דוח חדש מצביע על כך שמכירות הוילות באזור הואה הין עולות במהירות, אך באופן לא אחיד. מאמר זה מראה היכן הנתונים מצביעים על מכירה חוזרת איטית, וכיצד הדבר משפיע על החוזה ועל היציאה של קונה זר.
Hua Hin Today מדווח כי לפי מרכז המידע לנדל"ן (REIC), מכירות הוילות בפרצ'ואפ חירי חאן עלו ב-175% במחצית הראשונה של 2026. הדוח עצמו מעמיד את המלאי שנותר על 615 וילות, עם הערכה של 30 חודשים למכירתן.
הדוח סופר 121 וילות שנמכרו בין ינואר ליוני 2026, בשווי של 1.572 מיליארד באט, עלייה של 123% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ההיצע הגיע ל-736 יחידות. בתום התקופה נותרו 615 וילות שלא נמכרו, במחיר ממוצע של כ-16 מיליון באט, ושיעור הקליטה עלה מ-1.9% ל-2.7%. Hua Hin Today מציין שהנתונים השתנו מאוד לפי מיקום וטווח מחיר.
| אזור | שיעור קליטה | הערכת פינוי |
|---|---|---|
| פראנבורי | 5.7% | 12 חודשים |
| הואה הין (לפי הסיווג) | 3.9% | 20 חודשים |
| תאפ טאי | 3.3% | 24 חודשים |
| הין לק פאי | 1.5% | 63 חודשים |
| קאו טאקיאב | 0.7% | 131 חודשים |
תאפ טאי רשם את מספר המכירות הגבוה ביותר, 82, עלייה של 242.7% משנה לשנה, לפי הדוח. באזור זה גם נמצא המספר הגבוה ביותר של יחידות שלא נמכרו, 327. הטווח המוביל בדוח היה וילות במחיר של 5.01 עד 7.5 מיליון באט, עם שיעור קליטה של 6% והערכת פינוי של 11 חודשים. אחריו הגיעו וילות במחיר של 7.51 עד 10 מיליון באט, עם 4.5% ו-16 חודשים. נתונים אלה מרמזים שהטווח הזה נע בקצב מהיר מהרוב, וזו סיבה להשוות תנאים במהירות.
המכירות היו איטיות יותר בטווחי 10.01 עד 40 מיליון באט, שבהם שיעורי הקליטה נעו בין 1.7% ל-1.8% והמלאי שנותר הוערך כדורש 48 עד 54 חודשים למכירה. הקטגוריה של 10 עד 20 מיליון באט בקאו טאקיאב עמדה על 0.3%, הערכה של 342 חודשים, כלומר יותר מ-28 שנים. וילות של 7.51 עד 40 מיליון באט בהין לק פאי נמכרו לאט יותר ביחס להיצע הזמין, עם הערכות פינוי של 64 עד 78 חודשים. בקטעים אלה קונה צריך לצפות שמכירה חוזרת מאוחרת עלולה לקחת זמן רב, ומומלץ לשאול על המחיר והתנאים.
הקטעים אינם אומרים מי קנה את הוילות הללו, אם הקונים היו זרים או תאילנדים, או כיצד הוסדרו זכויות הקרקע. תקופות הפינוי הן הערכות המבוססות על קצב המכירות שנרשם בדוח, ולא תחזיות למה שיקרה. הדוח גם מכסה מחצית שנה אחת בלבד. המדריך של Thaiger Legal לשנת 2026 מוסיף שזרים אינם יכולים להחזיק בבעלות על קרקע, ולכן רכישת בית משמעה הבטחת זכויות על קרקע של מישהו אחר, כגון חכירה או זכות רשומה אחרת על החלקה. חכירה רשומה היא לכל היותר ל-30 שנה, ו-Thaiger Legal מדווח שפסק דין של בית המשפט העליון ממרץ 2025 קבע שסעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש בטלים, מה שמערער את הטיעון הישן "30+30+30 שווה 90 שנה".
התאימו את טווח המחיר והאזור לדוח, ואז בדקו את זכות הקרקע ואת נתיב הכספים. Thaiger Legal אומר שחידוש חכירה דורש רישום חדש, אם בעל הקרקע עדיין מסכים. הוא גם מונה זכות שימוש (usufruct) וזכות בנייה (superficies) כחלופות לחכירה. דירה בבניין משותף שונה: זרים יכולים להחזיק בבעלות מלאה על אחת בתוך מכסת הזרים של 49% בכל בניין.
| בדיקה | מה לבקש |
|---|---|
| זכות קרקע | חכירה רשומה, זכות שימוש או זכות בנייה, עם התקופה בכתב |
| מכסת דירות | אישור בכתב ממשרד הגוף המשפטי לפני כל מקדמה |
| נתיב כספים | העברת מטבע חוץ על שמכם עם מטרה מוצהרת |
| דמי העברה | 2% מהשווי המוערך, כשהחלוקה נקבעת בחוזה |
| מס המוכר | לשאול אם חל על המכירה מס עסקי ספציפי של 3.3% |
Hush Villas מציעה ארבע וילות פרטיות עם בריכה, מוכנות למגורים, בקו פנגן, החל מ-$135,000, עם מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שנרשם ומובטח בעת החתימה הוא החכירה ל-30 שנה, ובהתאם להסכם החכירה היא עוברת ליורשי הקונה בתנאיה הקיימים.
נבדק ב- 27 באוקטובר 2026
לא. הקטעים מדווחים על מכירות, היצע ומחירים לפי אזור, אך אינם מציינים את אזרחות הקונים.
וילות בטווח של 5.01 מיליון עד 7.5 מיליון באט, עם שיעור קליטה של 6% והערכת פינוי של 11 חודשים.
לא. Thaiger Legal אומר שההפחתה חלה רק על אנשים פרטיים תאילנדים ועל נכסים בשווי של עד 7,000,000 THB. קונים זרים משלמים 2% במלואם.
לא. Thaiger Legal מדווח שפסק דין של בית המשפט העליון ממרץ 2025 קבע שסעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש בטלים. חידוש דורש רישום חדש אם בעל הקרקע מסכים.
שוקל השקעה בוילה בקו פנגן? Hush Villas — זמינות 4 וילות, מ-$135,000, מסירה Q1 2027.
צור קשר