Нещодавно Jerusalem Post назвав Koh Phangan одним із найбільших секретів Таїланду — чарівним островом, про який майже ніхто не говорить. Подача тепла, фотографії, мабуть, приголомшливі, а тон — саме такий, який тревел-редактори обирають, коли хочуть зібрати кліки від людей, що мріють утекти кудись незайманого. Усе це зрозуміло. Але якщо ви читаєте цей заголовок не як турист на вихідні, а як потенційний покупець нерухомості — варто зупинитися і відчути дискомфорт, перш ніж дати романтиці взяти гору.
Словосполучення «найбільший секрет» несе в собі багато всього. Воно може означати справді недооцінений ринок, що стоїть на порозі відкриття. А може означати прогалини в інфраструктурі, низьку ліквідність, сезонну нестабільність доходів і місцевий ринок, де перевірка угоди вимагає набагато більше зусиль, ніж у Пхукеті чи Чіанг Маї. Обидві речі можуть бути правдою одночасно. Питання не в тому, чи варто звертати увагу на Koh Phangan — очевидно, варто. А в тому, чи розчиняються причини, через які його досі ігнорували, чи їх просто прикривають лестивою тревел-статтею.
Давайте будемо точними щодо того, що відносна непомітність острова історично означала для покупців, зацікавлених у нерухомості Таїланду для іноземців. З позитивного боку: вартість землі, яка досі помітно відстає від Самуї та Пхукету, достатньо невеликий пул покупців, щоб знаходилися вмотивовані продавці, і ринок оренди, ще не перенасичений інституційним орендним фондом. Це реальні структурні переваги, а не маркетингові кліше.
З іншого боку: менше міжнародних авіасполучень, ніж у Пхукеті, залежність від поромів, що суттєво впливає на досвід гостей і на розрахунки дохідності оренди, а також юридична та нотаріальна система, яка менш відпрацьована у веденні угод з іноземними покупцями у великих обсягах. Жоден із цих факторів не є вироком. Але всі їх потрібно закласти в свої припущення, перш ніж моделювати реальну прибутковість покупки вілли у Таїланді на п'ятирічному горизонті.
Чесна картина така: Koh Phangan залишався в тіні почасти через реальні труднощі, а почасти тому, що жоден великий готельний бренд не з'явився тут достатньо рано, щоб сигналізувати зовнішньому капіталу про надійність ринку. Другий фактор змінюється — підтверджений інтерес Minor Hotels до острова є найочевиднішим тому свідченням. Але перший фактор вимагає, щоб інфраструктура острова встигала за зростанням його популярності. Прогрес помітний. Але він ще не завершений.
Такі публікації, як матеріал Jerusalem Post, роблять реальну справу: вони додають Koh Phangan до ментального списку мандрівників із ринків — Ізраїлю, Європи, Північної Америки — які формують значну частку тривалого та велнес-туризму. Подібна редакційна увага — не дрібниця. Вона змінює склад тих, хто приїжджає на острів, що своєю чергою формує попит на житло, а зрештою впливає на дохідність оренди вілл у Таїланді для власників, які правильно зайняли позицію.
Але між тревел-медіа та реальним інвестиційним попитом існує набагато довший лаг, ніж більшість покупців інтуїтивно припускає. Читач, якого зачепив матеріал про Koh Phangan у недільному виданні, можливо, приїде за вісімнадцять місяців і орендує віллу ще через два роки. Інвестор, який сприймає лестиву статтю як сигнал до купівлі й діє негайно, керується іншою логікою, ніж той, хто розглядає її як підтвердження тези, вже побудованої на фундаментальних показниках. Друга позиція набагато обґрунтованіша.
Нюанс, який матеріал Jerusalem Post все ж таки фіксує попри свій захопливий тон, такий: непомітність острова справді слабшає. Натовп вечірок повного місяця завжди знав цю назву. Новіше — це велнес-ретрити, інфраструктура для віддаленої роботи та тихе накопичення покупців, які хочуть чогось більш постійного, ніж двотижневий відпочинок. Ця зміна у складі відвідувачів важить для інвестора в нерухомість набагато більше, ніж будь-який окремий тревел-заголовок.
Якщо ви серйозно розглядаєте Koh Phangan як місце для купівлі нерухомості, стаття в Jerusalem Post — це корисний аргумент у довшій дискусії, але не сама дискусія. Обґрунтування на користь острова спирається на збіг кількох факторів: порівняно доступні ціни входу відносно регіональних альтернатив, зміщення попиту у бік відвідувачів із вищими витратами та невелика кількість девелоперів із доведеним досвідом і архітектурою, здатною задовольнити цей попит у преміальному сегменті. Формулювання «секрет» з часом застаріє. А якість базового активу або витримає перевірку, або ні — незалежно від того, скільки тревел-видань відкриють для себе острів наступного року.
Hush Villas будує чотири приватні вілли з басейном на Koh Phangan, ціною від $135,000, із передачею запланованою на перший квартал 2027 року — якщо ви хочете детально дізнатися про концепцію та розташування проєкту, команда готова провести для вас повну презентацію.
Розглядаєте інвестицію у віллу на Ко Пхагані? Hush Villas — залишилось 2 вілли, від $135 000, ключі Q1 2027.
Написати нам