ช่วงนี้หัวหินได้รับความสนใจจากสื่อเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะบทความที่พูดถึงความหรูหราแบบเรียบง่ายและความโดดเด่นที่ไม่โอ้อวด พร้อมวางภาพลักษณ์ของเมืองชายฝั่งอ่าวไทยแห่งนี้ให้เป็นทางเลือกตรงข้ามกับภูเก็ตที่พัฒนาไปมากเกินไป สื่อธุรกิจหลายแห่งเริ่มจับตามอง นักพัฒนาอสังหาฯ ต่างทยอยเข้ามา และเรื่องราวกำลังถูกเขียนขึ้นแบบสดๆ ต่อหน้าต่อตา เรื่องราวนี้น่าติดตาม แต่ก็เปิดคำถามที่มีประโยชน์สำหรับใครก็ตามที่กำลังคิดอย่างจริงจังว่าจะซื้ออสังหาฯ ที่ไหน นั่นคือ เปรียบเทียบกับอะไร และในแง่มุมใด?
เกาะพะงันตั้งอยู่ห่างจากหัวหินไปทางตะวันออกเฉียงใต้ราว 200 กิโลเมตร ในอ่าวไทยเดียวกัน ทั้งสองแห่งมักถูกกล่าวถึงว่าเป็นทางเลือกจากตลาดรีสอร์ตที่แน่นเกินไป ทั้งคู่ดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการอะไรที่ยังไม่ถูกสร้างมากเกินไป แต่พอเจาะลึกลงไป การเปรียบเทียบกลับน่าสนใจและค่อนข้างเฉพาะเจาะจงมากขึ้น
ตลาดลักชัวรีที่กำลังเติบโตในหัวหินมีราคาที่สะท้อนภาพลักษณ์นั้นอย่างชัดเจน โครงการวิลล่าแบรนด์เนมใกล้แบล็คเมาน์เทนและเขาเต่ามีราคาที่รวมทั้งเรื่องการคาดการณ์ราคาที่ดินที่จะปรับตัวสูงขึ้นและทำเลใกล้กรุงเทพฯ ซึ่งขับรถเพียงสองชั่วโมงครึ่ง ทำให้หัวหินเป็นจุดหมายพักผ่อนวันหยุดสุดสัปดาห์ของชนชั้นกลางถึงบนในเมืองหลวงมาช้านาน ดีมานด์จากผู้ซื้อในประเทศนั้นมีอยู่จริง แต่ก็หมายความว่าราคาในทำเลที่น่าสนใจได้ขยับขึ้นเร็วกว่าที่ข้อมูลผลตอบแทนจากการเช่าจะรองรับได้
บนเกาะพะงัน ราคาเริ่มต้นสำหรับวิลล่าส่วนตัวพร้อมสระว่ายน้ำที่ก่อสร้างแล้วเสร็จยังคงต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด โครงการที่มุ่งเน้นผู้ซื้อต่างชาติ ประเภทที่คุณซื้อวิลล่าใน Koh Phangan แล้วได้รับทรัพย์สินพร้อมอยู่และมีการบริหารจัดการ ไม่ใช่แค่ที่ดินเปล่าพร้อมคำสัญญา มีราคาเริ่มต้นที่ราว $135,000 ตัวเลขนี้สำคัญไม่ใช่เพราะราคาถูกดีในตัวเอง แต่เพราะช่องว่างระหว่างราคาที่ซื้อกับผลตอบแทนจากการเช่าที่ทำได้จริงคือหัวใจของตรรกะการลงทุน เกาะที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวกลุ่มดูแลสุขภาพที่พักระยะยาว ดิจิทัลโนแมด และกลุ่มผู้เกษียณชาวยุโรปและอเมริกาเหนือที่เพิ่มขึ้น ให้รูปแบบรายได้จากการเช่าที่แตกต่างจากตลาดผู้มาพักวันหยุดสุดสัปดาห์จากกรุงเทพฯ ในหัวหินอย่างสิ้นเชิง
โมเมนตัมปัจจุบันของหัวหินถูกขับเคลื่อนโดยนักพัฒนาขนาดกลางถึงใหญ่เป็นหลัก ซึ่งเข้ามาเพราะเรื่องราวดีๆ ถูกเขียนขึ้นแล้ว นั่นไม่ใช่การวิจารณ์ เพราะความเป็นมืออาชีพในระดับใหญ่นำมาซึ่งโครงสร้างพื้นฐาน ทีมกฎหมาย และการรับประกันการส่งมอบ แต่ก็นำมาซึ่งพลวัตที่มักตามมาพร้อมกับทุนเชิงสถาบัน ได้แก่ ราคาที่ดินที่ขยับขึ้นเร็ว สินค้าที่เป็นแบบแผนมากขึ้น และประสบการณ์ผู้ซื้อที่คล้ายกับการซื้อยูนิตในรีสอร์ตที่มีการจัดการมากกว่าการเป็นเจ้าของอะไรที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
