¿Se necesita un permiso de construcción para edificar una casa en Tailandia y quién lo solicita?

La mayoría de las obras en Tailandia requiere un permiso, pero las fuentes utilizadas aquí no indican quién debe tramitarlo. Este artículo expone lo que sí dicen y qué pedirle a un promotor que muestre.

Tilleke & Gibbins señala una sola ley de 1979, la Ley de Control de Edificaciones B.E. 2522, como el lugar donde se recogen las normas de diseño y construcción de Tailandia. La guía de compra de 2026 de Thaiger Legal incluye los permisos de construcción entre los puntos que conviene comprobar y advierte de que el terreno es distinto de las unidades de un condominio: los extranjeros no pueden ser propietarios directos, por lo que obtienen derechos sobre él mediante otras estructuras.

¿Es obligatorio un permiso de construcción para edificar una casa en Tailandia?

Sí, en la mayoría de los proyectos. Tilleke & Gibbins afirma que la mayoría de los proyectos de construcción en Tailandia requiere un permiso, y que los tipos de permiso, las obligaciones de notificación y las inspecciones varían según la ubicación y el alcance. La Ley de Control de Edificaciones B.E. 2522 (1979), sus reformas y los reglamentos ministeriales recogen las normas de diseño y construcción que describe la fuente.

¿Qué implica el proceso de permisos en la práctica?

Tilleke & Gibbins indica que existen distintos tipos de permisos, requisitos de notificación y requisitos de inspección según la ubicación y el alcance, y cita la construcción, la modificación, la demolición, el traslado y el cambio de uso como ejemplos de actividades que requieren permisos y procedimientos diferentes. Añade que los permisos de construcción pueden obtenerse en la Oficina del Departamento de Tierras. Antes de que se expida un permiso de construcción, el solicitante ya debe contar con los permisos de infraestructura pertinentes, como los de agua y electricidad, los permisos de urbanización del terreno correspondientes y los planos arquitectónicos terminados. La fuente añade que la lista exacta depende del proyecto.

¿Quién solicita el permiso?

Las dos fuentes utilizadas aquí no indican quién presenta la solicitud, por lo que este artículo no atribuye esa función al propietario del terreno, al promotor ni al constructor. Tilleke & Gibbins describe lo que debe tener el solicitante, no quién es el solicitante. Para una villa nueva, el paso práctico es pedir al promotor por escrito que identifique al solicitante y que facilite una copia del permiso expedido.

¿Qué ocurre con una casa construida sin permiso?

Tilleke & Gibbins afirma que ignorar estos requisitos puede exponerle a multas elevadas, pena de prisión, la demolición de su proyecto de construcción y demandas. La fuente no indica los importes de las sanciones, no precisa qué infracción desencadena cada consecuencia y no describe cómo funciona la aplicación de la norma. Considere la lista como una advertencia de lo que es posible, no como un baremo de sanciones.

Los compradores extranjeros se enfrentan a un punto aparte: Thaiger Legal afirma que los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos, de modo que la compra de una casa implica obtener derechos sobre el terreno de otra persona. Las alternativas que describe son un arrendamiento registrado de hasta 30 años, un usufructo (uso vitalicio, que termina con su fallecimiento) o un derecho de superficie (usted es propietario de la construcción y esta es hereditaria).

¿Qué debe pedir un comprador extranjero que le muestre el promotor?

Thaiger Legal aconseja realizar una búsqueda de títulos y una diligencia debida que abarque el propietario registrado, las hipotecas y cargas, los permisos de construcción, el historial del promotor y las cuentas de la persona jurídica. Aplicada a una villa nueva, la lista siguiente se deriva de ese consejo y de la lista de requisitos previos de Tilleke & Gibbins.

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