Арест владельца хостела в Чиангмае поднимает вопрос о номинальных компаниях. Вот что говорится в сообщениях, чем по тайскому закону могут владеть иностранные покупатели и что нужно оформить на бумаге.
Thai Examiner сообщил 9 октября 2026 года, что, согласно документам компании, тайская женщина владела 51% компании, управляющей хостелом в Чиангмае, тогда как у француза зарегистрировано 48%. В гиде Thaiger Legal 2026 года говорится, что для компаний с номинальными акционерами предусмотрено наказание вплоть до трёх лет лишения свободы.
Материал Thai Examiner ограничивается подозрением, которое проверяется, а не установленным фактом. Документы показали, что тайские граждане владеют 51% компании, а француз — 48%; оставшийся 1% в опубликованном полицейском отчёте не объяснён. Сотрудники заподозрили, что тайское большинство скрывает его фактический контроль. Издание добавляет, что одно лишь тайское большинство не доказывает правонарушения: следователям предстоит установить, осуществляют ли зарегистрированные акционеры реальное владение или просто держат акции для другого лица.
| Пункт | Что сообщает Thai Examiner | Статус |
|---|---|---|
| Зарегистрированные акции | У тайских владельцев 51%, у француза 48% | По документам компании |
| Опасения полиции | Тайское большинство может скрывать его фактический контроль | Подозрение, проверяется |
| Его заявление по сообщениям | Тайское имя включено для соблюдения тайских правовых требований | Якобы сказал сотрудникам |
| Рассматриваемый закон | Закон об иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999) | Проверяется, было ли нарушение |
Thaiger Legal прямо заявляет, что тайская компания с номинальными акционерами незаконна как способ владения вашим жильём. Там же добавляется, что приказ Департамента развития бизнеса ужесточил контроль с 1 января 2026 года, а наказания по Закону об иностранном бизнесе достигают трёх лет лишения свободы и штрафа до 1,000,000 THB. Дело из Чиангмая касается бизнеса-хостела, а не жилья, так что это отдельный вопрос. Тем не менее Закон об иностранном бизнесе упоминается в обоих источниках.
Квартирой в кондоминиуме на праве полной собственности, при условии что иностранцам принадлежит не более 49% продаваемой площади здания, говорится в Thaiger Legal. Закон о кондоминиумах B.E. 2522 (1979) допускает это согласно статье 19. Квота действует на каждое здание, поэтому до внесения любого депозита запросите у офиса юридического лица письменное подтверждение. С землёй иначе: для дома нужна зарегистрированная аренда, узуфрукт или суперфиций, поскольку иностранцы не могут владеть участком.
| Способ | Что говорит Thaiger Legal | Срок или ограничение |
|---|---|---|
| Квартира на своё имя | Полная собственность по статье 19 | В пределах иностранной квоты 49% |
| Зарегистрированная аренда | Даёт права на землю | Максимум 30 лет |
| Узуфрукт | Право пользования имуществом | Пожизненно, прекращается со смертью |
| Суперфиций | Вы владеете строением | Переходит по наследству |
Материал Thai Examiner оставляет исход открытым: ни в одном отрывке не сообщается ни об обвинении, ни о выводах, ни о решении суда, а 1% акций остаётся необъяснённым. Thaiger Legal также отмечает, что решение Верховного суда в марте 2025 года признало недействительными заранее согласованные условия об автоматическом продлении аренды. Для продления требуется новая регистрация, и нужно согласие владельца земли. Оформление недвижимости на имя тайского партнёра — это отдельный путь: предоставленные деньги по закону считаются подарком, а состоящие в браке покупатели подписывают заявление о том, что средства являются личной собственностью тайского супруга.
Thaiger Legal перечисляет три шага, а условия аренды Hush Villas, приведённые ниже, укладываются в описанный им вариант аренды. Hush Villas предлагает четыре виллы «под ключ» с частными бассейнами на Koh Phangan, от $135,000, передача в 1 квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется аренда на 30 лет; дальнейшие условия зависят от договорённости при продлении, а по договору аренды право аренды переходит наследникам покупателя на прежних условиях.
| Шаг | Что сделать | Почему это важно, по словам Thaiger Legal |
|---|---|---|
| Квота | Получить письменное подтверждение от юридического лица | Квота 49% действует на каждое здание |
| Деньги | Перевести в иностранной валюте, на своё имя, с указанием цели | Иначе Земельное управление не зарегистрирует |
| Документы | Сохранить форму FET (от US$50,000) или письмо банка | Снова понадобится, чтобы вывести выручку при продаже |
| Юридическая проверка | Поручить проверку договора и титула тому, кто действует только в вашу пользу | Сделать это до подписания, а не после |
Проверено 10 октября 2026 г.
Thai Examiner пишет, что одно лишь тайское большинство не доказывает правонарушения. Thaiger Legal называет компании с номинальными акционерами незаконными для владения жильём.
Да, на праве полной собственности по статье 19 Закона о кондоминиумах, в пределах иностранной квоты 49% для здания, при условии что средства переведены из-за границы в иностранной валюте.
Нет. Дом удерживается через права на землю: аренду до 30 лет, узуфрукт или суперфиций.
Запись тайского банка о том, что деньги поступили из-за границы в иностранной валюте; оформляется от US$50,000. Она нужна Земельному управлению, и снова понадобится, чтобы вывести выручку от продажи.
Рассматриваете инвестицию в виллу на Ко Пхангане? Hush Villas — доступно 4 виллы, от $135 000, ключи Q1 2027.
Написать нам