The entry price is $135,000 at foundation stage. Includes 3 years land lease, full construction, private pool, and all documentation. Market value on completion ~$190,000 — profit ~$55,000.
Yes. The legal structure is a 30-year leasehold (chanote) registered at the Land Office — the standard method for foreign buyers in Thailand. The lease is fully transferable and can be renewed.
$2,000–$5,000 per month depending on season. Low season (May–Oct): ~$2,000/mo. High season (Nov–Apr): ~$5,000/mo. Full payback in 5–6 years, then pure passive income.
Yes. Payment is structured in instalments linked to construction milestones. Contact us to discuss a schedule that works for you. The schedule is: 30% on contract signing, 30% at structural completion, 30% at finishing works, and 10% on construction completion.
Yura Lauri — 15+ years experience. Designer of the Siam complex built for world champion Oleksandr Usyk on Koh Phangan. Natural stone, solid wood, zellige tiles — his signature materials.
All 4 villas are available at foundation-stage pricing. Once construction progresses, price increases. Contact us to reserve and lock in $135,000.
Yes. Koh Phangan is one of Southeast Asia's fastest-growing destinations, with year-round demand and a shortage of quality villas. Entry from $135,000, or $2,000–$5,000/month rental income. Compared to Phuket or Koh Samui, prices are still low — making 2026 the right time to buy.
Foreigners cannot own land in Thailand outright, but can legally buy a villa through a 30-year leasehold (chanote) registered at the Land Office — the standard and most legally secure structure. The lease is fully transferable and renewable. At Hush Villas all documentation is handled for you.
A professional property management company handles everything — guest communication, check-in/out, cleaning, and maintenance. The management fee is 20% of rental income. You receive passive income without any day-to-day involvement.
No. Unlike Portugal or Greece, buying property in Thailand does not grant a visa or residency status. You'll still need a separate visa (tourist, retirement, or long-term) to stay in the country — property ownership and immigration status are handled independently under Thai law.
The initial 30-year lease is the only term legally registrable at Thailand's Land Department — that part is guaranteed. Renewal for further 30-year terms is common in practice, and we build a renewal commitment into the contract upfront, but it isn't an automatic right registered against the land forever — it depends on agreement with whoever owns the land at renewal time. We're upfront about this distinction rather than marketing "90 years" as a single guaranteed term.
A nominee structure uses a Thai national as a stand-in owner to let a foreigner effectively control land — it's illegal under Thai law and has led to high-profile crackdowns and forced sales. Hush Villas uses the standard, legal 30-year registered leasehold instead. It's slower to explain than "you own the land," but it's the structure that actually holds up.
Yes — we'd rather you see the site, meet the team, and check progress in person than take our word for it. We also post regular construction updates so you can track the build even before you visit.
Standard bank transfer in USD or THB is the default method. If you have a different structure in mind, get in touch — we're open to discussing what works for you.
Hush Villas is a boutique, four-villa development founded by Dmitrii Gapii, a developer with hands-on construction experience — he built his own home in Kyiv in 2016, overseeing everything from foundation to turnkey handover. The villas are designed by architect Yura Lauri, who also designed the Siam complex for world champion Oleksandr Usyk on Koh Phangan. Because we're early-stage, we build openly: real construction updates, not renders, so you can judge progress for yourself.
You can sell your contract position to another buyer before handover. Contact us and we'll walk you through the process — it's not automatic, but it's a normal part of how off-plan purchases work.
Yes — the $135,000 entry price is fully turnkey: complete furnishing and appliances are included, along with full construction, private pool, and all documentation.
Phuket is heavily overheated at this point — a saturated market with intense competition and a much higher entry price work against a buyer rather than for one. Bali is currently going through an investment slump, with weaker real returns than its marketing suggests. Koh Phangan is still at an earlier, more promising stage of its growth curve — lower entry price, less competition, and real upside still ahead.
Payments are released in stages tied to verified construction milestones, not paid upfront in full — so your exposure at any point matches the work actually completed. We also document construction progress publicly, so you can track it yourself rather than relying only on our word.
Купить виллу на Ко Пхангане: частые вопросы.
Стоимость входа — $135 000 на стадии фундамента. Включает 3 года аренды земли, полное строительство, бассейн и все документы. Рыночная стоимость после завершения — ~$190 000, прибыль ~$55 000.
Да. Правовая форма — 30-летний лизхолд (чаноте), зарегистрированный в Земельном управлении. Это стандартный и юридически защищённый механизм для иностранных покупателей. Договор аренды передаваем и может быть продлён.
$2 000–$5 000 в месяц в зависимости от сезона. Низкий сезон (май–октябрь): ~$2 000/мес. Высокий сезон (ноябрь–апрель): ~$5 000/мес. Полная окупаемость за 5–6 лет, после — чистый пассивный доход.
Да. Оплата структурируется траншами, привязанными к этапам строительства. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить удобный график. График такой: 30% при заключении контракта, 30% при возведении коробки, 30% при отделочных работах и 10% при завершении стройки.
Юра Лаури — 15+ лет опыта. Автор комплекса Siam, построенного для чемпиона мира Александра Усика на Ко Пхангане. Натуральный камень, массив дерева, зеллиге — его фирменные материалы.
Все 4 виллы доступны по цене стадии фундамента. По мере строительства цена вырастет. Свяжитесь с нами, чтобы зафиксировать $135 000.
Да. Ко Пханган — одно из самых быстро растущих туристических направлений Юго-Восточной Азии с круглогодичным спросом и дефицитом качественных вилл. Вход от $135 000, доход от аренды $2 000–$5 000/мес. По сравнению с Пхукетом и Ко Самуи цены ещё низкие — сейчас оптимальный момент для покупки.
