Which long-stay visa fits a foreign villa owner depends on age, income and whether you work. This article compares four routes by requirements and duration.
terms.law's 2026 comparison lists the DTV at 10,000 THB for 5 years of validity, and the Thailand Elite Easy Access plan at 600,000 THB for the same 5 years.
They differ most in who they are built for. terms.law describes the DTV for digital nomads, the retirement visa for those 50 and older, the LTR for high-net-worth individuals and skilled professionals, and Elite as a paid membership.
| Route | Duration | Entry test |
|---|---|---|
| DTV | 5 years from issue | $16,500/year income or $13,000 in savings |
| Retirement (O-A / O-X) | O-A 1 year; O-X 5 years | 800,000 THB in Thai bank or 65,000 THB/month |
| LTR | 10 years | Category-based, e.g. $80,000/year income |
| Elite | 5 years or 20 years | Membership fee only; no income proof |
The DTV fits owners who work remotely for clients or employers outside Thailand. terms.law says it offers 5 years of legal stay for 10,000 THB, with no age restriction and dependents allowed.
Each entry allows 180 days, extendable by another 180 days in-country, according to the same source. terms.law adds that the DTV explicitly permits remote work for foreign companies, resolving the gray area that affected digital nomads on tourist visas. Spouse, children and parents can apply together.
The retirement visa is the route for owners aged 50 or older who do not need to work, per terms.law. It requires 800,000 THB in a Thai bank or proof of 65,000 THB monthly income, plus mandatory health insurance from approved Thai insurers.
terms.law says the 800,000 THB must sit in a Thai bank for at least 2 months before applying and stay for 3 months after the extension; some offices want it above 400,000 THB year-round. The LTR is the other end: 10-year validity, work rights and a 17% flat tax on Thai income in certain categories. Mondaq says property is one of three eligible investment types for wealthy global citizens and wealthy pensioners: USD 500,000 for wealthy global citizens, USD 250,000 for wealthy pensioners, and villas qualify.
The sources do not settle every case, and Elite shows it best. terms.law says Thailand Elite requires no income proof but includes no work rights; even remote work needs a separate work permit.
The LTR thresholds differ by category. terms.law lists $80,000 a year for several, including wealthy global citizens, while Mondaq gives USD 40,000 as the pension or fixed income for wealthy pensioners. Tax is a separate question: terms.law says you become a Thai tax resident after 180 or more days in a calendar year, and foreign income remitted to Thailand is taxable under the 2024 rule change. Check current rules with a qualified adviser before relying on either source.
Start with age, income and whether you will work, because these three answers narrow the options. terms.law's own decision path asks if you are 50 or older, whether you have 800,000 THB or 65,000 THB monthly income, and whether you earn $80,000 or more (or $40,000 as a remote worker).
| Question | If yes, look at | Note |
|---|---|---|
| Remote work, $16,500+/year? | DTV | 10,000 THB; dependents allowed |
| 50+, no need to work? | Retirement visa | Health insurance mandatory |
| $80,000+/year or large assets? | LTR | Health coverage proof required |
| No income proof, will not work? | Elite | 600,000 THB or 1,000,000 THB |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan, from $135,000, with handover in Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal.
Checked October 14, 2026
The sources reviewed do not say so. Ownership is not a visa; each route above has its own requirements.
terms.law lists the LTR at 10 years, and Elite Superiority Extension at 20 years for 1,000,000 THB.
terms.law says Elite does not include work rights. It describes the retirement visa for those who do not need to work.
Mondaq says freehold villas, and leaseholds with at least 10 years remaining, qualify as property investment for two LTR categories.
Какая долгосрочная виза подходит иностранному владельцу виллы, зависит от возраста, дохода и от того, работаете ли вы. В этой статье сравниваются четыре варианта по требованиям и срокам.
В сравнении terms.law за 2026 год DTV указана за 10 000 THB со сроком действия 5 лет, а тарифный план Thailand Elite Easy Access — за 600 000 THB на те же 5 лет.
Больше всего они различаются тем, для кого предназначены. По описанию terms.law, DTV рассчитана на цифровых кочевников, пенсионная виза — на тех, кому 50 лет и больше, LTR — на состоятельных людей и квалифицированных специалистов, а Elite — это платное членство.
| Вариант | Срок | Условие для получения |
|---|---|---|
| DTV | 5 лет с момента выдачи | Доход $16,500 в год или $13,000 сбережений |
| Пенсионная (O-A / O-X) | O-A 1 год; O-X 5 лет | 800 000 THB в тайском банке или 65 000 THB в месяц |
| LTR | 10 лет | Зависит от категории, например доход $80,000 в год |
| Elite | 5 лет или 20 лет | Только членский взнос; подтверждение дохода не нужно |
DTV подходит владельцам, которые работают удалённо на клиентов или работодателей за пределами Таиланда. По данным terms.law, она даёт 5 лет законного пребывания за 10 000 THB, без возрастных ограничений и с возможностью оформления на иждивенцев.
Согласно тому же источнику, каждый въезд позволяет находиться в стране 180 дней с возможностью продления ещё на 180 дней внутри страны. terms.law добавляет, что DTV прямо разрешает удалённую работу на иностранные компании, устраняя неопределённость, с которой сталкивались цифровые кочевники на туристических визах. Супруг(а), дети и родители могут подавать заявления вместе.
По данным terms.law, пенсионная виза — вариант для владельцев от 50 лет, которым не нужно работать. Для неё требуются 800 000 THB в тайском банке или подтверждение ежемесячного дохода 65 000 THB, а также обязательная медицинская страховка у одобренных тайских страховщиков.
terms.law сообщает, что 800 000 THB должны находиться в тайском банке не менее 2 месяцев до подачи заявления и оставаться на счёте 3 месяца после продления; некоторые офисы требуют, чтобы сумма круглый год превышала 400 000 THB. LTR — другой полюс: срок действия 10 лет, право на работу и фиксированный налог 17% на тайский доход в отдельных категориях. Mondaq пишет, что недвижимость — один из трёх допустимых видов инвестиций для состоятельных граждан мира и состоятельных пенсионеров: USD 500,000 для состоятельных граждан мира, USD 250,000 для состоятельных пенсионеров, и виллы подходят.
Источники не решают все случаи, и лучше всего это видно на примере Elite. terms.law сообщает, что Thailand Elite не требует подтверждения дохода, но не включает право на работу; даже для удалённой работы нужно отдельное разрешение на работу.
