Sansiri บุกอิตาลี แต่โอกาสที่น่าสนใจกว่ายังคงอยู่ในอ่าวไทย

เมื่อ Bangkok Post รายงานว่า Sansiri ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรีที่ได้รับการยอมรับมากที่สุดของไทย กำลังเข้าซื้อโรงแรมแห่งหนึ่งในอิตาลี สิ่งแรกที่หลายคนนึกถึงคือการอ่านสัญญาณนี้ว่าเป็นความเชื่อมั่นของทุนไทยในต่างประเทศ ซึ่งก็ไม่ผิดนัก แต่ยังมีการอ่านอีกแบบหนึ่ง ที่เงียบกว่าและมีประโยชน์กว่าสำหรับผู้ที่กำลังชั่งน้ำหนักว่าจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ไหนดี นั่นคือ ผู้พัฒนารายใหญ่กำลังไล่ล่าสินทรัพย์อันทรงเกียรติในตลาดที่อิ่มตัวแล้ว ขณะที่โอกาสอีกประเภทหนึ่งยังคงรอคอยอยู่อย่างเงียบ ๆ บนเกาะเล็ก ๆ แห่งหนึ่งในอ่าวไทย

การเคลื่อนไหวของ Sansiri บอกอะไรบางอย่างเกี่ยวกับทิศทางที่ความต้องการระดับสถาบันมุ่งไป แต่ไม่ได้บอกว่านักลงทุนรายย่อยควรเดินตาม นั่นเป็นคำถามคนละข้อกัน และคำตอบของข้อที่สองนั้นคุ้มค่าที่จะเจาะลึกว่า Koh Phangan มีอะไรให้เมื่อเทียบกับตลาดที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่นำมาเปรียบเทียบเป็นอันดับแรก

Koh Phangan vs ภูเก็ต สำหรับการลงทุนวิลล่า: สามมิติที่เปลี่ยนสมการ

ภูเก็ตคือมาตรฐานที่ทุกคนนึกถึงเป็นอันดับแรก มีสนามบินนานาชาติ มีชื่อเสียงเป็นที่รู้จัก และมีสถิติผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ถูกอ้างอิงในโบรชัวร์มานานกว่าหนึ่งทศวรรษ แต่ก็มาพร้อมกับความแออัด การพัฒนาที่หนาแน่นเกินไปตามแนวชายฝั่งตะวันตก และราคาที่ดินในทำเลที่ดีที่สุดซึ่งดูดซับศักยภาพการเติบโตในอนาคตไปมากแล้ว เมื่อผู้ซื้อถามถึงการเปรียบเทียบ Koh Phangan vs ภูเก็ต สำหรับการลงทุนวิลล่า พวกเขามักกำลังตั้งคำถามผิดทิศ นั่นคือเปรียบตลาดที่เติบโตเต็มที่แล้วกับตลาดในช่วงต้น แล้วสรุปว่าตลาดที่โตแล้วควรดีกว่า เพียงเพราะคุ้นเคยมากกว่า

มิติแรกที่เป็นรูปธรรมคือราคาเข้าเทียบกับคุณภาพสินทรัพย์ ในย่าน Surin หรือ Layan ของภูเก็ต วิลล่าสระว่ายน้ำส่วนตัวที่สร้างใหม่พร้อมสเปกสถาปัตยกรรมที่แท้จริงจะมีราคาเกิน $400,000 ก่อนเริ่มต่อรอง ในขณะที่บน Koh Phangan มาตรฐานการตกแต่งระดับเดียวกัน ทั้งสระว่ายน้ำส่วนตัว ดีไซน์ที่พิถีพิถัน และการส่งมอบแบบเทิร์นคีย์ เริ่มต้นที่ตัวเลขที่ต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ Hush Villas เป็นตัวอย่างที่ชัดเจน โดยเริ่มต้นที่ $135,000 สำหรับวิลล่าสร้างเสร็จพร้อมสระส่วนตัว ช่องว่างนั้นไม่ใช่ส่วนลดด้านคุณภาพ แต่คือช่องว่างของจังหวะเวลาในตลาด

มิติที่สองคือความหนาแน่นและลักษณะการใช้งาน โครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวของภูเก็ตถูกสร้างมาเพื่อรองรับปริมาณมหาศาล ทั้งเที่ยวบินเช่าเหมาลำ รีสอร์ตขนาดใหญ่ และการท่องเที่ยวแบบแพ็กเกจ Koh Phangan ดึงดูดกลุ่มคนที่แตกต่างออกไป คือผู้ที่พักระยะยาว ให้ความสำคัญกับสุขภาพและเวลเนส และมีกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ยิ่งกว่านั้น ภูมิศาสตร์ของเกาะยังจำกัดปริมาณซัพพลายที่จะเข้าสู่ตลาดได้อย่างสมจริง มีเพดานของสิ่งที่จะสร้างได้ที่นี่ ซึ่งไม่มีในเกาะขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ราบสำหรับก่อสร้างมากกว่า

