Kann eine thailändische Gesellschaft mit einheimischen Gesellschaftern Ihre Villa oder Eigentumswohnung sicher halten?

Eine Hostel-Festnahme in Chiang Mai wirft die Frage nach Nominee-Gesellschaften auf. Hier steht, was die Berichte sagen, was das thailändische Recht ausländischen Käufern zu halten erlaubt und was schriftlich festgehalten werden sollte.

Thai Examiner berichtete am 9. Oktober 2026, Firmenunterlagen zeigten, dass eine Thailänderin 51 % einer Hostel-Gesellschaft in Chiang Mai hielt, gegenüber den eingetragenen 48 % des Franzosen. Laut dem Leitfaden 2026 von Thaiger Legal drohen bei Gesellschaften mit Nominee-Gesellschaftern Strafen von bis zu drei Jahren Haft.

Was sagt der Fall aus Chiang Mai tatsächlich über Nominee-Gesellschaften?

Der Bericht von Thai Examiner beschränkt sich auf einen Verdacht, der untersucht wird, nicht auf ein Ergebnis. Unterlagen zeigten, dass thailändische Staatsangehörige 51 % der Gesellschaft hielten und der Franzose 48 %; 1 % blieb in der veröffentlichten Darstellung der Polizei ungeklärt. Die Beamten vermuteten, die thailändische Mehrheit verschleiere seine tatsächliche Kontrolle. Das Medium fügt hinzu, dass eine thailändische Mehrheitsbeteiligung allein noch keine Straftat begründet: Die Ermittler müssten klären, ob die eingetragenen Gesellschafter tatsächlich Eigentümer sind oder die Anteile lediglich für eine andere Person halten.

Was bedeutet das für jemanden, der ein Zuhause über eine Gesellschaft hält?

Thaiger Legal stellt klar fest, dass eine thailändische Gesellschaft mit Nominee-Gesellschaftern als Weg, Ihr Zuhause zu halten, illegal ist. Es fügt hinzu, dass eine Anordnung des Department of Business Development die Durchsetzung ab dem 1. Januar 2026 verschärft hat und dass die Strafen nach dem Foreign Business Act bis zu drei Jahre Haft und Geldbußen von bis zu 1.000.000 THB betragen. Der Fall in Chiang Mai betrifft ein Hostel-Geschäft, kein Zuhause, ist also eine getrennte Angelegenheit. Dennoch wird der Foreign Business Act in beiden Darstellungen genannt.

Was kann ein ausländischer Käufer im eigenen Namen halten?

Eine Eigentumswohnung, vollständig und als Volleigentum, sofern Ausländer nicht mehr als 49 % der verkaufbaren Gesamtfläche des Gebäudes halten, so Thaiger Legal. Der Condominium Act B.E. 2522 (1979) erlaubt dies nach Section 19. Die Quote gilt pro Gebäude, lassen Sie sich daher vor jeder Anzahlung schriftlich vom Büro der juristischen Person (Verwaltung der Eigentümergemeinschaft) bestätigen. Bei Land ist es anders: Für ein Haus braucht es einen eingetragenen Pachtvertrag, ein Nießbrauchsrecht oder ein Superficies-Recht (Baurecht), da Ausländer das Grundstück nicht besitzen können.

Wo liegen die Grenzen und Unbekannten?

Der Artikel von Thai Examiner lässt den Ausgang offen: Keine Passage berichtet von einer Anklage, einem Befund oder einer Gerichtsentscheidung, und das 1 % der Anteile bleibt ungeklärt. Thaiger Legal weist außerdem darauf hin, dass ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025 im Voraus vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln in Pachtverträgen für unwirksam erklärt hat. Eine Verlängerung erfordert eine neue Eintragung und die Zustimmung des Grundeigentümers. Den Besitz auf den Namen eines thailändischen Partners einzutragen, ist ein anderer Weg: Zur Verfügung gestelltes Geld gilt rechtlich als Schenkung, und verheiratete Käufer unterzeichnen eine Erklärung, dass die Mittel persönliches Eigentum des thailändischen Ehepartners sind.

Was sollten Sie prüfen, bevor Geld fließt?

Thaiger Legal nennt drei Schritte, und die unten genannten Pachtbedingungen von Hush Villas passen zu dem von ihm beschriebenen Pachtweg. Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan an, ab $135,000, Übergabe im 1. Quartal 2027. Bei Vertragsunterzeichnung eingetragen und garantiert ist der 30-Jahres-Pachtvertrag; spätere Bedingungen hängen von der Einigung bei der Verlängerung ab, und nach dem Pachtvertrag geht die Pacht zu den bestehenden Bedingungen auf die Erben des Käufers über.