Visa Apa yang Bisa Digunakan Pemilik Vila untuk Tinggal Jangka Panjang di Thailand?

Visa tinggal jangka panjang mana yang cocok bagi pemilik vila asing bergantung pada usia, penghasilan, dan apakah Anda bekerja. Artikel ini membandingkan empat jalur berdasarkan persyaratan dan durasinya.

Perbandingan terms.law tahun 2026 mencantumkan DTV seharga 10,000 THB untuk masa berlaku 5 tahun, dan paket Thailand Elite Easy Access seharga 600,000 THB untuk masa 5 tahun yang sama.

Bagaimana perbandingan keempat jalur visa ini?

Perbedaan terbesarnya ada pada siapa yang menjadi sasaran tiap jalur. terms.law menggambarkan DTV untuk digital nomad, visa pensiun untuk mereka yang berusia 50 tahun ke atas, LTR untuk individu berkekayaan bersih tinggi dan profesional terampil, serta Elite sebagai keanggotaan berbayar.

Kapan DTV masuk akal bagi pemilik vila?

DTV cocok bagi pemilik yang bekerja jarak jauh untuk klien atau perusahaan di luar Thailand. terms.law menyebutkan bahwa visa ini memberi 5 tahun masa tinggal legal dengan biaya 10,000 THB, tanpa batasan usia dan dengan tanggungan diperbolehkan.

Setiap kali masuk, pemegang visa boleh tinggal 180 hari, yang dapat diperpanjang 180 hari lagi di dalam negeri, menurut sumber yang sama. terms.law menambahkan bahwa DTV secara tegas mengizinkan kerja jarak jauh untuk perusahaan asing, sehingga menyelesaikan area abu-abu yang dialami para digital nomad dengan visa turis. Pasangan, anak, dan orang tua dapat mengajukan bersama-sama.

Kapan visa pensiun dan LTR masuk akal?

Visa pensiun adalah jalur bagi pemilik berusia 50 tahun ke atas yang tidak perlu bekerja, menurut terms.law. Visa ini mensyaratkan 800,000 THB di bank Thailand atau bukti penghasilan bulanan 65,000 THB, ditambah asuransi kesehatan wajib dari perusahaan asuransi Thailand yang disetujui.

terms.law menyebutkan bahwa dana 800,000 THB harus berada di bank Thailand setidaknya 2 bulan sebelum mengajukan dan tetap ada selama 3 bulan setelah perpanjangan; beberapa kantor menghendaki saldo di atas 400,000 THB sepanjang tahun. LTR berada di ujung lainnya: masa berlaku 10 tahun, hak bekerja, dan pajak tetap 17% atas penghasilan dari Thailand pada kategori tertentu. Mondaq menyatakan bahwa properti merupakan salah satu dari tiga jenis investasi yang memenuhi syarat bagi warga global kaya dan pensiunan kaya: USD 500,000 untuk warga global kaya, USD 250,000 untuk pensiunan kaya, dan vila memenuhi syarat.

Apa saja keterbatasan perbandingan ini?

Sumber-sumber ini tidak menyelesaikan setiap kasus, dan Elite menunjukkannya dengan paling jelas. terms.law menyatakan bahwa Thailand Elite tidak memerlukan bukti penghasilan tetapi tidak mencakup hak bekerja; bahkan kerja jarak jauh memerlukan izin kerja tersendiri.

Ambang batas LTR berbeda menurut kategori. terms.law mencantumkan $80,000 per tahun untuk beberapa kategori, termasuk warga global kaya, sedangkan Mondaq menyebutkan USD 40,000 sebagai pensiun atau penghasilan tetap bagi pensiunan kaya. Pajak merupakan persoalan tersendiri: terms.law menyatakan bahwa Anda menjadi wajib pajak resident Thailand setelah 180 hari atau lebih dalam satu tahun kalender, dan penghasilan luar negeri yang dikirim ke Thailand dikenai pajak berdasarkan perubahan aturan tahun 2024. Periksa aturan terbaru dengan penasihat yang berkualifikasi sebelum mengandalkan salah satu sumber tersebut.

Apa yang perlu diperiksa sebelum memilih jalur?

Mulailah dengan usia, penghasilan, dan apakah Anda akan bekerja, karena ketiga jawaban ini mempersempit pilihan. Alur keputusan dari terms.law sendiri menanyakan apakah Anda berusia 50 tahun ke atas, apakah Anda memiliki 800,000 THB atau penghasilan bulanan 65,000 THB, dan apakah Anda berpenghasilan $80,000 atau lebih (atau $40,000 sebagai pekerja jarak jauh).

Hush Villas menawarkan empat vila private-pool siap huni di Koh Phangan, mulai dari $135,000, dengan serah terima pada Q1 2027. Yang terdaftar dan dijamin saat penandatanganan adalah sewa 30 tahun; ketentuan selanjutnya bergantung pada kesepakatan saat perpanjangan.