แรงผลักดันด้านนโยบายเกี่ยวกับการปฏิรูปสัญญาเช่าระยะยาวในประเทศไทยนั้นมีอยู่จริง และในช่วงปลายปี 2026 ก็ยิ่งยากที่จะมองข้ามว่าเป็นเพียงกระแสเบื้องหลัง การหารือในระดับนิติบัญญัติขณะนี้รวมถึงข้อเสนอที่อาจขยายระยะเวลาสัญญาเช่าไปถึง 99 ปี ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงที่มีนัยสำคัญจากโครงสร้าง 30+30+30 ปีในปัจจุบัน ที่ผู้ซื้อต้องวางใจในข้อกำหนดการต่ออายุและความต่อเนื่องของผู้พัฒนาโครงการมาโดยตลอด สำหรับทุกคนที่กำลังพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ใน Koh Phangan หรือตลาดวิลล่าอื่นๆ ในราชอาณาจักร เรื่องนี้สมควรทำความเข้าใจอย่างถี่ถ้วน ไม่ใช่รีบดีใจกันไปก่อน
การปฏิรูปนี้ยังไม่ใช่กฎหมาย และอาจไม่กลายเป็นกฎหมายในรูปแบบที่กำลังพูดถึงอยู่นี้ สิ่งที่มันแสดงให้เห็นคือสัญญาณเชิงทิศทาง และเป็นสิ่งที่กระตุ้นให้ตรวจสอบว่าแนวทางการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยของคุณนั้นตั้งอยู่บนฐานทางกฎหมายที่มั่นคง หรือเป็นเพียงการคาดหวังในแง่ดี ด้านล่างนี้คือกรอบการปฏิบัติจริงสำหรับการตรวจสอบดังกล่าว
ก่อนที่การพูดถึงระยะเวลา 99 ปีจะเกี่ยวข้องกับสถานการณ์ของคุณ คุณต้องมีความชัดเจนเกี่ยวกับเอกสารที่คุณถืออยู่หรือตั้งใจจะถือ สัญญาเช่าในประเทศไทยไม่ได้มีโครงสร้างที่เหมือนกันทั้งหมด สัญญาเช่า 30 ปีที่จดทะเบียนกับกรมที่ดินนั้นแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากข้อตกลงที่ไม่ได้จดทะเบียนซึ่งเก็บไว้เป็นเอกสารภายในบริษัท ตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้ก่อนอื่นใด:
หากคำตอบสำหรับข้อใดข้อหนึ่งยังไม่ชัดเจน การมาถึงของกรอบ 99 ปีจะไม่สามารถแก้ไขความคลุมเครือในโครงสร้างที่มีอยู่ของคุณได้ย้อนหลัง การปฏิรูปมีผลในอนาคต ไม่ใช่ในอดีต
นี่คือจุดที่รายการตรวจสอบนี้มีประโยชน์เป็นพิเศษสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อวิลล่าแบบ off-plan ในไทย สถาปัตยกรรมทางกฎหมายของผู้พัฒนาโครงการมีความสำคัญพอๆ กับแบบแผนการออกแบบ ก่อนตัดสินใจลงทุน ให้ตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้:
เกณฑ์เหล่านี้ใช้ได้โดยไม่ขึ้นกับว่าการปฏิรูปสัญญาเช่าจะออกมาในรูปแบบใดในท้ายที่สุด โครงการที่มีโครงสร้างดีในวันนี้จะสามารถรวมเงื่อนไขที่ดีขึ้นได้เมื่อมีผลบังคับใช้ ส่วนโครงการที่มีโครงสร้างไม่ดีจะไม่กลายเป็นโครงการที่ดีขึ้นเพียงเพราะสภาพแวดล้อมทางกฎหมายเปลี่ยนแปลงไป
หากกรอบ 99 ปีผ่านในรูปแบบที่มีความหมาย ผลกระทบต่อราคาวิลล่าในตลาดไทย โดยเฉพาะในตลาดไลฟ์สไตล์อย่างอ่าวไทย น่าจะเป็นไปในทิศทางบวกและเกิดขึ้นค่อนข้างเร็ว ความต้องการที่เคยถูกยับยั้งด้วยความกังวลเรื่องระยะเวลาสัญญาเช่าจะกลับเข้าสู่ตลาด นั่นไม่ใช่เหตุผลที่จะรีบร้อน แต่เป็นเหตุผลที่จะต้องจัดตำแหน่งให้ถูกต้องก่อนที่จะมีการประกาศ ไม่ใช่หลังจากนั้น
ผลกระทบในทางปฏิบัติคือ: ผู้ซื้อที่ดำเนินการตรวจสอบทางกฎหมายแล้วตั้งแต่ตอนนี้ ที่ถือสัญญาเช่าจดทะเบียนบนที่ดินที่มีโฉนดผ่านโครงสร้างที่น่าเชื่อถือ จะได้รับประโยชน์จากการปรับมูลค่าสินทรัพย์ขึ้นหากการปฏิรูปผ่าน ส่วนผู้ซื้อที่รอความแน่นอนจะพบว่าความแน่นอนนั้นถูกรวมไว้ในราคาแล้ว
อสังหาริมทรัพย์ใน Koh Phangan อยู่ในตำแหน่งที่น่าสนใจในการสนทนานี้ ความหนาแน่นของการพัฒนาบนเกาะยังคงต่ำเมื่อเทียบกับภูเก็ตหรือสมุย ซึ่งหมายความว่ายังมีโอกาสเข้าซื้อในระดับเริ่มต้นในโครงการที่มีคุณภาพและมีราคาที่จะไม่รอดหากมีการปรับความต้องการขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่นี่เหมือนกันกับที่อื่นๆ ในไทย ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงสร้างและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาจึงมีน้ำหนักอย่างไม่สมส่วนในตลาดที่การจัดการแบบไม่เป็นทางการมีอยู่ทั่วไปในอดีต
การพูดคุยเรื่องสัญญาเช่า 99 ปีไม่ได้เปลี่ยนแปลงว่าการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะที่ดีนั้นควรเป็นอย่างไร มันแค่ทำให้การลงมือทำมีความเร่งด่วนมากขึ้น
Hush Villas สร้างวิลล่าส่วนตัวพร้อมสระว่ายน้ำสี่หลังบน Koh Phangan ภายใต้โมเดลแบบครบวงจร ทั้งสถาปัตยกรรม โครงสร้างทางกฎหมาย และการก่อสร้างจัดการภายในองค์กร โดยมีกำหนดส่งมอบในไตรมาสที่ 1 ปี 2027 หากคุณต้องการทำความเข้าใจโครงสร้างของโครงการก่อนที่ตลาดในวงกว้างจะปรับราคาตามการปฏิรูปสัญญาเช่า รายละเอียดทั้งหมดมีอยู่ที่ hushvillas.com
กำลังพิจารณาลงทุนวิลล่าบนเกาะพะงัน? Hush Villas — มีให้เลือก 4 หลัง เริ่มต้น $135,000 กุญแจ Q1 2027
ติดต่อเรา