Une société thaïlandaise avec des actionnaires locaux peut-elle détenir votre villa ou condo en toute sécurité ?

L'arrestation dans une auberge de Chiang Mai soulève la question des sociétés prête-noms. Voici ce que disent les reportages, ce que la loi thaïlandaise permet aux acheteurs étrangers de détenir, et ce qu'il faut mettre par écrit.

Thai Examiner a rapporté le 9 octobre 2026 que des documents de société montraient une Thaïlandaise détenant 51 % d'une société exploitant une auberge à Chiang Mai, contre 48 % enregistrés au nom du Français. Le guide 2026 de Thaiger Legal indique que les sociétés à actionnaires prête-noms exposent à des peines pouvant aller jusqu'à trois ans de prison.

Que dit réellement l'affaire de Chiang Mai sur les sociétés prête-noms ?

Le récit de Thai Examiner se limite à un soupçon faisant l'objet d'une enquête, et non à une conclusion. Des documents montraient que des ressortissants thaïlandais détenaient 51 % de la société et le Français 48 %, le dernier 1 % restant inexpliqué dans le compte rendu policier publié. Les policiers soupçonnaient que la majorité thaïlandaise dissimulait son contrôle effectif. Le média ajoute qu'une détention majoritaire thaïlandaise ne suffit pas, à elle seule, à établir une infraction : les enquêteurs doivent déterminer si les actionnaires enregistrés exercent une véritable propriété ou se contentent de détenir des parts pour le compte d'un tiers.

Qu'est-ce que cela signifie pour qui détient un logement via une société ?

Thaiger Legal affirme sans détour qu'une société thaïlandaise à actionnaires prête-noms est illégale comme moyen de détenir votre logement. Elle ajoute qu'une ordonnance du Department of Business Development a renforcé l'application des règles à compter du 1er janvier 2026, et que les peines prévues par le Foreign Business Act vont jusqu'à trois ans de prison et des amendes pouvant atteindre 1 000 000 THB. L'affaire de Chiang Mai concerne une activité d'auberge, et non un logement : c'est donc une question distincte. Pourtant, le Foreign Business Act est cité dans les deux récits.

Que peut détenir un acheteur étranger en son nom propre ?

Un condo, en pleine propriété et sans restriction, à condition que les étrangers ne détiennent pas plus de 49 % de la surface habitable vendable de l'immeuble, selon Thaiger Legal. Le Condominium Act B.E. 2522 (1979) le permet en vertu de la section 19. Le quota s'applique par immeuble : demandez donc une confirmation écrite au bureau de la personne morale avant de verser le moindre acompte. Le terrain, lui, est différent : une maison nécessite un bail enregistré, un usufruit ou une superficie, car les étrangers ne peuvent pas posséder la parcelle.

Où se situent les limites et les inconnues ?

L'article de Thai Examiner laisse l'issue ouverte : aucun passage ne rapporte d'inculpation, de conclusion ou de décision de justice, et le 1 % de parts reste inexpliqué. Thaiger Legal note également qu'un arrêt de la Cour suprême de mars 2025 a invalidé les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance dans les baux. Le renouvellement exige un nouvel enregistrement, ainsi que l'accord du propriétaire du terrain. Mettre le bien au nom d'un partenaire thaïlandais est une autre voie : l'argent fourni constitue, en droit, une donation, et les acheteurs mariés signent une déclaration attestant que les fonds sont des biens propres du conjoint thaïlandais.

Que faut-il vérifier avant tout mouvement d'argent ?

Thaiger Legal énumère trois étapes, et les conditions de bail de Hush Villas ci-dessous s'inscrivent dans la voie du bail qu'elle décrit. Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan, à partir de $135,000, livraison au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les conditions ultérieures dépendent de l'accord au moment du renouvellement, et, aux termes du contrat de bail, le bail passe aux héritiers de l'acheteur dans ses conditions existantes.