Construction Process
How We Build: From Land Lease to Keys
Building a villa in Thailand from abroad is, for most buyers, the biggest source of hesitation — not the price, the process. Who's actually pouring the foundation? What happens if a payment is made and the build stalls? Here's exactly how a Hush Villa gets built, stage by stage, and what you pay for at each one.
Payment Stages: Tied to Real Construction Milestones
Payments are staged and tied to physical progress on site — not collected upfront. Each stage is paid only as the corresponding work is completed and verifiable.
30%
At structural completion
10%
On construction completion
The Build Timeline: Q2 2026 to Q1 2027
Q2 2026
Foundation & documentation
Land lease signed. Architectural permits obtained. Foundation poured. Investor entry at this stage — this is where the $135,000 price point applies.
Q3 2026
Structure & walls
Concrete frame complete. External walls built. Roof structure installed. All 4 villas built in parallel, not sequentially.
Q3–Q4 2026
Interiors & finishes
Natural stone floors laid. Solid wood windows installed. Zellige tiles placed. Electrical and plumbing complete.
Q4 2026
Pools & landscaping
Private pools built for each villa. Territory landscaped — maximum trees preserved. Tropical planting complete.
Q1 2027
Handover & keys
Final inspection. Full documentation package transferred. Villa ready for occupation or rental management.
What's Actually Included at $135,000
The entry price is not a bare shell. It includes the first 3 years of land lease, full construction to completion, a private pool, full furnishing, and all documentation — nothing held back as a later "optional extra." Market value on completion is estimated at approximately $190,000.
Every villa is 230 m² of plot, 101 m² built-up, 1 bedroom, with a private pool, on a 30-year land lease. 4 villas total, 920 m² combined plot. Foundation-stage pricing is only available while construction hasn't progressed past that point — all 4 villas remain at this stage.
Who's Actually Building This
The project is led personally, not outsourced to an anonymous developer brand. Architecture is by Yura Lauri, architect of Alexander Usyk's Siam complex. On the construction side: I built my own home in Kyiv in 2016 together with my father, a civil engineer with extensive experience — we selected the plot, developed the design concept, brought in a specialist architect, and oversaw the entire process ourselves from foundation to turnkey handover, including much of the interior finishing work personally. That same hands-on approach carries directly into how these 4 villas are being built.
Как мы строим: от аренды земли до ключей
Для большинства покупателей строительство виллы в Таиланде из-за границы — главный источник сомнений, и дело не в цене, а в процессе. Кто на самом деле заливает фундамент? Что будет, если платёж внесён, а стройка встала? Вот как именно строится вилла Hush Villas — этап за этапом, и за что вы платите на каждом из них.
Этапы оплаты: привязаны к реальным вехам строительства
Платежи разбиты на этапы и привязаны к физическому прогрессу на площадке — а не собираются заранее. Каждый этап оплачивается только по факту выполнения и проверки соответствующих работ.
30%
При подписании договора
30%
По завершении конструктива
30%
На этапе отделочных работ
10%
По завершении строительства
График строительства: с Q2 2026 по Q1 2027
Q2 2026
Фундамент и документы
Подписан договор аренды земли. Получены архитектурные разрешения. Залит фундамент. Именно на этом этапе действует цена входа $135 000.
Q3 2026
Конструктив и стены
Завершён бетонный каркас. Возведены внешние стены. Установлена кровельная конструкция. Все 4 виллы строятся параллельно, а не последовательно.
Q3–Q4 2026
Интерьер и отделка
Уложены полы из натурального камня. Установлены окна из массива дерева. Уложена плитка zellige. Завершены электрика и сантехника.
Q4 2026
Бассейны и озеленение
Построены частные бассейны для каждой виллы. Проведено озеленение территории — максимум деревьев сохранено. Завершена тропическая посадка.
Q1 2027
Сдача и ключи
Финальная приёмка. Передан полный пакет документов. Вилла готова к заселению или передаче в управление под аренду.
Что реально включено в $135 000
Цена входа — это не голая коробка. В неё включены первые 3 года аренды земли, полное строительство до сдачи, частный бассейн, полное меблирование и все документы — ничего не остаётся "опцией за доплату". Рыночная стоимость на момент завершения оценивается примерно в $190 000.
Каждая вилла — это участок 230 м², дом 101 м² (общая площадь), 1 спальня, частный бассейн, аренда земли на 30 лет. Всего 4 виллы, общий участок 920 м². Цена этапа фундамента действует только пока строительство не продвинулось дальше этой точки — на этом этапе остаются все 4 виллы.
Кто на самом деле строит
Проектом руковожу лично, а не передаю его безликому девелоперскому бренду. Архитектура — Юра Лаури, архитектор комплекса Siam Александра Усика. Что касается стройки: в 2016 году я построил собственный дом в Киеве вместе с отцом — инженером-строителем с большим опытом. Мы сами выбрали участок, разработали концепцию дизайна, привлекли профильного архитектора для архитектурного решения и лично контролировали весь процесс — от фундамента до сдачи под ключ, включая значительную часть отделочных работ. Именно этот подход "своими руками" напрямую переносится в то, как строятся эти 4 виллы.
Ready to discuss the project?
Ask us on WhatsApp