Apakah Perlu Izin Mendirikan Bangunan untuk Membangun Rumah di Thailand, dan Siapa yang Mengajukannya?

Sebagian besar konstruksi di Thailand memerlukan izin, tetapi sumber-sumber yang digunakan di sini tidak menyebutkan siapa yang wajib mengajukannya. Artikel ini memaparkan apa yang memang dikatakan sumber tersebut dan apa yang perlu diminta untuk ditunjukkan oleh pengembang.

Tilleke & Gibbins merujuk pada satu undang-undang dari tahun 1979, Building Control Act B.E. 2522, sebagai landasan standar desain dan konstruksi di Thailand. Panduan pembelian Thaiger Legal tahun 2026 mencantumkan izin mendirikan bangunan di antara hal-hal yang perlu diperiksa, dan mencatat bahwa tanah berbeda dari unit kondominium: orang asing tidak dapat memilikinya secara langsung, sehingga mereka mengamankan hak atas tanah melalui struktur lain.

Apakah izin mendirikan bangunan diperlukan untuk membangun rumah di Thailand?

Ya, untuk sebagian besar proyek. Tilleke & Gibbins menyatakan bahwa izin diwajibkan untuk sebagian besar proyek konstruksi di Thailand, dan bahwa jenis izin, kewajiban pelaporan, serta pemeriksaan berbeda menurut lokasi dan cakupan. Building Control Act B.E. 2522 (1979), beserta perubahan dan peraturan menterinya, memuat standar desain dan konstruksi yang dijelaskan sumber tersebut.

Seperti apa proses perizinan dalam praktiknya?

Tilleke & Gibbins mengatakan terdapat berbagai jenis izin, persyaratan pelaporan, dan persyaratan pemeriksaan tergantung pada lokasi dan cakupan, serta memberikan contoh kegiatan konstruksi, perubahan, pembongkaran, pemindahan, dan perubahan peruntukan yang memerlukan izin dan prosedur berbeda. Sumber itu menambahkan bahwa izin konstruksi dapat diperoleh di Kantor Departemen Pertanahan. Sebelum izin mendirikan bangunan diterbitkan, pemohon harus sudah memegang izin infrastruktur terkait seperti air dan listrik, izin pengembangan lahan terkait, dan rencana arsitektur yang telah selesai. Sumber tersebut menambahkan bahwa daftar persisnya bergantung pada proyek.

Siapa yang mengajukan izin?

Kedua sumber yang digunakan di sini tidak menyatakan siapa yang mengajukan permohonan, sehingga artikel ini tidak menetapkan peran tersebut kepada pemilik tanah, pengembang, atau kontraktor. Tilleke & Gibbins menjelaskan apa yang harus dimiliki pemohon, bukan siapa pemohonnya. Untuk vila baru, langkah praktisnya adalah meminta pengembang secara tertulis untuk menyebutkan identitas pemohon dan menyediakan salinan izin yang diterbitkan.

Apa yang terjadi pada rumah yang dibangun tanpa izin?

Tilleke & Gibbins mengatakan bahwa mengabaikan persyaratan ini dapat membuat Anda menghadapi denda berat, hukuman penjara, pembongkaran proyek konstruksi Anda, dan gugatan hukum. Sumber tersebut tidak menyebutkan besaran sanksi, tidak menjelaskan pelanggaran mana yang memicu hasil yang mana, dan tidak menguraikan cara penegakannya. Perlakukan daftar itu sebagai peringatan tentang apa yang mungkin terjadi, bukan sebagai daftar tarif sanksi.

Pembeli asing menghadapi satu hal terpisah: Thaiger Legal menyatakan bahwa orang asing tidak dapat memiliki tanah, sehingga pembelian rumah berarti mengamankan hak atas tanah milik orang lain. Alternatif yang dijelaskannya adalah sewa terdaftar hingga 30 tahun, usufruct (hak pakai seumur hidup, berakhir saat Anda meninggal), atau superficies (Anda memiliki bangunannya, dan dapat diwariskan).

Apa yang sebaiknya diminta pembeli asing untuk ditunjukkan oleh pengembang?

Thaiger Legal menyarankan pemeriksaan hak atas tanah dan uji tuntas yang mencakup pemilik terdaftar, hipotek dan beban hak, izin mendirikan bangunan, rekam jejak pengembang, serta pembukuan badan hukum. Jika diterapkan pada vila baru, daftar periksa di bawah ini bersumber dari saran tersebut dan dari daftar prasyarat Tilleke & Gibbins.

Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, dengan serah terima pada Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan.