บริษัทไทยที่มีผู้ถือหุ้นชาวไทยถือครองวิลล่าหรือคอนโดแทนคุณได้อย่างปลอดภัยหรือไม่

การจับกุมที่โฮสเทลในเชียงใหม่ทำให้เกิดคำถามเรื่องบริษัทนอมินี ต่อไปนี้คือสิ่งที่รายงานข่าวระบุ สิ่งที่กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครอง และสิ่งที่ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร

Thai Examiner รายงานเมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2026 ว่าเอกสารของบริษัทแสดงให้เห็นว่าหญิงชาวไทยถือหุ้น 51% ของบริษัทที่ดำเนินกิจการโฮสเทลในเชียงใหม่ ขณะที่ชายชาวฝรั่งเศสมีชื่อถือหุ้นตามทะเบียน 48% คู่มือ Thaiger Legal ปี 2026 ระบุว่าบริษัทที่มีผู้ถือหุ้นแทน (นอมินี) มีบทลงโทษจำคุกสูงสุดสามปี

คดีเชียงใหม่ระบุอะไรเกี่ยวกับบริษัทนอมินีกันแน่

รายงานของ Thai Examiner จำกัดอยู่เพียงข้อสงสัยที่อยู่ระหว่างการสอบสวน ไม่ใช่ข้อสรุป เอกสารแสดงว่าชาวไทยถือหุ้นบริษัท 51% และชายชาวฝรั่งเศสถือ 48% โดยอีก 1% ไม่มีคำอธิบายในรายงานของตำรวจที่เผยแพร่ เจ้าหน้าที่สงสัยว่าผู้ถือหุ้นข้างมากชาวไทยบดบังอำนาจควบคุมที่แท้จริงของเขา สำนักข่าวเสริมว่าการที่คนไทยถือหุ้นข้างมากเพียงอย่างเดียวไม่ถือเป็นความผิด ผู้สอบสวนต้องพิจารณาว่าผู้ถือหุ้นตามทะเบียนเป็นเจ้าของอย่างแท้จริงหรือเพียงถือหุ้นแทนบุคคลอื่น

แล้วมีความหมายอย่างไรต่อผู้ที่ถือครองบ้านผ่านบริษัท

Thaiger Legal ระบุชัดเจนว่าบริษัทไทยที่มีผู้ถือหุ้นนอมินีเป็นวิธีถือครองบ้านที่ผิดกฎหมาย และเสริมว่าคำสั่งของกรมพัฒนาธุรกิจการค้าเพิ่มความเข้มงวดในการบังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2026 โดยบทลงโทษตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวสูงสุดคือจำคุกสามปีและปรับไม่เกิน 1,000,000 THB คดีเชียงใหม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจโฮสเทล ไม่ใช่บ้านพักอาศัย จึงเป็นคนละเรื่องกัน อย่างไรก็ตาม รายงานทั้งสองฉบับต่างอ้างถึงพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว

ชาวต่างชาติถือครองอะไรได้บ้างในชื่อของตนเอง

คอนโด แบบกรรมสิทธิ์เด็ดขาด โดยชาวต่างชาติต้องถือครองไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายได้ทั้งหมดของอาคาร ตามที่ Thaiger Legal ระบุ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (ค.ศ. 1979) อนุญาตไว้ตามมาตรา 19 โควตานี้นับเป็นรายอาคาร จึงควรขอหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากสำนักงานนิติบุคคลก่อนชำระเงินมัดจำใดๆ ที่ดินแตกต่างออกไป บ้านต้องอาศัยสัญญาเช่าที่จดทะเบียน สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน เพราะชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้

ข้อจำกัดและสิ่งที่ยังไม่ทราบอยู่ตรงไหน

บทความของ Thai Examiner ยังไม่ปิดผลของคดี ไม่มีส่วนใดรายงานข้อกล่าวหา ข้อสรุป หรือคำตัดสินของศาล และหุ้น 1% ที่เหลือก็ยังไม่มีคำอธิบาย Thaiger Legal ยังระบุด้วยว่าคำพิพากษาศาลฎีกาเมื่อเดือนมีนาคม 2025 ทำให้ข้อตกลงต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติที่ตกลงกันล่วงหน้าเป็นโมฆะ การต่ออายุต้องจดทะเบียนใหม่ และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดิน การใส่ทรัพย์สินในชื่อของคู่ครองชาวไทยเป็นอีกช่องทางหนึ่ง โดยเงินที่ให้ไปถือเป็นการให้โดยเสน่หาตามกฎหมาย และผู้ซื้อที่สมรสแล้วต้องลงนามในคำยืนยันว่าเงินดังกล่าวเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทย

ควรตรวจสอบอะไรก่อนโอนเงินใดๆ

Thaiger Legal ระบุไว้สามขั้นตอน และเงื่อนไขสัญญาเช่าของ Hush Villas ด้านล่างสอดคล้องกับช่องทางสัญญาเช่าที่ระบุไว้ Hush Villas เสนอวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบเข้าอยู่ได้ทันทีสี่หลังบน Koh Phangan ราคาเริ่มต้น $135,000 ส่งมอบไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันได้ ณ วันลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี เงื่อนไขหลังจากนั้นขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อถึงการต่ออายุ และตามสัญญาเช่า สิทธิเช่าจะตกทอดไปยังทายาทของผู้ซื้อตามเงื่อนไขเดิม