Какой документ доказывает право собственности, а какой лишь заявляет о нём? В этой статье перечислены документы на землю, проверки, которые нужно провести до внесения задатка, и те, кто проводит каждую из них.
Tilleke & Gibbins описывает иерархию документов на землю: от уведомления о владении до титульного документа. Mondaq сообщает, что повышение статуса низшего документа до Chanote может занять от трёх месяцев до полутора лет в зависимости от районного земельного департамента.
Tilleke & Gibbins описывает иерархию, которая начинается с уведомления о владении землёй и заканчивается титульным документом — высшим уровнем, представляющим полные и безраздельные права собственности. terms.law и Mondaq описывают основные категории следующим образом.
| Документ | Что это | Возможность продажи |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Полное право собственности, границы определены с помощью GPS-съёмки | Можно продавать, закладывать, сдавать в аренду |
| Nor Sor 3 Gor | Подтверждённое владение, точная съёмка | Можно продавать, закладывать, сдавать в аренду; можно повысить статус |
| Nor Sor 3 | Свидетельство о владении, менее точная съёмка | Можно продавать при 30-дневном публичном уведомлении |
| Sor Kor 1 | Только заявительная форма | Не является доказательством собственности, по данным terms.law |
| Por Bor Tor 5 | Документ об уплате налога | Не является доказательством собственности, нельзя продавать или сдавать в аренду |
Mondaq сообщает, что Chanote подробно указывает право собственности, границы, размеры площади и обременения, такие как ипотека или сервитуты, а покупатель регистрируется в земельном департаменте как собственник. Tilleke & Gibbins добавляет, что нужно знать уровень титула, его историю и то, был ли он выдан надлежащим образом или получен повышением статуса из низшего документа. Отчёт о due diligence также должен подтверждать историю владения и законность выдачи документа, особенно если первоначальным документом на право был документ низшей категории.
Mondaq называет Nor Sor 3 Gor предпочтительным из трёх документов о владении: он содержит точный замер земли, хотя и не такой точный, как Chanote. По его данным, для Nor Sor 3 перед передачей требуется 30-дневный срок публичного уведомления, тогда как изменения по Nor Sor 3 Gor можно регистрировать без него. Sor Kor 1 — наименее предпочтительный: это незарегистрированная заявка лица, занимающего землю, с расплывчатыми или отсутствующими замерами, которую легко оспорить.
terms.law сообщает, что Sor Kor 1 или Por Bor Tor 5 не даёт никакой правовой защиты, если продавец выдаёт его за титульный документ. Mondaq отмечает, что даже простой Sor Kor 1 можно купить у его владельца, но terms.law утверждает, что его нельзя легально продать. Ни один из источников не называет стоимость поиска по титулу и срок завершения проверок, поэтому запросите у юриста и то и другое в письменном виде. Mondaq сообщает, что покупатель приобретает вместе с землёй любые дефекты титула.
terms.law и Tilleke & Gibbins приводят перечисленные ниже проверки; порядок — это рекомендация, начинать следует с самого документа. Mondaq сообщает, что квалифицированные юристы, знакомые с историей документов на землю и процедурами земельного департамента, должны проводить due diligence до любой покупки земли.
| Проверка | Кто проводит | Источник |
|---|---|---|
| Заверенная копия и оригинал документа; сравнить оба | Юрист покупателя, земельное управление | terms.law |
| Имя продавца совпадает с зарегистрированным собственником; проверить доверенность | Юрист покупателя | terms.law |
| Номер документа по записям земельного управления; поиск по титулу | Запрос в земельное управление | terms.law |
| Ипотеки, аренды сроком более трёх лет, сервитуты, судебные споры, налоговые задолженности | Юрист; местная налоговая инспекция по налогам | terms.law, Tilleke & Gibbins |
| Границы, съёмка на местности, доступ к дороге общего пользования | Землемер вместе с вашим юристом | terms.law, Tilleke & Gibbins |
Для зданий terms.law также перечисляет разрешения, сертификат Ror. 4 и подтверждение зонирования от муниципалитета. Tilleke & Gibbins сообщает, что все ипотеки, сервитуты, права проезда и прочие обременения, созданные в отношении земли, должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в земельном управлении, чтобы быть действительными. Аренда сроком более трёх лет подлежит регистрации, а получатель права принимает на себя обязанности передающей стороны перед арендатором. Tilleke & Gibbins также отмечает, что официальная оценочная стоимость используется для расчёта сбора за передачу.
Hush Villas предлагает четыре виллы «под ключ» с частным бассейном на Koh Phangan от $135,000 со сдачей в Q1 2027. При подписании регистрируется и гарантируется 30-летняя аренда; дальнейшие условия зависят от договорённости при продлении. По договору аренды право аренды переходит к наследникам покупателя, которые принимают его действующие условия.
Проверено 10 октября 2026 г.
terms.law советует принимать для покупки только Chanote, хотя считает приемлемым и Nor Sor 3 Gor, права по которому схожи с правами по Chanote.
Mondaq сообщает, что её можно купить у владельца, но terms.law утверждает, что документ не является доказательством собственности, не может быть легально продан или передан, а покупка на его основании не даёт никакой правовой защиты.
Tilleke & Gibbins сообщает, что аренда не прекращается при передаче; покупатель принимает права и обязанности продавца перед арендатором.
Tilleke & Gibbins рекомендует провести съёмку на местности вместе с вашим юристом, чтобы убедиться, что земля соответствует участку, указанному в документах.
Рассматриваете инвестицию в виллу на Ко Пхангане? Hush Villas — доступно 4 виллы, от $135 000, ключи Q1 2027.
Написать нам