Apakah Perusahaan Thailand dengan Pemegang Saham Lokal Aman untuk Memegang Vila atau Kondominium Anda?

Penangkapan di sebuah hostel di Chiang Mai memunculkan pertanyaan tentang perusahaan nominee. Berikut isi laporan yang beredar, apa yang diizinkan hukum Thailand bagi pembeli asing untuk dimiliki, dan apa yang perlu dituangkan secara tertulis.

Thai Examiner melaporkan pada 9 Oktober 2026 bahwa dokumen perusahaan menunjukkan seorang perempuan Thailand memegang 51% saham perusahaan hostel di Chiang Mai, sementara pria Prancis tersebut tercatat memegang 48%. Panduan Thaiger Legal 2026 menyatakan perusahaan dengan pemegang saham nominee diancam hukuman penjara hingga tiga tahun.

Apa sebenarnya yang dikatakan kasus Chiang Mai tentang perusahaan nominee?

Laporan Thai Examiner terbatas pada dugaan yang sedang diselidiki, bukan temuan. Dokumen menunjukkan warga negara Thailand memegang 51% saham perusahaan dan pria Prancis tersebut 48%, sedangkan 1% sisanya tidak dijelaskan dalam keterangan polisi yang dipublikasikan. Petugas menduga mayoritas Thailand itu menutupi kendali efektifnya. Media tersebut menambahkan bahwa kepemilikan mayoritas Thailand saja tidak membuktikan adanya pelanggaran: penyidik harus menentukan apakah pemegang saham terdaftar benar-benar menjalankan kepemilikan atau hanya memegang saham atas nama orang lain.

Apa artinya bagi orang yang memegang rumah melalui perusahaan?

Thaiger Legal menyatakan dengan tegas bahwa perusahaan Thailand dengan pemegang saham nominee adalah ilegal sebagai cara memegang rumah Anda. Mereka menambahkan bahwa perintah Departemen Pengembangan Bisnis memperketat penegakan mulai 1 Januari 2026, dan bahwa sanksi Undang-Undang Bisnis Asing mencapai tiga tahun penjara dan denda hingga 1,000,000 THB. Kasus Chiang Mai menyangkut usaha hostel, bukan rumah, sehingga merupakan perkara yang terpisah. Meski begitu, Undang-Undang Bisnis Asing disebut dalam kedua laporan.

Apa yang boleh dimiliki pembeli asing atas nama sendiri?

Sebuah kondominium, secara penuh dan dengan hak milik bebas (freehold), selama orang asing memegang tidak lebih dari 49% luas lantai yang dapat dijual dalam gedung, menurut Thaiger Legal. Undang-Undang Kondominium B.E. 2522 (1979) mengizinkan hal ini berdasarkan pasal 19. Kuota berlaku per gedung, jadi mintalah konfirmasi tertulis dari kantor badan hukum pengelola sebelum membayar uang muka apa pun. Tanah berbeda: rumah memerlukan sewa terdaftar, hak pakai (usufruct), atau hak superfisies (superficies), karena orang asing tidak dapat memiliki bidang tanahnya.

Di mana letak batasan dan hal yang belum diketahui?

Artikel Thai Examiner membiarkan hasilnya terbuka: tidak ada bagian yang melaporkan dakwaan, temuan, atau putusan pengadilan, dan 1% saham tidak dijelaskan. Thaiger Legal juga mencatat bahwa putusan Mahkamah Agung Maret 2025 membatalkan klausul perpanjangan otomatis yang telah disepakati sebelumnya dalam perjanjian sewa. Perpanjangan memerlukan pendaftaran baru, dan itu membutuhkan persetujuan pemilik tanah. Mencatatkan properti atas nama pasangan Thailand adalah jalur yang terpisah: uang yang diberikan secara hukum dianggap hibah, dan pembeli yang sudah menikah menandatangani pernyataan bahwa dana tersebut adalah harta pribadi pasangan Thailand.

Apa yang harus Anda periksa sebelum uang berpindah?

Thaiger Legal mencantumkan tiga langkah, dan ketentuan sewa Hush Villas di bawah ini sesuai dengan jalur sewa yang dijelaskannya. Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan, mulai dari $135,000, serah terima Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan berikutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa beralih kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang sama.