Felsbohrungen auf Koh Phangan: Was sollten Villenkäufer vor der Unterschrift prüfen?

Zwei Villenprojekte auf Koh Phangan werden wegen Felsbohrungen und Aushubarbeiten untersucht. Dieser Artikel legt dar, was bestätigt ist, was nicht, und welche Unterlagen ein Käufer einsehen sollte.

Laut Thaiger fanden die Inspektoren an einem Standort sechs Häuser im Bau und am anderen vier offenbar fertiggestellte Häuser. Die Behörden haben noch nicht festgestellt, ob gegen ein Gesetz verstoßen wurde. Die nützliche Lehre für Käufer liegt daher in den Fragen zu den Unterlagen, nicht in einem Urteil.

Was hat die Untersuchung tatsächlich ergeben?

Thaiger berichtet, dass die Königliche Forstbehörde nach Online-Beschwerden zwei Standorte im Unterbezirk Koh Phangan in der Provinz Surat Thani untersucht. Beide wiesen Spuren von Felsaushub auf. Die Tabelle trennt, was die Inspektoren an den jeweiligen Standorten festgehalten haben.

Was belegt ein Baugenehmigungsvermerk?

Für sich genommen wenig. Thaiger zufolge fanden die Behörden für das erste Grundstück einen Baugenehmigungsvermerk, doch dessen Details und aktueller Status müssen noch bei den zuständigen Stellen überprüft werden. Die Behörden werden feststellen, ob der Felsaushub und die Bauarbeiten den Auflagen etwaiger erteilter Genehmigungen entsprechen. Ein Käufer sollte daher das Dokument verlangen und sich nicht mit der Aussage begnügen, es existiere eines. Prüfen Sie, ob die Genehmigung die tatsächlich errichteten Bauten abdeckt und ob Erdarbeiten darunter fallen.

Warum Landdokumente und Rechtmäßigkeit zwei getrennte Fragen sind

Minister Suchart Chomklin erklärte, vorläufige Prüfungen deuteten darauf hin, dass beide Grundstücke über Dokumente verfügten, die Landrechte belegen, die Behörden prüften die Unterlagen aber weiterhin, um festzustellen, ob Bau und Aushub gesetzeskonform waren. Für einen Käufer ergeben sich daraus zwei getrennte Prüfungen. Der Leitfaden von Thaiger Legal aus dem Jahr 2026 nennt als Inhalt von Grundbuchprüfung und Due Diligence den eingetragenen Eigentümer, Hypotheken und Belastungen, Baugenehmigungen, die Erfolgsbilanz des Bauträgers und die Abrechnungen der juristischen Person. In diesem Fall sind der Besitz von Landdokumenten und ein rechtskonformer Bau nicht dasselbe: Das Erste wurde vorläufig bestätigt, das Zweite wird noch geprüft. Nach dem Leitfaden von Thaiger Legal können Ausländer kein Land besitzen, sodass die Rechte eines Hauskäufers über einen Pachtvertrag oder ein anderes eingetragenes Recht am Grundstück laufen. Damit wird die Vorgeschichte des Verkäufers zu einem Teil dessen, was Sie übernehmen.

Was ist noch unbekannt?

Das meiste. Der Bericht sagt nicht, dass gegen ein Gesetz verstoßen wurde, und nennt weder Eigentümer noch Bauträger oder Verkäufer. Thaiger weist darauf hin, dass weitere Schritte nach den einschlägigen Gesetzen nur folgen würden, wenn Verstöße festgestellt werden, und dass die Behörde voraussichtlich über den Fortgang berichten wird. Folgen für Käufer, Mieter oder spätere Erwerber werden nicht genannt und sollten daher nicht unterstellt werden. Der Unterbezirksvorsteher wurde gebeten, die Beteiligten zu kontaktieren und dafür zu sorgen, dass sie Landdokumente vorlegen. Das Forstverwaltungsamt 11 in Surat Thani leitet die Arbeiten gemeinsam mit Forstschutzbeamten aus Koh Samui und einem Team des Bezirks Koh Phangan. Betrachten Sie dies als laufenden Fall und achten Sie auf den Bericht der Behörde.

Was sollte ein Käufer tun, bevor er eine Anzahlung leistet?

Verlangen Sie zuerst die Dokumente und halten Sie das Geld zurück, bis sie sich als in Ordnung erweisen. Die Tabelle übersetzt den Fall in Anfragen, die Sie an einen Verkäufer oder Bauträger richten können.

Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan ab $135,000 an, Übergabe im ersten Quartal 2027. Bei Vertragsabschluss sind der 30-jährige Pachtvertrag eingetragen und garantiert; spätere Bedingungen hängen von einer Einigung bei der Verlängerung ab. Thaiger Legal weist darauf hin, dass ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom März 2025 vorab vereinbarte automatische Verlängerungsklauseln für nichtig erklärt hat. Eine Verlängerung erfordert daher eine neue Eintragung, sofern der Grundeigentümer weiterhin zustimmt. Die Mietprognose liegt bei etwa 15% netto pro Jahr, und nach dem Pachtvertrag geht die Pacht zu unveränderten Bedingungen auf die Erben des Käufers über.