Иностранцы не могут напрямую владеть землёй в Таиланде, но могут законно купить виллу через 30-летний лизхолд (чаноте), зарегистрированный в Земельном управлении. Это стандартная и наиболее защищённая правовая форма. Договор аренды передаваем и может быть продлён. В Hush Villas вся документация оформляется за вас.
Сдачей в аренду занимается профессиональная управляющая компания — коммуникация с гостями, заселение/выселение, уборка и обслуживание. Комиссия управляющей компании составляет 20% от арендного дохода. Вы получаете пассивный доход без какого-либо участия в операционных вопросах.
Нет. В отличие от Португалии или Греции, покупка недвижимости в Таиланде не даёт визы или статуса резидента. Для проживания в стране всё равно нужна отдельная виза (туристическая, пенсионная или долгосрочная) — владение недвижимостью и иммиграционный статус регулируются независимо друг от друга.
Первые 30 лет — единственный срок, который по закону регистрируется в Земельном управлении Таиланда, и это гарантированное право. Продление ещё на 30 лет — обычная практика, и мы заранее фиксируем такое обязательство в договоре, но это не автоматическое право, зарегистрированное на землю навсегда — оно зависит от договорённости с тем, кто будет владеть землёй на момент продления. Мы говорим об этом честно, а не продаём «90 лет» как единый гарантированный срок.
Номинальная схема — это когда гражданин Таиланда формально числится владельцем земли, а фактически ей распоряжается иностранец. Это незаконно по тайскому праву и уже приводило к громким проверкам и принудительным продажам. Hush Villas использует стандартный легальный 30-летний зарегистрированный лизхолд — объяснить его дольше, чем сказать «вы владеете землёй», зато эта схема действительно работает.
Да — мы хотим, чтобы вы увидели площадку, познакомились с командой и оценили прогресс лично, а не верили нам на слово. Мы также регулярно публикуем обновления со стройки, чтобы вы могли следить за процессом ещё до визита.
По умолчанию — банковский перевод в долларах США или тайских батах. Если у вас другой удобный вариант — напишите нам, мы открыты к обсуждению.
Hush Villas — камерный проект на 4 виллы, основанный Дмитрием Гапием, девелопером с реальным опытом в строительстве: в 2016 году он построил собственный дом в Киеве, контролируя весь процесс от фундамента до сдачи «под ключ». Архитектор проекта — Юра Лаури, автор комплекса Siam для чемпиона мира Александра Усика на Ко Пхангане. Именно потому что мы на раннем этапе, мы строим открыто: реальные обновления со стройки, а не рендеры, чтобы вы могли сами оценить прогресс.
Вы можете переуступить свою позицию по договору другому покупателю до передачи ключей. Свяжитесь с нами — мы объясним весь процесс; это не автоматическая операция, но обычная часть покупки на этапе строительства.
Да — цена входа $135 000 включает полное меблирование и технику, наряду с полным строительством, бассейном и всеми документами.
Пхукет сейчас сильно перегрет — насыщенный рынок с высокой конкуренцией и заметно более высоким порогом входа работают против покупателя, а не в его пользу. Бали переживает инвестиционный кризис: реальная доходность ниже, чем обещает реклама. Ко Пханган пока находится на более раннем и перспективном этапе роста — ниже порог входа, меньше конкуренции и есть реальный потенциал впереди.
Оплата разбита на транши, привязанные к подтверждённым этапам строительства, а не вносится полностью заранее — поэтому ваш риск в любой момент соответствует объёму реально выполненной работы. Мы также публично документируем прогресс стройки, чтобы вы могли следить за ним сами, а не полагаться только на наши слова.
Купити віллу на Ко Пхагані: часті питання.
Вхідна ціна — $135 000 на стадії фундаменту. Включає 3 роки оренди землі, повне будівництво, басейн і всю документацію. Ринкова вартість після завершення — ~$190 000, прибуток ~$55 000.
Так. Правова форма — 30-річний лізхолд (чаноте), зареєстрований у Земельному управлінні. Це стандартний і юридично захищений механізм для іноземних покупців. Договір оренди передаваний і може бути продовжений.
$2 000–$5 000 на місяць залежно від сезону. Низький сезон (травень–жовтень): ~$2 000/міс. Високий сезон (листопад–квітень): ~$5 000/міс. Повна окупність за 5–6 років, далі — чистий пасивний дохід.
Так. Оплата структурується траншами, прив'язаними до етапів будівництва. Зв'яжіться з нами, щоб обговорити зручний графік. Графік такий: 30% при укладенні контракту, 30% при зведенні коробки, 30% при оздоблювальних роботах і 10% при завершенні будівництва.
Юра Лаурі — 15+ років досвіду. Автор комплексу Siam, побудованого для чемпіона світу Олександра Усика на Ко Пхагані. Натуральний камінь, масив дерева, зеллиге — його фірмові матеріали.
Усі 4 вілли доступні за ціною стадії фундаменту. По мірі будівництва ціна зросте. Зв'яжіться з нами, щоб зафіксувати $135 000.
Так. Ко Пхаган — один з найшвидше зростаючих туристичних напрямів Південно-Східної Азії з цілорічним попитом і дефіцитом якісних вілл. Вхід від $135 000, дохід від оренди $2 000–$5 000/міс. Порівняно з Пхукетом і Ко Самуї ціни ще низькі — зараз оптимальний момент для купівлі.
Іноземці не можуть безпосередньо володіти землею в Таїланді, але можуть законно купити віллу через 30-річний лізхолд (чаноте), зареєстрований у Земельному управлінні. Це стандартна і найбільш захищена правова форма. Договір передаваний і може бути подовжений. В Hush Villas вся документація оформляється за вас.
Здачею в оренду займається професійна керуюча компанія — комунікація з гостями, заселення/виселення, прибирання та обслуговування. Комісія керуючої компанії складає 20% від орендного доходу. Ви отримуєте пасивний дохід без будь-якої участі в операційних питаннях.