อีกทางเลือกหนึ่งคือการซื้อจากผู้พัฒนาวิลล่าขนาดเล็กใน Koh Phangan ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงในตัวเอง (โครงการน้อยหมายถึงจุดอ้างอิงน้อย และต้องใช้เวลาตรวจสอบข้อมูลนานกว่า) แต่ก็มีข้อดีที่แท้จริง ผู้พัฒนาขนาดเล็กที่สร้างวิลล่าทีละสี่ถึงแปดหลังมักมีความสัมพันธ์โดยตรงระหว่างเจตนารมณ์ของสถาปนิกกับโครงสร้างที่สร้างเสร็จแล้ว บนเกาะพะงัน ผู้พัฒนาบางรายดำเนินการครบวงจร ตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง โครงสร้างทางกฎหมาย และการบริหารจัดการหลังส่งมอบ เป็นกระบวนการเดียวที่บูรณาการกัน แทนที่จะเป็นห่วงโซ่ของบุคคลที่สาม การบูรณาการแบบนี้หาได้ยากขึ้นในตลาดที่ผู้เล่นเชิงสถาบันเข้ามาแล้วและแบ่งส่วนกระบวนการออกไป
กรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติยังคงไม่มีในประเทศไทย ดังนั้นการเปรียบเทียบที่ซื่อสัตย์ต้องพูดถึงว่าสิทธิการถือครองทำงานอย่างไรในทางปฏิบัติ สัญญาเช่าวิลล่า 30 ปีในประเทศไทยที่อธิบายอย่างถูกต้องมีลักษณะดังนี้ คือสัญญาเช่าที่จดทะเบียนที่กรมที่ดิน ซึ่งโดยทั่วไปสามารถต่ออายุได้ตามข้อกำหนดในสัญญา (ไม่ใช่สิทธิตามกฎหมายโดยอัตโนมัติ) โดยที่ดินซึ่งเป็นฐานของโครงสร้างถูกถือครองแยกจากกรรมสิทธิ์อาคาร โครงสร้างนี้มีเหมือนกันทั้งในหัวหินและเกาะพะงัน เพราะกฎหมายอสังหาฯ ของไทยไม่ได้แตกต่างกันตามภูมิศาสตร์
สิ่งที่แตกต่างคือตลาดการขายต่อที่แต่ละพื้นที่รองรับ กลุ่มผู้ซื้อในหัวหินเอนเอียงไปทางคนไทยและชาวต่างชาติที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ ซึ่งมีความต้องการด้านสิทธิการถือครองและการเข้าถึงสินเชื่อที่แตกต่างจากผู้ซื้อต่างชาติที่ครองตลาดมือสองของเกาะพะงัน วิลล่าลีสโฮลด์ที่ออกแบบและตั้งราคาสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ คนที่คุ้นเคยกับโครงสร้างสิทธิการถือครองนี้และมุ่งเน้นผลตอบแทนหรือคุณภาพชีวิต มีฐานผู้ซื้อที่กว้างกว่าบนเกาะพะงัน มากกว่าที่ทรัพย์สินแบบเดียวกันจะมีในตลาดที่ผู้ซื้อในประเทศซึ่งเข้าถึงฟรีโฮลด์ได้เป็นแรงขับเคลื่อนหลัก
ทั้งหัวหินและเกาะพะงันต่างไม่ใช่ตัวเลือกที่ชัดเจนสำหรับทุกคน หัวหินเหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางทางบก โครงสร้างพื้นฐานสำหรับชาวต่างชาติที่มีมาหลายสิบปี และความใกล้ชิดกับกรุงเทพฯ ในยามที่จำเป็น เกาะพะงันเหมาะกับคนที่ต้องการเพิ่มประสิทธิภาพผลตอบแทนเมื่อเทียบกับราคาที่ซื้อ ต้องการไลฟ์สไตล์บนเกาะที่ยังไม่ถูกดูดซับเข้าสู่คอมเพล็กซ์รีสอร์ต-โรงแรม และต้องการอสังหาฯ ที่ทำหน้าที่เป็นสินทรัพย์จริงๆ ไม่ใช่แค่สิ่งอำนวยความสะดวกหรูหราที่ผูกติดกับผลการดำเนินงานของโครงการใหญ่
เรื่องราวของหัวหินมีอยู่จริง เช่นเดียวกับเรื่องราวของเกาะพะงัน เพียงแต่ยังไม่ได้ปรากฏในสื่อธุรกิจมากนัก ซึ่งขึ้นอยู่กับแนวคิดการลงทุนของคุณว่านั่นคือปัญหา หรือคือจุดที่น่าสนใจ
หากเกาะพะงันอยู่ในรายการของคุณ Hush Villas กำลังก่อสร้างวิลล่าส่วนตัวพร้อมสระว่ายน้ำสี่หลังบนเกาะ โดยมีกำหนดส่งมอบในไตรมาสแรกของปี 2027 ออกแบบโดยสถาปนิก Yura Lauri และจำหน่ายในรูปแบบเทิร์นคีย์ครบวงจร ติดต่อเราได้หากต้องการรายละเอียด
กำลังพิจารณาลงทุนวิลล่าบนเกาะพะงัน? Hush Villas — มีให้เลือก 4 หลัง เริ่มต้น $135,000 กุญแจ Q1 2027
ติดต่อเรา