ความเชื่อผิดๆ ที่ว่าเกาะสมุยคือการลงทุนที่ปลอดภัยกว่า (และทำไมตัวเลขถึงบอกต่างออกไป)

ลองถามใครก็ตามที่เคยใช้เวลาสักบ่ายหนึ่งค้นหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์บนเกาะในไทย คุณจะได้ยินเหตุผลทำนองเดียวกันซ้ำๆ ว่า เกาะสมุยมีสนามบินนานาชาติ โรงแรมที่ได้มาตรฐาน และโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่สั่งสมมาหลายสิบปี ดังนั้นจึงน่าจะเป็นสถานที่ที่น่าเชื่อถือกว่าสำหรับการลงทุน ส่วน Koh Phangan นั้นถูกมองว่าเป็นเกาะแห่งงาน Full Moon Party — สนุกเมื่อมาเที่ยว แต่เสี่ยงหากจะลงทุน มุมมองนี้ถูกพูดซ้ำจนกลายเป็นเรื่องที่ดูเหมือนความจริง แต่มันไม่ใช่

ความเข้าใจดังกล่าวเกิดจากการสับสนระหว่างความคุ้นเคยกับคุณค่าที่แท้จริง โครงสร้างพื้นฐานของสมุยมีอยู่จริง แต่ความอิ่มตัวของตลาดก็มีอยู่จริงเช่นกัน ราคาเข้าถึงสำหรับวิลล่าพูลส่วนตัวในระดับเดียวกันบนเกาะสมุยนั้นพุ่งสูงเกินกว่าที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะเข้าถึงได้ ตลาดให้เช่านั้นแน่นขนัดด้วยซัพพลาย และลักษณะการพัฒนาของเกาะในตอนนี้ใกล้เคียงกับภูเก็ตมากกว่าไลฟ์สไตล์ที่เงียบสงบซึ่งผู้ซื้อหลายคนกำลังมองหาอยู่จริงๆ ทั้งหมดนี้ไม่ได้หมายความว่าสมุยเป็นการลงทุนที่แย่ แต่มันทำให้การเปรียบเทียบซับซ้อนกว่าที่ความเชื่อทั่วไปจะยอมรับ

"โครงสร้างพื้นฐาน" ซื้อคุณได้จริงแค่ไหน

สนามบินของเกาะสมุยมีประโยชน์อย่างแท้จริง เส้นทางตรงจากกรุงเทพฯ ช่วยย่นระยะเวลาเดินทางและลดอุปสรรคสำหรับนักท่องเที่ยวที่พักระยะสั้น ซึ่งส่งผลต่อการคำนวณผลตอบแทนจากการให้เช่า แต่โครงสร้างพื้นฐานไม่ใช่ข้อได้เปรียบที่คงที่ตลอดไป — มันถูกสะท้อนอยู่ในราคาแล้ว เมื่อผู้ซื้อจ่ายเงินส่วนเพิ่มเพื่อความสะดวกในการเดินทางของสมุย พวกเขากำลังจ่ายเพื่อบางสิ่งที่ตลาดได้ตีราคาไว้แล้ว โอกาสในการทำกำไรนั้นส่วนใหญ่ผ่านพ้นไปแล้ว

การเดินทางด้วยเรือเฟอร์รี่จากเกาะสมุยมายัง Koh Phangan ใช้เวลาเพียงประมาณ 30 นาที เส้นทาง Don Sak จากสุราษฎร์ธานีเปิดให้บริการหลายรอบต่อวัน ไม่มีเส้นทางไหนที่ยุ่งยากเกินไป และทั้งสองเส้นทางเชื่อมต่อกับสนามบินเกาะสมุยได้เมื่อจำเป็น นอกจากนี้เกาะยังมีสนามบินภายในประเทศที่กำลังขยายบริการเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การมองว่า Koh Phangan "ด้อยโครงสร้างพื้นฐาน" เพียงเพราะไม่มีสนามบินนานาชาติของตัวเองนั้นเป็นการเปรียบเทียบที่ผิดฝาผิดตัว — มันเอาจุดสูงสุดของเกาะหนึ่งไปเทียบกับจุดเริ่มต้นของอีกเกาะหนึ่ง

ปัญหาตลาดอิ่มตัวที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึง

ตลาดให้เช่าของเกาะสมุยนั้นอิ่มตัวแล้ว ซึ่งในทางปฏิบัติหมายความว่ามีการแข่งขันสูง เจ้าของที่พักบนเกาะสมุยไม่ได้แข่งขันกันแค่ระหว่างกันเอง แต่ยังแข่งกับแบรนด์โรงแรมชื่อดัง รีสอร์ทขนาดใหญ่ และข้อมูลรีวิวที่สะสมมาหลายปีบนแพลตฟอร์มที่ให้ความสำคัญกับปริมาณและประวัติ การเปิดตัวรายการวิลล่าใหม่ให้โดดเด่นนั้นต้องการทั้งการตั้งราคาที่ก้าวร้าว งบการตลาดจำนวนมาก หรือทั้งสองอย่างพร้อมกัน

