan dan peraturan menterinya, memuat standar desain dan konstruksi yang dijelaskan sumber tersebut.
| Tahap | Yang dikatakan Tilleke & Gibbins | Hukum yang disebutkan |
|---|---|---|
| Lokasi | Pembatasan lingkungan dan tata guna lahan dapat memengaruhi lokasi yang mungkin dipilih | Town and City Planning Act B.E. 2518 (1975) |
| Desain | Standar mencakup ukuran, bentuk, tinggi, kamar mandi, dan estetika | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
| Konstruksi | Standar mencakup material, sistem, keselamatan kebakaran, jarak | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins mengatakan terdapat berbagai jenis izin, persyaratan pelaporan, dan persyaratan pemeriksaan tergantung pada lokasi dan cakupan, serta memberikan contoh kegiatan konstruksi, perubahan, pembongkaran, pemindahan, dan perubahan peruntukan yang memerlukan izin dan prosedur berbeda. Sumber itu menambahkan bahwa izin konstruksi dapat diperoleh di Kantor Departemen Pertanahan. Sebelum izin mendirikan bangunan diterbitkan, pemohon harus sudah memegang izin infrastruktur terkait seperti air dan listrik, izin pengembangan lahan terkait, dan rencana arsitektur yang telah selesai. Sumber tersebut menambahkan bahwa daftar persisnya bergantung pada proyek.
Kedua sumber yang digunakan di sini tidak menyatakan siapa yang mengajukan permohonan, sehingga artikel ini tidak menetapkan peran tersebut kepada pemilik tanah, pengembang, atau kontraktor. Tilleke & Gibbins menjelaskan apa yang harus dimiliki pemohon, bukan siapa pemohonnya. Untuk vila baru, langkah praktisnya adalah meminta pengembang secara tertulis untuk menyebutkan identitas pemohon dan menyediakan salinan izin yang diterbitkan.
Tilleke & Gibbins mengatakan bahwa mengabaikan persyaratan ini dapat membuat Anda menghadapi denda berat, hukuman penjara, pembongkaran proyek konstruksi Anda, dan gugatan hukum. Sumber tersebut tidak menyebutkan besaran sanksi, tidak menjelaskan pelanggaran mana yang memicu hasil yang mana, dan tidak menguraikan cara penegakannya. Perlakukan daftar itu sebagai peringatan tentang apa yang mungkin terjadi, bukan sebagai daftar tarif sanksi.
Pembeli asing menghadapi satu hal terpisah: Thaiger Legal menyatakan bahwa orang asing tidak dapat memiliki tanah, sehingga pembelian rumah berarti mengamankan hak atas tanah milik orang lain. Alternatif yang dijelaskannya adalah sewa terdaftar hingga 30 tahun, usufruct (hak pakai seumur hidup, berakhir saat Anda meninggal), atau superficies (Anda memiliki bangunannya, dan dapat diwariskan).
Thaiger Legal menyarankan pemeriksaan hak atas tanah dan uji tuntas yang mencakup pemilik terdaftar, hipotek dan beban hak, izin mendirikan bangunan, rekam jejak pengembang, serta pembukuan badan hukum. Jika diterapkan pada vila baru, daftar periksa di bawah ini bersumber dari saran tersebut dan dari daftar prasyarat Tilleke & Gibbins.
| Minta untuk melihat | Mengapa sumber-sumber menunjuk ke sana |
|---|---|
| Izin mendirikan bangunan itu sendiri | Thaiger Legal mencantumkan izin mendirikan bangunan dalam uji tuntas |
| Pemilik terdaftar dan beban hak | Thaiger Legal menyebutkan keduanya dalam daftar pemeriksaan hak atas tanah |
| Izin air dan listrik | Tilleke & Gibbins mencantumkannya sebagai prasyarat izin |
| Izin pengembangan lahan dan rencana | Tilleke & Gibbins mencantumkan keduanya sebagai prasyarat |
| Rekam jejak pengembang | Thaiger Legal memasukkannya dalam uji tuntas |
Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, dengan serah terima pada Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan.
Diperiksa 11 Oktober 2026
Tilleke & Gibbins mengatakan izin diwajibkan untuk sebagian besar proyek konstruksi, dengan jenis yang berbeda menurut lokasi dan cakupan. Sumber itu tidak mengatakan setiap proyek.
Tilleke & Gibbins menyatakan bahwa izin untuk proyek konstruksi dapat diperoleh di Kantor Departemen Pertanahan.
Tilleke & Gibbins mencantumkan denda berat, hukuman penjara, pembongkaran proyek konstruksi, dan gugatan hukum sebagai konsekuensi yang mungkin terjadi akibat mengabaikan persyaratan tersebut.
Thaiger Legal menyatakan bahwa orang asing tidak dapat memiliki tanah itu sendiri, sehingga pembelian rumah berarti mengamankan hak atas tanah milik orang lain, misalnya melalui sewa terdaftar hingga 30 tahun, usufruct, atau superficies.
רוב הבנייה בתאילנד דורשת היתר, אך המקורות שבהם נעשה שימוש כאן אינם קובעים מי חייב להגיש אותו. המאמר מציג את מה שהם כן אומרים ואת מה שכדאי לבקש מהמפתח להציג.
Tilleke & Gibbins מצביעה על חוק אחד משנת 1979, חוק בקרת הבנייה B.E. 2522, כמקור לתקני התכנון והבנייה של תאילנד. מדריך הרכישה של Thaiger Legal לשנת 2026 מונה היתרי בנייה בין הפריטים שיש לבדוק, ומציין שקרקע שונה מיחידות בבניינים משותפים: זרים אינם יכולים להחזיק בה בבעלות ישירה, ולכן הם מבטיחים לעצמם זכויות בה באמצעות מבנים אחרים.
