Enquête sur des forages rocheux à Koh Phangan : que doit vérifier un acheteur de villa avant de signer ?

Deux chantiers de villas à Koh Phangan font l'objet d'une enquête pour forage de roche et terrassement. Cet article expose ce qui est confirmé, ce qui ne l'est pas, et les documents qu'un acheteur devrait demander à consulter.

Selon Thaiger, les inspecteurs ont trouvé six maisons en construction sur un site et quatre maisons apparemment achevées sur l'autre. Les autorités n'ont pas encore déterminé si une loi a été enfreinte ; l'enseignement utile pour les acheteurs réside donc dans les questions de paperasse, et non dans un verdict.

Que l'enquête a-t-elle réellement constaté ?

Thaiger rapporte que le Département royal des forêts examine deux sites dans le sous-district de Koh Phangan, dans la province de Surat Thani, à la suite de plaintes en ligne. Les deux présentaient des traces d'excavation de roche. Le tableau distingue ce que les inspecteurs ont relevé sur chaque site.

Que prouve un permis de construire enregistré ?

En soi, peu de chose. Thaiger indique que les autorités ont trouvé un permis de construire enregistré pour la première propriété, mais que son contenu et son statut actuel doivent encore être vérifiés auprès des organismes compétents. Les autorités détermineront si l'excavation de la roche et la construction respectent les conditions des permis éventuellement délivrés. Un acheteur doit donc demander le document, et non une déclaration affirmant qu'il existe. Vérifiez si le permis couvre les structures effectivement construites, et si les terrassements entrent dans son champ.

Pourquoi les titres fonciers et la légalité sont deux questions distinctes

Le ministre Suchart Chomklin a déclaré que les vérifications préliminaires indiquaient que les deux propriétés disposaient de documents attestant des droits fonciers, mais que les autorités examinaient encore les pièces afin de déterminer si la construction et l'excavation respectaient la loi. Pour un acheteur, cela sépare deux vérifications. Le guide 2026 de Thaiger Legal indique que la recherche de titre et la due diligence portent sur le propriétaire inscrit, les hypothèques et charges, les permis de construire, les antécédents du promoteur et les comptes de la personne morale. Dans cette affaire, disposer de documents fonciers et disposer d'une construction conforme ne sont pas la même chose : le premier point a été préliminairement indiqué, tandis que le second est encore à l'examen. Selon le guide de Thaiger Legal, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain ; les droits d'un acheteur de maison passent donc par un bail ou un autre droit enregistré sur la parcelle, ce qui fait des antécédents du vendeur une part de ce dont vous héritez.

Que reste-t-il d'inconnu ?

L'essentiel. Le rapport ne dit pas qu'une loi a été enfreinte et ne nomme aucun propriétaire, promoteur ou vendeur. Thaiger précise que des suites ne seraient données en vertu des lois applicables que si des infractions étaient constatées, et que le département devrait rendre compte de l'avancement. Il n'indique aucune conséquence pour les acheteurs, locataires ou acquéreurs ultérieurs ; aucune ne doit donc être présumée. Le chef du sous-district a été chargé de contacter les personnes concernées et de faire en sorte qu'elles présentent leurs titres fonciers. Le Bureau de gestion forestière 11 de Surat Thani dirige les travaux avec des agents de protection des forêts de Koh Samui et une équipe du district de Koh Phangan. Considérez ce dossier comme une affaire en cours et surveillez le rapport du département.

Que doit faire un acheteur avant de verser un acompte ?

Demandez d'abord les documents et gardez l'argent tant qu'ils ne sont pas validés. Le tableau transforme ce cas en demandes que vous pouvez adresser à un vendeur ou à un promoteur.

Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan à partir de $135,000, livraison au premier trimestre 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les conditions ultérieures dépendent d'un accord au moment du renouvellement. Thaiger Legal note qu'un arrêt de la Cour suprême de mars 2025 a rendu nulles les clauses de renouvellement automatique convenues à l'avance ; le renouvellement exige donc un nouvel enregistrement si le propriétaire du terrain y consent toujours. La projection de rendement locatif est d'environ 15% net par an, et selon le contrat de bail, le bail est transmis aux héritiers de l'acheteur aux conditions existantes.