Чи може тайська компанія з місцевими акціонерами безпечно володіти вашою віллою чи квартирою?

Арешт власника хостелу в Чіангмаї піднімає питання номінальних компаній. Ось що повідомляють джерела, чим тайське законодавство дозволяє володіти іноземним покупцям і що слід зафіксувати письмово.

Thai Examiner 9 October 2026 повідомило, що, згідно з документами компанії, тайка володіла 51% компанії, яка керує хостелом у Чіангмаї, тоді як зареєстрована частка француза становила 48%. У посібнику Thaiger Legal 2026 року сказано, що компанії з номінальними акціонерами тягнуть за собою покарання до трьох років ув'язнення.

Що насправді сказано про номінальні компанії у справі з Чіангмаю?

Розповідь Thai Examiner обмежується підозрою, яку перевіряють, а не висновком. Документи показали, що тайські громадяни володіють 51% компанії, а француз — 48%, при цьому 1% в оприлюдненому поліцейському викладі лишається нез'ясованим. Правоохоронці підозрювали, що тайська більшість приховує його фактичний контроль. Видання додає, що сама лише тайська більшість у власності не доводить правопорушення: слідчі мають встановити, чи зареєстровані акціонери здійснюють справжнє володіння, чи лише тримають акції для іншої особи.

Що це означає для того, хто володіє житлом через компанію?

Thaiger Legal прямо стверджує, що тайська компанія з номінальними акціонерами є незаконним способом володіти вашим житлом. Вона додає, що наказ Департаменту розвитку бізнесу посилив контроль з 1 January 2026, а покарання за Законом про іноземний бізнес сягають трьох років ув'язнення та штрафів до 1,000,000 THB. Справа з Чіангмаю стосується бізнесу з хостелом, а не житла, тож це окреме питання. Проте Закон про іноземний бізнес згадується в обох викладах.

Чим іноземний покупець може володіти на власне ім'я?

Квартирою — повністю і на праві повної власності, за умови що іноземці володіють не більш як 49% корисної площі будівлі, зазначає Thaiger Legal. Закон про кондомініуми B.E. 2522 (1979) дозволяє це згідно зі section 19. Квота діє для кожної будівлі, тож перед внесенням будь-якого завдатку попросіть письмове підтвердження в офісі юридичної особи будинку. З землею інакше: для будинку потрібні зареєстрована оренда, узуфрукт або суперфіцій, оскільки іноземці не можуть володіти ділянкою.

Де лежать межі та невідомі?

Матеріал Thai Examiner залишає результат відкритим: жоден фрагмент не повідомляє про обвинувачення, висновок чи рішення суду, а 1% акцій лишається нез'ясованим. Thaiger Legal також зазначає, що рішення Верховного суду від March 2025 визнало недійсними заздалегідь погоджені положення про автоматичне продовження оренди. Продовження потребує нової реєстрації та згоди власника землі. Оформлення майна на ім'я тайського партнера — окремий шлях: надані кошти за законом вважаються подарунком, а покупці в шлюбі підписують декларацію, що кошти є особистою власністю тайського чоловіка або дружини.

Що слід перевірити, перш ніж рухатимуться гроші?

Thaiger Legal наводить три кроки, а умови оренди Hush Villas, наведені нижче, вписуються в описаний нею варіант оренди. Hush Villas пропонує чотири віллі «під ключ» із приватними басейнами на Koh Phangan, від $135,000, передача у Q1 2027. Під час підписання реєструється та гарантується 30-річна оренда; подальші умови залежать від домовленості під час продовження, а згідно з договором оренди право оренди переходить до спадкоємців покупця на чинних умовах.