Пороговые значения для LTR различаются по категориям. terms.law указывает $80,000 в год для нескольких категорий, включая состоятельных граждан мира, тогда как Mondaq называет USD 40,000 как размер пенсии или фиксированного дохода для состоятельных пенсионеров. Налоги — отдельный вопрос: terms.law сообщает, что вы становитесь налоговым резидентом Таиланда после 180 и более дней в календарном году, а иностранный доход, переведённый в Таиланд, облагается налогом согласно изменению правил 2024 года. Прежде чем опираться на любой из источников, проверьте актуальные правила у квалифицированного консультанта.
Начните с возраста, дохода и того, будете ли вы работать, потому что эти три ответа сужают выбор. Собственная схема выбора terms.law спрашивает, есть ли вам 50 лет или больше, есть ли у вас 800 000 THB или ежемесячный доход 65 000 THB и зарабатываете ли вы $80,000 или больше ($40,000 для удалённого работника).
| Вопрос | Если да, смотрите | Примечание |
|---|---|---|
| Удалённая работа, $16,500+ в год? | DTV | 10 000 THB; допускаются иждивенцы |
| 50+, работать не нужно? | Пенсионная виза | Медицинская страховка обязательна |
| $80,000+ в год или крупные активы? | LTR | Требуется подтверждение медицинского покрытия |
| Нет подтверждения дохода, работать не будете? | Elite | 600 000 THB или 1 000 000 THB |
Hush Villas предлагает четыре виллы с частным бассейном под ключ на Koh Phangan, от $135,000, со сдачей в 1 квартале 2027 года. При подписании регистрируется и гарантируется аренда на 30 лет; дальнейшие условия зависят от договорённости при продлении.
Проверено 14 октября 2026 г.
В изученных источниках об этом не говорится. Владение недвижимостью — не виза; у каждого из перечисленных вариантов свои требования.
terms.law указывает для LTR 10 лет, а для Elite Superiority Extension — 20 лет за 1 000 000 THB.
terms.law сообщает, что Elite не включает право на работу. Пенсионная виза описана как вариант для тех, кому не нужно работать.
Mondaq сообщает, что виллы в собственности и объекты в аренде с оставшимся сроком не менее 10 лет подходят как инвестиции в недвижимость для двух категорий LTR.
Яка довгострокова віза підходить іноземному власнику вілли, залежить від віку, доходу та того, чи ви працюєте. У цій статті порівнюємо чотири шляхи за вимогами та строком дії.
Порівняння terms.law за 2026 рік указує DTV за 10 000 THB зі строком дії 5 років, а план Thailand Elite Easy Access за 600 000 THB із тими самими 5 роками.
Найбільше вони відрізняються тим, для кого створені. terms.law описує DTV як візу для цифрових кочівників, пенсійну візу для тих, кому 50 і більше, LTR для заможних осіб і кваліфікованих фахівців, а Elite як платне членство.
| Шлях | Тривалість | Вхідна вимога |
|---|---|---|
| DTV | 5 років з дати видачі | дохід $16,500/рік або $13,000 заощаджень |
| Пенсійна (O-A / O-X) | O-A 1 рік; O-X 5 років | 800 000 THB у тайському банку або 65 000 THB/міс. |
| LTR | 10 років | За категоріями, напр. дохід $80,000/рік |
| Elite | 5 років або 20 років | Лише членський внесок; без підтвердження доходу |
DTV підходить власникам, які працюють віддалено на клієнтів або роботодавців за межами Таїланду. За даними terms.law, вона дає 5 років легального перебування за 10 000 THB, без вікових обмежень і з можливістю оформити утриманців.
Кожен в'їзд дозволяє перебувати 180 днів, з можливістю продовжити ще на 180 днів у країні, згідно з тим самим джерелом. terms.law додає, що DTV прямо дозволяє віддалену роботу на іноземні компанії, усуваючи сіру зону, з якою стикалися цифрові кочівники на туристичних візах. Подружжя, діти та батьки можуть подавати документи разом.
Пенсійна віза — шлях для власників віком від 50 років, яким не потрібно працювати, за даними terms.law. Вона вимагає 800 000 THB у тайському банку або підтвердження щомісячного доходу 65 000 THB, а також обов'язкового медичного страхування від схвалених тайських страховиків.
terms.law зазначає, що 800 000 THB мають лежати в тайському банку щонайменше 2 місяці до подання заяви та залишатися ще 3 місяці після продовження; деякі офіси вимагають суму понад 400 000 THB протягом усього року. LTR — протилежний полюс: 10 років дії, право на працю та єдиний податок 17% на тайський дохід у деяких категоріях. Mondaq повідомляє, що нерухомість — один із трьох прийнятних видів інвестицій для заможних глобальних громадян і заможних пенсіонерів: USD 500,000 для заможних глобальних громадян, USD 250,000 для заможних пенсіонерів, і вілли відповідають вимогам.
Джерела не розв'язують кожного випадку, і Elite показує це найкраще. terms.law стверджує, що Thailand Elite не вимагає підтвердження доходу, але не включає прав на працю; навіть для віддаленої роботи потрібен окремий дозвіл на роботу.
Пороги LTR різняться за категоріями. terms.law наводить $80,000 на рік для кількох, зокрема для заможних глобальних громадян, тоді як Mondaq називає USD 40,000 як пенсію або фіксований дохід для заможних пенсіонерів. Податки — окреме питання: terms.law стверджує, що ви стаєте податковим резидентом Таїланду після 180 і більше днів у календарному році, а іноземний дохід, переказаний до Таїланду, оподатковується за зміною правил 2024 року. Перш ніж покладатися на котресь із джерел, перевірте чинні правила в кваліфікованого консультанта.
Почніть із віку, доходу та того, чи ви працюватимете, адже ці три відповіді звужують вибір. Власний алгоритм вибору від terms.law запитує, чи вам 50 або більше, чи маєте ви 800 000 THB або щомісячний дохід 65 000 THB, і чи заробляєте ви $80,000 або більше (або $40,000 як віддалений працівник).
| Питання | Якщо так, дивіться | Примітка |
|---|---|---|
| Віддалена робота, $16,500+/рік? | DTV | 10 000 THB; можна оформити утриманців |
| 50+, працювати не потрібно? | Пенсійна віза | Медичне страхування обов'язкове |
| $80,000+/рік або великі активи? | LTR | Потрібне підтвердження медичного покриття |
| Без підтвердження доходу, працювати не будете? | Elite | 600 000 THB або 1 000 000 THB |
Hush Villas пропонує чотири вілли «під ключ» з приватними басейнами на Koh Phangan, від $135,000, зі здачею в 1 кварталі 2027 року. Під час підписання реєструється й гарантується 30-річна оренда; подальші умови залежать від домовленості під час продовження.
Перевірено 14 жовтня 2026 р.
