Нужно ли разрешение на строительство дома в Таиланде и кто его оформляет?

Для большинства строительных работ в Таиланде нужно разрешение, но в использованных здесь источниках не сказано, кто должен подавать заявление. В этой статье изложено, что в них всё же говорится и что попросить показать у застройщика.

Tilleke & Gibbins указывает на один закон 1979 года, Building Control Act B.E. 2522, как на основу тайских стандартов проектирования и строительства. В руководстве по покупке недвижимости от Thaiger Legal за 2026 год разрешения на строительство названы среди того, что нужно проверить, а также отмечено, что земля отличается от кондоминиумов: иностранцы не могут владеть ею напрямую, поэтому оформляют права на неё через другие структуры.

Нужно ли разрешение на строительство дома в Таиланде?

Да, для большинства проектов. Tilleke & Gibbins указывает, что для большинства строительных проектов в Таиланде требуется разрешение, а виды разрешений, обязанности по отчётности и проверки различаются в зависимости от местоположения и масштаба. Стандарты проектирования и строительства, о которых говорится в источнике, содержатся в Building Control Act B.E. 2522 (1979), его поправках и ведомственных нормативных актах.

Как на практике проходит получение разрешения?

Tilleke & Gibbins сообщает, что виды разрешений, требования к отчётности и проверкам зависят от местоположения и масштаба работ, и приводит в качестве примеров виды деятельности, для которых нужны разные разрешения и процедуры: строительство, переоборудование, снос, перемещение и изменение назначения здания. Там же добавлено, что разрешения на строительство можно получить в Land Department Office. До выдачи разрешения на строительство заявитель уже должен иметь соответствующие разрешения на инфраструктуру, например на воду и электричество, соответствующие разрешения на освоение земли и готовые архитектурные планы. Источник добавляет, что точный перечень зависит от проекта.

Кто подаёт заявление на разрешение?

В двух использованных здесь источниках не сказано, кто подаёт заявление, поэтому в этой статье эта роль не закрепляется ни за собственником земли, ни за застройщиком, ни за подрядчиком. Tilleke & Gibbins описывает, что должно быть у заявителя, но не то, кто именно заявителем является. Для новой виллы практический шаг состоит в том, чтобы письменно попросить застройщика назвать заявителя и предоставить копию выданного разрешения.

Что ждёт дом, построенный без разрешения?

Tilleke & Gibbins сообщает, что пренебрежение этими требованиями может повлечь крупные штрафы, тюремное заключение, снос вашего строительного объекта и судебные иски. Источник не приводит размеры наказаний, не уточняет, какое нарушение к какому последствию ведёт, и не описывает, как организовано принудительное исполнение. Воспринимайте этот перечень как предупреждение о возможных последствиях, а не как таблицу взысканий.

Иностранных покупателей касается и отдельный момент: Thaiger Legal сообщает, что иностранцы не могут владеть землёй, поэтому покупка дома означает оформление прав на чужую землю. В качестве вариантов там описаны зарегистрированная аренда на срок до 30 лет, узуфрукт (пожизненное пользование, прекращающееся с вашей смертью) или суперфиций (вы владеете зданием, и оно переходит по наследству).

Что иностранному покупателю стоит попросить показать у застройщика?

Thaiger Legal советует провести проверку титула и юридическую экспертизу, охватывающую зарегистрированного собственника, ипотеку и обременения, разрешения на строительство, репутацию застройщика и отчётность юридического лица. Применительно к новой вилле приведённый ниже перечень следует из этого совета и из списка предварительных условий от Tilleke & Gibbins.

Hush Villas предлагает четыре виллы «под ключ» с частным бассейном на Koh Phangan от $135,000 со сдачей в 1 квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется аренда на 30 лет; дальнейшие условия зависят от договорённости при продлении.