มิติที่สามคือตำแหน่งของ Koh Phangan ในวัฏจักรตลาด ภูเก็ตอยู่ในช่วงการรวมตัว ส่วน Koh Phangan ยังอยู่ในช่วงที่ผู้ซื้อกลุ่มแรกเป็นผู้กำหนดราคาอ้างอิงสำหรับผู้ซื้อในอนาคต ตำแหน่งนี้ไม่ได้คงอยู่ตลอดไป และไม่ได้เป็นเรื่องเฉพาะของเกาะนี้ แต่นี่คือจุดที่เส้นโค้งอยู่ในตอนนี้

กระบวนการก่อสร้างวิลล่าบน Koh Phangan ส่งมอบอะไรได้จริง

ข้อสงสัยหนึ่งที่มักปรากฏในการเปรียบเทียบนี้คือความน่าเชื่อถือ ภูเก็ตมีผู้พัฒนาที่ผ่านการพิสูจน์มาแล้วในแง่ของการส่งมอบโครงการ ขณะที่ Koh Phangan มีขนาดเล็กกว่า และผู้ซื้อต้องทำงานมากขึ้นในการตรวจสอบว่าใครกำลังสร้างอะไรจริง ๆ

ความพยายามในการตรวจสอบนั้นมีอยู่จริง แต่ไม่ใช่เหตุผลที่จะหันกลับไปหาตลาดขนาดใหญ่โดยอัตโนมัติ มันคือเหตุผลที่จะทำความเข้าใจกระบวนการก่อสร้างวิลล่าบน Koh Phangan ก่อนตัดสินใจ การพัฒนาแบบครบวงจร ซึ่งทีมเดียวดูแลตั้งแต่การออกแบบ การขอใบอนุญาต การก่อสร้าง ไปจนถึงการส่งมอบ ช่วยขจัดความเสี่ยงด้านการประสานงานที่มักเกิดขึ้นในตลาดขนาดเล็ก Hush Villas ดำเนินการบนโมเดลนั้น โดยสถาปนิก Yura Lauri นำโครงการตั้งแต่แนวคิดไปจนถึงการส่งมอบในไตรมาส 1 ปี 2027 โดยพัฒนาวิลล่าทั้งสี่หลังเป็นกลุ่มที่ควบคุมได้ ไม่ใช่การขายที่ดินแบบเก็งกำไร ผู้ซื้อรู้ว่าผลิตภัณฑ์ที่เสร็จแล้วจะมีหน้าตาอย่างไร เพราะผู้สร้างก็คือผู้ออกแบบคนเดียวกัน

โครงสร้างแบบนี้ไม่ใช่เรื่องปกติในทั้งสองตลาด แม้แต่ในภูเก็ต ผู้พัฒนาที่มีแบรนด์ก็มักจะเอาต์ซอร์สส่วนสำคัญของสายการก่อสร้าง คำถามว่าใครรับผิดชอบในทุกขั้นตอนนั้นควรถามก่อนเซ็นสัญญา ไม่ใช่หลังจากนั้น

การเข้าซื้อกิจการในอิตาลีของ Sansiri กำลังส่งสัญญาณอะไร

ในแง่ที่เป็นธรรม การเคลื่อนไหวของ Sansiri สะท้อนความเชื่อมั่นในอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับธุรกิจต้อนรับในฐานะสินทรัพย์ระยะยาว มันยังสะท้อนความจริงที่ว่าในตลาดหลักของไทย ทุนในประเทศได้ทำการซื้อขายที่ชัดเจนไปหมดแล้ว ชั้นถัดไปของมูลค่าอยู่ที่ต่างประเทศ ซึ่งเป็นสิ่งที่ Sansiri กำลังทำอยู่ หรือไม่ก็อยู่ในตลาดที่ทุนสถาบันในประเทศยังไม่ได้กำหนดราคาอย่างมีประสิทธิภาพ

Koh Phangan อยู่ในหมวดที่สอง มันไม่ใช่ความลับ แต่ก็ยังไม่ใช่ฉันทามติ หน้าต่างนั้นมักปิดเร็วกว่าที่ผู้ซื้อคาดไว้ โดยเฉพาะเมื่อการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและความสนใจจากสื่อที่ต่อเนื่องกำลังเร่งไทม์ไลน์ หากคุณกำลังค้นหาตัวเลือกวิลล่าสำหรับขายในไทยและยังคงมองภูเก็ตเป็นคำตอบเดียวที่จริงจัง เรื่องราวของ Sansiri เป็นสัญญาณที่ดีที่ชวนให้ทบทวนว่าผู้เล่นระดับสถาบันมองอะไรว่าชัดเจน และอะไรที่พวกเขามองว่าทำไปหมดแล้ว

Hush Villas มีวิลล่าสระว่ายน้ำส่วนตัวสี่หลังอยู่ในระหว่างการพัฒนาบน Koh Phangan กำหนดส่งมอบในไตรมาส 1 ปี 2027 หากต้องการทราบรายละเอียด ทั้งทำเล โครงสร้าง และราคา สามารถดูได้ที่ hushvillas.com