La plupart des constructions en Thaïlande nécessitent un permis, mais les sources utilisées ici n'indiquent pas qui doit déposer la demande. Cet article présente ce qu'elles disent et ce qu'il faut demander à un promoteur de présenter.
Tilleke & Gibbins désigne une seule loi de 1979, le Building Control Act B.E. 2522, comme le socle des normes thaïlandaises de conception et de construction. Le guide d'achat 2026 de Thaiger Legal range les permis de construire parmi les éléments à vérifier, et rappelle que le terrain diffère des unités de copropriété : les étrangers ne peuvent pas en être propriétaires directement, ils obtiennent donc des droits sur celui-ci par d'autres montages.
Oui, pour la plupart des projets. Tilleke & Gibbins indique qu'un permis est requis pour la plupart des projets de construction en Thaïlande, et que les types de permis, les obligations de déclaration et les inspections varient selon le lieu et l'ampleur du projet. Le Building Control Act B.E. 2522 (1979), ses modifications et ses règlements ministériels contiennent les normes de conception et de construction décrites par la source.
| Étape | Ce que dit Tilleke & Gibbins | Loi applicable citée |
|---|---|---|
| Emplacement | Des restrictions environnementales et d'usage des sols peuvent affecter les sites possibles | Town and City Planning Act B.E. 2518 (1975) |
| Conception | Les normes portent sur la taille, la forme, la hauteur, les salles de bains et l'esthétique | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
| Construction | Les normes portent sur les matériaux, les installations, la sécurité incendie, les distances | Building Control Act B.E. 2522 (1979) |
Tilleke & Gibbins explique qu'il existe différents types de permis, d'obligations de déclaration et d'exigences d'inspection selon le lieu et l'ampleur du projet, et cite la construction, la transformation, la démolition, le déplacement et le changement d'usage comme exemples d'activités nécessitant des permis et des procédures différents. Il ajoute que les permis de construire peuvent être obtenus auprès du Land Department Office. Avant la délivrance d'un permis de construire, le demandeur doit déjà détenir les permis d'infrastructure pertinents, tels que l'eau et l'électricité, les permis d'aménagement foncier pertinents et des plans d'architecte terminés. La source précise que la liste exacte dépend du projet.
Les deux sources utilisées ici n'indiquent pas qui dépose la demande ; cet article n'attribue donc ce rôle ni au propriétaire du terrain, ni au promoteur, ni au constructeur. Tilleke & Gibbins décrit ce qu'un demandeur doit détenir, pas qui est le demandeur. Pour une nouvelle villa, la démarche pratique consiste à demander par écrit au promoteur d'identifier le demandeur et de fournir une copie du permis délivré.
Tilleke & Gibbins indique que le mépris de ces exigences peut vous exposer à de lourdes amendes, à une peine de prison, à la démolition de votre projet de construction et à des poursuites judiciaires. La source ne donne aucun montant de sanction, ne précise pas quelle infraction entraîne quelle conséquence et ne décrit pas le fonctionnement des contrôles. Considérez cette liste comme un avertissement sur ce qui est possible, et non comme un barème de sanctions.
Les acheteurs étrangers font face à un point distinct : Thaiger Legal indique que les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, de sorte que l'achat d'une maison revient à obtenir des droits sur le terrain d'autrui. Les solutions qu'il décrit sont un bail enregistré pouvant aller jusqu'à 30 ans, un usufruit (usage à vie, prenant fin à votre décès) ou une superficie (vous possédez le bâtiment, et il est transmissible par héritage).
Thaiger Legal recommande de réaliser une recherche de titre et une vérification préalable portant sur le propriétaire enregistré, les hypothèques et charges, les permis de construire, les antécédents du promoteur et les comptes de la personne morale. Appliquée à une nouvelle villa, la liste de contrôle ci-dessous découle de ce conseil et de la liste de prérequis de Tilleke & Gibbins.
| À demander à voir | Pourquoi les sources y renvoient |
|---|---|
| Le permis de construire lui-même | Thaiger Legal range les permis de construire dans la vérification préalable |
| Le propriétaire enregistré et les charges | Thaiger Legal cite les deux dans sa liste de recherche de titre |
| Les permis d'eau et d'électricité | Tilleke & Gibbins les cite comme prérequis à un permis |
| Les permis d'aménagement foncier et les plans | Tilleke & Gibbins cite les deux comme prérequis |
| Les antécédents du promoteur | Thaiger Legal les inclut dans la vérification préalable |
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Vérifié le 11 octobre 2026
Tilleke & Gibbins indique qu'un permis est requis pour la plupart des projets de construction, les types variant selon le lieu et l'ampleur du projet. Il ne dit pas tous les projets.
Tilleke & Gibbins indique que les permis pour les projets de construction peuvent être obtenus auprès du Land Department Office.
Tilleke & Gibbins cite de lourdes amendes, une peine de prison, la démolition du projet de construction et des poursuites judiciaires comme conséquences possibles du non-respect des exigences.
Thaiger Legal indique que les étrangers ne peuvent pas posséder le terrain lui-même, de sorte que l'achat d'une maison revient à obtenir des droits sur le terrain d'autrui, par exemple au moyen d'un bail enregistré pouvant aller jusqu'à 30 ans, d'un usufruit ou d'une superficie.
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