Розглянуті джерела цього не стверджують. Власність не є візою; кожен із наведених вище шляхів має власні вимоги.
terms.law указує LTR на 10 років, а Elite Superiority Extension на 20 років за 1 000 000 THB.
terms.law стверджує, що Elite не включає прав на працю. Пенсійну візу він описує для тих, кому не потрібно працювати.
Mondaq повідомляє, що вілли у повній власності та оренда з не менш як 10 роками, що залишилися, відповідають вимогам як інвестиція в нерухомість для двох категорій LTR.
Welches Langzeitvisum zu einem ausländischen Villenbesitzer passt, hängt von Alter, Einkommen und der Frage ab, ob man arbeitet. Dieser Artikel vergleicht vier Wege nach Voraussetzungen und Dauer.
Der Vergleich von terms.law für 2026 nennt für das DTV 10,000 THB bei 5 Jahren Gültigkeit und für den Thailand-Elite-Easy-Access-Tarif 600,000 THB für dieselben 5 Jahre.
Sie unterscheiden sich vor allem darin, für wen sie gedacht sind. terms.law beschreibt das DTV für digitale Nomaden, das Rentner-Visum für Personen ab 50 Jahren, das LTR für vermögende Personen und qualifizierte Fachkräfte und Elite als kostenpflichtige Mitgliedschaft.
| Weg | Dauer | Zugangsvoraussetzung |
|---|---|---|
| DTV | 5 Jahre ab Ausstellung | $16,500/Jahr Einkommen oder $13,000 Ersparnisse |
| Rentner-Visum (O-A / O-X) | O-A 1 Jahr; O-X 5 Jahre | 800,000 THB bei einer thailändischen Bank oder 65,000 THB/Monat |
| LTR | 10 Jahre | Kategorieabhängig, z. B. $80,000/Jahr Einkommen |
| Elite | 5 Jahre oder 20 Jahre | Nur Mitgliedsbeitrag; kein Einkommensnachweis |
Das DTV passt zu Eigentümern, die remote für Kunden oder Arbeitgeber außerhalb Thailands arbeiten. Laut terms.law bietet es 5 Jahre legalen Aufenthalt für 10,000 THB, ohne Altersbeschränkung und mit der Möglichkeit, Angehörige mitzunehmen.
Laut derselben Quelle erlaubt jede Einreise 180 Tage, die sich im Land um weitere 180 Tage verlängern lassen. terms.law ergänzt, dass das DTV Remote-Arbeit für ausländische Unternehmen ausdrücklich erlaubt und damit die rechtliche Grauzone beseitigt, die digitale Nomaden mit Touristenvisum betraf. Ehepartner, Kinder und Eltern können gemeinsam einen Antrag stellen.
Das Rentner-Visum ist laut terms.law der Weg für Eigentümer ab 50 Jahren, die nicht arbeiten müssen. Es erfordert 800,000 THB bei einer thailändischen Bank oder den Nachweis von 65,000 THB monatlichem Einkommen sowie eine verpflichtende Krankenversicherung bei zugelassenen thailändischen Versicherern.
terms.law zufolge müssen die 800,000 THB mindestens 2 Monate vor der Antragstellung bei einer thailändischen Bank liegen und nach der Verlängerung noch 3 Monate dort bleiben; manche Behörden verlangen ganzjährig mehr als 400,000 THB. Das LTR ist das andere Ende des Spektrums: 10 Jahre Gültigkeit, Arbeitsrechte und eine pauschale Steuer von 17% auf thailändisches Einkommen in bestimmten Kategorien. Mondaq zufolge ist Immobilienbesitz eine von drei zulässigen Investitionsarten für wohlhabende Weltbürger und wohlhabende Pensionäre: USD 500,000 für wohlhabende Weltbürger, USD 250,000 für wohlhabende Pensionäre, und Villen qualifizieren sich.
Die Quellen klären nicht jeden Fall, und Elite zeigt das am deutlichsten. Laut terms.law verlangt Thailand Elite keinen Einkommensnachweis, enthält aber keine Arbeitsrechte; selbst Remote-Arbeit erfordert eine separate Arbeitserlaubnis.
Die LTR-Schwellenwerte unterscheiden sich je nach Kategorie. terms.law nennt für mehrere Kategorien, darunter wohlhabende Weltbürger, $80,000 pro Jahr, während Mondaq USD 40,000 als Pension oder festes Einkommen für wohlhabende Pensionäre angibt. Die Steuer ist eine eigene Frage: Laut terms.law wird man nach 180 oder mehr Tagen in einem Kalenderjahr in Thailand steuerlich ansässig, und nach Thailand überwiesenes ausländisches Einkommen ist seit der Regeländerung von 2024 steuerpflichtig. Prüfen Sie die aktuellen Regeln mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie sich auf eine der beiden Quellen verlassen.
Beginnen Sie mit Alter, Einkommen und der Frage, ob Sie arbeiten werden, denn diese drei Antworten grenzen die Optionen ein. Der eigene Entscheidungspfad von terms.law fragt, ob Sie 50 oder älter sind, ob Sie 800,000 THB oder 65,000 THB monatliches Einkommen haben und ob Sie $80,000 oder mehr verdienen (oder $40,000 als Remote-Arbeiter).
| Frage | Wenn ja, prüfen Sie | Hinweis |
|---|---|---|
| Remote-Arbeit, $16,500+/Jahr? | DTV | 10,000 THB; Angehörige erlaubt |
| 50+, keine Notwendigkeit zu arbeiten? | Rentner-Visum | Krankenversicherung verpflichtend |
| $80,000+/Jahr oder großes Vermögen? | LTR | Nachweis des Krankenversicherungsschutzes erforderlich |
| Kein Einkommensnachweis, keine Arbeit? | Elite | 600,000 THB oder 1,000,000 THB |
Hush Villas bietet vier schlüsselfertige Villen mit privatem Pool auf Koh Phangan, ab $135,000, mit Übergabe im Q1 2027. Eingetragen und bei Vertragsabschluss garantiert ist der 30-jährige Pachtvertrag; spätere Konditionen hängen von der Einigung bei der Verlängerung ab.
Geprüft 14. Oktober 2026
Die geprüften Quellen sagen das nicht. Eigentum ist kein Visum; jeder der oben genannten Wege hat eigene Voraussetzungen.
terms.law nennt für das LTR 10 Jahre und für die Elite Superiority Extension 20 Jahre bei 1,000,000 THB.
Laut terms.law enthält Elite keine Arbeitsrechte. Das Rentner-Visum beschreibt es für Personen, die nicht arbeiten müssen.
Mondaq zufolge qualifizieren sich Villen im Volleigentum sowie Pachtobjekte mit mindestens 10 Jahren Restlaufzeit als Immobilieninvestition für zwei LTR-Kategorien.
