Какую визу может использовать владелец виллы для долгосрочного пребывания в Таиланде?

Какая долгосрочная виза подходит иностранному владельцу виллы, зависит от возраста, дохода и от того, работаете ли вы. В этой статье сравниваются четыре варианта по требованиям и срокам.

В сравнении terms.law за 2026 год DTV указана за 10 000 THB со сроком действия 5 лет, а тарифный план Thailand Elite Easy Access — за 600 000 THB на те же 5 лет.

Как сравниваются четыре визовых варианта?

Больше всего они различаются тем, для кого предназначены. По описанию terms.law, DTV рассчитана на цифровых кочевников, пенсионная виза — на тех, кому 50 лет и больше, LTR — на состоятельных людей и квалифицированных специалистов, а Elite — это платное членство.

Когда DTV имеет смысл для владельца виллы?

DTV подходит владельцам, которые работают удалённо на клиентов или работодателей за пределами Таиланда. По данным terms.law, она даёт 5 лет законного пребывания за 10 000 THB, без возрастных ограничений и с возможностью оформления на иждивенцев.

Согласно тому же источнику, каждый въезд позволяет находиться в стране 180 дней с возможностью продления ещё на 180 дней внутри страны. terms.law добавляет, что DTV прямо разрешает удалённую работу на иностранные компании, устраняя неопределённость, с которой сталкивались цифровые кочевники на туристических визах. Супруг(а), дети и родители могут подавать заявления вместе.

Когда имеют смысл пенсионная виза и LTR?

По данным terms.law, пенсионная виза — вариант для владельцев от 50 лет, которым не нужно работать. Для неё требуются 800 000 THB в тайском банке или подтверждение ежемесячного дохода 65 000 THB, а также обязательная медицинская страховка у одобренных тайских страховщиков.

terms.law сообщает, что 800 000 THB должны находиться в тайском банке не менее 2 месяцев до подачи заявления и оставаться на счёте 3 месяца после продления; некоторые офисы требуют, чтобы сумма круглый год превышала 400 000 THB. LTR — другой полюс: срок действия 10 лет, право на работу и фиксированный налог 17% на тайский доход в отдельных категориях. Mondaq пишет, что недвижимость — один из трёх допустимых видов инвестиций для состоятельных граждан мира и состоятельных пенсионеров: USD 500,000 для состоятельных граждан мира, USD 250,000 для состоятельных пенсионеров, и виллы подходят.

Каковы ограничения этого сравнения?

Источники не решают все случаи, и лучше всего это видно на примере Elite. terms.law сообщает, что Thailand Elite не требует подтверждения дохода, но не включает право на работу; даже для удалённой работы нужно отдельное разрешение на работу.

Пороговые значения для LTR различаются по категориям. terms.law указывает $80,000 в год для нескольких категорий, включая состоятельных граждан мира, тогда как Mondaq называет USD 40,000 как размер пенсии или фиксированного дохода для состоятельных пенсионеров. Налоги — отдельный вопрос: terms.law сообщает, что вы становитесь налоговым резидентом Таиланда после 180 и более дней в календарном году, а иностранный доход, переведённый в Таиланд, облагается налогом согласно изменению правил 2024 года. Прежде чем опираться на любой из источников, проверьте актуальные правила у квалифицированного консультанта.

Что стоит проверить перед выбором варианта?

Начните с возраста, дохода и того, будете ли вы работать, потому что эти три ответа сужают выбор. Собственная схема выбора terms.law спрашивает, есть ли вам 50 лет или больше, есть ли у вас 800 000 THB или ежемесячный доход 65 000 THB и зарабатываете ли вы $80,000 или больше ($40,000 для удалённого работника).

Hush Villas предлагает четыре виллы с частным бассейном под ключ на Koh Phangan, от $135,000, со сдачей в 1 квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется аренда на 30 лет; дальнейшие условия зависят от договорённости при продлении.