Ні. На відміну від Португалії чи Греції, купівля нерухомості в Таїланді не дає візи чи статусу резидента. Для перебування в країні все одно потрібна окрема віза (туристична, пенсійна чи довгострокова) — володіння нерухомістю та імміграційний статус регулюються незалежно одне від одного.
Перші 30 років — єдиний термін, який за законом реєструється в Земельному управлінні Таїланду, і це гарантоване право. Продовження ще на 30 років — звична практика, і ми заздалегідь фіксуємо таке зобов'язання в договорі, але це не автоматичне право, зареєстроване на землю назавжди — воно залежить від домовленості з тим, хто володітиме землею на момент продовження. Ми говоримо про це чесно, а не продаємо «90 років» як єдиний гарантований термін.
Номінальна схема — це коли громадянин Таїланду формально значиться власником землі, а фактично нею розпоряджається іноземець. Це незаконно за тайським правом і вже призводило до гучних перевірок та примусових продажів. Hush Villas використовує стандартний легальний 30-річний зареєстрований лізхолд — пояснити його довше, ніж сказати «ви володієте землею», зате ця схема справді працює.
Так — ми хочемо, щоб ви побачили майданчик, познайомилися з командою й оцінили прогрес особисто, а не вірили нам на слово. Ми також регулярно публікуємо оновлення з будівництва, щоб ви могли стежити за процесом ще до візиту.
За замовчуванням — банківський переказ у доларах США або тайських батах. Якщо у вас інший зручний варіант — напишіть нам, ми відкриті до обговорення.
Hush Villas — камерний проєкт на 4 вілли, заснований Дмитром Гапієм, девелопером з реальним досвідом у будівництві: у 2016 році він побудував власний будинок у Києві, контролюючи весь процес від фундаменту до здачі «під ключ». Архітектор проєкту — Юра Лаурі, автор комплексу Siam для чемпіона світу Олександра Усика на Ко Пхангані. Саме тому що ми на ранньому етапі, ми будуємо відкрито: реальні оновлення з будівництва, а не рендери, щоб ви могли самі оцінити прогрес.
Ви можете переуступити свою позицію за договором іншому покупцю до передачі ключів. Зв'яжіться з нами — ми пояснимо весь процес; це не автоматична операція, але звична частина купівлі на етапі будівництва.
Так — вхідна ціна $135 000 включає повне меблювання і техніку, поряд з повним будівництвом, басейном і всією документацією.
Пхукет зараз сильно перегрітий — насичений ринок з високою конкуренцією та помітно вищим порогом входу працюють проти покупця, а не на його користь. Балі переживає інвестиційну кризу: реальна дохідність нижча, ніж обіцяє реклама. Ко Пханган поки перебуває на більш ранньому і перспективному етапі зростання — нижчий поріг входу, менше конкуренції та реальний потенціал попереду.
Оплата розбита на транші, прив'язані до підтверджених етапів будівництва, а не вноситься повністю заздалегідь — тому ваш ризик у будь-який момент відповідає обсягу реально виконаної роботи. Ми також публічно документуємо прогрес будівництва, щоб ви могли стежити за ним самі, а не покладатися лише на наші слова.
Villa auf Koh Phangan kaufen: häufige Fragen.
Der Einstiegspreis beträgt $135.000 in der Fundamentphase. Beinhaltet 3 Jahre Grundstückspacht, kompletten Bau, privaten Pool und alle Dokumente. Marktwert bei Fertigstellung ~$190.000 — Gewinn ~$55.000.
Ja. Die Rechtsform ist ein 30-jähriger Pachtvertrag (Chanote), der beim Grundbuchamt registriert ist — die Standardmethode für ausländische Käufer in Thailand. Der Pachtvertrag ist vollständig übertragbar und kann verlängert werden.
$2.000–$5.000 pro Monat je nach Saison. Nebensaison (Mai–Okt): ~$2.000/Mo. Hochsaison (Nov–Apr): ~$5.000/Mo. Vollständige Amortisation in 5–6 Jahren, dann reines passives Einkommen.
Ja. Die Zahlung wird in Raten strukturiert, die an Baumeilensteine geknüpft sind. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Zeitplan zu besprechen. Der Zeitplan lautet: 30% bei Vertragsunterzeichnung, 30% nach Fertigstellung des Rohbaus, 30% bei den Ausbauarbeiten und 10% nach Bauabschluss.
Yura Lauri — 15+ Jahre Erfahrung. Designer des Siam-Komplexes für Weltmeister Oleksandr Usyk auf Koh Phangan. Naturstein, Massivholz, Zellige-Fliesen — seine Signature-Materialien.
Alle 4 Villen sind zu Fundamentpreisen verfügbar. Mit fortschreitendem Bau steigt der Preis. Kontaktieren Sie uns, um sich $135.000 zu sichern.
Ja. Koh Phangan ist eines der am schnellsten wachsenden Reiseziele Südostasiens mit ganzjähriger Nachfrage und Mangel an hochwertigen Villen. Einstieg ab $135.000, Mieteinnahmen $2.000–$5.000/Monat. Im Vergleich zu Phuket oder Koh Samui sind die Preise noch niedrig — 2026 ist der richtige Zeitpunkt.
Ausländer können in Thailand kein Land direkt besitzen, können aber legal eine Villa durch einen 30-jährigen Pachtvertrag (Chanote) kaufen, der beim Grundbuchamt registriert ist. Der Pachtvertrag ist vollständig übertragbar und verlängerbar. Bei Hush Villas wird die gesamte Dokumentation für Sie erledigt.
Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt alles — Gästekommunikation, Check-in/out, Reinigung und Instandhaltung. Die Verwaltungsgebühr beträgt 20% der Mieteinnahmen. Sie erhalten passives Einkommen ohne tägliche Beteiligung.
