Penyelidikan Pengeboran Batu di Koh Phangan: Apa yang Perlu Diperiksa Pembeli Vila Sebelum Menandatangani?

Dua lokasi vila di Koh Phangan sedang diselidiki terkait pengeboran batu dan penggalian. Artikel ini menjabarkan apa yang sudah dipastikan, apa yang belum, dan dokumen apa saja yang sebaiknya diminta untuk dilihat oleh pembeli.

Menurut Thaiger, para inspektur menemukan enam rumah yang sedang dibangun di satu lokasi dan empat rumah yang tampaknya sudah selesai di lokasi lainnya. Para pejabat belum menentukan apakah ada hukum yang dilanggar, sehingga pelajaran yang berguna bagi pembeli terletak pada pertanyaan seputar dokumen, bukan pada sebuah vonis.

Apa sebenarnya temuan penyelidikan ini?

Thaiger melaporkan bahwa Departemen Kehutanan Kerajaan sedang menelaah dua lokasi di subdistrik Koh Phangan, Surat Thani, setelah adanya keluhan daring. Keduanya menunjukkan tanda-tanda penggalian batu. Tabel berikut memisahkan apa yang dicatat para inspektur di setiap lokasi.

Apa yang dibuktikan oleh catatan izin mendirikan bangunan?

Dengan sendirinya, hanya sedikit. Thaiger menyebutkan para pejabat menemukan catatan izin mendirikan bangunan untuk properti pertama, tetapi rincian dan status terkininya masih perlu diverifikasi dengan instansi terkait. Para pejabat akan menentukan apakah penggalian batu dan pembangunan tersebut mematuhi ketentuan izin yang diterbitkan. Karena itu, pembeli sebaiknya meminta dokumennya, bukan sekadar pernyataan bahwa izin tersebut ada. Periksa apakah izin itu mencakup bangunan yang benar-benar didirikan, dan apakah pekerjaan tanah termasuk di dalamnya.

Mengapa dokumen tanah dan legalitas adalah dua pertanyaan yang berbeda

Menteri Suchart Chomklin mengatakan bahwa pemeriksaan awal menunjukkan kedua properti memiliki dokumen yang menunjukkan hak atas tanah, tetapi para pejabat masih memeriksa berkas tersebut untuk menentukan apakah pembangunan dan penggalian mematuhi hukum. Bagi pembeli, hal itu memisahkan dua pemeriksaan. Panduan Thaiger Legal tahun 2026 mencantumkan penelusuran sertifikat dan uji tuntas mencakup pemilik terdaftar, hipotek dan beban hak, izin mendirikan bangunan, rekam jejak pengembang, serta pembukuan badan hukum. Dalam kasus ini, memiliki dokumen tanah dan memiliki bangunan yang patuh hukum bukanlah hal yang sama: yang pertama sudah ditunjukkan secara awal, sedangkan yang kedua masih diperiksa. Menurut panduan Thaiger Legal, orang asing tidak dapat memiliki tanah, sehingga hak pembeli rumah diperoleh melalui sewa atau hak terdaftar lainnya atas bidang tanah tersebut, yang membuat rekam jejak penjual menjadi bagian dari apa yang Anda warisi.

Apa yang masih belum diketahui?

Sebagian besar. Laporan tidak menyatakan bahwa ada hukum yang dilanggar, dan tidak menyebut nama pemilik, pengembang, maupun penjual. Thaiger mencatat bahwa tindakan lebih lanjut hanya akan menyusul berdasarkan hukum terkait jika pelanggaran ditemukan, dan departemen diperkirakan akan melaporkan perkembangannya. Laporan tidak menyebutkan konsekuensi apa pun bagi pembeli, penyewa, atau pembeli berikutnya, jadi jangan berasumsi ada. Kepala subdistrik diminta menghubungi pihak-pihak yang terlibat dan mengatur agar mereka menyerahkan dokumen tanah. Kantor Pengelolaan Hutan 11 di Surat Thani memimpin pekerjaan ini bersama petugas perlindungan hutan dari Koh Samui dan tim distrik Koh Phangan. Anggaplah ini sebagai kasus yang masih berjalan dan pantau laporan departemen.

Apa yang sebaiknya dilakukan pembeli sebelum membayar uang muka?

Minta dokumen terlebih dahulu dan tahan uang sampai dokumen tersebut terbukti benar. Tabel berikut mengubah kasus ini menjadi permintaan yang dapat Anda ajukan kepada penjual atau pengembang.

Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, serah terima pada kuartal I 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan. Thaiger Legal mencatat bahwa putusan Mahkamah Agung pada Maret 2025 menyatakan klausul perpanjangan otomatis yang disepakati sebelumnya batal, sehingga perpanjangan memerlukan pendaftaran baru jika pemilik tanah masih setuju. Proyeksi sewa adalah sekitar 15% bersih per tahun, dan berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa beralih kepada ahli waris pembeli dengan ketentuan yang ada.