Bagaimana Cara Memeriksa Sertifikat Tanah Thailand Sebelum Membeli Vila?

Dokumen mana yang membuktikan kepemilikan, dan mana yang hanya mengklaimnya? Artikel ini memaparkan dokumen-dokumen tanah, pemeriksaan yang perlu dilakukan sebelum membayar uang muka, serta siapa yang menjalankan masing-masing pemeriksaan.

Tilleke & Gibbins menjelaskan adanya hierarki dokumen tanah yang bermula dari pemberitahuan penguasaan tanah hingga sertifikat hak milik. Mondaq menyebutkan bahwa peningkatan dokumen tingkat bawah menjadi Chanote bisa memakan waktu mulai dari tiga bulan hingga satu setengah tahun, tergantung pada Kantor Pertanahan Distrik.

Dokumen tanah apa saja yang ada di Thailand?

Tilleke & Gibbins menjelaskan adanya hierarki yang dimulai dari pemberitahuan penguasaan tanah dan berakhir pada sertifikat hak milik, tingkat tertinggi yang mewakili hak kepemilikan yang penuh dan utuh. terms.law dan Mondaq menguraikan tingkatan utamanya sebagai berikut.

Mengapa tingkat dokumen itu penting?

Mondaq menyatakan bahwa Chanote mencantumkan kepemilikan, batas tanah, ukuran luas, serta beban hak seperti hipotek atau servitut secara terperinci, dan pembeli terdaftar sebagai pemilik di Kantor Pertanahan. Tilleke & Gibbins menambahkan bahwa Anda perlu mengetahui tingkat hak tersebut, latar belakangnya, dan apakah hak itu diterbitkan atau ditingkatkan dari dokumen yang lebih rendah dengan benar. Laporan uji tuntasnya juga harus memverifikasi riwayat kepemilikan dan apakah sertifikat diterbitkan secara sah, terutama ketika dokumen kepemilikan awalnya berupa dokumen tingkat bawah.

Apa yang diizinkan oleh dokumen tingkat bawah?

Mondaq menyebut Nor Sor 3 Gor sebagai yang paling disukai di antara tiga dokumen penguasaan, dengan pengukuran tanah yang akurat, meski tidak seakurat Chanote. Mondaq menyatakan bahwa Nor Sor 3 memerlukan masa pemberitahuan publik 30 hari sebelum pengalihan, sedangkan perubahan dapat didaftarkan dengan Nor Sor 3 Gor tanpa masa tersebut. Sor Kor 1 adalah yang paling tidak disukai: klaim tidak terdaftar oleh penghuni, dengan pengukuran yang kabur atau tidak ada dan mudah disengketakan.

Di mana pemeriksaan ini berhenti?

terms.law menyatakan bahwa Sor Kor 1 atau Por Bor Tor 5 tidak memberikan perlindungan hukum jika penjual menyodorkannya sebagai sertifikat hak milik. Mondaq mencatat bahwa bahkan Sor Kor 1 yang sederhana dapat dibeli dari pemegangnya, tetapi terms.law menyatakan bahwa dokumen itu tidak dapat dijual secara sah. Tidak ada satu pun sumber yang memaparkan biaya pencarian hak atas tanah maupun batas waktu penyelesaian pemeriksaan, jadi mintalah keduanya secara tertulis kepada pengacara Anda. Mondaq menyatakan bahwa pembeli memperoleh setiap cacat pada hak atas tanah bersama dengan tanahnya.

Apa yang harus diverifikasi sebelum membayar uang muka?

terms.law dan Tilleke & Gibbins memberikan pemeriksaan di bawah ini; urutannya hanyalah saran, dimulai dari dokumen itu sendiri. Mondaq menyatakan bahwa pengacara berkualifikasi yang memahami riwayat dokumen tanah dan prosedur Kantor Pertanahan harus melakukan uji tuntas sebelum pembelian tanah apa pun.

Untuk bangunan, terms.law juga mencantumkan izin, sertifikat Ror. 4, dan konfirmasi tata ruang dari pemerintah kota. Tilleke & Gibbins menyatakan bahwa semua hipotek, hak lintas, servitut, dan beban hak lainnya yang dibuat atas tanah harus dibuat secara tertulis dan didaftarkan di Kantor Pertanahan agar sah. Sewa lebih dari tiga tahun harus didaftarkan, dan penerima pengalihan mengambil alih kewajiban pihak yang mengalihkan terhadap penyewa. Tilleke & Gibbins juga mencatat bahwa harga taksiran resmi digunakan untuk menghitung biaya pengalihan.

Hush Villas menawarkan empat vila siap huni dengan kolam renang pribadi di Koh Phangan mulai dari $135,000, dengan serah terima pada Kuartal 1 2027. Yang didaftarkan dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan. Berdasarkan perjanjian sewa, hak sewa berpindah kepada ahli waris pembeli, yang mengambil alih ketentuan yang berlaku.