Nein. Anders als in Portugal oder Griechenland gewährt der Kauf von Immobilien in Thailand kein Visum oder Aufenthaltsrecht. Sie benötigen weiterhin ein separates Visum (Touristen-, Renten- oder Langzeitvisum), um im Land zu bleiben — Eigentum und Einwanderungsstatus werden unabhängig voneinander geregelt.
Die ersten 30 Jahre sind der einzige Zeitraum, der beim thailändischen Grundbuchamt rechtlich registrierbar ist — dieser Teil ist garantiert. Eine Verlängerung um weitere 30 Jahre ist in der Praxis üblich, und wir verankern eine Verlängerungszusage von Anfang an im Vertrag, aber es ist kein automatisches, dauerhaft auf dem Grundstück registriertes Recht — es hängt von der Vereinbarung mit dem jeweiligen Grundstückseigentümer zum Zeitpunkt der Verlängerung ab. Wir sprechen diesen Unterschied offen an, statt "90 Jahre" als eine einzige garantierte Laufzeit zu vermarkten.
Bei einer Nominee-Struktur fungiert ein thailändischer Staatsbürger als formaler Eigentümer, damit ein Ausländer faktisch über das Land verfügen kann — das ist nach thailändischem Recht illegal und hat zu aufsehenerregenden Razzien und Zwangsverkäufen geführt. Hush Villas nutzt stattdessen den standardmäßigen, legalen 30-jährigen registrierten Pachtvertrag. Er ist aufwendiger zu erklären als "Ihnen gehört das Land", aber es ist die Struktur, die tatsächlich hält.
Ja — wir möchten lieber, dass Sie das Grundstück sehen, das Team kennenlernen und den Fortschritt persönlich prüfen, als uns einfach zu glauben. Wir veröffentlichen außerdem regelmäßig Bau-Updates, damit Sie den Fortschritt auch vor einem Besuch verfolgen können.
Standardmäßig per Bankuüberweisung in USD oder THB. Falls Sie eine andere Struktur bevorzugen, kontaktieren Sie uns — wir sind offen, gemeinsam eine passende Lösung zu besprechen.
Hush Villas ist eine kleine Entwicklung mit vier Villen, gegründet von Dmitrii Gapii, einem Entwickler mit praktischer Bauerfahrung: 2016 baute er sein eigenes Haus in Kiew und begleitete den gesamten Prozess vom Fundament bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Architekt des Projekts ist Yura Lauri, der auch den Siam-Komplex für Weltmeister Oleksandr Usyk auf Koh Phangan entwarf. Gerade weil wir am Anfang stehen, bauen wir offen: echte Bau-Updates statt Renderings, damit Sie den Fortschritt selbst beurteilen können.
Sie können Ihre Vertragsposition vor der Übergabe an einen anderen Käufer abtreten. Kontaktieren Sie uns, und wir führen Sie durch den Prozess — das geschieht nicht automatisch, ist aber ein normaler Bestandteil des Kaufs im Bauzustand.
Ja — der Einstiegspreis von $135.000 ist vollständig schlüsselfertig: komplette Möblierung und Geräte sind ebenso enthalten wie der komplette Bau, der private Pool und alle Dokumente.
Phuket ist mittlerweile stark überhitzt — ein gesättigter Markt mit intensivem Wettbewerb und einem deutlich höheren Einstiegspreis wirken gegen den Käufer, nicht für ihn. Bali durchläuft derzeit eine Investitionsflaute mit schwächeren realen Renditen, als das Marketing suggeriert. Koh Phangan befindet sich noch in einer früheren, vielversprechenderen Phase seines Wachstums — niedrigerer Einstiegspreis, weniger Wettbewerb und noch echtes Aufwärtspotenzial.
Zahlungen erfolgen in Etappen, die an geprüfte Baumeilensteine geknüpft sind, statt vollständig im Voraus — Ihr Risiko entspricht also jederzeit dem tatsächlich geleisteten Baufortschritt. Zusätzlich dokumentieren wir den Baufortschritt öffentlich, sodass Sie ihn selbst verfolgen können, statt sich nur auf unser Wort zu verlassen.
Acheter une villa à Koh Phangan : questions fréquentes.
Le prix d'entrée est de 135 000 $ en phase fondation. Comprend 3 ans de bail foncier, construction complète, piscine privée et toute la documentation. Valeur marchande à l'achèvement ~190 000 $ — profit ~55 000 $.
Oui. La structure légale est un bail emphytéotique de 30 ans (chanote) enregistré au Bureau foncier — la méthode standard pour les acheteurs étrangers en Thaïlande. Le bail est entièrement cessible et renouvelable.
2 000 $–5 000 $ par mois selon la saison. Basse saison (mai–oct) : ~2 000 $/mois. Haute saison (nov–avr) : ~5 000 $/mois. Remboursement complet en 5–6 ans, puis revenu passif pur.
Oui. Le paiement est structuré en versements liés aux étapes de construction. Contactez-nous pour discuter d'un calendrier adapté. Le calendrier est le suivant : 30 % à la signature du contrat, 30 % à l'achèvement du gros œuvre, 30 % aux travaux de finition et 10 % à l'achèvement de la construction.
Yura Lauri — 15+ ans d'expérience. Designer du complexe Siam construit pour le champion du monde Oleksandr Usyk à Koh Phangan. Pierre naturelle, bois massif, carreaux zellige — ses matériaux signature.
Les 4 villas sont disponibles au prix de la phase fondation. À mesure que la construction avance, le prix augmente. Contactez-nous pour réserver et bloquer 135 000 $.
Oui. Koh Phangan est l'une des destinations à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est, avec une demande annuelle et une pénurie de villas de qualité. Entrée à partir de 135 000 $, revenus locatifs 2 000 $–5 000 $/mois. Comparé à Phuket ou Koh Samui, les prix sont encore bas — 2026 est le bon moment pour acheter.
Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Thaïlande directement, mais peuvent légalement acheter une villa par un bail emphytéotique de 30 ans (chanote) enregistré au Bureau foncier. Le bail est entièrement cessible et renouvelable. Chez Hush Villas, toute la documentation est gérée pour vous.
Une société de gestion immobilière professionnelle s'occupe de tout — communication avec les clients, enregistrement/départ, nettoyage et entretien. Les frais de gestion sont de 20% des revenus locatifs. Vous percevez un revenu passif sans aucune implication quotidienne.
Non. Contrairement au Portugal ou à la Grèce, l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande ne donne ni visa ni statut de résident. Vous aurez toujours besoin d'un visa distinct (touriste, retraite ou long séjour) pour rester dans le pays — la propriété immobilière et le statut d'immigration sont gérés séparément.
Les 30 premières années sont la seule durée légalement enregistrable au Bureau foncier thaïlandais — cette partie est garantie. Le renouvellement pour des périodes supplémentaires de 30 ans est courant en pratique, et nous inscrivons cet engagement de renouvellement dans le contrat dès le départ, mais ce n'est pas un droit automatique enregistré à vie sur le terrain — cela dépend d'un accord avec le propriétaire du terrain au moment du renouvellement. Nous sommes transparents sur cette nuance plutôt que de vendre "90 ans" comme une durée unique garantie.
Une structure nominee consiste à faire figurer un ressortissant thaïlandais comme propriétaire officiel pour permettre à un étranger de contrôler le terrain dans les faits — c'est illégal selon le droit thaïlandais et cela a conduit à des contrôles très médiatisés et des ventes forcées. Hush Villas utilise à la place le bail emphytéotique de 30 ans enregistré, standard et légal. C'est plus long à expliquer que "vous possédez le terrain", mais c'est la structure qui tient réellement.
Oui — nous préférons que vous voyiez le site, rencontriez l'équipe et vérifiiez l'avancement en personne plutôt que de nous croire sur parole. Nous publions aussi régulièrement des mises à jour du chantier afin que vous puissiez suivre l'avancement même avant votre visite.
Le virement bancaire standard en USD ou en THB est la méthode par défaut. Si vous avez une autre structure en tête, contactez-nous — nous sommes ouverts à en discuter.
Hush Villas est un projet de quatre villas à taille humaine, fondé par Dmitrii Gapii, un promoteur avec une expérience concrète de la construction : en 2016, il a construit sa propre maison à Kiev, supervisant tout le processus de la fondation à la remise des clés. L'architecte du projet est Yura Lauri, qui a également conçu le complexe Siam pour le champion du monde Oleksandr Usyk à Koh Phangan. Précisément parce que nous en sommes au début, nous construisons en toute transparence : de vraies mises à jour de chantier, pas des rendus, pour que vous puissiez juger vous-même de l'avancement.
Vous pouvez céder votre position contractuelle à un autre acheteur avant la remise des clés. Contactez-nous et nous vous expliquerons le processus — ce n'est pas automatique, mais c'est une partie normale de l'achat sur plan.
Oui — le prix d'entrée de 135 000 $ est entièrement clé en main : l'ameublement complet et l'électroménager sont inclus, tout comme la construction complète, la piscine privée et toute la documentation.
Phuket est aujourd'hui fortement en surchauffe — un marché saturé avec une concurrence intense et un prix d'entrée nettement plus élevé jouent contre l'acheteur, pas en sa faveur. Bali traverse actuellement une crise des investissements, avec des rendements réels plus faibles que ce que suggère le marketing. Koh Phangan en est encore à un stade plus précoce et plus prometteur de sa croissance — prix d'entrée plus bas, moins de concurrence et un vrai potentiel devant lui.
Les paiements sont libérés par étapes liées à des jalons de construction vérifiés, et non versés intégralement à l'avance — votre exposition correspond donc à tout moment aux travaux réellement réalisés. Nous documentons aussi publiquement l'avancement du chantier, afin que vous puissiez le suivre vous-même plutôt que de vous fier uniquement à notre parole.
Comprar una villa en Koh Phangan: preguntas frecuentes.
El precio de entrada es $135,000 en la fase de cimentación. Incluye 3 años de arrendamiento de terreno, construcción completa, piscina privada y toda la documentación. Valor de mercado al finalizar ~$190,000 — ganancia ~$55,000.
Sí. La estructura legal es un arrendamiento de 30 años (chanote) registrado en la Oficina de Tierras — el método estándar para compradores extranjeros en Tailandia. El arrendamiento es totalmente transferible y renovable.
$2,000–$5,000 por mes dependiendo de la temporada. Temporada baja (may–oct): ~$2,000/mes. Temporada alta (nov–abr): ~$5,000/mes. Amortización completa en 5–6 años, luego ingresos pasivos puros.
Sí. El pago está estructurado en cuotas vinculadas a hitos de construcción. Contáctanos para discutir un calendario que te convenga. El calendario es: 30% al firmar el contrato, 30% al completar la estructura, 30% en los trabajos de acabado y 10% al finalizar la construcción.
Yura Lauri — 15+ años de experiencia. Diseñador del complejo Siam construido para el campeón mundial Oleksandr Usyk en Koh Phangan. Piedra natural, madera maciza, azulejos zellige — sus materiales característicos.
Las 4 villas están disponibles a precios de la fase de cimentación. A medida que avanza la construcción, el precio sube. Contáctanos para reservar y asegurar $135,000.
Sí. Koh Phangan es uno de los destinos de más rápido crecimiento del Sudeste Asiático, con demanda durante todo el año y escasez de villas de calidad. Entrada desde $135,000, ingresos por alquiler $2,000–$5,000/mes. En comparación con Phuket o Koh Samui, los precios aún son bajos — 2026 es el momento adecuado para comprar.
