在泰国建房需要建筑许可证吗?由谁来申请?

泰国大多数建设项目都需要许可证,但本文所用资料并未说明应由谁来申请。本文梳理了这些资料的说法,以及应要求开发商出示哪些文件。

Tilleke & Gibbins 指出,1979年的《建筑管制法》(B.E. 2522)是泰国设计与施工标准的法律依据。Thaiger Legal 的2026年购房指南将建筑许可证列为需要核查的事项,并指出土地与公寓单元不同:外国人不能直接拥有土地,只能通过其他结构取得土地上的权利。

在泰国建房需要建筑许可证吗?

需要,大多数项目都需要。Tilleke & Gibbins 表示,泰国大多数建设项目都需要许可证,而许可证类型、报告义务和检查要求因地点和项目范围而异。该资料所述的设计与施工标准,载于《建筑管制法》B.E. 2522(1979年)及其修正案和部长级条例之中。

许可证办理在实践中包括哪些环节?

Tilleke & Gibbins 表示,根据地点和项目范围的不同,许可证类型、报告要求和检查要求也各不相同,并以建造、改建、拆除、迁移和变更用途为例,说明这些活动需要不同的许可证和程序。该资料还补充说,建设许可证可以在土地厅办公室办理。在建筑许可证签发之前,申请人必须已经持有水电等相关基础设施许可证、相关土地开发许可证,并已完成建筑设计图纸。该资料补充说,具体清单取决于项目。

由谁来申请许可证?

本文所用的两份资料均未说明由谁提交申请,因此本文不把这一角色归于土地所有人、开发商或建筑商。Tilleke & Gibbins 描述的是申请人必须持有什么,而不是申请人是谁。对于新建别墅,切实可行的做法是书面要求开发商说明申请人是谁,并提供已签发许可证的副本。

未经许可建造的房屋会有什么后果?

Tilleke & Gibbins 表示,无视这些要求可能使您面临高额罚款、监禁、建设项目被拆除以及诉讼。该资料没有给出罚款金额,没有说明哪种违规会引发哪种后果,也没有描述执法如何运作。应将这份清单视为对可能后果的警示,而不是处罚明细表。

外国买家还面临另一个问题:Thaiger Legal 指出,外国人不能拥有土地,因此购买房屋意味着取得他人土地上的权利。该资料所述的替代方式包括最长30年的登记租赁、用益权(终身使用,至您去世时终止)或地上权(您拥有建筑物,且可继承)。

外国买家应要求开发商出示哪些文件?

Thaiger Legal 建议进行产权查询和尽职调查,内容涵盖登记所有人、抵押和产权负担、建筑许可证、开发商的过往记录以及法人账目。将这些建议应用于新建别墅,并结合 Tilleke & Gibbins 列出的前置条件,可得出下面的清单。

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