Le visa de long séjour adapté à un propriétaire de villa étranger dépend de l'âge, des revenus et de l'exercice ou non d'une activité professionnelle. Cet article compare quatre options selon leurs conditions et leur durée.
Le comparatif 2026 de terms.law indique le DTV à 10 000 THB pour 5 ans de validité, et le forfait Thailand Elite Easy Access à 600 000 THB pour ces mêmes 5 ans.
Ils diffèrent surtout par le public auquel ils s'adressent. terms.law présente le DTV pour les nomades numériques, le visa de retraite pour les 50 ans et plus, le LTR pour les personnes fortunées et les professionnels qualifiés, et Elite comme une adhésion payante.
| Option | Durée | Condition d'accès |
|---|---|---|
| DTV | 5 ans à compter de la délivrance | Revenu de 16 500 $/an ou 13 000 $ d'épargne |
| Retraite (O-A / O-X) | O-A 1 an ; O-X 5 ans | 800 000 THB dans une banque thaïlandaise ou 65 000 THB/mois |
| LTR | 10 ans | Selon la catégorie, p. ex. revenu de 80 000 $/an |
| Elite | 5 ans ou 20 ans | Frais d'adhésion uniquement ; aucun justificatif de revenus |
Le DTV convient aux propriétaires qui travaillent à distance pour des clients ou des employeurs situés hors de Thaïlande. Selon terms.law, il offre 5 ans de séjour légal pour 10 000 THB, sans limite d'âge et avec la possibilité d'inclure des personnes à charge.
Chaque entrée autorise 180 jours, prolongeables de 180 jours supplémentaires sur place, d'après la même source. terms.law ajoute que le DTV autorise explicitement le télétravail pour des entreprises étrangères, ce qui met fin à la zone grise dont souffraient les nomades numériques sous visa touristique. Le conjoint, les enfants et les parents peuvent déposer une demande ensemble.
Le visa de retraite s'adresse aux propriétaires de 50 ans ou plus qui n'ont pas besoin de travailler, selon terms.law. Il exige 800 000 THB dans une banque thaïlandaise ou la preuve d'un revenu mensuel de 65 000 THB, ainsi qu'une assurance santé obligatoire souscrite auprès d'assureurs thaïlandais agréés.
terms.law précise que les 800 000 THB doivent rester dans une banque thaïlandaise pendant au moins 2 mois avant la demande et pendant 3 mois après la prolongation ; certains bureaux exigent un solde supérieur à 400 000 THB toute l'année. Le LTR se situe à l'autre extrémité : 10 ans de validité, droit de travailler et un taux forfaitaire de 17 % sur les revenus thaïlandais dans certaines catégories. Selon Mondaq, l'immobilier est l'un des trois types d'investissement éligibles pour les citoyens du monde fortunés et les retraités fortunés : 500 000 USD pour les citoyens du monde fortunés, 250 000 USD pour les retraités fortunés, et les villas sont admises.
Les sources ne tranchent pas tous les cas, et Elite en est le meilleur exemple. terms.law indique que Thailand Elite n'exige aucun justificatif de revenus mais n'inclut aucun droit de travailler ; même le télétravail nécessite un permis de travail distinct.
Les seuils du LTR varient selon la catégorie. terms.law indique 80 000 $ par an pour plusieurs d'entre elles, dont les citoyens du monde fortunés, tandis que Mondaq mentionne 40 000 USD de pension ou de revenu fixe pour les retraités fortunés. La fiscalité est une question à part : selon terms.law, vous devenez résident fiscal thaïlandais après 180 jours ou plus au cours d'une année civile, et les revenus étrangers rapatriés en Thaïlande sont imposables depuis le changement de règle de 2024. Vérifiez les règles en vigueur auprès d'un conseiller qualifié avant de vous appuyer sur l'une ou l'autre de ces sources.
Commencez par l'âge, les revenus et le fait de travailler ou non, car ces trois réponses réduisent les possibilités. Le parcours de décision de terms.law demande si vous avez 50 ans ou plus, si vous disposez de 800 000 THB ou de 65 000 THB de revenu mensuel, et si vous gagnez 80 000 $ ou plus (ou 40 000 $ en tant que télétravailleur).
| Question | Si oui, regardez | Remarque |
|---|---|---|
| Télétravail, 16 500 $+/an ? | DTV | 10 000 THB ; personnes à charge autorisées |
| 50 ans et plus, pas besoin de travailler ? | Visa de retraite | Assurance santé obligatoire |
| 80 000 $+/an ou patrimoine important ? | LTR | Justificatif de couverture santé requis |
| Aucun justificatif de revenus, pas d'activité professionnelle ? | Elite | 600 000 THB ou 1 000 000 THB |
Hush Villas propose quatre villas clés en main avec piscine privée à Koh Phangan, à partir de 135 000 $, avec une remise des clés au T1 2027. Ce qui est enregistré et garanti à la signature, c'est le bail de 30 ans ; les conditions ultérieures dépendent d'un accord lors du renouvellement.
Vérifié le 14 octobre 2026
Les sources examinées ne l'indiquent pas. La propriété n'est pas un visa ; chaque option ci-dessus a ses propres conditions.
terms.law indique le LTR à 10 ans, et l'Elite Superiority Extension à 20 ans pour 1 000 000 THB.
terms.law indique qu'Elite n'inclut pas le droit de travailler. Le visa de retraite y est décrit comme destiné à ceux qui n'ont pas besoin de travailler.
Mondaq indique que les villas en pleine propriété, ainsi que les baux avec au moins 10 ans restants, sont admis comme investissement immobilier pour deux catégories du LTR.
El visado de larga estancia que más le conviene a un propietario extranjero de una villa depende de la edad, los ingresos y de si trabaja. Este artículo compara cuatro vías según sus requisitos y su duración.
La comparativa de terms.law para 2026 sitúa el DTV en 10,000 THB por 5 años de validez, y el plan Thailand Elite Easy Access en 600,000 THB por esos mismos 5 años.
Se diferencian sobre todo en el perfil al que van dirigidas. terms.law describe el DTV para nómadas digitales, el visado de jubilación para mayores de 50 años, el LTR para personas de alto patrimonio y profesionales cualificados, y Elite como una membresía de pago.
| Vía | Duración | Requisito de acceso |
|---|---|---|
| DTV | 5 años desde la emisión | Ingresos de $16,500/año o $13,000 en ahorros |
| Jubilación (O-A / O-X) | O-A 1 año; O-X 5 años | 800,000 THB en un banco tailandés o 65,000 THB/mes |
| LTR | 10 años | Según la categoría, p. ej., ingresos de $80,000/año |
| Elite | 5 años o 20 años | Solo la cuota de membresía; sin justificar ingresos |
El DTV encaja con los propietarios que trabajan en remoto para clientes o empleadores fuera de Tailandia. Según terms.law, ofrece 5 años de estancia legal por 10,000 THB, sin límite de edad y con dependientes permitidos.