Los extranjeros no pueden poseer terrenos en Tailandia directamente, pero pueden comprar legalmente una villa a través de un arrendamiento de 30 años (chanote) registrado en la Oficina de Tierras. El arrendamiento es totalmente transferible y renovable. En Hush Villas, toda la documentación se gestiona por ti.
Una empresa profesional de gestión inmobiliaria se encarga de todo — comunicación con huéspedes, check-in/out, limpieza y mantenimiento. La comisión de gestión es del 20% de los ingresos por alquiler. Usted recibe ingresos pasivos sin ninguna participación diaria.
No. A diferencia de Portugal o Grecia, comprar una propiedad en Tailandia no otorga visa ni estatus de residencia. Seguirás necesitando una visa aparte (turista, jubilado o de larga estancia) para permanecer en el país — la propiedad y el estatus migratorio se gestionan de forma independiente.
Los primeros 30 años son el único plazo legalmente registrable en la Oficina de Tierras de Tailandia — esa parte está garantizada. La renovación por otros 30 años es habitual en la práctica, y fijamos ese compromiso de renovación en el contrato desde el inicio, pero no es un derecho automático registrado sobre el terreno para siempre — depende del acuerdo con quien sea propietario del terreno en el momento de la renovación. Somos transparentes sobre esta diferencia en lugar de vender "90 años" como un plazo único garantizado.
Una estructura nominee usa a un ciudadano tailandés como propietario formal para que un extranjero controle el terreno en la práctica — es ilegal según la ley tailandesa y ha provocado redadas muy sonadas y ventas forzadas. Hush Villas utiliza en su lugar el arrendamiento registrado de 30 años, estándar y legal. Explica más lento que "el terreno es tuyo", pero es la estructura que realmente se sostiene.
Sí — preferimos que veas el sitio, conozcas al equipo y compruebes el avance en persona, en lugar de fiarte de nuestra palabra. También publicamos actualizaciones periódicas de la construcción para que puedas seguir el avance incluso antes de visitarnos.
La transferencia bancaria estándar en USD o THB es el método por defecto. Si tienes otra estructura en mente, contáctanos — estamos abiertos a hablarlo.
Hush Villas es un desarrollo boutique de cuatro villas, fundado por Dmitrii Gapii, un promotor con experiencia práctica en construcción: en 2016 construyó su propia casa en Kiev, supervisando todo el proceso desde la cimentación hasta la entrega llave en mano. El arquitecto del proyecto es Yura Lauri, quien también diseñó el complejo Siam para el campeón mundial Oleksandr Usyk en Koh Phangan. Precisamente porque estamos en una etapa temprana, construimos con transparencia: actualizaciones reales de la obra, no renders, para que puedas juzgar el avance por ti mismo.
Puedes ceder tu posición contractual a otro comprador antes de la entrega. Contáctanos y te guiaremos por el proceso — no es automático, pero es una parte normal de comprar sobre plano.
Sí — el precio de entrada de $135,000 es totalmente llave en mano: el amueblado completo y los electrodomésticos están incluidos, junto con la construcción completa, la piscina privada y toda la documentación.
Phuket está ahora muy sobrecalentado — un mercado saturado con una competencia intensa y un precio de entrada notablemente más alto juegan en contra del comprador, no a su favor. Bali atraviesa actualmente una crisis de inversión, con rendimientos reales más bajos de lo que sugiere su marketing. Koh Phangan todavía está en una etapa más temprana y prometedora de su crecimiento — precio de entrada más bajo, menos competencia y un potencial real por delante.
Los pagos se liberan por etapas vinculadas a hitos de construcción verificados, no se pagan por adelantado en su totalidad — así que tu exposición en cualquier momento corresponde al trabajo realmente realizado. También documentamos el avance de la construcción públicamente, para que puedas seguirlo tú mismo en lugar de depender solo de nuestra palabra.
Harga awal $135,000 di tahap pondasi. Mencakup sewa lahan 3 tahun, konstruksi penuh, kolam renang pribadi, dan semua dokumentasi. Nilai pasar setelah selesai ~$190,000 — untung ~$55,000.
Ya. Struktur hukumnya adalah sewa 30 tahun (chanote) yang terdaftar di Kantor Pertanahan — metode standar untuk pembeli asing di Thailand. Sewa dapat sepenuhnya dialihkan dan diperbarui.
$2,000–$5,000 per bulan tergantung musim. Musim sepi (Mei–Okt): ~$2,000/bln. Musim ramai (Nov–Apr): ~$5,000/bln. Pengembalian penuh dalam 5–6 tahun, lalu pendapatan pasif murni.
Ya. Pembayaran disusun dalam cicilan yang terkait dengan tonggak konstruksi. Hubungi kami untuk mendiskusikan jadwal yang sesuai. Jadwalnya: 30% saat penandatanganan kontrak, 30% saat struktur selesai, 30% saat pekerjaan finishing, dan 10% saat konstruksi selesai.
Yura Lauri — 15+ tahun pengalaman. Desainer kompleks Siam untuk juara dunia Oleksandr Usyk di Koh Phangan. Batu alam, kayu solid, ubin zellige — material khasnya.
Ke-4 vila tersedia dengan harga tahap pondasi. Seiring konstruksi berlanjut, harga meningkat. Hubungi kami untuk memesan dan mengunci $135,000.
Ya. Koh Phangan adalah salah satu destinasi yang tumbuh paling cepat di Asia Tenggara, dengan permintaan sepanjang tahun dan kekurangan vila berkualitas. Masuk dari $135,000, pendapatan sewa $2,000–$5,000/bulan. Dibandingkan Phuket atau Koh Samui, harganya masih rendah — 2026 adalah waktu yang tepat untuk membeli.
