קונדו יכול להיות בבעלות מלאה על שמך; וילה לא. מאמר זה מסביר מה כל מבנה נותן לך, מה חדש בדיווחים האחרונים, ומה כדאי לדרוש לפני התשלום.
ההשוואה של CCR-Mag.com מ-23 באוקטובר 2026 קובעת את חלקם של הזרים בבניין קונדו ב-49% מסך שטח היחידות, ואת החכירה הבטוחה הארוכה ביותר של וילה ב-30 שנה. שני המספרים האלה קובעים מה אתה מחזיק, לכמה זמן, ואיך תתכנן את המכירה.
קונדו יכול להיות בבעלות מלאה; וילה מוחזקת דרך זכויות בקרקע של מישהו אחר. CCR-Mag.com מציג את שני המסלולים זה לצד זה, והטבלה שלהלן מבוססת על הסיכום שלו.
| פריט | קונדו | וילה |
|---|---|---|
| חוק | חוק הקונדומיניום | חוק הקרקעות אוסר בעלות זרים על קרקע |
| זכות | בעלות מלאה, על שם הקונה | חכירה רשומה, לעיתים עם זכויות superficies |
| מגבלה | מכסת זרים של 49% לכל בניין | 30 שנה בחכירה הרשומה |
קונדו מנצח בוודאות הזכות ובקלות היציאה. תקרת 49% חלה על הבניין כולו ולא על יחידות בודדות. לפי CCR-Mag.com, בעלות מלאה מאפשרת למכור לזר אחר בתוך המכסה, להשכיר את היחידה ולהוריש אותה, בכפוף לאותו כלל של 49% בעת הרישום. המדריך של Thaiger Legal מ-2026 מוסיף שהעברת מחיר הרכישה מחו"ל במטבע חוץ היא המסלול שכמעט כל קונה משתמש בו, ואותם מסמכי בנק הם שמאפשרים להעביר את תמורת המכירה בחזרה אל מחוץ לתאילנד.
וילה נותנת לך בית וחלקה שאפשר לגור בהם ולהחזיק בהם, אך רק לתקופת החכירה. לפי CCR-Mag.com, חכירת קרקע יכולה להימשך 30 שנה לכל היותר, וחובה לרשום אותה בלשכת רישום המקרקעין אם היא עולה על שלוש שנים. Superficies, זכות רשומה להחזיק במבנה על קרקע של אחר, יחד עם החכירה, נותנת שליטה גם בבית וגם בחלקה לאורך תקופת החכירה. Thaiger Legal מדווח על פסיקה של בית המשפט העליון ממרץ 2025 לפיה סעיפי חידוש אוטומטי שהוסכמו מראש בטלים. חידוש דורש רישום חדש, אם בעל הקרקע עדיין מסכים.
אל תסמכו על כללים מוצעים או על מבנים בלתי רשמיים. CCR-Mag.com מציין הצעה להעלות את מכסת הזרים בקונדו מ-49% ל-75% ולאפשר חכירות של עד 99 שנים, שהקבינט אישר רק להמשך בחינה ולא ליישום. נכון למאי 2026, אף אחת מהן לא נחקקה. בנוגע לחברות שמות מושאלים, CCR-Mag.com מדווח על החוזר של משרד הפנים מ-25 באוגוסט 2026, שלפיו לשכות רישום המקרקעין המחוזיות אמורות לסמן חברות חשודות, וניתן להורות על מימוש קרקע שהוחזקה כך או להעבירה להעמדה לדין. Thaiger Legal אומר שהאכיפה הוחמרה מ-1 בינואר 2026 לפי צו של מחלקת פיתוח העסקים, כאשר עונשי חוק העסקים הזרים מגיעים לשלוש שנות מאסר וקנסות של עד 1,000,000 THB. אף אחד מהמקורות אינו אומר כיצד יטופל כל מקרה בפני עצמו.
בדקו קודם את המבנה ואת נתיב הכסף. שני המקורות נותנים את הנקודות הבאות, בתמצית.
| רכישה | בדיקה | מקור |
|---|---|---|
| קונדו | הצהרה בכתב על יתרת מכסת הזרים מהישות המשפטית של הבניין | CCR-Mag.com, Thaiger Legal |
| קונדו | כספים שהועברו מחו"ל במטבע חוץ, עם שמירת אסמכתאות בנק | CCR-Mag.com, Thaiger Legal |
| וילה | אימות שטר הבעלות של בעל הקרקע; בדיקת משכנתאות או תביעות | CCR-Mag.com |
| וילה | חכירה ל-30 שנה והסכם superficies בכתב | CCR-Mag.com |
| שניהם | עורך דין בעל הסמכה תאילנדית בוחן תחילה את המבנה המלא | CCR-Mag.com |
Hush Villas מציעה ארבע וילות מפתח מוכן עם בריכה פרטית ב-Koh Phangan החל מ-$135,000, מסירה ברבעון הראשון של 2027. מה שרשום ומובטח בעת החתימה הוא החכירה ל-30 שנה; תנאים מאוחרים יותר תלויים בהסכמה בעת החידוש. התחזית שלה היא כ-15% תשואת שכירות נטו בשנה, ולפי הסכם החכירה שלה החכירה עוברת ליורשי הקונה, שנכנסים לתנאיה הקיימים.
נבדק ב- 1 בנובמבר 2026
כן, בבעלות מלאה על שמו, בתנאי שהבעלות הזרה בבניין נשארת בתוך 49% מסך שטח היחידות, לפי CCR-Mag.com.
שלושים שנה היא התקופה הבטוחה הארוכה ביותר. Thaiger Legal אומר שסעיפי חידוש אוטומטי נפסלו כבטלים על ידי בית המשפט העליון במרץ 2025.
לא כחוק. CCR-Mag.com אומר שהקבינט אישר את ההצעה רק להמשך בחינה ולא ליישום, ואף אחת מהן לא נחקקה נכון למאי 2026.
לא. Thaiger Legal אומר שהקלת הסטימולוס הזו חלה על אנשים טבעיים תאילנדים בלבד; קונה זר משלם את מלוא 2% מהשווי המוערך.
שוקל השקעה בוילה בקו פנגן? Hush Villas — זמינות 4 וילות, מ-$135,000, מסירה Q1 2027.
צור קשר