Según la misma fuente, cada entrada permite 180 días, ampliables otros 180 días dentro del país. terms.law añade que el DTV permite expresamente el trabajo remoto para empresas extranjeras, lo que resuelve la zona gris que afectaba a los nómadas digitales con visado de turista. El cónyuge, los hijos y los padres pueden solicitarlo juntos.
El visado de jubilación es la vía para los propietarios de 50 años o más que no necesitan trabajar, según terms.law. Exige 800,000 THB en un banco tailandés o acreditar 65,000 THB de ingresos mensuales, además de un seguro médico obligatorio con aseguradoras tailandesas autorizadas.
terms.law indica que los 800,000 THB deben permanecer en un banco tailandés al menos 2 meses antes de la solicitud y mantenerse durante 3 meses después de la prórroga; algunas oficinas piden que el saldo se mantenga por encima de 400,000 THB durante todo el año. El LTR está en el otro extremo: 10 años de validez, derecho a trabajar y un impuesto fijo del 17% sobre los ingresos obtenidos en Tailandia en determinadas categorías. Mondaq señala que la propiedad inmobiliaria es uno de los tres tipos de inversión admisibles para ciudadanos globales acaudalados y jubilados acaudalados: USD 500,000 para los ciudadanos globales acaudalados, USD 250,000 para los jubilados acaudalados, y las villas cumplen los requisitos.
Las fuentes no resuelven todos los casos, y Elite es el mejor ejemplo. terms.law afirma que Thailand Elite no exige justificar ingresos, pero no incluye derecho a trabajar; incluso el trabajo remoto requiere un permiso de trabajo aparte.
Los umbrales del LTR varían según la categoría. terms.law indica $80,000 al año para varias, entre ellas la de ciudadanos globales acaudalados, mientras que Mondaq fija USD 40,000 como pensión o ingreso fijo para los jubilados acaudalados. Los impuestos son otra cuestión: terms.law señala que uno pasa a ser residente fiscal tailandés tras 180 días o más en un año natural, y que los ingresos extranjeros remitidos a Tailandia tributan conforme al cambio normativo de 2024. Consulte la normativa vigente con un asesor cualificado antes de fiarse de cualquiera de las dos fuentes.
Empiece por la edad, los ingresos y si va a trabajar, porque estas tres respuestas acotan las opciones. La propia ruta de decisión de terms.law pregunta si tiene 50 años o más, si dispone de 800,000 THB o de 65,000 THB de ingresos mensuales, y si gana $80,000 o más (o $40,000 como trabajador remoto).
| Pregunta | Si la respuesta es sí, considere | Nota |
|---|---|---|
| ¿Trabajo remoto, $16,500+/año? | DTV | 10,000 THB; dependientes permitidos |
| ¿50+ años, sin necesidad de trabajar? | Visado de jubilación | Seguro médico obligatorio |
| ¿$80,000+/año o patrimonio elevado? | LTR | Se exige acreditar cobertura médica |
| ¿Sin justificar ingresos y sin trabajar? | Elite | 600,000 THB o 1,000,000 THB |
Hush Villas ofrece cuatro villas llave en mano con piscina privada en Koh Phangan, desde $135,000, con entrega en el primer trimestre de 2027. Lo que queda registrado y garantizado en la firma es el arrendamiento de 30 años; las condiciones posteriores dependen de lo que se acuerde en la renovación.
Verificado el 14 de octubre de 2026
Las fuentes consultadas no lo indican. La propiedad no es un visado; cada una de las vías anteriores tiene sus propios requisitos.
terms.law sitúa el LTR en 10 años, y la Elite Superiority Extension en 20 años por 1,000,000 THB.
terms.law afirma que Elite no incluye derecho a trabajar. Describe el visado de jubilación para quienes no necesitan trabajar.
Mondaq señala que las villas en propiedad plena, y las arrendadas con al menos 10 años restantes, cumplen los requisitos como inversión inmobiliaria para dos categorías del LTR.
外国别墅业主适合哪种长期居留签证,取决于年龄、收入以及是否工作。本文从条件和有效期两方面对比四种途径。
terms.law的2026年对比显示,DTV费用为10,000 THB,有效期5年;Thailand Elite Easy Access计划费用为600,000 THB,同样是5年有效期。
它们最大的区别在于面向的人群。terms.law指出,DTV面向数字游民,退休签证面向50岁及以上人士,LTR面向高净值人士和技术专业人才,而Elite则是一种付费会员制度。
| 途径 | 有效期 | 准入条件 |
|---|---|---|
| DTV | 自签发起5年 | 年收入16,500美元或存款13,000美元 |
| 退休签证(O-A / O-X) | O-A为1年;O-X为5年 | 泰国银行存款800,000 THB或每月收入65,000 THB |
| LTR | 10年 | 按类别而定,例如年收入80,000美元 |