Orang asing tidak dapat memiliki tanah di Thailand secara langsung, tetapi dapat membeli vila secara legal melalui sewa 30 tahun (chanote) yang terdaftar di Kantor Pertanahan. Sewa dapat sepenuhnya dialihkan dan diperbarui. Di Hush Villas semua dokumentasi ditangani untuk Anda.
Perusahaan manajemen properti profesional menangani segalanya — komunikasi tamu, check-in/out, kebersihan, dan pemeliharaan. Biaya manajemen adalah 20% dari pendapatan sewa. Anda menerima pendapatan pasif tanpa keterlibatan harian apapun.
Tidak. Berbeda dari Portugal atau Yunani, membeli properti di Thailand tidak memberikan visa atau status tinggal. Anda tetap memerlukan visa terpisah (turis, pensiun, atau jangka panjang) untuk tinggal di negara ini — kepemilikan properti dan status imigrasi diatur secara terpisah.
30 tahun pertama adalah satu-satunya jangka waktu yang secara hukum dapat didaftarkan di Kantor Pertanahan Thailand — bagian ini dijamin. Perpanjangan untuk 30 tahun berikutnya umum terjadi dalam praktiknya, dan kami mencantumkan komitmen perpanjangan dalam kontrak sejak awal, tetapi ini bukan hak otomatis yang terdaftar permanen atas tanah — tergantung pada kesepakatan dengan pemilik tanah saat perpanjangan dilakukan. Kami terbuka mengenai perbedaan ini, alih-alih memasarkan "90 tahun" sebagai satu jangka waktu yang dijamin.
Struktur nominee menggunakan warga negara Thailand sebagai pemilik formal agar orang asing secara efektif dapat mengendalikan tanah — ini ilegal menurut hukum Thailand dan telah memicu penindakan besar serta penjualan paksa. Hush Villas menggunakan sewa 30 tahun terdaftar yang standar dan legal. Penjelasannya lebih panjang daripada "Anda memiliki tanahnya," tetapi inilah struktur yang benar-benar bertahan.
Bisa — kami lebih memilih Anda melihat lokasi, bertemu tim, dan memeriksa progres secara langsung daripada hanya percaya kata-kata kami. Kami juga rutin memposting pembaruan konstruksi agar Anda bisa memantau progres bahkan sebelum berkunjung.
Transfer bank standar dalam USD atau THB adalah metode default. Jika Anda memiliki struktur pembayaran lain yang diinginkan, hubungi kami — kami terbuka untuk mendiskusikan yang sesuai untuk Anda.
Hush Villas adalah pengembangan butik berisi empat vila, didirikan oleh Dmitrii Gapii, seorang pengembang dengan pengalaman konstruksi langsung: pada 2016 ia membangun rumahnya sendiri di Kyiv, mengawasi seluruh proses dari pondasi hingga serah terima kunci. Arsitek proyek ini adalah Yura Lauri, yang juga mendesain kompleks Siam untuk juara dunia Oleksandr Usyk di Koh Phangan. Karena kami masih di tahap awal, kami membangun secara terbuka: pembaruan konstruksi nyata, bukan render, agar Anda bisa menilai progresnya sendiri.
Anda dapat mengalihkan posisi kontrak Anda kepada pembeli lain sebelum serah terima. Hubungi kami dan kami akan memandu Anda melalui prosesnya — ini bukan otomatis, tetapi merupakan bagian normal dari pembelian properti pra-konstruksi.
Ya — harga awal $135,000 sepenuhnya turnkey: furnitur lengkap dan peralatan sudah termasuk, bersama konstruksi penuh, kolam renang pribadi, dan semua dokumentasi.
Phuket saat ini terlalu panas — pasar yang jenuh dengan persaingan ketat dan harga masuk yang jauh lebih tinggi justru merugikan pembeli, bukan menguntungkan. Bali sedang mengalami kelesuan investasi, dengan imbal hasil riil yang lebih lemah daripada yang digambarkan pemasarannya. Koh Phangan masih berada di tahap yang lebih awal dan lebih menjanjikan dalam kurva pertumbuhannya — harga masuk lebih rendah, persaingan lebih sedikit, dan potensi kenaikan nyata masih ada di depan.
Pembayaran dilepaskan bertahap sesuai tonggak konstruksi yang terverifikasi, bukan dibayar penuh di muka — sehingga eksposur Anda kapan pun sesuai dengan pekerjaan yang benar-benar telah selesai. Kami juga mendokumentasikan progres konstruksi secara publik, sehingga Anda bisa memantaunya sendiri, bukan hanya mengandalkan kata-kata kami.
קניית וילה בקו פנגן: שאלות נפוצות.
מחיר הכניסה הוא $135,000 בשלב הבסיס. כולל חכירת קרקע ל-3 שנים, בנייה מלאה, בריכה פרטית וכל התיעוד. שווי שוק עם השלמה ~$190,000 — רווח ~$55,000.
כן. המבנה המשפטי הוא חכירה ל-30 שנה (chanote) הרשומה במשרד הקרקעות — השיטה הסטנדרטית לרוכשים זרים בתאילנד. החכירה ניתנת להעברה מלאה וניתן לחדשה.
$2,000–$5,000 לחודש בהתאם לעונה. עונה נמוכה (מאי–אוקטובר): ~$2,000/חודש. עונה גבוהה (נובמבר–אפריל): ~$5,000/חודש. החזר מלא ב-5–6 שנים, אחר כך הכנסה פסיבית טהורה.
מסירה Q1 2027. יסודות Q2 2026 → מבנה Q3 2026 → פנים Q3–Q4 2026 → בריכות & גינון Q4 2026 → מפתחות Q1 2027.
כן. התשלום מובנה בתשלומים הקשורים לאבני דרך בבנייה. צרו איתנו קשר לדיון בלוח זמנים שמתאים לכם. לוח הזמנים הוא: 30% בעת חתימת החוזה, 30% בסיום השלד, 30% בעבודות הגמר, ו-10% בסיום הבנייה.
