Чи потрібен дозвіл на будівництво будинку в Таїланді та хто його оформлює?

Більшість будівництва в Таїланді потребує дозволу, але використані тут джерела не вказують, хто має його подавати. У цій статті викладено, що в них сказано, і що попросити показати в забудовника.

Tilleke & Gibbins вказує на один закон 1979 року, Закон про контроль за будівництвом B.E. 2522, як на основу проєктних і будівельних стандартів Таїланду. У покупчому гіді Thaiger Legal за 2026 рік дозволи на будівництво входять до переліку того, що слід перевірити, а також зазначено, що земля відрізняється від квартир у кондомініумах: іноземці не можуть володіти нею напряму, тому набувають прав на неї через інші структури.

Чи потрібен дозвіл на будівництво, щоб збудувати будинок у Таїланді?

Так, для більшості проєктів. Tilleke & Gibbins стверджує, що дозвіл потрібен для більшості будівельних проєктів у Таїланді, а види дозволів, обов'язки зі звітності та перевірки відрізняються залежно від місцезнаходження та масштабу. Закон про контроль за будівництвом B.E. 2522 (1979), його поправки та міністерські регламенти містять проєктні й будівельні стандарти, які описує джерело.

Що передбачає процес отримання дозволу на практиці?

Tilleke & Gibbins зазначає, що існують різні типи дозволів, вимоги до звітності та перевірок залежно від місцезнаходження та масштабу, і наводить будівництво, перебудову, знесення, перенесення та зміну призначення як приклади діяльності, що потребують різних дозволів і процедур. Далі сказано, що дозволи на будівництво можна отримати в земельному управлінні (Land Department Office). Перш ніж буде виданий дозвіл на будівництво, заявник уже повинен мати відповідні дозволи на інфраструктуру, як-от водопостачання й електрику, відповідні дозволи на освоєння землі та готові архітектурні плани. Джерело додає, що точний перелік залежить від проєкту.

Хто подає заявку на дозвіл?

Два використані тут джерела не вказують, хто подає заявку, тому ця стаття не покладає цю роль ні на власника землі, ні на забудовника, ні на підрядника. Tilleke & Gibbins описує, що має мати заявник, а не те, хто ним є. Для нової вілли практичний крок — письмово попросити забудовника назвати заявника та надати копію виданого дозволу.

Що буде з будинком, збудованим без дозволу?

Tilleke & Gibbins зазначає, що нехтування цими вимогами може наразити вас на значні штрафи, тюремне ув'язнення, знесення вашого будівельного проєкту та судові позови. Джерело не наводить розмірів покарань, не каже, яке порушення до якого наслідку призводить, і не описує, як працює примусове виконання. Сприймайте цей перелік як попередження про можливі наслідки, а не як таблицю покарань.

Іноземні покупці стикаються з окремим питанням: Thaiger Legal стверджує, що іноземці не можуть володіти землею, тож купівля будинку означає набуття прав на чужу землю. Альтернативи, які воно описує, — зареєстрована оренда строком до 30 років, узуфрукт (довічне користування, що закінчується з вашою смертю) або суперфіцій (ви володієте будівлею, і вона успадковується).

Що іноземному покупцеві слід попросити показати в забудовника?

Thaiger Legal радить провести перевірку права власності та належну перевірку (due diligence), що охоплює зареєстрованого власника, іпотеки й обтяження, дозволи на будівництво, репутацію забудовника та бухгалтерські звіти юридичної особи. Для нової вілли наведений нижче перелік випливає з цієї поради та з переліку передумов від Tilleke & Gibbins.

Hush Villas пропонує чотири віли «під ключ» з приватними басейнами на Koh Phangan від $135,000, передача — у першому кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється та гарантується 30-річна оренда; подальші умови залежать від домовленості під час продовження.