| Elite | 5年或20年 | 仅需会员费;无需收入证明 |
DTV适合为泰国境外客户或雇主远程工作的业主。terms.law表示,DTV只需10,000 THB即可获得5年合法停留,没有年龄限制,并允许携带家属。
同一来源称,每次入境可停留180天,并可在境内再延期180天。terms.law还补充说,DTV明确允许为外国公司远程工作,解决了持旅游签证的数字游民此前面临的灰色地带问题。配偶、子女和父母可以一同申请。
根据terms.law,退休签证适合50岁及以上且无需工作的业主。申请时需在泰国银行存有800,000 THB,或提供每月收入65,000 THB的证明,此外还必须购买泰国认可保险公司的医疗保险。
terms.law指出,这800,000 THB须在申请前至少2个月存放于泰国银行,并在延期后继续保留3个月;部分办事处则要求全年保持在400,000 THB以上。LTR则处于另一端:有效期10年,享有工作权利,并且在某些类别下泰国所得适用17%的统一税率。Mondaq指出,房产是富裕全球公民和富裕退休人士三种合格投资类型之一:富裕全球公民为500,000美元,富裕退休人士为250,000美元,别墅符合条件。
这些来源并不能涵盖所有情况,Elite就是最好的例子。terms.law称,Thailand Elite无需提供收入证明,但不包含工作权利;即使是远程工作,也需要另行办理工作许可。
LTR的门槛因类别而异。terms.law列出了包括富裕全球公民在内的多个类别为年收入80,000美元,而Mondaq给出的富裕退休人士养老金或固定收入标准为40,000美元。税务是另一个问题:terms.law表示,在一个日历年内居住180天或以上即成为泰国税务居民,而根据2024年的规则变更,汇入泰国的境外收入需要纳税。在依据任一来源行事之前,请向合格顾问核实现行规定。
首先看年龄、收入以及是否工作,因为这三个答案会缩小可选范围。terms.law自己的决策路径会依次询问:你是否年满50岁,是否拥有800,000 THB或每月65,000 THB的收入,以及年收入是否达到80,000美元或以上(远程工作者则为40,000美元)。
| 问题 | 如果是,可考虑 | 备注 |
|---|---|---|
| 远程工作,年收入16,500美元以上? | DTV | 10,000 THB;可携带家属 |
| 50岁以上,无需工作? | 退休签证 | 必须购买医疗保险 |
| 年收入80,000美元以上或拥有大额资产? | LTR | 需提供医疗保障证明 |
| 无收入证明,且不打算工作? | Elite | 600,000 THB或1,000,000 THB |
Hush Villas在Koh Phangan提供四栋拎包入住的私家泳池别墅,起价135,000美元,预计2027年第一季度交付。签约时登记并有保障的是30年租约;之后的条款取决于续约时的协议。
核查日期 2026年10月14日
所查阅的资料并未这样说明。拥有房产不等于拥有签证;上述每种途径都有各自的要求。
terms.law列出的LTR有效期为10年,而Elite Superiority Extension为20年,费用1,000,000 THB。
terms.law称,Elite不包含工作权利。该来源将退休签证描述为适合无需工作的人士。
Mondaq指出,永久产权别墅以及剩余租期至少10年的租赁产权,可作为房产投资满足两个LTR类别的要求。
วีซ่าพำนักระยะยาวแบบใดเหมาะกับเจ้าของวิลล่าชาวต่างชาติ ขึ้นอยู่กับอายุ รายได้ และการทำงานของคุณ บทความนี้เปรียบเทียบสี่เส้นทางตามเงื่อนไขและระยะเวลา
การเปรียบเทียบประจำปี 2026 ของ terms.law ระบุว่า DTV ราคา 10,000 THB มีอายุ 5 ปี ส่วนแผน Thailand Elite Easy Access ราคา 600,000 THB ก็มีอายุ 5 ปีเท่ากัน
ความแตกต่างที่ชัดที่สุดคือกลุ่มผู้ที่แต่ละเส้นทางออกแบบมารองรับ terms.law อธิบายว่า DTV สำหรับดิจิทัลโนแมด วีซ่าเกษียณสำหรับผู้ที่อายุ 50 ปีขึ้นไป LTR สำหรับบุคคลที่มีความมั่งคั่งสูงและผู้เชี่ยวชาญด้านวิชาชีพ ส่วน Elite เป็นสมาชิกภาพแบบชำระเงิน
| เส้นทาง | ระยะเวลา | เกณฑ์การเข้าเงื่อนไข |
|---|---|---|
| DTV | 5 ปีนับจากวันออกวีซ่า | รายได้ $16,500/ปี หรือเงินออม $13,000 |
| เกษียณ (O-A / O-X) | O-A 1 ปี; O-X 5 ปี | 800,000 THB ในธนาคารไทย หรือ 65,000 THB/เดือน |
| LTR | 10 ปี | ตามหมวดหมู่ เช่น รายได้ $80,000/ปี |
| Elite | 5 ปี หรือ 20 ปี | ค่าสมาชิกเท่านั้น ไม่ต้องแสดงรายได้ |
DTV เหมาะกับเจ้าของที่ทำงานทางไกลให้ลูกค้าหรือนายจ้างนอกประเทศไทย terms.law ระบุว่า DTV ให้พำนักได้อย่างถูกกฎหมาย 5 ปีในราคา 10,000 THB ไม่จำกัดอายุ และรวมผู้ติดตามได้
ตามแหล่งข้อมูลเดียวกัน การเข้าประเทศแต่ละครั้งพำนักได้ 180 วัน และขยายเพิ่มได้อีก 180 วันภายในประเทศ terms.law เสริมว่า DTV อนุญาตให้ทำงานทางไกลให้บริษัทต่างประเทศอย่างชัดเจน ซึ่งแก้ปัญหาพื้นที่สีเทาที่ดิจิทัลโนแมดที่ถือวีซ่านักท่องเที่ยวเคยเผชิญ คู่สมรส บุตร และบิดามารดาสามารถสมัครไปพร้อมกันได้
ตาม terms.law วีซ่าเกษียณเป็นเส้นทางสำหรับเจ้าของที่อายุ 50 ปีขึ้นไปและไม่จำเป็นต้องทำงาน ต้องมีเงิน 800,000 THB ในธนาคารไทย หรือหลักฐานรายได้ 65,000 THB ต่อเดือน พร้อมประกันสุขภาพภาคบังคับจากบริษัทประกันไทยที่ได้รับอนุมัติ
terms.law ระบุว่าเงิน 800,000 THB ต้องฝากในธนาคารไทยอย่างน้อย 2 เดือนก่อนยื่นคำขอ และคงไว้อีก 3 เดือนหลังการขยายวีซ่า บางสำนักงานต้องการให้มียอดสูงกว่า 400,000 THB ตลอดทั้งปี ส่วน LTR อยู่อีกฟากหนึ่ง คืออายุวีซ่า 10 ปี สิทธิ์ในการทำงาน และภาษีอัตราคงที่ 17% สำหรับรายได้ในไทยในบางหมวด Mondaq ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสามประเภทการลงทุนที่เข้าเกณฑ์สำหรับพลเมืองโลกผู้มั่งคั่งและผู้เกษียณอายุผู้มั่งคั่ง: USD 500,000 สำหรับพลเมืองโลกผู้มั่งคั่ง USD 250,000 สำหรับผู้เกษียณอายุผู้มั่งคั่ง และวิลล่าเข้าเกณฑ์
แหล่งข้อมูลไม่ได้ให้คำตอบครบทุกกรณี และ Elite เป็นตัวอย่างที่ชัดที่สุด terms.law ระบุว่า Thailand Elite ไม่ต้องแสดงหลักฐานรายได้ แต่ไม่รวมสิทธิ์ในการทำงาน แม้แต่การทำงานทางไกลก็ต้องมีใบอนุญาตทำงานแยกต่างหาก
เกณฑ์ของ LTR แตกต่างกันไปตามหมวดหมู่ terms.law ระบุ $80,000 ต่อปีสำหรับหลายหมวด รวมถึงพลเมืองโลกผู้มั่งคั่ง ขณะที่ Mondaq ระบุ USD 40,000 เป็นเงินบำนาญหรือรายได้ประจำสำหรับผู้เกษียณอายุผู้มั่งคั่ง ส่วนภาษีเป็นอีกประเด็นหนึ่งต่างหาก: terms.law ระบุว่าคุณจะเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของไทยเมื่ออยู่ 180 วันขึ้นไปในหนึ่งปีปฏิทิน และรายได้จากต่างประเทศที่โอนเข้าไทยต้องเสียภาษีตามกฎที่เปลี่ยนในปี 2024 ควรตรวจสอบกฎล่าสุดกับที่ปรึกษาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนยึดตามแหล่งข้อมูลใดแหล่งหนึ่ง