יורה לאורי — 15+ שנות ניסיון. מעצב קומפלקס Siam שנבנה לאלוף העולם אלכסנדר אוסיק בקו פנגן. אבן טבעית, עץ מלא, אריחי zellige — החומרים המאפיינים שלו.
כל 4 הווילות זמינות במחיר שלב הבסיס. עם התקדמות הבנייה, המחיר עולה. צרו קשר כדי לשריין ולנעול ב-$135,000.
כן. קו פנגן הוא אחד היעדים הצומחים ביותר בדרום מזרח אסיה, עם ביקוש כל השנה ומחסור בוילות איכותיות. כניסה מ-$135,000, או הכנסה משכירות $2,000–$5,000/חודש. בהשוואה לפוקט או קו סמוי, המחירים עדיין נמוכים — מה שהופך את 2026 לזמן הנכון לקנות.
זרים אינם יכולים להחזיק בקרקע בתאילנד ישירות, אך יכולים לקנות וילה באמצעות חכירה ל-30 שנה (chanote) הרשומה במשרד הקרקעות — המבנה הסטנדרטי והמאובטח ביותר מבחינה משפטית. החכירה ניתנת להעברה מלאה וניתן לחדשה. ב-Hush Villas כל התיעוד מטופל עבורך.
חברת ניהול נכסים מקצועית מטפלת בהכל — תקשורת עם אורחים, צ'ק-אין/צ'ק-אאוט, ניקיון ותחזוקה. דמי הניהול הם 20% מהכנסות השכירות. אתה מקבל הכנסה פסיבית ללא כל מעורבות יומיומית.
לא. בניגוד לפורטוגל או יוון, רכישת נכס בתאילנד אינה מקנה ויזה או מעמד תושב. עדיין תזדקקו לוויזה נפרדת (תייר, פנסיה או ארוכת טווח) כדי לשהות במדינה — בעלות על נכס ומעמד הגירה מטופלים בנפרד לגמרי.
30 השנים הראשונות הן התקופה היחידה שניתן לרשום באופן חוקי במשרד הקרקעות בתאילנד — חלק זה מובטח. חידוש לתקופות נוספות של 30 שנה נפוץ בפועל, ואנו קובעים מראש התחייבות לחידוש בחוזה, אך זו אינה זכות אוטומטית הרשומה על הקרקע לצמיתות — היא תלויה בהסכמה עם מי שיהיה בעל הקרקע במועד החידוש. אנחנו גלויים לגבי ההבחנה הזו במקום לשווק "90 שנה" כתקופה אחת מובטחת.
מבנה נומיני משתמש באזרח תאילנדי כבעלים פורמלי כדי לאפשר לזר לשלוט בפועל בקרקע — זה בלתי חוקי לפי החוק התאילנדי והוביל לפשיטות בולטות ומכירות כפויות. Hush Villas משתמשת במקום זאת בחכירה הרשומה והחוקית ל-30 שנה, הסטנדרטית. לוקח יותר זמן להסביר מאשר "הקרקע שלך", אבל זהו המבנה שבאמת עומד במבחן.
כן — אנחנו מעדיפים שתראו את האתר, תכירו את הצוות ותבדקו את ההתקדמות באופן אישי, במקום להסתמך על דברינו בלבד. אנחנו גם מפרסמים עדכוני בנייה באופן קבוע כדי שתוכלו לעקוב אחר ההתקדמות עוד לפני הביקור.
העברה בנקאית סטנדרטית בדולרים או בבאט תאילנדי היא שיטת ברירת המחדל. אם יש לכם מבנה תשלום אחר בראש, צרו קשר — אנחנו פתוחים לדון במה שמתאים לכם.
Hush Villas הוא פרויקט בוטיק של ארבע וילות, שנוסד על ידי דמיטרי גאפי, יזם עם ניסיון מעשי בבנייה: ב-2016 הוא בנה את ביתו שלו בקייב, וניהל את כל התהליך מהיסודות ועד למסירה מוכנה למגורים. האדריכל של הפרויקט הוא יורה לאורי, שגם תכנן את קומפלקס Siam עבור אלוף העולם אלכסנדר אוסיק בקו פנגן. דווקא משום שאנחנו בשלב מוקדם, אנחנו בונים בשקיפות: עדכוני בנייה אמיתיים, לא הדמיות, כדי שתוכלו לשפוט את ההתקדמות בעצמכם.
ניתן להעביר את מעמדכם החוזי לקונה אחר לפני המסירה. צרו איתנו קשר ונדריך אתכם בתהליך — זה לא אוטומטי, אבל זה חלק רגיל מרכישת נכס בשלב בנייה.
כן — מחיר הכניסה של $135,000 הוא turnkey מלא: ריהוט מלא ומכשירי חשמל כלולים, לצד בנייה מלאה, בריכה פרטית וכל התיעוד.
פוקט כרגע חמה מדי — שוק רווי עם תחרות עזה ומחיר כניסה גבוה משמעותית פועלים נגד הקונה, לא לטובתו. באלי נמצאת כעת בתקופת שפל השקעות, עם תשואות אמיתיות חלשות יותר ממה שהשיווק מרמז. קו פנגן עדיין נמצאת בשלב מוקדם ומבטיח יותר בעקומת הצמיחה שלה — מחיר כניסה נמוך יותר, פחות תחרות, ופוטנציאל עלייה אמיתי עוד לפניה.
התשלומים משוחררים בשלבים המקושרים לאבני דרך מאומתות בבנייה, ולא משולמים מראש במלואם — כך שהחשיפה שלכם בכל רגע נתון תואמת את העבודה שבוצעה בפועל. אנחנו גם מתעדים את התקדמות הבנייה בפומבי, כך שתוכלו לעקוב בעצמכם במקום להסתמך רק על דברינו.