帕岸岛岩石钻凿调查:别墅买家签约前应核查什么?

帕岸岛两处别墅项目因岩石钻凿和开挖施工正在接受调查。本文梳理已确认的事实、尚未确认的内容,以及买家应要求查看哪些文件。

据 Thaiger 报道,检查人员在其中一处发现六栋在建房屋,在另一处发现四栋看似已竣工的房屋。官方尚未认定是否存在违法行为,因此对买家而言,有价值的启示在于文件层面的问题,而不是某个结论。

调查究竟发现了什么?

Thaiger 报道称,在网上投诉之后,泰国皇家森林厅正在查看素叻他尼府帕岸岛分区的两处场地。两处均有岩石开挖的迹象。下表区分了检查人员在每处场地记录到的情况。

建筑许可证记录能证明什么?

就其本身而言,作用有限。Thaiger 称,官员发现第一处房产有建筑许可证记录,但其详情和当前状态仍需向相关机构核实。官员将判断岩石开挖和施工是否符合已签发许可证的条件。因此,买家应当要求查看文件本身,而不是听信一句“有许可证”的说法。请核对许可证是否涵盖实际建成的结构,以及土方工程是否属于许可范围。

为什么土地文件与合法性是两个不同的问题

部长 Suchart Chomklin 表示,初步核查显示两处房产均有显示土地权利的文件,但官员仍在审查这些文件,以确定施工和开挖是否合法合规。对买家来说,这意味着需要分开做两项核查。Thaiger Legal 的 2026 年指南将产权查册和尽职调查列为涵盖登记所有人、抵押和产权负担、建筑许可证、开发商的过往记录以及法人账目。就本案而言,拥有土地文件与建设合规并不是一回事:前者已有初步迹象,后者仍在审查中。根据 Thaiger Legal 的指南,外国人不能拥有土地,因此购房者的权利来自租赁或对该地块登记的其他权利,这意味着卖方的过往记录也是你将要承接的一部分。

还有哪些情况未明?

大部分都未明。报道并未说明存在任何违法行为,也没有点名任何业主、开发商或卖方。Thaiger 指出,只有在发现违规行为时,才会依据相关法律采取进一步行动,且该厅预计将通报进展。报道没有说明对买家、租户或后续购买者会产生何种后果,因此不应自行假设。分区负责人已被要求联系相关人员,并安排他们出示土地文件。素叻他尼府第 11 森林管理办公室正牵头开展工作,参与者包括来自苏梅岛的森林保护官员和帕岸岛县的工作小组。请将其视为一起仍在进行中的案件,并留意该厅的报告。

支付定金之前,买家应该做什么?

先索取文件,核实无误之前不要付款。下表把这起案件转化为你可以向卖方或开发商提出的具体要求。

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