Koh Phangan อยู่ในช่วงต้นของวัฏจักรนั้น จำนวนนักท่องเที่ยวกำลังเพิ่มขึ้น — เกาะแห่งนี้ต้อนรับนักท่องเที่ยวมากกว่า 800,000 คนในปีที่ผ่านมา — แต่ซัพพลายที่พักคุณภาพสูงยังตามไม่ทันความต้องการในตลาดระดับบน วิลล่าที่ออกแบบอย่างพิถีพิถันโดยสถาปนิกบนเกาะแห่งนี้แข่งขันในสนามที่เบาบางกว่า นั่นไม่ใช่รางวัลปลอบใจสำหรับคนที่พลาดโอกาสในเกาะสมุย แต่นั่นคือโอกาสที่แท้จริง

ราคาเข้าถึง โครงสร้างกรรมสิทธิ์ และสิ่งที่ซ่อนอยู่ในตัวอักษรเล็กๆ

ช่องว่างด้านราคาเข้าถึงระหว่างสองเกาะนั้นมีนัยสำคัญ บน Koh Phangan วิลล่าพูลส่วนตัวจากผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือเริ่มต้นที่ประมาณ $135,000 ในขณะที่ผลิตภัณฑ์เทียบเท่าบนเกาะสมุย — หากหาได้ — มักมีราคาสูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด ความแตกต่างของเงินลงทุนตรงนี้เปลี่ยนการคำนวณเรื่องผลตอบแทน ระยะเวลาคืนทุน และระดับความเสี่ยงที่ผู้ซื้อรับไว้จริงๆ

ในด้านกฎหมาย คำถามเรื่องความปลอดภัยของสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติในไทยนั้นใช้ได้กับทั้งสองเกาะเท่าเทียมกัน และคำตอบที่ซื่อตรงคือสัญญาเช่าระยะยาวที่มีโครงสร้างดีและจดทะเบียนถูกต้องที่กรมที่ดินนั้นให้สิทธิ์ที่แท้จริงและบังคับใช้ได้แก่ชาวต่างชาติ คำสำคัญคือ "มีโครงสร้างที่ดี" โครงการขนาดเล็กบางแห่งใน Koh Phangan ละเลยเรื่องนี้ ผู้พัฒนาที่ควรพิจารณาคือผู้ที่โปร่งใสเรื่องเอกสารตั้งแต่การสนทนาครั้งแรก ในกรณีของโครงการวิลล่า 4 หลังอย่าง Hush Villas บน Koh Phangan ความชัดเจนนั้นครอบคลุมถึงเงื่อนไขของสัญญาเช่าเองด้วย — รวมถึงการจัดการที่สัญญาเช่าที่ดินรวมอยู่ใน 3 ปีแรกสำหรับผู้ซื้อวิลล่าในไทย ซึ่งช่วยลดความซับซ้อนของต้นทุนล่วงหน้าในช่วงก่อสร้างและช่วงเริ่มต้นการให้เช่า

เหตุผลด้านบรรยากาศคือเหตุผลด้านการเงินด้วยเช่นกัน

บางครั้งผู้ซื้อแยก "ไลฟ์สไตล์" ออกจาก "การลงทุน" ราวกับว่าทั้งสองเป็นตัวแปรที่ไม่เกี่ยวข้องกัน แต่ความจริงไม่ใช่อย่างนั้น เหตุผลที่ Koh Phangan ดึงดูดกลุ่มนักท่องเที่ยวที่พักระยะยาวที่กำลังเติบโต ไม่ว่าจะเป็นผู้ทำงานระยะไกล นักท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ หรือผู้ที่ใช้เวลาเป็นสัปดาห์แทนที่จะเป็นวัน ก็เพราะเกาะแห่งนี้ยังไม่ได้จำลองความหนาแน่นเชิงพาณิชย์ของสมุย บรรยากาศนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยบังเอิญ และไม่ใช่สิ่งชั่วคราว มันคือสิ่งที่แขกผู้เช่าระดับพรีเมียมในปี 2025 และหลังจากนั้นกำลังมองหาและยินดีจ่ายเงินเพื่อให้ได้มา

เกาะสมุยจะยังคงสร้างผลตอบแทนได้ต่อไป แต่ความเชื่อที่ว่ามันคือตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่าอย่างชัดเจนนั้นสมควรได้รับการตรวจสอบมากกว่าที่เคยได้รับ และข้อมูลที่พิจารณาอย่างซื่อตรงก็ไม่ได้สรุปคำถามนี้ในแบบที่ความเชื่อทั่วไปบอกเอาไว้

หากคุณกำลังชั่งน้ำหนักการตัดสินใจนี้ด้วยตัวเลขจริงแทนที่จะเป็นความเชื่อที่รับต่อกันมา Hush Villas เผยแพร่ข้อมูลจำเพาะของโครงการและเอกสารกรรมสิทธิ์อย่างเปิดเผย นับเป็นจุดเริ่มต้นที่สมเหตุสมผลสำหรับการเปรียบเทียบอย่างถูกต้อง