เริ่มจากอายุ รายได้ และว่าคุณจะทำงานหรือไม่ เพราะคำตอบสามข้อนี้ช่วยจำกัดตัวเลือกให้แคบลง แนวทางการตัดสินใจของ terms.law เองถามว่าคุณอายุ 50 ปีขึ้นไปหรือไม่ มีเงิน 800,000 THB หรือรายได้ 65,000 THB ต่อเดือนหรือไม่ และมีรายได้ $80,000 ขึ้นไป (หรือ $40,000 สำหรับผู้ทำงานทางไกล) หรือไม่
| คำถาม | ถ้าใช่ ให้พิจารณา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ทำงานทางไกล รายได้ $16,500+/ปี? | DTV | 10,000 THB; รวมผู้ติดตามได้ |
| อายุ 50+ ไม่จำเป็นต้องทำงาน? | วีซ่าเกษียณ | ต้องมีประกันสุขภาพ |
| รายได้ $80,000+/ปี หรือมีทรัพย์สินมาก? | LTR | ต้องมีหลักฐานความคุ้มครองสุขภาพ |
| ไม่มีหลักฐานรายได้ และจะไม่ทำงาน? | Elite | 600,000 THB หรือ 1,000,000 THB |
Hush Villas นำเสนอวิลล่าสระส่วนตัวพร้อมเข้าอยู่สี่หลังบน Koh Phangan ราคาเริ่มต้นที่ $135,000 โดยส่งมอบในไตรมาส 1 ปี 2027 สิ่งที่จดทะเบียนและรับประกันเมื่อลงนามคือสัญญาเช่า 30 ปี ส่วนเงื่อนไขในภายหลังขึ้นอยู่กับข้อตกลงเมื่อต่ออายุ
ตรวจสอบเมื่อ 14 ตุลาคม 2569
แหล่งข้อมูลที่ตรวจสอบไม่ได้ระบุเช่นนั้น การเป็นเจ้าของไม่ใช่วีซ่า แต่ละเส้นทางข้างต้นมีเงื่อนไขของตนเอง
terms.law ระบุว่า LTR มีอายุ 10 ปี และ Elite Superiority Extension มีอายุ 20 ปี ในราคา 1,000,000 THB
terms.law ระบุว่า Elite ไม่รวมสิทธิ์ในการทำงาน และอธิบายว่าวีซ่าเกษียณสำหรับผู้ที่ไม่จำเป็นต้องทำงาน
Mondaq ระบุว่าวิลล่ากรรมสิทธิ์เด็ดขาด และสิทธิการเช่าที่เหลืออย่างน้อย 10 ปี เข้าเกณฑ์เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับ LTR สองหมวด
Visa tinggal jangka panjang mana yang cocok bagi pemilik vila asing bergantung pada usia, penghasilan, dan apakah Anda bekerja. Artikel ini membandingkan empat jalur berdasarkan persyaratan dan durasinya.
Perbandingan terms.law tahun 2026 mencantumkan DTV seharga 10,000 THB untuk masa berlaku 5 tahun, dan paket Thailand Elite Easy Access seharga 600,000 THB untuk masa 5 tahun yang sama.
Perbedaan terbesarnya ada pada siapa yang menjadi sasaran tiap jalur. terms.law menggambarkan DTV untuk digital nomad, visa pensiun untuk mereka yang berusia 50 tahun ke atas, LTR untuk individu berkekayaan bersih tinggi dan profesional terampil, serta Elite sebagai keanggotaan berbayar.
| Jalur | Durasi | Syarat masuk |
|---|---|---|
| DTV | 5 tahun sejak diterbitkan | Penghasilan $16,500/tahun atau tabungan $13,000 |
| Pensiun (O-A / O-X) | O-A 1 tahun; O-X 5 tahun | 800,000 THB di bank Thailand atau 65,000 THB/bulan |
| LTR | 10 tahun | Berdasarkan kategori, misalnya penghasilan $80,000/tahun |
| Elite | 5 tahun atau 20 tahun | Hanya biaya keanggotaan; tanpa bukti penghasilan |
DTV cocok bagi pemilik yang bekerja jarak jauh untuk klien atau perusahaan di luar Thailand. terms.law menyebutkan bahwa visa ini memberi 5 tahun masa tinggal legal dengan biaya 10,000 THB, tanpa batasan usia dan dengan tanggungan diperbolehkan.
Setiap kali masuk, pemegang visa boleh tinggal 180 hari, yang dapat diperpanjang 180 hari lagi di dalam negeri, menurut sumber yang sama. terms.law menambahkan bahwa DTV secara tegas mengizinkan kerja jarak jauh untuk perusahaan asing, sehingga menyelesaikan area abu-abu yang dialami para digital nomad dengan visa turis. Pasangan, anak, dan orang tua dapat mengajukan bersama-sama.
Visa pensiun adalah jalur bagi pemilik berusia 50 tahun ke atas yang tidak perlu bekerja, menurut terms.law. Visa ini mensyaratkan 800,000 THB di bank Thailand atau bukti penghasilan bulanan 65,000 THB, ditambah asuransi kesehatan wajib dari perusahaan asuransi Thailand yang disetujui.
terms.law menyebutkan bahwa dana 800,000 THB harus berada di bank Thailand setidaknya 2 bulan sebelum mengajukan dan tetap ada selama 3 bulan setelah perpanjangan; beberapa kantor menghendaki saldo di atas 400,000 THB sepanjang tahun. LTR berada di ujung lainnya: masa berlaku 10 tahun, hak bekerja, dan pajak tetap 17% atas penghasilan dari Thailand pada kategori tertentu. Mondaq menyatakan bahwa properti merupakan salah satu dari tiga jenis investasi yang memenuhi syarat bagi warga global kaya dan pensiunan kaya: USD 500,000 untuk warga global kaya, USD 250,000 untuk pensiunan kaya, dan vila memenuhi syarat.
