持有泰国本地股东的公司，能安全地代持您的别墅或公寓吗？

清迈一起青年旅舍逮捕案引出了名义股东公司的问题。以下是报道所述内容、泰国法律允许外国买家持有什么，以及应落实哪些书面文件。

Thai Examiner 于 2026 年 10 月 9 日报道，公司文件显示，一名泰籍女子持有清迈一家青年旅舍公司 51% 的股份，而这名法国男子的登记持股为 48%。Thaiger Legal 的 2026 年指南称，名义股东公司可面临最高三年监禁的处罚。

清迈案件究竟如何说明名义股东公司的问题？

Thai Examiner 的报道仅限于一项正在调查的嫌疑，而非调查结论。文件显示，泰国籍人士持有该公司 51% 的股份，这名法国男子持有 48%，其余 1% 在已公布的警方说明中并无解释。警方怀疑泰籍多数股东掩盖了他的实际控制权。该媒体补充称，仅凭泰籍多数持股并不足以构成违法：调查人员须查明登记股东是真正行使所有权，还是仅仅代他人持有股份。

这对通过公司持有住宅的人意味着什么？

Thaiger Legal 明确指出，通过设有名义股东的泰国公司持有您的住宅属违法。它补充说，商业发展厅的一项命令自 2026 年 1 月 1 日起加强了执法，《外商经营法》的处罚最高可达三年监禁及最高 1,000,000 THB 的罚款。清迈案件涉及的是青年旅舍业务，而非住宅，因此属于另一回事。不过，两份报道都提到了《外商经营法》。

外国买家可以以本人名义持有什么？

据 Thaiger Legal 称，可以完全以永久产权方式拥有公寓，前提是外国人持有的面积不超过该楼宇可销售建筑面积的 49%。《公寓法》B.E. 2522（1979 年）第 19 条允许这种做法。该配额按楼宇计算，因此在支付任何定金之前，请向法人管理处索取书面确认。土地则不同：房屋需要通过登记租赁、用益权或地上权来持有，因为外国人不能拥有该地块。

局限与未知之处在哪里？

Thai Examiner 的报道对结果未作定论：没有任何段落报道指控、调查结论或法院裁决，那 1% 的股份也未得到解释。Thaiger Legal 还指出，2025 年 3 月最高法院的一项裁决使租赁合同中事先约定的自动续租条款无效。续租需要重新登记，并且需要土地所有人同意。将物业登记在泰籍伙伴名下是另一条途径：提供的资金在法律上属于赠与，已婚买家则需签署声明，确认这些资金是泰籍配偶的个人财产。

在任何资金转出之前，您应该核查什么？

Thaiger Legal 列出了三个步骤，下文 Hush Villas 的租赁条款也符合其所述的租赁途径。Hush Villas 在 Koh Phangan 提供四栋带私人泳池的拎包入住别墅，起价 $135,000，2027 年第一季度交付。签约时登记并有保障的是 30 年租约；之后的条款取决于续租时的协议，并且根据租赁协议，租约将按现有条款传给买家的继承人。