Dos obras de villas en Koh Phangan están bajo investigación por perforación de roca y excavación. Este artículo expone qué está confirmado, qué no y qué documentos debería pedir ver un comprador.
Según Thaiger, los inspectores encontraron seis casas en construcción en uno de los terrenos y cuatro casas aparentemente terminadas en el otro. Las autoridades aún no han determinado si se infringió alguna ley, por lo que la enseñanza útil para los compradores está en las preguntas sobre la documentación, no en un veredicto.
Thaiger informa de que el Departamento Forestal Real está examinando dos terrenos en el subdistrito de Koh Phangan, en Surat Thani, tras quejas en internet. Ambos mostraban señales de excavación de roca. La tabla separa lo que los inspectores registraron en cada terreno.
| Aspecto | Terreno 1 | Terreno 2 |
|---|---|---|
| Edificaciones | Seis casas de una planta en construcción | Cuatro casas de dos plantas, aparentemente terminadas |
| Trabajos observados | Excavación de piscina, perforación de roca | Rotura de roca; piedras del terreno usadas en el muro de contención |
| Documentos de la tierra | Título de propiedad; superficie de 4 rai, 2 ngan, 12 wah cuadrados | Documentos que acreditan derechos sobre la tierra (comprobación preliminar) |
| Licencia | Registro de licencia de obra encontrado; detalles sin verificar | No se indica en el informe |
Por sí solo, muy poco. Thaiger señala que las autoridades encontraron un registro de licencia de obra para la primera propiedad, pero sus detalles y su situación actual aún deben verificarse con los organismos competentes. Las autoridades determinarán si la excavación de roca y la construcción cumplen las condiciones de las licencias que se hayan concedido. Por tanto, el comprador debe pedir el documento, no una afirmación de que existe. Compruebe si la licencia cubre las estructuras realmente construidas y si los movimientos de tierra entran en ella.
El ministro Suchart Chomklin dijo que las comprobaciones preliminares indicaban que ambas propiedades tenían documentos que acreditaban derechos sobre la tierra, pero que las autoridades seguían examinando la documentación para determinar si la construcción y la excavación cumplían la ley. Para un comprador, esto separa dos comprobaciones. La guía de 2026 de Thaiger Legal indica que la búsqueda registral y la diligencia debida abarcan el propietario registrado, las hipotecas y cargas, las licencias de obra, el historial del promotor y las cuentas de la persona jurídica. En este caso, tener documentos de la tierra y tener una obra conforme a la ley no es lo mismo: lo primero se ha indicado de forma preliminar, mientras que lo segundo aún se está examinando. Según la guía de Thaiger Legal, los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos, así que los derechos de quien compra una casa llegan a través de un arrendamiento u otro derecho registrado sobre la parcela, lo que hace que el historial del vendedor forme parte de lo que usted hereda.
Casi todo. El informe no dice que se haya infringido ninguna ley y no nombra a ningún propietario, promotor ni vendedor. Thaiger señala que solo se tomarían nuevas medidas con arreglo a las leyes pertinentes si se constatan infracciones, y se espera que el departamento informe sobre los avances. No se menciona ninguna consecuencia para compradores, arrendatarios o adquirentes posteriores, así que no debe darse ninguna por supuesta. Se ha pedido al jefe del subdistrito que se ponga en contacto con los implicados y disponga que presenten los documentos de la tierra. La Oficina de Gestión Forestal 11 de Surat Thani dirige las actuaciones junto con agentes de protección forestal de Koh Samui y un equipo del distrito de Koh Phangan. Considere esto un caso en curso y esté atento al informe del departamento.
Pida primero los documentos y retenga el dinero hasta que se comprueben. La tabla convierte el caso en solicitudes que puede plantear a un vendedor o promotor.
| Qué pedir | Por qué |
|---|---|
| Copia de la licencia de obra | Comprobar sus condiciones, no solo su existencia |
| Búsqueda registral en el Registro de la Propiedad | Confirma el propietario registrado y las cargas |
| Autorización escrita para movimientos de tierra o trabajos en roca | La investigación se centra en las condiciones de la excavación |
| Historial del promotor en proyectos anteriores | Figura en la lista de diligencia debida de Thaiger Legal |
| Confirmación escrita de cualquier queja o consulta | Las autoridades están examinando terrenos tras quejas en internet |
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Verificado el 3 de noviembre de 2026
No. Thaiger informa de que las autoridades aún no han determinado si se infringió alguna ley en alguno de los dos terrenos.
La Oficina de Gestión Forestal 11 de Surat Thani, con agentes de protección forestal de Koh Samui y un equipo del distrito de Koh Phangan, por orden del ministro.
No por sí solo. Las autoridades están comprobando si la construcción y la excavación cumplieron la ley, de forma independiente a los documentos de la tierra.
Sí. La lista de diligencia debida de Thaiger Legal incluye las licencias de obra; pida el documento y lea sus condiciones antes de pagar.
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