Sumber-sumber ini tidak menyelesaikan setiap kasus, dan Elite menunjukkannya dengan paling jelas. terms.law menyatakan bahwa Thailand Elite tidak memerlukan bukti penghasilan tetapi tidak mencakup hak bekerja; bahkan kerja jarak jauh memerlukan izin kerja tersendiri.
Ambang batas LTR berbeda menurut kategori. terms.law mencantumkan $80,000 per tahun untuk beberapa kategori, termasuk warga global kaya, sedangkan Mondaq menyebutkan USD 40,000 sebagai pensiun atau penghasilan tetap bagi pensiunan kaya. Pajak merupakan persoalan tersendiri: terms.law menyatakan bahwa Anda menjadi wajib pajak resident Thailand setelah 180 hari atau lebih dalam satu tahun kalender, dan penghasilan luar negeri yang dikirim ke Thailand dikenai pajak berdasarkan perubahan aturan tahun 2024. Periksa aturan terbaru dengan penasihat yang berkualifikasi sebelum mengandalkan salah satu sumber tersebut.
Mulailah dengan usia, penghasilan, dan apakah Anda akan bekerja, karena ketiga jawaban ini mempersempit pilihan. Alur keputusan dari terms.law sendiri menanyakan apakah Anda berusia 50 tahun ke atas, apakah Anda memiliki 800,000 THB atau penghasilan bulanan 65,000 THB, dan apakah Anda berpenghasilan $80,000 atau lebih (atau $40,000 sebagai pekerja jarak jauh).
| Pertanyaan | Jika ya, pertimbangkan | Catatan |
|---|---|---|
| Kerja jarak jauh, $16,500+/tahun? | DTV | 10,000 THB; tanggungan diperbolehkan |
| 50+, tidak perlu bekerja? | Visa pensiun | Asuransi kesehatan wajib |
| $80,000+/tahun atau aset besar? | LTR | Bukti jaminan kesehatan diperlukan |
| Tanpa bukti penghasilan, tidak akan bekerja? | Elite | 600,000 THB atau 1,000,000 THB |
Hush Villas menawarkan empat vila private-pool siap huni di Koh Phangan, mulai dari $135,000, dengan serah terima pada Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan.
Diperiksa 14 Oktober 2026
Sumber-sumber yang ditinjau tidak menyatakan demikian. Kepemilikan bukanlah visa; setiap jalur di atas memiliki persyaratannya sendiri.
terms.law mencantumkan LTR selama 10 tahun, dan Elite Superiority Extension selama 20 tahun dengan biaya 1,000,000 THB.
terms.law menyatakan bahwa Elite tidak mencakup hak bekerja. Visa pensiun digambarkan untuk mereka yang tidak perlu bekerja.
Mondaq menyatakan bahwa vila freehold, dan leasehold dengan sisa masa sewa minimal 10 tahun, memenuhi syarat sebagai investasi properti untuk dua kategori LTR.
Which long-stay visa fits a foreign villa owner depends on age, income and whether you work. This article compares four routes by requirements and duration.
terms.law's 2026 comparison lists the DTV at 10,000 THB for 5 years of validity, and the Thailand Elite Easy Access plan at 600,000 THB for the same 5 years.
They differ most in who they are built for. terms.law describes the DTV for digital nomads, the retirement visa for those 50 and older, the LTR for high-net-worth individuals and skilled professionals, and Elite as a paid membership.
| Route | Duration | Entry test |
|---|---|---|
| DTV | 5 years from issue | $16,500/year income or $13,000 in savings |
| Retirement (O-A / O-X) | O-A 1 year; O-X 5 years | 800,000 THB in Thai bank or 65,000 THB/month |
| LTR | 10 years | Category-based, e.g. $80,000/year income |
| Elite | 5 years or 20 years | Membership fee only; no income proof |
The DTV fits owners who work remotely for clients or employers outside Thailand. terms.law says it offers 5 years of legal stay for 10,000 THB, with no age restriction and dependents allowed.
Each entry allows 180 days, extendable by another 180 days in-country, according to the same source. terms.law adds that the DTV explicitly permits remote work for foreign companies, resolving the gray area that affected digital nomads on tourist visas. Spouse, children and parents can apply together.
The retirement visa is the route for owners aged 50 or older who do not need to work, per terms.law. It requires 800,000 THB in a Thai bank or proof of 65,000 THB monthly income, plus mandatory health insurance from approved Thai insurers.
terms.law says the 800,000 THB must sit in a Thai bank for at least 2 months before applying and stay for 3 months after the extension; some offices want it above 400,000 THB year-round. The LTR is the other end: 10-year validity, work rights and a 17% flat tax on Thai income in certain categories. Mondaq says property is one of three eligible investment types for wealthy global citizens and wealthy pensioners: USD 500,000 for wealthy global citizens, USD 250,000 for wealthy pensioners, and villas qualify.
The sources do not settle every case, and Elite shows it best. terms.law says Thailand Elite requires no income proof but includes no work rights; even remote work needs a separate work permit.
The LTR thresholds differ by category. terms.law lists $80,000 a year for several, including wealthy global citizens, while Mondaq gives USD 40,000 as the pension or fixed income for wealthy pensioners. Tax is a separate question: terms.law says you become a Thai tax resident after 180 or more days in a calendar year, and foreign income remitted to Thailand is taxable under the 2024 rule change. Check current rules with a qualified adviser before relying on either source.
Start with age, income and whether you will work, because these three answers narrow the options. terms.law's own decision path asks if you are 50 or older, whether you have 800,000 THB or 65,000 THB monthly income, and whether you earn $80,000 or more (or $40,000 as a remote worker).
| Question | If yes, look at | Note |
|---|---|---|
| Remote work, $16,500+/year? | DTV | 10,000 THB; dependents allowed |
| 50+, no need to work? | Retirement visa | Health insurance mandatory |
| $80,000+/year or large assets? | LTR | Health coverage proof required |
| No income proof, will not work? | Elite | 600,000 THB or 1,000,000 THB |
Hush Villas offers four turnkey private-pool villas on Koh Phangan, from $135,000, with handover in Q1 2027. What is registered and guaranteed at signing is the 30-year lease; later terms depend on agreement at renewal.
נבדק ב- 14 באוקטובר 2026
The sources reviewed do not say so. Ownership is not a visa; each route above has its own requirements.
terms.law lists the LTR at 10 years, and Elite Superiority Extension at 20 years for 1,000,000 THB.
terms.law says Elite does not include work rights. It describes the retirement visa for those who do not need to work.
Mondaq says freehold villas, and leaseholds with at least 10 years remaining, qualify as property investment for two LTR categories.
Considering a villa investment on Koh Phangan? Hush Villas — 4 villas available, from $135,000, keys Q1 2027.
Get in touch