כן, ברוב הפרויקטים. Tilleke & Gibbins קובעת שנדרש היתר ברוב פרויקטי הבנייה בתאילנד, וכי סוגי ההיתרים, חובות הדיווח והבדיקות שונים לפי מיקום והיקף. חוק בקרת הבנייה B.E. 2522 (1979), תיקוניו והתקנות השרתיות מכילים את תקני התכנון והבנייה שהמקור מתאר.
| שלב | מה אומרת Tilleke & Gibbins | החוק החל שצוין |
|---|---|---|
| מיקום | הגבלות סביבתיות והגבלות ייעוד קרקע עשויות להשפיע על האתרים האפשריים | חוק תכנון הערים והעיר B.E. 2518 (1975) |
| תכנון | התקנים מכסים גודל, צורה, גובה, חדרי רחצה ואסתטיקה | חוק בקרת הבנייה B.E. 2522 (1979) |
| בנייה | התקנים מכסים חומרים, מערכות, בטיחות אש ומרחקים | חוק בקרת הבנייה B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins אומרת שיש סוגים שונים של היתרים, דרישות דיווח ודרישות בדיקה בהתאם למיקום ולהיקף, ומביאה את בנייה, שינוי, הריסה, הרחקה ושינוי ייעוד כדוגמאות לפעולות הדורשות היתרים והליכים שונים. היא מוסיפה שניתן להשיג היתרי בנייה במשרד מחלקת הקרקעות. לפני הוצאת היתר בנייה, על המבקש להחזיק כבר בהיתרי תשתית רלוונטיים כמו מים וחשמל, בהיתרי פיתוח קרקע רלוונטיים ובתוכניות אדריכליות שהושלמו. המקור מוסיף שהרשימה המדויקת תלויה בפרויקט.
שני המקורות שבהם נעשה שימוש כאן אינם קובעים מי מגיש את הבקשה, ולכן המאמר אינו מייחס את התפקיד הזה לבעל הקרקע, למפתח או לקבלן. Tilleke & Gibbins מתארת מה על המבקש להחזיק, ולא מי המבקש. בווילה חדשה, הצעד המעשי הוא לבקש מהמפתח בכתב לציין מי המבקש ולספק עותק של ההיתר שהוצא.
Tilleke & Gibbins אומרת שהתעלמות מהדרישות הללו עלולה לחשוף אתכם לקנסות כבדים, לעונש מאסר, להריסת פרויקט הבנייה שלכם ולתביעות משפטיות. המקור אינו נותן סכומי קנסות, אינו קובע איזו הפרה גוררת איזו תוצאה, ואינו מתאר כיצד פועלת האכיפה. יש להתייחס לרשימה כאל אזהרה מפני מה שאפשרי, ולא כאל טבלת עונשים.
קונים זרים מתמודדים עם נקודה נפרדת: Thaiger Legal קובעת שזרים אינם יכולים להחזיק בקרקע, ולכן רכישת בית משמעה הבטחת זכויות בקרקע של מישהו אחר. החלופות שהיא מתארת הן חכירה רשומה של עד 30 שנה, זכות שימוש (usufruct, שימוש לכל החיים שמסתיים במותכם) או זכות בנייה (superficies, שבה אתם הבעלים של המבנה והוא ניתן להורשה).
Thaiger Legal ממליצה לבצע חיפוש בעלות ובדיקת נאותות הכוללים את הבעלים הרשום, משכנתאות ושעבודים, היתרי בנייה, הרקורד של המפתח וחשבונות התאגיד. ביישום על וילה חדשה, רשימת הבדיקה שלהלן נובעת מהעצה הזו וממניין התנאים המקדימים של Tilleke & Gibbins.
| מה לבקש לראות | מדוע המקורות מצביעים על כך |
|---|---|
| היתר הבנייה עצמו | Thaiger Legal מונה היתרי בנייה בבדיקת הנאותות |
| הבעלים הרשום והשעבודים | Thaiger Legal מציינת את שניהם ברשימת חיפוש הבעלות שלה |
| היתרי מים וחשמל | Tilleke & Gibbins מונה אותם כתנאים מקדימים להיתר |
| היתרי פיתוח קרקע ותוכניות | Tilleke & Gibbins מונה את שניהם כתנאים מקדימים |
| הרקורד של המפתח | Thaiger Legal כוללת אותו בבדיקת הנאותות |
Hush Villas מציעה ארבע וילות מפתח-ביד עם בריכה פרטית ב-Koh Phangan, החל מ-$135,000, עם מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שרשום ומובטח בעת החתימה הוא החכירה ל-30 שנה; התנאים לאחר מכן תלויים בהסכמה בעת החידוש.
נבדק ב- 11 באוקטובר 2026
Tilleke & Gibbins אומרת שנדרש היתר ברוב פרויקטי הבנייה, וסוגיו משתנים לפי מיקום והיקף. היא אינה אומרת שבכל פרויקט.
Tilleke & Gibbins קובעת שניתן להשיג היתרים לפרויקטי בנייה במשרד מחלקת הקרקעות.
Tilleke & Gibbins מונה קנסות כבדים, עונש מאסר, הריסת פרויקט הבנייה ותביעות משפטיות כתוצאות אפשריות של התעלמות מהדרישות.
Thaiger Legal קובעת שזרים אינם יכולים להחזיק בקרקע עצמה, ולכן רכישת בית משמעה הבטחת זכויות בקרקע של מישהו אחר, למשל באמצעות חכירה רשומה של עד 30 שנה, זכות שימוש (usufruct) או זכות בנייה (superficies).
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch